就一蓑煙雨任平生

如果能保持理財收益率在8%左右，完全沒必要買房，現在房產市場的風險不斷，眾多的投資者都開始紛紛逃離，害怕最終成為接盤俠，即使短時間內房價不會暴跌，但是，房價趨於理性是大勢所趨，只是時間問題。

現在房產市場上，三、五線城市趨勢明顯，房價已經出現了鬆動，開發商各種隱性折扣，其實就是變相降價，二手房更是有價無市，無人問津，甚至有些直接降價，但是三五縣城市人口淨流入不大，甚至人口流出湧入大城市，本山房產建築面積足夠，市場需求不足，此前火熱的投資炒房族不再，房產市場已經降溫。

此前，三五線城市房價上漲源於近兩年的貨幣棚改化安置，現在棚改數量銳減，舊城改造即將成為新的經濟驅動，房價支撐不再。300萬的資金，投資三五線城市風險太大，去一線城市可能還要貸款加槓槓，將來收益率也是個未知數，不一定有8％年收益。

理財8%的年收益已經不錯，完全可以跑贏通脹，可以根據自己的風險偏好選擇不同的投資產品，進行分散投資，降低風險。配置一定比例的保險、信託、基金、股票、債券、大額存單等等。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Roseview財經

房住不炒，應該是未來很長一段時間的政策，這個時候如果想通過投資房產來增值，那是很不實際的，最終不但達不到保值增值的目的，甚至還會虧損。前兩天在我們小區電梯裡，聽幾個鄰居聊天，說最近他們出手了小區裡的兩套房，每套虧了10來萬。他們估計就是炒房客，我們小區是2014年初開盤，那時均價兩萬左右，我是2014年底加推買了，價格升了一些。2015年3月份之後房價開始瘋漲，到2015年9月再次加推時均價已經到了3.6萬，如果是2016年之後買進的，那可以說確實沒賺到，現在脫手可能還有點小虧，現在均價4.5萬左右。關鍵還不是很容易賣出去，像我們小區1500多戶，掛牌賣的不知道有多少，但一年估計也就只是成交幾套。然後最近開發商又將之前捂盤的幾十套出售，銷售並不樂觀。他們選擇現在出手，肯定也是感覺到未來房價難以大漲了。所以這個時候有300萬現金真不應該買房了，除非是剛需，首套房那沒辦法。我有個同事前段時間剛花了600多萬買了一套，就是剛需，而且有錢那就買了，反正未來房價無論是漲還是跌，自己都不會賣。有300萬理財，可以做到8%收益，那還是很不錯的，當然還可拿小部分資金購買風險高收益也高點的理財產品，這個風險肯定是比買房風險小的。

月牙亮投

有300萬資產的人有不少，但是有手裡有300萬資金的到不多，你手裡有300萬說明你是個非常富裕的人了。有錢了想做投資是沒有錯的，但是是買房還是買年收益8%的理財產品呢？對於你的問題，我想你有必要了解下當下我國理財產品的平均年收益都是什麼樣的，只有瞭解了你才能知道你到底該做什麼。

理財產品到底有多少的收益呢？

就我所知現下銀行，證券，基金等保本保收益的理財產品年收益超過6%的就沒有。如圖所示這是多次降息後我國各大銀行的定期存款利息，一年以下的存款利息超過2%的都沒有。你有300萬的資金算是大額存款了，再加上你如果存個三五年那麼銀行給你的年利率也不會超過5%，即便是買銀行的理財產品年利率也都再6%以下。還有就是中低風險的理財產品了，這類理財產品在微信和支付寶上都有，他們多是大型的基金公司在運作，比如天弘基金，易方達基金，各大銀行，保險公司的基金等，但是他們的年化收益也沒有高於8%的。銀行，基金，證券，保險等各種理財產品的年化收益都沒有超過8%，那麼你的這個年收益8%的理財產品的安全性你就得考慮以下。不要只想著收益而忽視了風險，你想的是收益別人想的可是你的本金。

買房和年化8%的理財如何選擇。

如果你的這個年化8%的理財產品確實安全可靠那我建議你選擇這個理財而非買房，不過年化8%的理財產品我認為安全性非常低。相比而言買房子還是比較安全的，那麼買房該怎麼買呢？如果買房是用來做投資的，不是剛需。那麼我認為你最好是全款去買，300萬的資金在多數城市是可以全面購房的，對於房產投資我有三點看法。

1，現在房價漲速已經減緩。自18年開始全國各地的房價漲速都在減緩，而且有些地方還出現了一定的下降。房價漲速減緩的情況下，只有全款買房才是成本最低的，如果貸款買房則會加大成本。你有資金那麼儘可能的去全款買，要做好長期持有的準備，短時間內房價大漲的概率不到，要等待下一輪房價的上漲。

2，買房後可選擇出租。買房的初衷就是投資，那麼就要儘可能的加大我們的投資收益。買過房子後可以選擇簡單裝修，裝修後對外出租，現在的大城市300萬的房子一年的租金應該在3~5萬之間，這也是一種投資收益。

3，房價的上漲。國內房價已經漲了20多年了，最近一次的強勢上漲也就是在16~17年。想要通過房價的上漲來獲得投資回報，那麼時間上肯定不會那麼快，就我個人的看法房價近兩年難有大的漲幅，投資房產的回報要到五年以後了，這和定期存款一樣，放五年你的投資回報必然會高於銀行存款。

投資觀

現在手裡有300萬元，如果還有一套已經還清貸款的房子，那麼不在一線城市生活的話已經算是實現了財務自由。具體到是買房好還是投資年收益率8%的理財產品好，答案是都不好。

先來看買房為什麼不好。

2019年的房價正高，300萬元只能在三四線城市買兩套面積100平米以上的三居室，如果是房價較高的城市，全款買房後裝修的錢都沒有了。如今國內多數城市的房價租售比僅在2%左右，300萬的房子如果出租，意味著一年租金不過是6萬元左右，回報率是相當低的。

最關鍵的是，高位接盤會有更大的貶值風險。如今的房子已經有價無市，多數剛需已經買不起房，未來房價大幅下降的概率遠大於繼續上漲。

設想一下，300萬買的房，過幾年想賣的時候沒人買，能賣的話價格只有200萬甚至更低，心情會如何？

當房產的投資屬性越來越明顯的時候，投資房產跟投資股票並沒有明顯區別，誰告訴你房價可以一直上漲的？是曾經的日本，還是2008年的美國？

至於8%的理財產品，毫無疑問是不保本的，收益更是難以保證。2019年安全的理財收益率基本都在6%以下，收益率每增長一個百分點，損失本金的概率就會增長10%。

8%的收益率差不多能跑贏通脹了，但是本金安全成為問題。如果300萬元全部投入，理財產品出現問題怎麼辦？要知道風險自擔，即使虧本也只能自己認，沒有地方說理。

這麼大一筆鉅款，哪怕購買按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%，一年也能輕鬆收穫12.54萬元利息。如果想追求高收益，拿出100萬元投資風險較高的產品，比如股市和指數基金。這樣運氣好自然能有超過8%的收益，運氣不好也不會大傷元氣。

雞蛋不能都放在一個籃子裡，理財也是。有錢是好事，盲目理財就不是好事了。

財智成功

300萬是一個不小的金額，有挺多事情可以做，但是這裡說的8%的理財產品，要搞清楚是屬於什麼。

01，房子

可以買房子，但有幾個前提，第一自己有購房資格，第二買房子選的必須是省會城市或者一線城市，要在好的地段買，簡單的說就是要買貴的房子。

如果以300萬作為首期，加上可以向銀行貸500萬的話，那可以買一套800萬的房子。

假設每年的租金收益率有2%，每個月有1萬多的租金，可以抵消部分的房貸支出，假如之前沒有使用公積金，現在正好可以把公積金也用掉。

在考慮在核心城市，省會城市，未來房價還會緩慢上漲，假如10年之後平均下來每年能夠增長5%，那麼每年的總回報率有7%，這樣投投資還是不錯的。

02，理財產品

這裡提到的8%的理財產品，要先弄明白是怎樣的產品。

不管是銀行，銀行的理財子公司，保險公司，還是信託公司，證券公司，現在能夠提供8%的固定收益類的產品，幾乎是不可能的了。

如果對方很確定告訴你是8%，那就有可能是一些私募基金，或者是p2p，對這一類產品要千萬小心，風險很大，有可能虧損所有的本金。

如果告訴你這個8%的收益率是預期的，我反而覺得比較可靠，有不少投資工具可以達到8%的預期收益率。

03，組合方式

我覺得最好的方式就是不要把300萬全都放在一個地方，既然有這樣的金額，我們可以把它拆成幾塊，分別投資在不同的地方，分別獲得安全性，流動性、收益性，等方面不錯的效果。

例如我們把一部分錢放在一些活禽理財產品裡面，或者是短期的理財產品裡面，為了保證我們需要用錢的時候，有錢可以用，達到流動性的要求。

其實我們可以把大部分的錢放在一些基金，股票，私募基金裡面，通過時間換空間，得到更好的收益率。

當然也可以把其中一部分錢用來作為購買房產的首期，買一套小房子。其實小房子的租金收益率更高，未來交易的可能性也更大。

最近財說的明白，將會在頭條號發表系列文章，針對不同金額，不同的期限，分享一些典型的理財方案。

財說得明白

筆者觀點：首選買房！

如果我手裡有300萬閒置資金，有條件的話，首選在一線城市或者二線城市買房！不會選擇年利率8%的理財產品！

分析如下：

①高收益往往伴隨著高風險！8%年利率，在市場上來說，已經很高了！現在定存銀行的不同週期利率也很少超過4%的利率。

以2018年央行公佈的存款利率為標準參考的話：300萬資金

一年定期存款利率1.5%，一年利息就是4.5萬；

二年定期存款利率2.1%，二年利息就是12.6萬；

三年定期存款利率2.75%，三年利息就是24.75萬。

如果你選擇8%的年化利率，一年的利息收入就有300萬×8%＝24萬。

一年的利息收入，抵得上定存三年的銀行利息，時間縮短兩年，的確很誘人！但是你不要忘記了，利率超過4%的，就存在很大風險了，超過8%的理財收益，風險放大一倍，甚至更多倍數。

比如之前很多P2P，你要人家利息，人家要你本金，誰更會算賬？

風險與收益往往成正比的，年化8%利率的理財產品，沒有穩賺不賠的，要是真有這個穩賺不賠的買賣，餘額寶早就倒閉了，銀行早就倒閉了，所以筆者認為8%的年化收益理財，很不靠譜！為了資金安全，不可取！

②買房子首要選擇！

相對於8%的理財產品，買房子更靠譜。300萬資金，完全可以在二線城市買一套房子了，甚至在一線都可以買個郊外的！房子是固定資產投資，看得見的投資，雖然變現慢，但是保值率非常高，買的好地段，甚至還會大賺。

房子在中國人心中地位，今非昔比，人人敬仰，特別對於丈母孃來說，有房子，你就是半個兒子。

再者說當下各國央行都在降息，國內來說，一旦降息，又是利好房地產，畢竟房地產是硬通貨，抗貶值！

就打比方你在二線某省會買一套房子。市中心地段，還是學區房，自己不住可以出租，每年有租金收入，也不擔心房子沒了，缺錢房子還可以抵押貸款，甚至增值了可以甩賣變現。而如果是換成理財的話，還要擔心平臺會不會跑路？會不會倒閉。一旦平臺跑路或者虧損破產，本金都沒了，還要利息管什麼用！

總結

綜上所述，本金的安全係數角度考慮，選擇買固定資產房子比較保險靠譜，能存銀行也非常保險。但是買8%的理財產品，存在很大風險！畢竟這麼高的利率，完全不可能長期存在，一旦出現虧損，很有可能你將會血本無歸！

300萬不是小數目，還是勸朋友穩健投資比較靠譜！

無言歌說數據

朋友們好！

現在手裡面300萬，是買房子好，還是投資安全理財產品好。這個真的要根據你自己的總資產情況等來確定了。下面來分析一下。

如果房子多，選擇理財

如果你已經在大城市擁有2套以上房子了，而且都是位於大城市市中心的位置，有很好的重點小學學區。這樣的情況下，300萬可以選擇理財，這樣能夠讓自己的生活過得更寬鬆一點，更好一點。

現在的比較安全的理財產品，包括儲蓄式國債，銀行大額存單，以及民營銀行新型存款產品。

現在的儲蓄式國債，3年期年利率為4%，5年期儲蓄式國債年利率為4.27%。

如果是銀行大額存單，大型銀行300萬起購大額存單年利率大概為4.125%，中小型銀行大額存單年利率為4.2625%。

現在民營銀行新型存款年利率較高，現在有一款37個月的按月付息存款產品，年利率可以達到5.5%。還有一款5年期存款產品，年利率可以達到5.5%。

可以看出來，上述比較安全的存款產品最高年利率也就是5.5%，根本就沒有8%收益率的產品。

因此，對於8%收益率的理財產品，一定要非常謹慎，可能是個大坑。

如果房子少，可以買房子

如果在大城市沒有住房，或者只有一套，那這300萬可以用來購買房產。現在房產投資仍然是處於白銀時代，雖然現在的房價不可能趕上過去十幾年的房價漲幅，但是現在好多經濟發展較好的城市房價仍然會穩健攀升的。未來住房仍然是最好的保值增值的優良資產之一。

如果你在大城市沒有住房或者是隻有一套住房，那這300萬可以用來購買市中心重點小學學區房。可能現在購買的價格貴一點，面積小一點，但是未來學區房可能需求量更大，而且未來漲價的空間也會更大。

因為現在生活水平提高以後，都會越來越重視教育投資，肯定未來重點小學學區房的需求量會越來越大的。因此，你現在投資大城市重點小學學區房，未來10年下來房價翻一番的可能性是非常大的。

綜上所述，如果你有2套以上大城市市中心重點小學學區房了，那麼可以投資比較安全的理財產品。如果你沒有大城市住房或者是隻有一套，可以用300萬投資一套大城市重點小學學區房，這樣的房產未來升值的空間更大。

睿思天下

手裡有300萬，侯哥建議最好是投資年收益率8%的理財產品，理由如下：

地產行業的黃金週期已經一去不復返了

要知道從2017年9月份，高層提出“房住不炒”的大陣方針以來，我們明顯感受到了地產行業受到了嚴格的調控，無論是各地的限貸限購政策，還是提高首付比例以及貸款利率上浮，都明顯利空地產行業，以北京為例，最近三年的房價一直都處於震盪調整階段，房價相比2016年的高位還是下調不少。

而且從今年對於地產行業的形勢來看，這種調控依舊有增無減，無論是地產信託對於地產融資的限制，還是昨天的會議提出不再把地產作為提升經濟增長的重要渠道，包括央行明確也提出要嚴格控制對於房企的放貸。很明顯這些舉措都宣告過去地產行業的黃金時代已經一去不復返了。

理財產品投資品種多樣，可以適合各種類型的投資者

如今理財產品的投資類型應該非常豐富了，既有固定收益率的理財產品，比如貨幣市場基金、債券型基金，銀行的大額存單等理財產品，一般來說固定收益率的理財產品投資收益率相對比較低，但是投資的風險也比較低，普遍年化收益率不會超過8%。

如果年化收益率高達8%，那一定是權益收益類理財產品，比如股票型基金，而考慮到經歷了連續4年多的殺跌，股票市場整體估值處於相對的低位，而且按照A股牛熊轉換的週期，A股迎來一波牛市的時間也越來越臨近。因此購買股票型基金，比如一些指數基金是非常明智的。

而且隨著樓市被調控，很多投資樓市的資金也會一定程度流入到股市，這對於股市也是有利的，因此購買一些股票型基金，未來獲得8%以上的年化收益率是可以實現的。

侯哥財經

我認為在目前這個形勢下，投資年化收益8%的產品更高，買房子已經不是最高的選擇，下面以我們這裡為例進行介紹，房地產行業真的進去了寒冬，依靠倒房子掙錢基本不可能了。

第一，房價虛高，能買起的人是少數。

我們這裡房價明面上銷售價格在10000元左右，政府限制備案價8500元，實際成交價格9000元左右。一般人的工資4000元左右，大部分沒有五險一金。按照一套房子100平米，總價90萬元，首付支付40%（我們這裡一般都是40%），合計就需要36萬元。一個人不吃不喝，需要8年時間攢夠首付，並且後續每月承擔房貸3600元（貸款30年，利率5.1%）。如果一個畢業生沒有家裡支持，買房子是奢侈的事情，房價已經高到大部分人買不起的地步。

第二，降價銷售，但是限購政策依然存在。

我家有人在當地最大的房地產公司上班，這裡50%的小區都是他們開發的，前段時間搞了一個內購（價格低於市價1000元左右，你可以先佔號倒賣），給了大家2個月的時間去銷售，總共房源60多套，一個半月總共賣出去了3套，一群人天天在發愁賣房子。這批房子是限購房，需要本地人購買，而本地人基本沒有購房需求了，即使有外地人來買房子也沒有資格。

第三，二手房銷售不景氣，基本處於有價無市。

以前大街小巷很多中介賣房子，現在路邊上少了很多，很多新樓盤傳單已經發到了村裡。我認識的一個同事，家裡三套房子，想要賣出一套，掛了一年的時間沒有任何人諮詢。出售的房子是一個小三居，南北通透，就是樓層高一些，物業很好，仍然很難銷售。

以上以我們這個縣城為例進行了分析，切身感受到了房地產的寒冬，本地最大的房地產企業也在轉型，修建學校投入教育行業，原來開發的項目降價銷售。所以我認為投資理財產品可以穩定獲得收益，而房子真的不好賣了。

談財論道

300萬閒置資金是投資房產還是購買收益率為8%的理財基金，那下面我們逐步分析一下。

一、購買房產

國家這幾年對房地產業出臺了不少管控措施，但現在無論是一線城市、二線城市和三、線城市房價還是居高不下。

無論是在本地還是在外地購買房產首先需要了解有沒有購房資格。其次要了解當地近幾年房價增長速度和二手房交易量情況。也需要對宏觀經濟有一個預測。我們房產先說到這裡。最後我會給與您一個對比。

二、購買理財型產品

理財產品目前最安全的還是銀行，但銀行能給到年利率8%的理財產品且風險小應該都是定期的。如果購買社會上的一些投資機構尤其是一些小的公司的理財產品那風險也會是更大的。

最後我們來進行一下對比，我們以五年時間為例，首先我們大概算一下理財，300萬*8%*5等於120萬（肯定比這多，主要為了取個整數）。這是理財五年獲得的收益。我們在來看購買房產，我們那2萬/㎡舉例，可以購買140平米的房子，剩餘的20萬繳納稅款、維修基金等其他零散。假設五年後出售房產時增值稅（投資的肯定不是唯一住房）和過戶費等都是買房人來出。我們用420萬除以140平米等於3萬/㎡，每年房價需要漲2千可以和理財收益相對等。但您需要注意的是①房價不一定是持續增長。②過戶時刨除了您所需要支付的所有費用。③您或者家庭名下房產數不多。④房價目前是不是在滯漲。

如果您對房地產業不是很瞭解或者沒有時間去了解而且還想獲得一定的收益，我個人建議還是購買穩定的理財產品還是比較穩妥。

以上是我個人的一些想法和建議，如有不對請多海涵，要是認為本人講的還不錯請給一點鼓勵，請動一下您那寶貴的手指給關注+轉發一下，謝謝各位的閱讀。

投資有風險，請慎重！

關鍵字: 收益率 財經 房價