老樹軒生態茶業
今年疫情期間，社區商鋪算是火了一把，盒馬生鮮的上貨量比平時翻了3倍，所以說商鋪還值得買嗎？值得。
不知道你這個樓盤的商鋪一般都多少平米，我們假設按照100平米來計算。
總投入：
單價4.2w*100㎡=420w，但一般買商鋪都會貸款，假設貸款，商鋪目前首付要五成以上，210萬，貸款10年，貸款利息按以前的基準利率4.9%計算（在不考慮利率上浮的情況下），採用等額本息法還款，那麼，計算結果如下圖：
也就是說總投入為420w本金+56w利息，總額為476w
年租金：
為130*100㎡*12=15.6w
看一套商鋪值不值得入手主要看兩點：
1、收益率有沒有達到7%；
2、是否可以以租抵貸；
先看收益率是否達到7%
般商鋪收益率都是用租金/商鋪總投資*100%，這裡是15.6/476*100%=3.3%
這個收益率可不高，一般微信支付寶的理財都可以達到這個數值，所以，從這方面看，這個商鋪不值得投資。
是否可以以租抵貸
如上圖，等額本息還款，每月需要還款額為2.2w
現有租金情況下，這個商鋪每月的租金為1.3w
從這個層面看，也不足以以租抵貸
所以按照我的計算方法，這個商鋪不值得買。
3Fang
按照你現在給出的數據，130每平米每月，一年是1560塊左右，房價是4.2萬一平米，按照租售比去計算一下，這個很簡單，3.7%的回報率，如果後期五年房租能增長，一倍左右，也就是260每平每月，收益率可以做到，6%到7%左右，是可以接受的，否則就放棄吧，為什麼會這麼說呢？
首先，3.7%的回報，不能做到以租養貸，只有達到6%以上的回報率，才可以做到，假如是100平米，怎麼420萬，如果能夠以租養貸，首付210萬，那麼十年後你就可以有100%的收益率，如果不能做到以租養貸，基本別談，3.7%回報率，太低了，再加上你的其他資金成本，個人覺得，不值得投資。
其次，你可以等等看，價格能不能往下談，這些也是非常重要的因素，假如2.8萬每平米，這樣的商鋪是可以購買的，收益率基本達到6%左右，這個商鋪有明顯的泡沫，降低了你的收益率，如果價格還能往下談，或者租金還能往上漲，在這種基礎的情況下，你是可以考慮購買的，否則還是要放棄。
為什麼把商鋪的收益率，看的這麼重，其實就是因為商鋪，在後期的運營當中，有很多隱性成本，比如說再次買賣的費用比較高，稅費比較高，再次出手的價值比較低，基本上是最後一棒，再比如，假如你要按揭，還有新的資金成本，如果不計算好收益率，豈不是拿錢打水漂，所以在購買商鋪之前，一定要詳細收計算益率，才能決定是否出手。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
先說觀點：我認為商鋪值得買，但不適合大眾購買，適合更專業的投資者購買。
眾所周知，1998年是中國住房制度改革的分水嶺。在此之前，商鋪作為大眾唯一可以購買的不動產，成為了部分有錢人投資的重要方向，那句經典的“一鋪養三代”成為了當時年代的寫照。
但在1998年之後，房地產市場開啟了革命性的變革，商鋪擁有了強大的競爭對手——住宅。這兩個產品對比來看，住宅不但剛需性要遠遠強於商鋪，而且在市場規模上也大大強於商鋪，這兩個特點都讓住宅有更大的資金承載能力，而商鋪在有了住宅這個強大的競爭對手環境下，較1998年之前則有些黯然失色。
商鋪從當紅到失色，從大眾市場到小眾市場，是制度變革的結果。不過，雖然是小眾，但也並不是完全不可以投資，如果想投資一定要找專業機構諮詢。儘可能的避免西安東大街商鋪價格從11萬跌至3萬的悲劇出現。
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天檀
一，電商無法替代體驗式消費；
二，長期以來，人工成本低，步入老齡化社會後，配送人工成本將長期上漲，這對於實體店鋪尤其是社區店鋪是長期利好；
三，電商稅收成本將越來越高，而實體店相對靈活
樂20190422
鄧老師喜歡直言不諱。在我看來，如今的商鋪已經沒有了投資價值！所以，商鋪不值得投資。
1.時代變了，以前是一鋪養三代，現在規矩變了，是三代養一鋪。
我們正處在一個變化劇烈的時代，可以說是一日千里。前幾年，許多商鋪生意還可以，還可以維持，如今，許多商鋪特別冷清，人氣不旺，幾乎沒有生意可做。
2.由於電商的崛起，實體店的生意越來越不好做，首先大部分生意在淘寶等平臺上做了，線下實體店的生意越來越少。關鍵是平臺上的商品更便宜，有價格優勢，人們當然更願意在網上買東西啊！而且還送貨上門。
3.隨著年輕人逐漸成長，成為中國社會的消費主力軍，他們更喜歡網購，而不是去實體店購物。上了年紀的人，雖然喜歡去實體店購物，但他們越來越老，消費需求越來越少，購買力也大不如前。這就註定了傳統的實體店從此衰敗。
4.商鋪購買，動輒數百萬，成本高，並且還要交一大筆稅！就算你投資了，你能否收回成本，是大問題！根據現在的經濟狀況，你幾乎不可能收回投資，也看不到希望啊。
5.人家只關注你買商鋪，你買就可以了！他對於你以後能不能收回成本，能不能賺錢，漠不關心！對於他們來說，你買商鋪，他們才有的賺！
6.現在生意不好做，沒有好的項目，你做什麼生意？就算你不做，你把店鋪租出去，讓別人做，在如今的經濟背景下，你幾乎很難找到接盤俠！除非他比你還要傻，腦袋有問題！
高中數學鄧老師
隨著電子商務的發展，網上購物、網上點餐、網上看房看車都不是事了，實體店鋪受到了很大的打擊。90年代、2000年代左右最受追捧的商鋪，近幾年也有日落西山之勢。
其實回顧一下近30年的房地產行業的發展史，我們可以發現，10到15年前，商業物業是開發商開發的熱土，也是贏利的主體，贏利模式基本是在拿地時多向政府爭取一些商業用房的配比，大多數社區都會有一圈社區底商，中間甚至還有商業步行街，商業的價格往往少至住宅的2到3倍，多則5到10倍也是常事，常有同地段一套商業一年租金收入可在片區買套住宅的情況也不是新鮮事，可見大家對商鋪投資的情有獨鍾。
中國曾經的首富萬達廣場王建林是最有代表性的時代縮影，當下隨著商業地產的退熱，萬達地產也大幅降低了開發強度，轉型以輕資產品牌輸出為主。
大家對商業物業的關注度降低主要有如下幾個原因:
1、電子商務發展對傳統商業的蠶食；
2、商業物業自身發展型態的變化和局部飽和。以萬達、吾悅廣場、龍湖天街等為代表的大型城市mall 的興起，他們輻射能力強，改變了傳統商業消費習慣，導致一些缺乏經營管理水平的商業物業慢慢沒落，租金水平下降。
3、住宅投機大行其道，近些年大家在住宅投機中的獲利神話驅動市場的住宅投資熱也是商業受冷的重要原因。
那未來商業購買到底有沒有價值，我們從如下幾個方面就可以得到一些啟示：
1、互聯網大型電商開始大量向線下下沉，如阿里收購大潤發，京東合營沃爾瑪等等，這已經充分說明線下門店導流和客戶體驗的重要性。
2、隨著居民收入水平的提高，對體驗性質的商業需求會越來越大，如餐飲、美容、健身等等，商業的需求特徵發生變化，但商業物業的需求依然很龐大。
3、社區商業作為滿足周邊1到2公里居民日常生活所需，這種需求應該永遠不會消失，相反還會加強，這與各大電商搶抓數據入口有關，你看如今蘇寧小店、菜鳥驛站及順豐等都在加快社區佈局，所以社區商業租金會比較穩定。
最後給大家購買商鋪幾點建議:
1、買商鋪儘量買店面不要買商場的虛擬鋪位，那種重度依賴運營的鋪位風險極大。
2、周邊固定人口較多的社區底商是一個不錯的選擇。
3、選商鋪儘量選對街面可視性好的位置。
4、在買商鋪時可測算一下租金回報率。
商鋪還是有很大投資價值的，關鍵是投資的思路發生了很大變化，專業性更強，希望大家買商鋪時多研究，如有疑惑，可給我留言。
地產萬話筒
我在二線城市合肥市中心地段有一間美食街門店，年租金七萬元，現在出售淨得價130萬元。
雪夜的狼
炒商鋪的應該離開商業圈，炒商鋪的給實體經濟雪上加霜，國家應該出面把他們敢走。
朱忠廷333
商鋪的話，我感覺只有小區外圍商鋪可以玩玩。
用戶5465209618
商鋪回報率很低
