沉默是金98022
严守土地公有性质改变，耕地红线不突破，农民利益不受损的底线，平衡好国家集体个人利益，根据我国户口登记条件第六条规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登你为常住人口，当事人房屋所有权，以房产登记证书上登记为准，与当事人户口性质及是否随迁是无关的，根据中华人民共和国物权法规定第九条：不动产物权设立，变更转让和消灭，依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外，第14条，动产物权设立，变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的。自记载于不动产登记薄时发生效力
OK李冬平
户口不在农村，但在农村拥有来源合法的房屋，这种情况下在农村不动产登记中，是否可以办理产权证呢，答案是肯定的，房子属于私有财产，只要产权明晰，当然可以依法办理产权证。
大家都知道农村正在开展宅基地确权工作。在工作中强调一户一宅的宅基地管理政策，对于城镇人口在农村购买的房屋，不给予确权。所以，有的人会误认为，户口转为城镇人口的其在农村拥有的房屋也无法确权了。这是一种错误的认识。城市人口不允许在到农村购买房屋，这是法律规定，因为农村宅基地使用权执行地随房走的政策，如果允许城市人口到农村买房，就等于承认城市人口也可以拥有农村宅基地使用权，这就违背了农村宅基地使用权只可以本农村集体经济成员拥有的基本原则。但是，原先在农村合法拥有了房屋，后来转为城镇人口，或者城镇人口通过继承方式依法取得的农村房屋，其房子来源合法，产权明晰，就可以执行地随房走的政策，依法对其宅基地使用权确权登记，颁发产权证明。
在农村宅基地确权登记中，有下列情形之一，不能办理产权登记：宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》，也就是说，建在耕地或其他非建设性用地上的房屋，是无法获得产权登记的；除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的，也就是说，依法继承来的房屋，即使多于一户一宅，也是可以确权的；非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅，也就是说城镇人口或外村人口在本村通过购买方式取得的房子，是不能确权的。土地权属有争议尚未处理结束的，即产权不明晰，争议尚未处理结束，无法确权；应该建新拆旧而未拆的旧住宅，或者旧住宅纳入土地置换项目规划，也不能确权；空闲宅基地（即其上没有建筑物），或者房屋已经倒塌及拆除，两年以上未重新建设的，该宅基地收归村集体，不能确权；因拆迁或原住宅依法被征收，已经进行了统一安置或补偿的，不再确权；土地违法违规行为尚未处理或正在处理的，要等有了处理结果再根据情况确权；农民申请获得，但两年未建设的，也收回村集体，不予确权；集体供养的五保户腾出的住宅，也归村集体，不能确权。
对于非农业户口的居民，原经依法批准的宅基地，或者依法继承的房屋，房屋产权没有变化的，可依法确定其宅基地使用权。不过要在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。
通过以上解释，大家可以明了，农村的房子是私有财产，只要来源合法，产权明晰，又符合乡镇土地利用总体规划，不管现在是不是农村户口，都可以依法进行登记确权，颁发土地使用证和房产证。
齐东晏子
现在农村实行的是一户一宅的宅基地管理办法，户口不在农村， 是不会分到宅基地的，在农村没有宅基地，你也是没地方盖房子的，按你的提法，你的户口不在农村，但是你在农村有房子，你想把你农村的房子办房本，是这个意思吧！
因为农村实行的是一户一宅宅基地的管理办法，户口不在农村，你是不会分到一户一宅的宅基地的，你在农村的房屋，也不会有你的住宅使用许可证的，你没有住宅使用许可证，你在农村的房屋也就办不了房屋产权证的，所以，也可以说，你在农村的房屋，只是一个没有根基的空中楼阁！
你这个问题不但是麻烦，而且也是解决不了的，你应当知道，你在农村的房屋，所使用的宅基地不是你自己的，是本村其他村民的，而把房屋卖给你的本村村民，也只有宅基地的使用权，宅基地的所有权还是村集体的，他把房屋卖给你，但是他无权把宅基地卖给你，你买到的只是宅基地上这个房屋，这样的话，你不是农村户口，你所买的房屋是办不了房本的！
你在这个村子买了房屋，肯定也和这个村子的村领导，或者与这个村子的一些村民有一定关系的，否则你也不可能在这个村子买房子的，既然你把这个房屋买到了，或者说你也住在这个房子里，那么，村子里可能就会对你网开一面，让你住在这个房子里的！
户口不在农村，在农村买房是不可以的，即使你花钱买到了这个房子，但是这个房本也永远不能更改到你的名下的，村里也有权随时会把你从村子里清理出去的，如果现在村子里不让你走的话，你就只能消停在这村里住了，如果村子里想要让你走的话，你也只能离开这个村里的！
因为是你花钱买了这个房子，虽然你买房子是不合理不合法的，虽然你办不了房本的，但是你花钱买了这个房子之后，这个房子的建筑应当就是你的了，如果村里要让你走的话，你是可以把房子扒掉，把房子所有的建房材料全部拉走的，这就告诉你了，你只买了这个房子的所属物，如果房子破损了，也是不可以维修的，只能让你买的这个房子自消自灭了！
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从善如刘L
整个户口不在农村里面，那么农村里面的房屋是否可以办房产证吗？
可以的，在我们这边的具体情况，确实是可以办理相关的房产证。但是户口不在农村里面，哪一种证件是办不了呢，宅基地宅基地这个证件就是没办法去办理的。
宅基地的使用管理办法。
提升农村里面的宅基地管理办法呢，就是针对于农村户口，如果不是农村户口，那么你就不能够使用宅基地。
那么针对你以前是农村户口的，那么现在搬迁出去。需要办理相关的手续的时候呢，那么针对于农村里面的宅基地，这个宅基地证就没办法办理了。
所以针对于这个宅基地的话，那么就没办法去办理了，但是农村里面这个房产证还是能够帮你的，不管你是属于遗产问题还是继承的问题，或者说是自己盖的房子，那么针对于这种情况，只要你取得了相对应的合法手续，那么这个时候申请办理的房产证，这个问题是可以办理。
开出相关证明，就可以办理。
办理房产证那么这个时候呢，我们就要经过村委经过村委里面确认，并且开出相对应的证明，那么这个时候我们是可以在农村里面把这个房子办理了我们名下的房产证。
所以这个时候我们就要回到农村里面找村委做出相对应的证明，比如说开出这个房屋的证明，证明你是从本村里面搬迁出去的人。
所以这种情况来说，我个人觉得，还是可以办理的，大家回到农村里面开出证明就可以办理了。
江南农歌
所谓办房本其是就是办房产证，也叫不动产确权登记。由于城填化发展，很多农民因为进城买房或者为了孩子上学，将户口从农村迁到城市，农村还有老房子，很多户口不在农村的人都关心农村房屋可不可以办房本的问题。
户口不在农村，农村的房屋可以办房本吗？
按目前政策法规还不能办理。
我国农村房屋关系到宅基地使用权的很多复杂问题，按照《物权法》规定，虽然房屋是私人合法财产，从道理上讲房屋是可以办理产权证的，但由《土地管理法》规定，农村房屋使用的宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。所以，户口不在农村的不属于村集体成员，没有宅基地使用权，房屋可确权但宅基地不能确权，由于目前我国农村房屋与宅基地所有权虽然是分开的，但未分别独立办理产权证，农村房屋和宅基地始终是联系在一起的，宅基地不能确权房屋也就不能确权登记，不能办理产权证书。
宅基地入市后农村房屋有可能会逐步允征税合法化。
现在国家政策正在推进农村宅基地使用权改革，逐步允许农村闲置宅基地入市，对目前未能办理产权证的房屋给予征收一定耕地占用税后，将宅基地集体使用权通过征税后转为商业性质建设用地，予以办理确权登记合法化，准许上市流通。目前农村有两类无证合法房产急需要有证合法化，以便于农村宅基地使用权的规范管理。一类是户口不在农村的合法房产需要有证合法化，二类是一户多宅的合法房产需要有证合法化。
总之，目前农村宅基地普遍都没有要求办理产权证，导致了户口在农村的房屋没有产权证，户口不在农村的也没有产权证，宅基地使用权的管理越来越复杂，所以，未来对无证宅基地征收耕地占用税，允许有证合法化是宅基地改革的趋势所在。以上仅代表个人观点，大家怎么看待这个问题呢？欢迎在评论下方发表个人看法。
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户口不在农村，农村的房屋可以办房本吗？
如今很多农民都把户口迁出了农村，已经不属于农村人口了，那么农村的一些福利政策也将无法享受了。标题中所说的户口不在农村，但是农村有遗留的房屋，房屋是个人财产，是可以办房本的，但房屋占用的宅基地属于集体所有。
户口不在农村，农村的房屋是父母留下的或者是自己以前盖的，都可以进行确权，房主可以居住农村的房屋，也可以转让出去，但宅基地是无法确权和转让的。房主原有的房屋不允许重建和翻新，直到房屋倒塌不能再住，村集体就会按照规定收回宅基地，以后再想回农村生活就没有那么容易了。
小平的一个亲戚大学毕业后在城里工作，他的户口也从农村迁入了城市，但他的父母还在农村生活，户口也在农村，去年他以父母的名义重建了农村的房屋。如果父母不在了，他也可以继承父母留下的房子，但是宅基地应该是归集体所有，他晚年可以回农村养老，因为他有房子，他的孩子也可以继续继承农村的房屋，但不能在翻新和重建，一直到房子报废，宅基地将会被收回，他们一家就再也回不了农村了。
随着农村土地和宅基地的确权，农村各项优惠政策的落实，农村的发展越来越好。以前把户口迁出农村的人都感到了后悔。所以广大的农民朋友们，在决定要把户口迁出农村之前，一定要三思而后行，不要到时候后悔当初。
豫南小平
农村房屋早在宅基地分配时就已经完成确权，80年代也对祖籍继承房做宅基转化登记，村里应有宅基记录上有尺寸位置的详细面积说明，前后左右邻居一目了然。集体土地房屋确权一般是村集体统一申请确权，土地管理部门按户确权登记造册。原则上不再受理细部划分的确权申请。只有发生房屋买卖使宅基地使用权转移，才需要取得村委会同意获取相关证明，经土地管理部门批准备案交易。
题主说的户口在外的农村房屋，无论是继承，还是自建后户口迁出。只要是祖籍房转宅基房或当以合法手续取的宅基地上所建，房屋继承属自然取得，只不过是户口不在本村不能继承宅基地使用权罢了。周围村民均无房本，你也不必紧张，拆迁补偿不会受影响。逢批量确权，你的房屋可以正常确权备注非集体经济成员。如错过，也可到村集体和土地管理部门咨询如何补办理房屋权证。
泰山木32140178
这些都是放屁的说法。非农户口是为小孩读书,在城市买房.农村一样可以回,土生土长.在城市拿什么生存,，无正实稳定工作。不叫回农村，那它可能不想活ζ
用户9573562005666
亨有国土使用权，但耕地所有权在集体，通过交税取得使用权，好办发!实现公叔平等。
山居12
按照《物权法》规定，虽然房屋是私人合法财产，从道理上讲房屋是可以办理产权证的，但由《土地管理法》规定，农村房屋使用的宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。所以，户口不在农村的不属于村集体成员，没有宅基地使用权，房屋可确权但宅基地不能确权，由于目前我国农村房屋与宅基地所有权虽然是分开的，但未分别独立办理产权证，农村房屋和宅基地始终是联系在一起的，宅基地不能确权房屋也就不能确权登记，不能办理产权证书。
户口不在农村，在农村买房是否可以的，即使你花钱买到了这个房子，但是这个房本也永远不能更改到你的名下的，村里也有权随时会把你从村子里清理出去的，如果现在村子里不让你走的话，你就只能消停在这村里住了，如果村子里想要让你走的话，你也只能离开这个村子的！
户口在外的农村房屋，无论是继承，还是自建后户口迁出。只要是祖籍房转宅基房或当以合法手续取的宅基地上所建，房屋继承属自然取得，只不过是户口不在本村不能继承宅基地使用权罢了。周围村民均无房本，你也不必紧张，拆迁补偿不会受影响。逢批量确权，你的房屋可以正常确权备注非集体经济成员。如错过，也可到村集体和土地管理部门咨询如何补办理房屋权证。
严守土地公有性质改变，耕地红线不突破，农民利益不受损的底线，平衡好国家集体个人利益，根据我国户口登记条件第六条规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登你为常住人口，当事人房屋所有权，以房产登记证书上登记为准，与当事人户口性质及是否随迁是无关的，根据中华人民共和国物权法规定第九条：不动产物权设立，变更转让和消灭，依法登记法生效力，未经登记不法生效力，但法律另有规定的除外，第14条，动产物权设立，变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的。
小平的一个亲戚大学毕业后在城里工作，他的户口也从农村迁入了城市，但他的父母还在农村生活，户口也在农村，去年他以父母的名义重建了农村的房屋。如果父母不在了，他也可以继承父母留下的房子，但是宅基地应该是归集体所有，他晚年可以回农村养老，因为他有房子，他的孩子也可以继续继承农村的房屋，但不能在翻新和重建，一直到房子报废，宅基地将会被收回，他们一家就再也回不了农村了。
随着农村土地和宅基地的确权，农村各项优惠政策的落实，农村的发展越来越好。以前把户口迁出农村的人都感到了后悔。所以广大的农民朋友们，在决定要把户口迁出农村之前，一定要三思而后行，不要到时候后悔当初。
办理房产证那么这个时候呢，我们就要经过村委经过村委里面确认，并且开出相对应的证明，那么这个时候我们是可以在农村里面把这个房子办理了我们名下的房产证。
所以这个时候我们就要回到农村里面找村委做出相对应的证明，比如说开出这个房屋的证明，证明你是从本村里面搬迁出去的人。
所以这种情况来说，我个人觉得，还是可以办理的，大家回到农村里面开出证明就可以办理了。
对于非农业户口的居民，原经依法批准的宅基地，或者依法继承的房屋，房屋产权没有变化的，可依法确定其宅基地使用权。不过要在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。
通过以上解释，大家可以明了，农村的房子是私有财产，只要来源合法，产权明晰，又符合乡镇土地利用总体规划，不管现在是否是农村户口，都可以依法进行登记确权，颁法土地使用证和房产证。
