甜甜橙69513467
房贷款没到帐，房管局是办不了过户手续。长沙市就有很多这种情况，你尽快到当地房管局咨询此事如果此事为真房管局是要负责任的。
lxf721228
N年前我也遇到过这种情况，买家付了首付，余下贷款等了3个月迟迟不下来，这时候买家等不及先微我，大致意思这样的，房子已过户是我家的，过几天我们打算搬进去，麻烦你尽快搬走，看了我怒火冲天，马上答复买家，麻烦你看清楚买卖双方合同，再对我说搬，然后马上拉黑买家微信。。。第二天中介打电话过来了说.这房子已过户名字已不是你们家，余下贷款钱等银行贷款下来肯定打在你的卡里你放心好了。。。我对中介回复，你是站着说话不腰疼，你这做中介不知道买卖双方合同里内容？懒得和你废话就挂了电话，后来买家中介没再催搬走电话过来。贷款等半年下来后我第二天就搬走了。
彩霞满天Dmy
我是买家，坐标无锡，去年11月4日签的建行的资金监管，现实12月14日贷款审批通过了，一直到现在都没放款，三个多月了，还没下来，建行，崇宁支行，真恶心，一直说没额度，没那个金刚钻，揽什么瓷器活，拼命的把活揽过来，但是没钱放款，哪次问都是没额度，没额度你放个屁，弄得现在房租到期搬了一次家了 马上短租又到期了，又要面临搬家的问题，卖家那边也是不如搬，进退两难，早知道不买了，什么垃圾银行和中介
疏影暗香107431276
合同有约定的。我换置卖房时，因为是12月份了，担心春节贷款审批问题，低几万都行必须要全款，按揭的不卖[我想静静][我想静静][我想静静]，买家和中介跟我说不通，不知道去哪弄了两百多万出来给我，当天办理完，我第二天中午就搬走了[笑哭][笑哭][笑哭]
无谓者1
我们也是刚审核通过，确定这周星期六去过户的，我们租的房子房东也要卖，我九月18号就要上班了，其实我也想在上班前早点搬进去，但是肯定要按照合同约定，签合同时链家说了银行放款到账后，十天内卖家必须搬走。所以我们也不能催呀。星期六过户后，还要等建设银行放款，要一个月。哈哈哈所以说等我上班前搬进去应该不可能，只能慢慢等了。
最好找中介告知买家，还有你们的合同为准。
Kong像大海一样
这事双方可以提前协商好，相互理解。按道理是过了户房子就不属于你了，钱卡在银行而不是买家手里，比如我年初卖的房就是在出租，结果贷款过户后一个月才下来，我多赚了一个月房租，年中卖的房子是空房，过户当天就给买家了，因为放我这里也不会产生收益。
天行健7791864
我们当时买第二套房子，就是买的二手房。跟房东约定了交了首付，银行贷款审批通过，就过户，交钥匙给我们（当时卖房的房东房子很多，自己别墅都是好几套那种，所以比较大气）。大部分人是约定的收到尾款再交钥匙给买家。
彩彩4164157
这种情况在二手房交易当中属于比较常见的纠纷。既然已经过户，就说明贷款审批环节没有问题，现在要做的就是等待银行把款项放入你的账户即可。每个银行的放款政策不同，早一点迟一点都会到账这点不用担心。
不晓得你们的买卖合同是怎么约定交房时间的，一般来说，一份合格的买卖合同应该约定有交房时间。如果没有约定交房时间，那一般默认银行放款之后把房子交付给买家，如有约定，则按照合同约定的时间交房。
受政策和资金影响，银行放款时间也不一样，有快有慢。我碰到过放款时间最快的是产证当天出来当天就把款放了下来。慢的有时也会有滞后几个月的情况。最好咨询一下银行，看大概什么时间可以放款。
如果你们是通过中介进行房屋交易的，让中介来协调交房时间。若约定的时间没到而买家又想尽快入住，那可以适当收取一些租金作为补偿。不过我建议还是友好协商，没有特殊的情况下买房卖房都应该是很开心事情，不必要因为这一点事情闹得双方都不开心，您说对吧！
迷失蔡先生
不管有没有付清全款，只要没有在交易所过户，房子就不是你的，你也没权入住。
yezi86587788
虽然在大多二手房交易中，买卖双方合同都是说款清交房！但是也经常出现您这种情况！银行没有放款，但是房子已经过户给买方了！在这个时候，原则上说买方已经是房子的主人！遇到这种情况首先您这边要落实一个问题，买方的贷款是否银行已经审批通过？还是没有通过！要是银行贷款通过了，这个您就没必要担心，这个钱银行会给您，无非就是时间问题，因为银行放款基本是在前半年放款速度快，后半年特别到10月以后，银行没额度，拖三个月甚至五六个月也正常！那么要是银行没有审批通过，那么这个时间您这边要提前做好准备，落实好买房情况，一定要按照合同履行合约！必要时间有法律途径维权，申请财产保全！
怎么避免这种情况那么有一下几点建议:1.交易之前要落实清楚买方的贷款材料，做银行贷款预审批，只要买方准备好贷款资料，银行预审批通过，那么说明买方有贷款的资格！2.要求买房做银行快贷业务！正常快贷业务说白了就是给银行送钱，提前放款，做了快贷业务正常最迟1个月银行就把尾款打给房东了！希望对您有用！
