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买房是要过户的，房产到自己名下才算完成交易。现在不能过户，卖房违约，无条件退款并要承担违约金。若卖方不配合，可以法院起诉。
豪仕房产毛伟忠
很高兴回答你的问题
具体情况你讲得不是很清楚，你说的应该是因为房产证不能过户吧？
这种情况是以前的历史遗留问题，以前部分单位房子是划拨土地只有一个大的土地证，或没有土地证。后期通过房改政策，房屋分户产权证办理到个人名下，为了节约钱或单位资金不足，没有分割办理土地证，所以导致部分房屋只有一个证。
因为16年以前房子都是双证，国有土地使用证和房产证。由于后面两证合一为不动产权证，所以导致单证房子无法办理不动产登记，因为不动产权是以登记为准，因为没法办理不动产权登记所以没法过户。
因为你这个房屋没法办理登记所以卖方不同意退款你可以通过法律途径追回自己房款，房屋产权有瑕疵，没有明确告诉买方的，存在欺诈行为，所以可以通过法律途径维护自己合法权益。
希望能帮助到你
楼市达观
只要是签订正规的合同，因为对方不动产导致不能过户，退回你的钱并不难。
首先要了解房产交易的大致流程和交钱的顺序。一般情况下是签订合同（交定金）—办贷款，房东解压—房产过户—物业交割。
题主所面临的情况是未过户，所以应该是只交了定金，要是想把定金退回，只要是题主配合过户，房东不配合过户或者是房东的其他原因导致的违约是可以把定金要回的。
那什么情况下可以退回呢？说白了就是业主违约了。
1.合同期限内未能造成过户。一般正常的房子过户都在两个月之内，所以合同中一般过户时间定为80到90天完成过户。
如果因为卖方原因导致这个流程无法就行超过这个期限是可以选择解除合同的。比如业主恶意拖延或者是因为房子产权问题导致无法正常过户。
2.卖方违约。这个就非常好理解了，如果是因为卖方任何理由导致的违约都是可以追究法律责任，保护你的合法权益。
所以因为不动产无法过户得问题，是因为卖方这边的问题，只要通过正常的渠道，按合同走就可以退回你交的钱。希望对你有所帮助。
王之焕
动产不能过户原因很多，主要能分为三类。
首先在自己没有任何责任的全部是卖方原因。
第一个，签约后过户前房子被法院查封或债权人申请资产保全。房子这样的情况下是没有办法过户的。只有查封撤销和债务消除才能进行下一步。当然，已付的定金或者房款是具有法律效应的，可以通过法律诉讼途径追回已付定金或者房款。
第二，产权不清晰的，一般会出现在，有房屋共有人或者业主把房产抵押给了个人，或者是继承人析产不清晰等等。产权存在利益纠纷，共有人意见不一。可以向当地法院诉讼解决。
第三，产权人没有完全行为能力人签署的合同，只要其监护人不追认其签署文件，也一样不能过户。当然，已付房款是可以追回的。
如果其监护人追认所签署文件，则可以继续继续进行过户手续。
第四，业主不愿意再进行交易的，可以按照合同约定进行处理。
第二类，属于无法抗力的原因无法过户，一般会自动认为合同无效，协商退回房款或者等事情解决之后再进行过户。。
第三类买房原因：
1、由于征信或其它原因，造成银行贷款审批不通过，提供的资料不符合限购政策或法律法规，过不了户的。
这种情况下业主是有权利不退房款的。
上官白凤
不动产不能过户原因很多，主要分两种原因吧！
卖方原因：1、房子被法院查封或债权人申请保全，这种房子是过不了户的。待处理好债务解封后才能过户。
2、产权人与共有权人存在利益纠纷，不能协调一致，有一个人不签字也过不了户。只有所有协商一致了，才能过户。
3、产权人年龄过高、脑子不清楚了或产权人没有民事行为能力的，也过不了户。
4、房子属于小产权房、农村自建房，也是不能过户的。
买房原因：
1、由于征信或其它原因，造成银行贷款审批不通过，也是沒法过户。
2、提供的资料不符合限购政策或法律法规，也是过不了户的。
楼里人生
很高兴回答这个问题！
不能过户分为两种 买方原因造成和卖方原因造成！ 首先是按合同约定兑现，不成就走起诉程序！
有容乃大海纳百川
这....深表遗憾！要维护自己权益最终还是看合同对于这一块内容如何限定？方便再分享相关条款？一般按照交易流程，贷款结清产权清晰都不太会出问题。再核实清楚界定责任后有必要再寻求专业律师，打官司胜诉不是目的，实现赔付追回损失才算，亲身经历过..
第二份收入
主要看不能过户的原因，如果是房子不能交易，那就可以直接起诉了，如果是卖家违约或者买房违约，不想买了，钱要回来可能性就不大了，总结起来先沟通，不能沟通就法律手段了
想给生活比个耶
房东突然房子不卖了，定金首付拿不来了吗？😵😵😵
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合肥买房专家
走法律途径去解决
