用户5790958293
“物业服务不达标”这句话常被某些业主或头条上提问者作为不交物业费的理由，且理直气壮的。殊不知被懂行的人或法院嗤笑，并且不屑一顾。为什么？第一，物业公司签约对象是业委会不是业主，业主应当通过业委会主张自己的权益，而不是业主自己向物业公司主张。第二，“服务不达标”一词是一个泛指的、模糊的描述词而不确切指向某一具体问题，并据此不交物业费。你想想吧，根据一个不能明确的指向，去做一个明确的行为，其逻辑就不成立。所以，你不交物业费没有道理，物业公司起诉你于法有据。在这种情况下你能赢的官司的概率几乎为零。但这不是说你没有权益，只是你没有逻辑。正确的做法是向业委会提出你的权益被侵害的具体问题，由业委会向物业公司主张权益。
狼129828566
我始终坚定的认为，拒绝交费的都是无赖。不管任何服务项目，都有成本的，需要各种投入与支出。不管物业公司如何进驻小区、服务如何不到位、上面有多少保护伞，我们都可以去社区、房管局、政府去投诉，去举报。
以服务不到位、服务不好为由，不交物业费，就是本末倒置了。我们需要的是什么，既然暂时决定不了哪家物业公司接管小区，那我们就发挥自己的作用，利用一切手段宣示自己的意见和权利。
1、直接给物业公司写意见书，陈述自己的看法和要求。
2、到房管局物业管理单位，说明自己的意见或建议。
3、直接到政府部门信访局递送意见书，请他们协助解决。
4、与政府主管相关部门的领导见面，讲清楚自己的诉求。
5、请电视台或报社民生方面的栏目记者，到小区关注一下物业管理存在的问题。
6、发挥网络媒介快速传播优势，在保证事实清楚、证据确凿的情况下，将小区物业管理存在问题上传到网上，对物业公司加速整改形成压力。
结论。物业管理是个难题，包括我所在的城区花园新区物业管理一塌糊涂，物业不作为，居民杂物摆放到楼外，占用小区绿地种菜，小区绿地被踩成路等等问题频出。我的做法就是沟通再沟通，实在不行，就按照我的六点方案进行了。
但物业费我是一分钱也不少交，票据保存完好。这样与他们谈到管理问题的时候才更有底气。
因为我花钱买服务了，而你服务做不到位，我找你们反映情况，是有理由的。明天，该给物业王经理打电话了，再不整改接着往上找。
另外，请大家看看一则催缴物业费通知，内容如下：尊敬的小区业主您好，现通知催缴办理交物业管理费，请该业主到**物业办理交费手续，提醒你，物业费是永远欠不黄的，你欠费多少，自己算一下，你已经欠了多少费，拖欠下去欠着不交，是要交滞纳金的，到时候加滞纳金欠的更多。
这就是小区欠费存在的现实情况，不只一家两家，只要有五分之一的业户不交物业费，想获得更好的服务，可能吗？？？？？
黎涛微世界我在等着你
物业服务费纠纷官司中基本都是一边倒的现象，物业公司基本都能够获得胜诉判决。法院判决之后若不履行，将面临被强制执行，同时还将被列入失信名单和限制高消费等情形，所以多数业主也会在法院判决之后主动履行判决。
很多业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司捆绑式服务不满、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，但基本都未能获得法院支持，物业公司基本都是胜诉。
其中认为物业公司服务不符合合同约定，不达标的情况算是最为常见的抗辩理由。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。但是，根据谁主张谁举证原则，很多业主却基本没有证据证明物业存在物业不达标，以致于法院对业主的抗辩基本都不予采信，仍是判决业主支付物业服务费。或者有的业主能够提供小部分照片等证据，但法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。
所以，对于物业服务费，若是业主没有充足的证据，那跟物业公司打官司基本没有好处，不仅可能需要缴纳物业服务费，还将承担违约金。
叶律师
我住的小区有收拾垃圾的，也定期扫楼梯。
但楼道里的照明灯，电费我们需要自己交，我们交的物业费不含楼道灯的电费。在物业法中这钱到底谁交啊？
还有我们小区物业公司不在我们小区内办公，这符合物业法吗？
有对这两个问题在法律上解释清楚的吗。
帮我解答一下。
曙光39819053
我从入住小区后年年坚持给物业交费。这是规则，也是应该的，必竞物业也是靠服务掙钱生存的，兩者是相互依存的。小区没有物业的管理是不行的。小区内有什么问题，我们可以理直壮的向物业反映和提建议。他们也很高兴的答应和照办。业主和物业一定要和睦相处，达到双赢。
夜明珠733
不要物业是强加给业主的，房子是我买的，电水费我也交了还要我一靠子给物业交钱不干。原小区每月只交6元钱的卫生费给城管。干干净净！坚决反对物业这种坐地吸钱剥削别人一靠子的行业及组织。
万腊生
物业公司对业主的服务，多有不尽人意的地方，如果你掌握有充分的证据，说明他的服务不到位，你拒交物业费，也是有些道理的。如果你空口无凭说人家的服务不到位，但是没有据，人家起诉你，那你肯定没戏，不但要掏物业费，还要掏滞纳金和诉讼费，这样下来，你就得不偿失了。
我住的是二楼，下水管道出水不利。每当下水道堵塞，污水就会升到二楼，弄的满屋都是脏水。每次污水满地，我都会拍下照片，拍下视频，留下证据。
因为修下水道很麻烦，他们好长时间都不给处理，所以我也和你一样，两年没有交物业费，
每到物业公司催交物业费费时，我都会和他提起下水道的事，他们也没法答复，无能为力。
有一次，他们说要用法律的方法来解决问题。我回答说，那好吧，我去法亭来处理。他们没有办法，最后说了软话，给我少要一半的物业费，我才给他交去。
因为下水道处理很麻烦，他们很难处理，所以我就只有按照他们的办法，交一半的物业费给他们。
记住，物业公司哪里做得不好，你必须留有证据，就是他打官司，你也能占理。如果你没有证据，空嘴白牙说物业公司服务不到位，那你的官司一定会输，物业费一点都不会给你去。
石韮花开放的季节
很高兴与大家网聊。
对于两年沒交物业费，被物业起诉了，物业服务不达标，业主该怎么维权问题，我们一起讨论：
一是楼主两年沒交物业费，被物业起诉了，你不交物业费的理由是物业不达标。对于物业服务，原建设部把物业服务分为五级，分别对应不同的物业费价格区间。但由于各地用工价格和材料价格不同，切差距很大，失去其参考价值，后来取消了。也就是说物业服务现在没有绝对标准，只强调质价相符。而质价相符的核算，参考当地用工价格和耗材价格而对应物业费，所以讲物业服务好不好，必与物业费高低拉钩，也就是业主享受的物业服务总值与物业费相等为最好。但由于我国物价每年3%幅增长，而物业费若五年沒增加，那么质价相符中就有15%左右的误差了。就按楼主说的两年前开始不交物业费，你用现在的质价相符核算，已有6%的误差了。如保安工资三四年前每月一千五百元左右，而现在已是一千八百元左右；维修工三四年前二千五百元左右，現在三千元左右。所以质价相符以现在的用工和耗材价格为准比较公平。建议业主用《物业管理条例》中质价相符法律规定来评价物业费与享受的物业服务总值是否相等最为科学，人为认识和判断特别是个人不能反映整体物业服务的真实性。
二是业主怎么维权问题，首先业主要以与物业公司签订的物业服务协议中的物业费为准，参考夲小区物业用工价格，只要业主享受的服务总值小于你所交的物业费，而且差距较大，比如差1O%以上，说明物业管理服务确实不好。其次你可以再收集证据，主要是照片、业主证人等相关资料。其三是资料收集齐了，你可以找物业经理反映物业服务不达标，物业经理若不能自圆其说，也不给你减免物业费，你可以投诉到社区或住建局物业科解决，若你还不满意，可以起诉物业公司。其四若夲小区交物业费业主达到95%以上，说明夲小区物业服务还是可以的，业主这时也需反思自己了。因为若物业公司起诉你必赢，到时违约金也不是个小数，业主得不偿失。
三是业主对物业服务不滿意，用不交物业费来抗拒，是错误的方法，既不合理也不合法，因为业主按时交纳物业费是义务，义务是应该历行的，不讲价钱的。深圳新修订的物业管理条例中还是规定业主要按时交纳物业费，并规定业委会成员自小区业主大会召开之日之前三日，业主沒有按时交纳物业费的，不准进入业委会。你用违法的行为来处理物业公司服务不达标的方法是错误的。从纯法律上讲，当一个人首先不历行自己的法律义务，他已失去投诉和起诉的权利了。在国内有些部门、法院还能听听你的诉求，在国外沒人听你这一套，打官司也不好立案。所以建议业主先历行自己的义务，服务也是商品，你沒买怎么评价，你买了服务，再维权更有效，更有理，更合法。
当然，建议业主也要计算维权工效成本，假如二年的物业费只有三千元左右，你与物业公司的交涉、投诉、起诉耗费的时间和物力，可能比三千元要大多了？即使是物业公司物业服务不达标，但你还是享受了部分服务，这三千元物业费也不可能全免啊。
美侯王666
就那我现在住的小区来说，没有人不交物业费，为啥？因为我们交的五毛钱的物业费，享受的一块钱的服务，一切的根源都在物业本身的利益！我们小区将近60栋楼，入住近2000户，物业是村委会成立并聘请的物业经理，所有物业人员的工资都是村委会直接发放，物管人员想从里面捞油水根本不可能！我们小区的各类设施都很健全，足球场，篮球场……。每年结余下来的钱，村委会计划掉一部分来年建设开支，其余的都以红利的形式分发到各户！你说有理由不交物业费么？你物业公司吹的再好，拿这个法，那个法说事，业主不满意就是你工作不到位！我们小区物业经理只要被投诉超过3次就下岗！你们物业公司可以吗？你们能在10分钟之内响应服务赶致现场么？能做到有求必应么？这法那法自己摸着良心好意思说？
fbnxyc
我不想要他们为我服务，所以不交。
