熬夜使我們變形
中介費是需要支付的，你要學會珍惜別人的勞動成果，這個社會撿小便宜的人越來越多，同時，吃虧上當的人也越來越多，當然，這些人90%以上的都是撿小便宜的人。當然，有很多人會認為中介收費不合理，只是帶我看看房子，付房款的時候籤籤合同，就需要支付幾萬甚至十幾萬的中介費，那我就告訴你中介在成交過程中起到的具體作用：
1、在你不知道的時候，中介在跑盤實勘，付出體力勞動，不斷尋找可售房源，並將可售房源登記記錄，房產客人諮詢；
2、在你不知道的時候，中介在租賃裝修店面承擔房租，招聘員工，承擔工資和提成；
3、在你不知道的時候，中介在支付大量廣告推廣費、網絡端口費、網絡點擊費，這些資金成本都是實打實支出的；
4、在你不知道的時候，中介在費勁腦筋分析房主和客戶的實際情況，從中調節最終的成交價，並負責全程辦理各類法律文書（租戶問題、戶口遷出、抵押債權、銀行按揭貸款等）和不動產證的過戶，讓交易更加高效安全可靠；
5、在買、賣和中介三方共同簽訂合同確認了房產成交價、中介費後，試問你有什麼資格不付中介費，難道國人連一點契約精神都沒有嗎？合同是有法律效力的，你想跑單，你就要承擔相應的法律責任。
如果不想支付中介費，那麼就自己親自去找適合你的房子吧！自行選房，你可以參考以下幾點：
1、確定想要選擇小區、樓層和麵積；
2、通過物業工作人員諮詢是否有合適自己的房源在出售；
3、通過本地58房產、搜房網、趕集網等網絡平臺，搜尋房主自賣的房源，然後挑選是否有合適自己的；
4、針對小區發放單頁，求購合適自己的房子：
5、找小區業主聊天，看看鄰居有沒有合適的房子在出售；
6、找到合適的房子後，你要查看不動產權證，帶著不動產權證照片去房管局看看有沒有抵押情況或者銀行按揭貸款情況（如有貸款，約定具體解押事宜），瞭解有沒有租戶（租期有多久，違約賠償，房主是否清退租戶等），瞭解房子有無戶口落戶（如有，則約定遷出時間），同時，找律師擬定買賣合同，並支付律師費；
7、最後自己和原房主約定時間去房管局過戶，房款要通過房管局第三方資金監管來支付，進而保證不動產權證順利拿到，並交接鑰匙，清算水、電、燃氣、寬帶、車位租賃費和物業費等。
信立地產
正常情況下，2%的中介費是沒辦法減的，但只要作用好這些小技巧的話，減少一部分費用也是有可能的。
1.“貨比三家”
一般來說，房東不會只在一個地產公司掛盤，一定是周邊一起掛，以求最快時間出售。因此，你可以跟帶你看房的中介商量，說費用減少個2000-3000。畢竟減個2000回去後，你還有3萬塊的佣金，和老闆一人一半，還有15000，也算不錯的一筆收入了。
但如果你們公司不願意退一步的話，那我只能去找其他行家問一下，由於你沒有籤獨家協議，就算私下跳你單，我相信你也沒太大辦法。而且我把這個單送到其他行家手上的話，我相信別人不用花費什麼力氣，只是籤個合同的話，給我打一半折扣應該也沒啥問題。
（當然，以上情況遇上獨家盤，基本沒用。）
2.“以退為進”
以快速成交來逼佣金退。這招特別好用，尤其這張單快成交了，中介跟了好久。你這個時候跟他說，要是佣金能退一點，我馬上就簽了。實在不能退的啊，房子的事情就再等等吧。
這時候中介一定是非常心急的想簽下來，畢竟跟了這麼久了，肯定不想白費那麼多心血，這時候他就比較被動了，正常的話，他會給你退。如果遇到一些經驗比較成熟的老中介，不願意給你退，那麼你就複製第一招，一樣效果。
當然，我是很不希望你們和中介勾心鬥角，畢竟人家也是服務你們，賺取一定的佣金也是合理。不過對於佣金比較高的情況下，合理化爭取自己的利益也是應該的，畢竟誰家的錢也不是大風颳的。
你能開價，我也能砍價，這個市場就是這樣。我還見過很多中介公司只收0.5%的佣金，賣方經常不給佣金。
對了，最後在說多一句，一二線城市很多開發商都會和中介合作，會給他們佣金，所以通過中介買一手房的時候可以讓他們退一部分佣金的。不願意的中介，一樣做法，複製第一招。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
經常看新聞的話，會出現很多減少中介費的方法。
我也不說怎麼做，就大概說下我知道的新聞吧。
1、父親假裝房東鄰居
一個女孩看中一套房子，談好了價格，說過幾天籤合同。
房東遇到一個自稱鄰居的人，說也想買房，先看看房子。
之後，原來的女孩突然說不買了。
在房主鬱悶的時候，這鄰居說你便宜2萬，我就買了。
房主本來同意了。
但籤合同時，才發現原來是父女倆唱的雙簧！
最後大鬧一場。
2、跳過中介自己交易
有新聞說買家跳過中介跟房主交易，最後因為不交房，鬧上了新聞。
3、嫌中介費貴換中介
一買家覺得中介費太貴，就聯繫另外一家中介，中介費少了一半。
最後原中介帶人去現中介大鬧。
想便宜是正常的。
如果人家中介把話說在前面，你明知道中介費是多少，那你就應該履行。
如果中介最後變卦的，那你就有理由炒了這家中介。
不知道你為了少交個萬八千的，能不能經得起這些折騰？
瀋陽地產蝦
160萬二手房，中介說買方承擔雙方共2%的中介費3.2萬，如何減少這筆錢？
題主提出的問題應該是買方已經通過中介看好了房子，進入到了簽約的進程。
在這個時間想要減少中介費這筆錢最好的辦法我認為是務實的和中介去協商。曉之以情，動之以理，一般的中介都會酌情處理的。
我在這個行業做了有十餘年了，我這兩年一直在樹立一種觀念：中介費應該進入的低中介費的時代了。首要的就是先脫離與總房款的比例關係。之前很多中介的朋友反對我，說我身為中介人員，怎麼能說出這種外行的話？因為總房款高，所承擔的風險越高。我想表達的是，如果是具有專業知識的中介，利用自己的專業只是與從業經驗，完全可以規避其中的種種風險！如果這點做不到，那就說明還不是一個合格優秀的中介人員。
再者隨著總房款的越來越高，但是中介人員的工作量其實是一樣的。再者，隨著5G時代的到來，一定會給很多行業帶來巨大的變革。中介也不例外。通過先進的科技手段，降低對人力的依賴，降低獲客成本等等，從而實現低中介費，讓利於客戶，並能確保交易安全的中介，一定會佔得先機。
讓我們拭目以待。
房產景觀
首先這個問題我本人自己經歷過，不過也是經歷之後總結出來的。中介一般會收取房屋總價1%-2%的中介費，很多人都覺得貴。那其實在買二手房的時候，特別是比較成熟一點的二手房，你可以加入這些二手房小區裡的業主群，直接與房東彈購買房子的事情。這是房源的來源很重要的一個途徑，很多中介人員也是這樣潛入業主群的。
特別是全款買房的就更可以這樣操作了。如果是貸款買房子的，那麼先用上述操作找到房源，然後自己到各大銀行去找銀行貸款經理談貸款事宜。一般來說，二手房交易需要一個首付款第三方監管賬戶，這個第三方一般都是比較有實力的中介（不是每個中介公司都有監管賬戶的哦）。銀行貸款經理一般手裡都會有這樣的有實力的中介的資源，從銀行經理介紹過去的，一般中介收取的中介費用都可以至少打一個對摺，可以省下不少錢。
而且還要注意的是，如果你使用公積金貸款的話，你要看你的公積金是省屬的還是，市屬的。有一些銀行對一些二手房小區貸款的公積金的屬性是有要求的。希望我的回答對想買二手房的朋友有幫助，關注一下小弟我吧。
杭州聞天下
在二手房交易中，買方承擔雙方共2％的中介費，行業內一般都是這麼操作的。想直接減少這筆錢，不太可能，不過我們可以轉換思路來應對，達到適當降低的目的。
以中介費貴為由，拉攏中介，降低房價
你不買，中介一分錢拿不到。你可以告訴中介，中介費太貴，要求降低點，一般中介公司都不會同意，銷售員更沒有權限降低這個費用。那你告訴中介銷售員，你不買這個房子，他一分錢提成也沒有，還浪費了這麼多時間和精力，如果中介費不能少，就要幫你和房東殺價，把房價降一點。最後，雖然中介費沒減，但是房價降了，少錢的目的一樣達到了。
房東賣房不會在一家中介掛牌，附近幾家都去看看，相互殺價，以達到減少費用的目的![]()
中介銷售員，其實沒有你們想象的那麼輕鬆，人家也蠻辛苦的，所以，適當殺價即可。同一房源，房東一般會在附近多箇中介掛牌，你可以都去看一看，告訴另外一家，如果中介費可以 少一點，就在他們家買，以此來達到減少中介費的目的。不一定很有效，但是或多或少，少一點錢應該是沒有問題的。
綜上所述，二手房買賣中，基本上都是買方承擔雙方共2％的中介費。採取一定的策略可以適當降低這個費用。
有具體問題可以，關注我後私信我。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。
世家
簡單分享一下，畢竟之前自己做過二手房。
首先要明白，中介費具體收多少？國家相關部門從來沒有具體規定過，不知道什麼時候開始的，中介行業明面上規定的中介費就是成交價的百分之二，我們沒法說它合理，也沒法說它不合理。
為什麼要交中介費呢？我感覺主要是包含了兩個方面。
第一：相當於購買了房源信息，因為中介的房源很多都是自己開發的，包含了人工成本，甚至有一些房源的開發還有金錢成本，交中介費也應該的。
第二：購買房子過程中享受的服務，包括帶你看房子，買了房子之後，去銀行貸款，去房管局辦理業務等等，這期間肯定是享受了一部分的服務的，當然，可能有些人做的好點，有些人做的差點。
如何減少中介費呢？無非從這兩個方面下手。
比如：房子信息是跟著一箇中介看的，成交是另一個，那就可以讓他中介費少收，因為中介同行之間很多都是用這一點來吸引客戶在自己這裡成交的。
再就是走手續不從成交的那一個走，那這樣中介費就給一個點或者就給一萬就行，然後拿出來五千另外找一箇中介走手續，有很多精明的客戶就是這樣做的。
上面說的基本上都是已經簽好合同後再談中介費時遇到的情況的處理。
最好的辦法就是在看好房子之前就先跟中介談中介費，提前把中介費約定好收多少，這樣就不會等到看好房子以後顯得被動了。其實中介費沒有固定的價格，像鏈家是少了2.5不行，其他中介很多一個點都給你辦有些，甚至是5000塊錢也給你辦。
最後透漏一點，把帶你看房子的那個中介維護好，提前給他商量，給他兩三千塊錢，讓他幫你省一萬中介費，他絕對願意的，因為他一萬的提成也就兩三千塊錢。他會想辦法給店長溝通給你省中介費，後期也會很好的給你服務，何樂而不為呢？
好了，就說這些，希望能對你有點用。
有文化的老頑童
首先要明白，中介費具體收多少？國家相關部門從來沒有具體規定過，不知道什麼時候開始的，中介行業明面上規定的中介費就是成交價的百分之二，我們沒法說它合理，也沒法說它不合理。
為什麼要交中介費呢？我感覺主要是包含了兩個方面。
第一：相當於購買了房源信息，因為中介的房源很多都是自己開發的，包含了人工成本，甚至有一些房源的開發還有金錢成本，交中介費也應該的。
第二：購買房子過程中享受的服務，包括帶你看房子，買了房子之後，去銀行貸款，去房管局辦理業務等等，這期間肯定是享受了一部分的服務的，當然，可能有些人做的好點，有些人做的差點。
如何減少中介費呢？無非從這兩個方面下手。
比如：房子信息是跟著一箇中介看的，成交是另一個，那就可以讓他中介費少收，因為中介同行之間很多都是用這一點來吸引客戶在自己這裡成交的。
再就是走手續不從成交的那一個走，那這樣中介費就給一個點或者就給一萬就行，然後拿出來五千另外找一箇中介走手續，有很多精明的客戶就是這樣做的。
上面說的基本上都是已經簽好合同後再談中介費時遇到的情況的處理。
最好的辦法就是在看好房子之前就先跟中介談中介費，提前把中介費約定好收多少，這樣就不會等到看好房子以後顯得被動了。其實中介費沒有固定的價格，像鏈家是少了2.5不行，其他中介很多一個點都給你辦有些，甚至是5000塊錢也給你辦。
最後透漏一點，把帶你看房子的那個中介維護好，提前給他商量，給他兩三千塊錢，讓他幫你省一萬中介費，他絕對願意的，因為他一萬的提成也就兩三千塊錢。他會想辦法給店長溝通給你省中介費，後期也會很好的給你服務，何樂而不為呢？
好了，就說這些，希望能對你有點用。
合肥高端房產導師
如果通過中介看房的話，那中介費就無可厚非。要是想省中介費就自己去找房子，私下交易相應的話自己要承擔風險。中介付出勞動了，收取中介費也是應該的。買房子還是通過大中介公司比較靠譜，作為買過二手房的過來人經驗告訴你，找個靠譜的中介公司多麼重要。銀行貸款，評估，過戶更有甚者房屋差價哪一個環節都有可能要多收你錢。找中介的時候告訴他中介費該出多少出多少，其他地方能省就給你多省一點，160萬的房子稅上面都會有可能給你省出來萬把塊錢，其他的你自己想想吧。和中介打好關係是真的很重要。
基本上大中介收費標準都是統一的，而且有比較靠譜的監管機制。還有一點就是大中介公司也比較怕的，口碑不好會有很大的負面影響的。還有就是不要在中介面前刷小聰明，中介最忌諱的就是跳單，通過A中介看了一圈房子，最後B中介說他們中介費打折然後圖小便宜通過B成交的。這樣的客戶老是感覺自己很聰明，中介都被自己耍了。其實你不知道的事多著呢！第一，中介費是給你少了，你能保證其他環節會少嗎，中介的收入基本都是差不多的，這一家收你一個點另外一家收你兩個點，他們真的是情願比人家少賺一半的錢嗎？第二，中介和中介公司之間也會有合作的，你能保證B中介不是A中介的託。第三，即使跳單成功之後你能保證不被A中介騷擾嗎？
任何行業都有他們的運營規則和底線，尊重別人的勞動成果也是我們應該做的。
貓咪81763676
我認為：
二手房的中介佣金標準只是行業慣例，2%是一個參考值，最終以買賣雙方與中介協商達成的共識為準；
在正式簽訂居間合同前，交易雙方一定要將中介佣金的標準搞清楚；
從房價、稅費等方面與中介談判，少一點是一點，減少佣金支出的痛點，找回心理平衡。
01
二手房中介佣金標準只是行業慣例
上世紀九十年代，房屋中介剛興起。政府為規範存量房市場，對中介佣金給出了政府指導價，指導價一般為房屋成交價的2%—3%之間。
2015年，北京市發改委發佈了關於廢除房地產中介服務收費的文件；2016年，深圳市政府發佈公報，取消了房地產中介費用的政府指導價（系根據網絡整理，最終以官方的正式文件為準）。
此舉意味著：房地產中介機構需在完全競爭的市場環境中憑藉服務質量和品牌效應去賺取佣金，同時，佣金標準也需雙方共同協商。
因此，中介說的2%的佣金收費標準是可以協商的，並不是國家標準。
02
買賣雙方最好在簽訂合同前問清楚中介佣金標準
（1）合同一旦簽訂並簽字，中介完成了居間的媒介服務，就可以收取佣金
不要在這個環節才提出中介佣金的事情，而應該在更早的時候就要想好如何和中介談判。
今年5月，我將自己住的這套房子掛到網上出售。
在中介的幫助下，有一對老夫妻對房子很中意。他們的女兒找到熟悉的中介，後者免除了他們的中介費。
看到這樣的情況，我就“趁火打劫”，心想：中介既然免了對方佣金，我要求按照50%的標準付中介費，要不然，我不賣房子。
雖然他們不情願，最後還是和平過戶了。
如果賣方減免了中介費，買方也要同時減免，而不是加重自己的負擔。
03
從房價、稅費等方面找回中介佣金的支出，讓心裡舒服點
（1）房價
房地產估價中有一個專業術語，叫財產範圍。意思是說，房地產的價值包含的範圍是什麼，即：除了房屋所有權、土地使用權之外，還包含什麼內容？
我有一個朋友在轉讓一套二手房時，房產證的證載面積除了房屋面積之外，一樓的儲藏間也含在裡面，結果，合同簽了字，朋友問了樓上的一個鄰居，別人是半年前賣的，還不帶儲藏間，房價都比他的高。
因此，我們要把二手房的財產範圍搞清楚，房產、儲藏室、房內的裝修、家裡的傢俱、家電、停車位等等，都有哪些。
要是房東的要價太高，就和中介說，減中介費，讓中介去做工作。
放心，中介為了奶酪，會賣力地想辦法的。
（2）稅費
存量房處於賣方市場的情況下，買方處於弱勢地位，有的房東拿的是乾淨錢，稅費之類的什麼都不管。
如果稅費由買方承擔，特別是增值稅、個人所得稅、物業維修基金、補繳土地出讓金等支出，又要承擔雙方的中介費，不合理，寧願不買這套房子。
04
結語
中介佣金是房地產行業的慣例，是買賣雙方協商的結果；從協商的角度看，如果賣方減免了中介佣金，自己也要去爭取減免，要不然就不買，把壓力丟給中介；
成交前，買方從房地產的財產範圍、稅費負擔等方面去找回更多的利益。
我堅信，中介為促成客戶的成交付出了勞動；
但是，為客戶創造更多的價值，才是中介永恆的主題和不懈的目標。
你在買房的過程中，和中介就佣金討價還價了嗎？有什麼好的降低佣金的辦法，不妨在下方留言，歡迎分享你的高招。
我是江南的文蘊世界，與你暢談房地產話題，分享你的喜樂，用知識化解你的困惑。
