迷露影视
电视剧《安家》开播以来受到不少关注。
且不说这部剧带着房产中介职场剧的标签，就看孙俪、罗晋这两位领衔主演，观众们早就满怀期待。
虽然它的编剧有打造过《蜗居》《心术》的六六加盟，但依旧没有摆脱职场剧编剧不懂职场的通病。
在客户还没有花钱买房之前，孙俪饰演的房似锦作为中介，已经把房子打通重建，而且从装修上来看十分的豪华，各种家具应有尽有，还带升降阁楼。这装修下来要很大一笔钱，就想问问这钱是谁出的？但凡有一点儿生活经验的人都懂得，中介对客户态度良好，但也不会像孙俪饰演的房似锦一般，与现实生活差距太大！这样的人只能生活在电视剧中，看过之后不免有些刻意。
作为男主的罗晋出场次数未免太低了，几乎都没有什么存在感。基本上女主能做所有的事情，而且完全不需要任何人的帮助，效率堪比超人。在最后给客户推荐的环节，像是在写作文一样，"被生活磨得千疮百孔的时候，不出家门就能拥有诗和远方几句鸡汤就煽动顾客买房，嘴炮能力Max。
而且在剧中，店员穿正装的中介公司都被认为是野鸡中介，可看看现实中大的中介公司，哪一家是随意着装的？
更让人亮瞎眼的是闪闪姑娘，上班就是涂口红化妆，两年多不开单，还可以被公司养着，后面剧情解释的也太过于牵强。
职场剧一定要贴合现实生活中的场景，才能获得认可，不然情节漂浮，与现实相悖，只能令人感到尴尬，再好的演员也救不了剧情。
隔壁有人吗ly12
最近在追剧，《安家》，这部剧主要讲的是房产中介的事，店铺里七个人，互帮互助，工作氛围很好，叫人羡慕，虽然也有彼此间的争吵、矛盾，但是相互之间还是比较坦诚的，并没出现尔虞我诈明争暗斗的桥段。
我在一个边缘化的国企工作，办公室内斗这种事，见多了，也经历多了，很累，看电视里其乐融融的工作气氛，真的很向往。
今天说说办公室唯一的女人吧，一个心机婊。说她 心机婊是因为她比较 ，太不敞亮。
作为办公室唯一的女性，大家对她普遍还是比较照顾的，好事不落她，坏事尽量不叫她。
这心机婊会说话。有一次发奖金，分配方案做出来，她的少（第二少），她不高兴啊。
但她不说她少，她很正义的站出来，为最少的那个兄弟打抱不平，说那哥们平时很辛苦，这样分配不公平，哗啦哗啦说了很多，大家都不说话。
最少的那哥们，本来心里也嫌少，但是因为他那段时间请假多，参与的很少。被这 心机婊女人一说，把他推了出来，他既想感想大姐姐替他打抱不平，又被众人看的浑身不自在，一时间不知道如何是好，丑态尽出。
这就是 心机婊常用的伎俩，把自己要表达的意愿加到别人身上，又说出来自己的想法，还收买一个人。
还有一次年底评先进，部门有两个指标，其中有一个给了她，另一个要准备给另一个 心机婊（这个心机婊是个男的，做人和这个女同事风格挺像的，像女人，我不稀罕提他）。因为我下属有一个兄弟，人老实，肯干，没什么背景，评先进理所当然，关键还有奖金。我知道后找领导，极力推荐他，把他的情况一五一十的做了介绍。领导改了注意，把优秀给了他。
心机婊知道定下来的名单后，私下里对我那个小兄弟讲，关键当着我的面啊，说是她给领导推荐的，本来不是给他，她觉得不公平就给领导提出来……看得出，我那不谙世事的小兄弟还是有一点感动的，忽然有人对他那么好，还让他有一点不适应。
还有就是 心机婊，爱说闲话。女人嘛，整天议论别人。有天和我议论一个同事，我多说了几句，结果她把话传到了那人耳朵里，女人啊。后来那同事喝酒的时候，总要治我难堪，让我很尴尬，后来慢慢把话说开了，才知道是这样。
心机婊爱撒谎。我弟弟准备买房，我帮着弄的。选房的时候，遇见心机婊了，她问我是不是我买，我说是我弟弟的。我问她，她说也替别人来的。等我签协议的时候，看到了她的名字，我还特地问了一下售楼处，购房人是她。她应该是准备投资，赚钱用的。后来交尾款的时候我又遇见她了，她还是说替别人来的。
心机婊的专科是函授的，她一直不承认，因为她现在又函授了本科，所以她现在对外说是本科学历。
她在暗中运作入党的事，这个没人知道，我偶然见到了她的申请书，她从来没提过，我领导也没说过，除了他俩，应该只有我知道。
心机婊爱吹牛。听她说，她们家的亲戚都很牛心机婊，她的朋友都很有钱。她说她弟弟很帅，很聪明，在上海读书，后来她弟弟来单位找她，我见了，个子挺高的，就是挫了点。他弟弟现在工作了，在装修公司，听她说这家新开的装修公司是她弟弟和别人合伙开的。后来我卖瓷砖的兄弟告诉我，那个小伙子是店里招来画设计图的。
她说还有几个朋友，都是富二代，湖边的那一排别墅，一家都买好几栋。她说亲戚在北京，做大官，回家了，市里领导都要去家里看望。
心机婊爱挑唆。对a说b不好，对b说a不好，搞得a和b要干仗。
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《安家》房屋买卖细节，可以看出导演编剧创作人是很想人剧情接近真实的，比如毛坯房改造成精装修，第一装修款可以加到房价里，羊毛出在羊身上，第二这是开发商委托的卖了5年的房子，可以和开发商谈一个独家价格，比如原来房价400万，装修花了20万，420万卖给客户，中介操作手法很多，而且操作好的话，是装修款几倍的利润，朱闪闪这样的员工现实中介里真实存在，虽然不多见，这种绿叶员工，等于店长的小秘书，做一些跑腿打杂的活，中介底薪不高，两年不开单，一点点底薪养着也可以，店长也说了吉祥物，活跃公司氛围，打印材料，看守门店，作用大了，美女在男人为主的经纪人行业熊猫般的存在。中介，打十几遍电话，堵客户到单位，这也是真实存在，实际情况比电视机中做的还要过分，销售的残酷，不是从业者的人难以想象，为了开单，怎么不择手段，毕竟狼多肉少，还有分开看房，简单好的房产经纪人，看得出买房子谁是做主的人，还有一点就是那套房装修好了，女性客户买房子比较感性，容易冲动做出决定，同样的户型，装修好的和毛坯对女性客户来说就是天壤之别，男性客户相对理性，对户型，朝向啥的比较关注，女性客户对装修比较在意，成交概率比较大。谢亭丰第一次出场的时候，恰就是带着海清那一家人看房的时候。作为一个房产中介，他按照客户的需求，找好了房型合适、三间朝阳、交通便利甚至学区都到位的房子，但最后因为少了一个储物间，被客户给拒了。听起来确实有这么一丢丢吹毛求疵了不是？但面对客户的质疑、抱怨和拒绝，谢亭丰也只能是全程陪着笑脸，连声抱歉，这时候弹幕上满满的都是“仿佛看到面对客户的自己”。到客户开车走人之后，谢亭丰才微一跳脚，背后鄙夷地说了一句“钞票这么少，要求还那么多”。还有“饲料大王”老洋房我交易当中，生意人的狡猾，守信坚守承诺的看家人，富商移民海外的孙子，一些人在交易中也刻画的有血肉。这些都很现实。
《安家》剧集中一开始，将买房的困境安排在一个并不太“体面”的知识分子家庭，我觉得挺合适的，现实中本就有许多被买房折腾得焦头烂额的所谓中产阶级。“源于生活、高于生活”影视作品并无追求严格的现实主义的义务，总是灰姑娘遇王子情节接受不了，但也没必要去细抠每一个桥段和细节。有时候就在于能够给观众营造出一份现实的认同感的同时，还以戏剧性的手法表现出来，《安家》在这一方面，把握到了那个度，而我们的国产剧中，也需要更多的“穷人”。
人生百味品未人生
对于《安家》这部剧，好多人都觉得里面买卖房的细节有点浮夸，但是接触到房产中介行业的都知道，这些完全不夸张，每一个细节都让人内心感到触动，也让我重新对这个行业有了更多的了解和理解，接下来我想谈谈剧中的几个细节：
第一，在这部剧里面，有一个女孩如她的名字一样闪闪发光，惹人爱，虽然口口声声说进房产中介是为了找个有钱人嫁了，但是她也没因此做出有伤自尊的事。朱闪闪被当做店里的吉祥物，虽没卖出房过，但是依旧很招店里面其他员工喜爱，因为这是一个性格很开朗的姑娘，常常能给人带来欢乐。很多观众也觉得朱闪闪不够上进，是的，最初我也有这样的感觉，但是房似锦让朱闪闪去发传单那一刻，我就知道这个开朗女孩，真的要闪闪发光了，根据目前的剧情，我们也都看到了，闪闪在发传单中真的成长了，也改变了自己的观念，变得有上进心了！之所以介绍到闪闪这个姑娘，是因为在现实生活中房产中介在城市的各个角落发传单真的挺常见的。只不过在现实生活中我们看不到背后的故事而已，通过这个细节，因此我多了一份了解和理解。
第二，王子健，这个人物最让我感动的一个细节就是带顾客看房时，擦厕所的这一点了！王子建是店里最能卖房的销售（房似锦来之前），表面看似风光，卖房看似轻松，我想背后的辛苦也只有他知道吧。这个细节我觉得还是很贴近生活的，现实中想要卖出一套房不容易，需要做好的所有细节。除此之外，剧中楼山关因多次打电话给客户，更是被投诉了，这个细节也是蛮真实感人的，毕竟生活中我们也的确常常接到房产中介的电话“您好，请问买/卖房吗？”其实仔细分析这个人物，其实还有很多值得探讨的。
第三，房似锦，房似锦曾经说过“没有她卖不出去的房”，的确，她很能卖房。这个故事情节，让很多观众大呼太夸张了，但是通过现在的剧情，就可以发现，她比店中的人多了几分聪颖，她懂得找托，懂得客户对房子的要求，懂得装修后再卖，只要她带看的客户里里外外她都在尽心尽力做好每一件事，她并不是只会卖房她还“懂人”。除此之外是她有异于常人的意志力，通过她的回忆“爬楼梯”这一细节就可以体现出，因此对于这个细节，别说夸张，当你了解一个人被生存威胁到的时候，她是真的可以做到的，何况是一个从小只有爷爷疼，娘不亲爹不疼，没吃没喝，没钱读书，却考上了大学的这么一个农村女孩。其中“林茂根”跳单这个细节，更是常见。
剧情中的细节，来源于生活，买卖房中的细节也是来自于生活。为了卖房，有些时候真的是需要在背后做出很多努力的。
小娱来说
非常高兴回答这个问题，由孙俪、罗晋、张萌等主演的电视剧《安家》正在热播，孙俪饰演的房似锦是安家天下总部下派到上海静宜门店的店长，她的主要任务是暗中拿下徐姑姑的客户资源，然后取而代之，房似锦刚到静宜门店的时候，那气势也确实像个店长，她也很认真地找徐姑姑聊过，然后她才发现，她根本影响不到这些在温水里呆习惯了的人，所以她干脆就不管了，一门心思的卖起了房子。
虽然是金牌销售，但她毕竟是初来乍到，没有客户资源也没有房源，甚至还有小区物业的故意刁难，房似锦这房子卖得并不轻松，不仅如此，她还要被同事们指摘，观澜小区的客户被物业截胡后，每一个人都吐槽她坏了行业规矩，物业经理被保安队长殴打住进了医院，大家又一起责怪她没有同情心，这种种的委屈，房似锦从来都不为自己争辩，她只想卖掉房子。
在最新的剧情中，房似锦再一次违背了徐姑姑的意愿，阚老板要给小三买房，原配打上门来警告徐姑姑不许给小三找房子，徐姑姑等人也觉得这单生意会破坏别人家的幸福，干脆就不接了。大家都不接的单子，房似锦接了，并且还成功卖掉了房子，事后被原配夫人当众打了一个耳光。
胡可饰演的阚夫人原本是一个受害者，但她的强势却让人十分反感，尤其是在打房似锦的事情上，她的老公出轨了，她不去管她老公，也不去找小三，反而责怪一个房产中介，这种行为真的是挺不讲道理的，而最可悲的是，房似锦被打之后，安家天下门店里的店员们的态度，从徐姑姑到朱闪闪，每一个人都在质问她问什么不跟他们统一战线，为什么要接这种破坏人家家庭的单子。
这一次房似锦爆发了，她拼命卖房子，为的不仅仅是她个人的提成，还有整个门店的业绩，静宜门店的生意很不好，总部的翟总又一直对徐姑姑虎视眈眈，也许房似锦最初也想取代徐姑姑，但在她发现徐姑姑就是当年帮助过她的恩人后，她的态度就变了，不仅没有给翟总传递过任何不利于徐姑姑的信息，还一直很努力的在卖房子。
很多人吐槽她之所以会这么窝囊的卖房子，为的不过是挣钱而已，但明明是店长，明明可以拿员工们的提成的她，仍然选择拼命卖房子，应该也是为了保住静宜门店，为了向徐姑姑报恩吧，你们觉得呢？
我的回答完了您还满意吗？
一匹特立独行的马li
《安家》里也可以看到一些房屋买卖细节。月桂小区的姚总就是一个例子，这条街上的几家房屋中介公司都被他潜规则过，要进去他们的小区就得交一些变相的费用，如果不给就很难进去他们的小区。就连保安李队长都不例外，不给钱就为难他们。只是这种潜规则在现实中极少，非常少。在现实中如果遇到类似的情况，是可以投诉到房地产商的，房地产商哪有不卖房子的事情，让客户来看他们的房子高兴都来不及呢，所以真实的房屋中介公司的人也明白这个道理，他们吃亏了也不会像哑巴一样有苦说不出口的。编剧缺少了现实依据，也可能是为了创作出不一样的新鲜感，毕竟是戏剧嘛，要创作出不一样东西才能吸引目光，才能制造出一些话题，这可能是编剧要创作的方向，而不是为了解读现实生活。
《安家》的剧情不出彩在于没有把这个圈子的潜规则表现得淋漓尽致，有人形容房地产这个圈子乱得像娱乐圈，这毫无夸张，只是娱乐圈的人太引人注意，很多事情太容易发现而已，而房地产不一样，没有多少会注意和关注，所以，几乎只有当时人知道是怎么回事，可是外界对他们评价基本上都是负面居多。朱闪闪这个角色特别合适演绎被潜规则，长像好，年轻，活泼开朗，会撒娇，而且没有什么业务特长，却喜欢购物和打扮，这种人特别能引起不良客户的注意，会让这种客户起歪心思。如果不能把持住自己的道德底线，朱闪闪这个人物容易被潜规则。在这个物欲横流，物质至上的年代，这种潜规则不是没有，而是非常普遍！
当然，如果没有道德底线，剧中的其他人物也很容易被潜规则，徐文昌这种外形俊朗，笑容满面的帅哥肯定也是很多妇女们想要潜规则的对象。谢亭丰，也许也是其中之一，因为他说话甜蜜，长像也看上去像是容易被潜规则的人。当然，不是所有人都会为了金钱，为了自己的利益而做出一些出格的事。所以，世界总是有美好的一面，也让我们相信美好的生活和人生！这或许也是编剧设计这个剧情和人物时考虑的方向。
嗯哼小胡子
很高兴为你回答这个问题，那我为大家回答一下，在安家这部电视剧里面房屋买卖细节，一、关于房屋销售中介的作用和佣金
1、在房屋销售中，尤其是二手房的交易中，通常都离不开中介。
中介不仅提供房源，还扮演促成交易、加强交易双方沟通了解的作用。
除此之外，还有一个重要作用是，中介对房源的真实性、合法性等情况承担一定调查义务。
这个调查就是上面展示的电视剧视频里说的“产调”。
产调指的是产权调查，包括房产的用途、产权人和面积等基本信息，还包括房产是否有抵押、查封情况，里面的户口挂靠情况。
在购房款方面，包括首付的支付、贷款的申请等，中介还可能承担过渡保管的角色，也就是款项直接交付对方可能存在对方办理过户等事项有时间差，在这段时间内没有办理完成，购房款支付给他们谁都不放心，但是销售方没有看到真金白银，也不放心去做准备工作。所以就有了理房通等业务，充当保管房款的角色，既能保证买方付款，又能保证卖方是在完成一定事项后才拿到房款。
产调做得好不好，购房款如何协调、保管、支付节点和房子过户的设计，都关系交易完成、双方责任。
2、中介赚取的是佣金，数额为交易额的一定百分比，其实这些佣金就是中介做上述工作的对价。
所以，一分钱一分货，如果上述工作做得认真细致到位，佣金相对高一点；如果没有约定上述义务，可能没有做得那么到位甚至不做，相应的体现在合同中，可能都这些事项都没有约定由中介进行，佣金就低一点。
中介费用收的少，如果不是故意提供瑕疵房产或重大过错，出于公平角度考虑，一旦房产有问题，要求中介完全弥补损失的数额过大的话，也是得不到法院支持的。
电视剧中的这位先生正是不了解这其中的奥秘，只看到佣金更低，贪小便宜，却在付完款项后发现房子是被查封的，无法进行过户，不仅房款不退，中介费也不退。吃了大亏。
题外话，关于房子被查封这个问题，其实除了做产调可以尽早发现，按照剧中中介说法，是在合同签署完成后房子才被查封的，产调也没有办法查到。其实即使如此，假如房款是放在第三方监管账户中，过户完成后，接受买方指令支付给卖方，是可以避免这个问题的。
中介费和已付房款，买方可以向卖方要求退回和赔偿并按合同承担损失，也可以要求中介赔偿损失、退回中介费，只是要根据中介费用和合同约定情况，综合衡量中介应该承担多大程度的赔偿责任。
二、关于合同应当注意的事项
和中介签署服务合同、与卖方签署房屋购买合同，其内容至关重要。
一方面，要明确中介的义务，比如何时做好产调，包括哪些内容，如果没有做或者没有提供正式的产调结果，属于违约，违约责任的具体内容需明确约定。
另一方面，房屋购买合同的重要内容包括首付款的支付、贷款的申请、交房、办理过户等，需要和产调情况结合起来，比如需要约定首付款支付时间是在产调结果显示房产符合买方要求、贷款申请不能如期到位如何补救，无法补救怎么解决？办理过户和尾款支付怎么协调？
很多人买方看重未来户口迁入、影响孩子入学，所以这方面的信息也需要在产调中有准确结果，建议在合同中约定。
如果房子中有户口，怎么解决这个问题，笔者通过几个亲自处理的案件，发现很多合同中是没有很好的解决方案的，通常是简单的一句“户口保证金：双方一致同意从房款中预留5万元作为户口保证金，在卖方迁出户口之日起5日内，买方支付卖方”。
实际上，这样的条款是没有穷尽解决问题的方法的，一旦发生纠纷，保证金是解决不了问题的。
因为户口没有迁出影响新的用户迁入，即使有些地方政策专门为解决这个问题，规定不影响新用户迁入，但是有别的陌生人户口在里面，对于新业主而言，心理上很不安心，在信息、通讯等方面也会有影响，再次销售的时候，也会影响售价，甚至学区房能不能起到学区房的作用，和户口、之前有人使用过指标都有重要关联。
所以，如果户口（或者其他事项）真是买房中的一个重要参考指标，一定要加重其在合同中的陈述包括违约责任的设计。
最后，中介通常会说合同是制式的，或者是格式合同，没有办法改动。其实每份合同后面都有补充条款，可以通过在这类条款中，对合同进行修改或者补充，或者直接另外签署补充协议，把原合同中不适合的部分做修改、不完善的地方做补充。
星星看片
电视剧 说出一个道理：房子不光是房子也是承载着这一家人一辈子的幸福。
在很多人买房子不仅是为了解决居住问题，更是对高品质生活的一种追求。品质楼盘能满足购房者各方面的需求：品牌开发商、质量服务有保障；区位优越、交通便利；周边醇熟配套环绕，生活便利；名校在侧、教育无忧...
买房从安防、清洁、绿化、维修、人性关怀都要考虑到
剧情里一对买不起房的博士夫妇，乍一看会让人觉得很接地气，但仔细想想 博士为什么买不起房，其实是因为她的买房思路不对，对某一特点的房源有着执念，在执着看房的一年里，却也忽视了房价在一年内的涨势汹汹。
要知道买房期间 每一分钟都是金钱，而好出手的房子，更是要拼手速的，房子不等人 好房子更不等人 ，其实《安家》跟《深夜食堂》一样，买了日剧版权，翻拍自日剧《卖房子的女人》。国内的房产中介市场鱼龙混杂，以至于大众对整个中介市场，产生信任危机，很多北漂人都有被租房中介骗过的经历，各种押金不退、不维修，维修费过高、隔断房增多等等问题
故事描述蛮突出现实的，卖房是一件任重而道远的事情，买房也不是一件容易的事情，既要地段好，户型好，还要价格合适，剧中孙俪有句话说得很对，没有卖不出去的房子，每个房子都有它命定的主人，这句话对我的启发还是蛮大的，我非常认同。
柯老师撩影视
由孙俪、罗晋等主演的《安家》正在热播，讲述了房地产行业的酸甜苦辣，俗话说得好，细节决定成败，《安家》里面的买卖细节还是比较符合房地产行业的规则的，比较符合现实，没有夸大化，也都有原型故事可循，很多细节把握的很好，比如林茂根跳单和徐姑姑早就看出来林茂根并非善类！
剧中林茂根老奸巨猾，和文森私下交易，安家天下的店长房似锦和徐姑姑白忙活了，竹篮打水一场空，一顿操作猛如虎，结果跳单心里苦！
为了避免跳单，就要防患于未然，我也做一位事后诸葛亮！
个人觉得房似锦可以提前和林茂根签订合同，也可以和文森也签订合同，然后再带他和房主文森见面谈，马上就把合同定下来，这样可以减少跳单的可能性！
徐文昌在房地产行业浸润多年，接触过很多老板，也有可能有类似的情况，所以看到林茂根就会有防备之心，房似锦当局者迷，徐文昌旁观者清！
由孙俪、罗晋等主演的《安家》正在热播，剧中林茂根老奸巨猾，和文森私下交易，安家天下的店长房似锦和徐姑姑白忙活了，竹篮打水一场空，一顿操作猛如虎，结果跳单心里苦！
为了避免跳单，就要防患于未然，我也做一位事后诸葛亮！
个人觉得房似锦可以提前和林茂根签订合同，也可以和文森也签订合同，然后再带他和房主文森见面谈，马上就把合同定下来，这样可以减少跳单的可能性！
总的来说，房似锦以及安家天下的买卖，折射出房地产行业的很多潜规则，也反映出房地产中介们的酸甜苦辣，是一部不可多得的现实主义良心剧制！
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非常高兴回答这个问题，基本贴近现实，比如房似锦卖房时用的一些套路。但现实中不会那么管用的。
剧中的严叔一家，起早贪黑卖包子给儿子买房。现实中可能不让儿子来看一下房直接就订房呢，儿媳妇能答应吗！不管怎么说哪是给儿子住的啊
但严叔严婶，买房子时不愿意贷款，像极了我们的长辈们，能不欠银行则不欠，能全款就绝不贷款，又很现实
总结来说 影视剧总是要放大话的，拍的的挺好。据说拍摄只用了4个月，因为是翻拍国内好多影迷不买帐也是造成了刚上映时的低分。
