皮特755
深圳的房价为什么这么贵，肯定是有原因的，中国现在有四个一线城市，北京（全国政治文化教育中心），上海（全国金融中心）。广州（全国贸易中心），深圳（全国科技中心），深圳的电子行业非常发达，深圳还有全国第二个股票交易所，这些都是全国性的，首先是国家一个城市定位，这个肯定是影响房价的。还有一个重要原因是深圳的企业。比如华为，腾讯，平安，中兴，顺丰，大疆，比亚迪。这些企业的成功，也吸引了全国的人才来到深圳，也吸引了国外的公司和人才来到深圳，不断人才的涌入，势必会影响房价的上涨，比如三四线城市，人口不断的流出，房子肯定会下跌，人都没有了房子卖给谁。这也是房价上涨的一个原因。
深圳的房价是从2014年开始左右猛涨，背后肯定有资本的助推，房价才会有这么大的变大。深圳靠近香港，深圳也有很多的香港公司和资本。涌入的资本多了，经济上涨了，房价自然也就贵了。深圳的位置也比广州有优势，粤港澳大桥通车后，香港澳门深圳也就形成一个整体了。对于经济的发展影响也是显而易见的。深圳从一个小渔村发展成为大都市，花了40年的时间，在国外也是奇迹。1980开始开发深圳，同时除了深圳是经济特区，还有珠海，汕头，厦门，只有深圳发展起来了，物以稀为贵，房价贵也是可以理解的。
现在国家在奥港粤大湾区，深圳再次被定为中心城市，无疑是对深圳经济的肯定，深圳在城市的定为中都是国家级的定为，最近国家把深圳定为社会主义先行示范区，深圳相当于是全国榜样的一个城市，深圳成功了，把深圳的成功再用在别的城市，所以注定了深圳的辉煌和经济的发展。
Doeiy
物以稀为贵。
深圳是中国改革开放的窗口，它创造了城市化发展史上的奇迹，深圳速度更是享誉中外，小渔村早已跻身国际化大都市。深圳是发展得最好的经济特区，是国内最重要的城市之一，地小人多，2020平方公里的土地却生活着一千多万人口。土地资源就那么多，且已经达到深度开发级别，作为一线城市它又极具吸引力，有源源不断的人口输入，刚需非常强大，这是深圳房价居高不下最重要的原因。
深圳年轻时尚，是我国南方重要的高新技术研发和制造基地，有良好的商业氛围和积极的社会政策，有创客之城的美誉。近年来国家提出推动粤港澳大湾区的建设，深圳作为核心引擎城市，发展前景可观。深圳也是移民城市，社会包容度强，来了就是深圳人的观点倍儿亲切，它拥有较高的政府公共服务水平，是中国志愿者最活跃的城市。深圳与香港一水之隔，拥有众多口岸，气候温暖宜人，四季常青，宜居宜业宜游，所有的这些都指向深圳的房产具有投资价值。
有刚需又有投资价值，这能拉动任何城市的房价。作为资深深漂，我见证了深圳房价的飞速高涨，普通百姓单靠工资收入永远都无法凑够首付，因为工资增长速度远远低于房价增长速度，但这不影响我对这个城市的喜爱。
sara36135777606
1
土地供应
房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。
土地开发程度过深，但利用率低。深圳楼盘都比较小，且老城区罗湖和福田大面积仍被多层和小高层占据。
▲（罗湖一景）
也难怪深圳的一个百亩大盘都会引来演唱会式的开盘声势，全城狂欢赶着去买房啊。而在一些土地富余的城市，千亩大盘遍地都是。
物以稀为贵，深圳面积小，土地供应的紧张必然会推高地价，推高房价。
2015年宝安尖岗山8万的楼面价、2016年龙华6万的楼面价都促使水涨船高，掀起一轮轮涨价的热潮，至此不能停歇。
没有土地供应，大家想买新房就更不可能了。
为了增加土地供应，深圳未来可能会有工业用地转性、旧城改造、填海造地。
现在南山的前海、后海、宝安幸福海岸线一带都是填海填出来的，如今成为了深圳高端产业及住宅的聚集区，京基100也成为了深圳的地标。
罗湖华润的旧改项目也算是比较成功，毕竟万象城以其高端的定位成为了区域的商业标杆。
2
市场需求
在市场经济条件下，供需影响价格，房价也不例外。
深圳有句口号：来了就是深圳人。
深圳经济发展引入了大量的人才。主要是民营大企业特别多，腾讯、华为、万科、平安、招商......
而且深圳落户特别容易。比如全日制的应届本科或者大专毕业生都可以直接申请落户，还有一万五补贴。
狼多肉少，如此紧张激烈的竞争，不管是什么肉都会有市场，有需求。这也是众多楼盘有恃无恐的一个很重要的原因。
很多城市都在讲产能过剩，但是深圳，5年,甚至10年，都可能是供不应求。
所以，深圳的购房需求足够大，安全边际足够高，上涨的动能也会更强。
这也很直接地解释了为什么每次政策一松动，市场就像烟火一样腾空而上，且一发不可收拾。
3
深圳的投资机会
我可以毫不掩饰的讲，我看好深圳，看好深圳的经济、城市、未来，包括深圳的房价。
为什么？
且不谈深圳有领先全国的GDP，谈谈其他。
◢ 深圳有全国最高端、最良性的经济结构模型。
北京 500 强看央企，上海 500 强看外资，深圳 500 强看本土。
深圳有国内最大的互联网企业腾讯，有国内最大的通讯制造商华为和中兴，有国内最大的新能源汽车企业比亚迪，有国内最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有国内最大的医疗器械企业迈瑞......而这些都是最具活力的民营企业。
◢ 深圳地铁远期规划将全面无缝接驳惠州和东莞，全面实现深莞惠一体化，城市协作效应强。
2020年，深圳地铁线路将全面与东莞、惠州进行接入，形成深莞惠跨市的轨道交通网络，深圳13号线将连接松山湖、莞城，深圳11号线将连接惠州的6号线；
◢ 除了东线连通惠州和东莞外，深圳还在积极推进深中通道的修建。
深中通道通车后，中山将彻底纳入深圳半小时经济圈范围内。
在交通基础上，以深圳为核心的珠三角城市群，是全国最具活力、城际联系最紧密的城市群。
看了这么多，我就想告诉你一个事实：
深圳在下一盘大棋。
深圳的经济不仅以全国最快的速度增长，而且在用最高端、最健康、最良性的模式，在高总构量的基础上增长。
当下深圳的单核发展已经无法满足如此高的经济增速，深圳在扩张，在辐射，在产业转移。
深圳在建以深圳为核心，西起中山，东至惠州，北接东莞，甚至要把广州和香港一起纳入的一个超级城市群！
现在，如果你问我，整个珠三角，资产保值能力最强，最安全的区域是哪里？
我会告诉你，深圳，在深圳的关内，在深圳的主城区！
如果你是高净值人群，国内最好的资产配置方向就是深圳的关内、主城区。
深圳前海更是值得长期看好。
▲(前海一景)
第二梯队是宝安区。一方面，价格比南山低。另一方面，它在区域位置上靠近前海。同时在粤港澳湾区的背景下，深圳得联动广州、东莞、惠州、中山才深层次合作发展。
现在深中通道也在修建中（连接中山、南沙的跨海大桥）预计5年内通车。所以，如果是在深圳纯投资，宝安也可以重点考虑。
如果你资金不够充足，可以往东莞、惠州、中山等临深片区考虑。
可以说，放眼整个珠三角，没有一个城市可以和深圳相比，它的城市辐射能力最强、城市房价的带动能力也最强、市中心和郊区的房价存在巨大价差。
从目前来看，临深板块的增值潜力和溢价能力也是很大的。
我们曾经写过一篇文章，戳此复习→ 未来中国会出现“大城市群”，你应该这样买房！站在超级城市群的目标上，我们会很容易的发现一个问题——深圳的未来还远未到来。
在未来的10年时间里，深圳将以脱缰野马的速度疯狂扩张。
深圳在未来仍会有大量的创业型公司上市，仍会有以万亿级的资本涌入，仍会凭借宽松的落户政策吸纳千万级的人口涌入……
所以，看好深圳，就是看好地少，人多，经济好！
小陈知多少
这个问题自从来到深圳这个城市发展就一直在脑海里打转，从来没有停止过。
思前想后，可能有以下原因：
1、国家的整体发展一直稳步向前，深圳一直跑在全国的前面。
这个方面的话就不用多说了，大家都感觉得到。
2、深圳的户籍人口一直是净流入，位居全国前列。
深圳市的为吸引更多的人才到深圳到发展，对人才落户深圳的政策越来越宽松。每年都有几十万的新户籍人口加入深圳。
3、深圳地少人多。
从不停攀高的地价来看，可以看得出深圳可以供应的土地整的很紧张。如果需要通过城市更新来进行商品房开发的话。成本就更高，地价降不下来。房价肯定难于降下来！
4、开发的商品房与人才型安居房平行的政策。
商品房的供应量自然就少了。供大于求得多？价格怎么降？
5、大家都看好深圳的前途。
对深圳的看好，资本趋之若鹜涌入深圳，热钱不停流入，房子周转率高。
6、深圳有钱人多
土豪，拆迁户，暴发户，企业主，批发行老板，都看不出来他们多有钱。但是10几万一平米的房子就是有人买。不知道为什么别人就是买得起。真的只能说：贫穷限制了你的想象力！
贵，只是相对性的，可能对别人来说根本就不贵呢？？
天下事深圳情
1、经济发展：深圳经济的持续快速发展是房价上涨的根本原因
2、供需矛盾：一方面深圳土地面积有限，而土地供给同样有限；另一方面外来人口大量涌入，大量的人口需要租住房屋，供需矛盾是房价上涨的主要原因
3、技术推动：科技对经济发展有着较高的附加值，深圳作为国家科技创新中心，高新科技产业所占比重较大，对经济发展的推动作用不可估量
4、地理位置：深圳毗邻香港，作为陆上通往香港的唯一通道，深圳的房价无形中受优越地理位置的影响
5、城市文化：包容的城市文化，吸引了大量的年轻人，而年轻人对购房的需求远比中老年人更强烈
6、宜居环境：靠海、亚热带季风气候、绿树成荫、空气清新污染少，不少在香港买不起房子或者在内陆城市的富豪选择来深定居
7、政策优惠：经济特区、改革开放的窗口、前海蛇口自贸区
8、福利保障：医疗、养老、教育、文化福利等相对实惠便利
9、其它因素：城中村改造使得住房成本飙升等
移动支付小梁
深圳房价相比内地省会城市比较，高很多。原因可以从几个方面分析。1.经济情况。深圳经济发达，尤其是高科技。能跟北京上海相提并论。甚至在新经济方面超过他们。高收入城市的房价都不低。2.人多地少。相比其他绝大部分城市比较，深圳区域太小，可开发的空间不大。3.人口增量。这个非常重要。看一个城市未来发展，房地产未来发展，很简单的数据就是看这个城市的人口增量情况。深圳的每年人口增量一直处于国内城市前列。相反东北地区人口却在不断减少。一进一出，差距就出来了。增加的这些人哪怕有很少一部分人有买房的刚性需求，房价就比较难调整。4.政府怎么控制房价。深圳经济发达，机会多，人口增量大，可开发的地少。政府需要加大力度控制房价，同时需要在有限的空间多开发一些安居房，深圳的大批农民房资源不要拆迁做商业开发，相反要保留，政府做好房租的稳定协调。现在政府也正在这方面努力。
思考的辛巴
深圳：从仰视香港的小渔村到引领全国的创新创意大都市：
1）改革开放推动深圳腾飞，从1979年GDP仅为香港1/11的小渔村到2018年超过香港成为活力四射的一线城市，2015年以来年均人口增量超50万、居全国之首。
2）深圳从“制造工厂”迈向“硬件硅谷”、“创新之城”，新一代信息技术、生物医药、文化创意产业等战略新兴产业成为支柱，占GDP比重达到38%。
3）深圳面临着土地资源不足、产业外迁、城市更新、优质公共服务资源短缺等问题。
4）深圳将携手珠三角各城市参与全球分工与合作，打造全球创新创意之都。
上海花桥双城记
上位回答
“普素美崔玉萍
我其实也不知道为什么那么贵。我也想问这个问题！因为我想买一套深圳的住宅。”
很多人都会想“因为我想买一套深圳的住宅”，中国很多有钱人都会去北京、上海、深圳、广州买一套住宅，在这些地方买了房又想到去香港买房，有钱就是任性买买买，就当作投资。
其实深层次的原因就是制造业出问题，银行只将钱借给国业和房地产行业，我的老板向银行借款真是猪那么多条款限制，借给公司还要股东担保，算下各种费用达到利息10%，制造业平均利润7%，有钱我都想多买几套房子。
油腻大叔8069
謝謝邀請，您問深圳的房價為什麽那麽貴？
答，樓房是種高擋商品。房價是圍繞著房子的價值和供求關繫所決定的。
深圳地域小，土地資源珍貴，房地產商買土地成本高，所以，價格肯定貴。
又，深圳是高級人才流入多的城市，又是人口凈流入的城市，供少於求，所以房價貴。
深圳旁邊的城市是香港，香港的房價比深圳貴三倍以上。深圳到香港二十四小時通關，兩個城市土地面積相加，比北京丶重慶丶武漢市等城市的面積少多了。有錢的香港人願意在風景上乘丶小區配套好丶住房寬敞舒適丶交通方便的深圳市買房。所以，深圳房价贵。
又，大湾区的筹备建设。所以，深圳房价贵，居不易！
以上只是主要原因。因为时间原因，就不多谈了。
大蝎子用户5950467594
靠近香港 都是打香港牌 早期房子都是香港人买的 现在香港人都觉得超贵了
