拆迁中，有的人天生谨小慎微，但太过头就成了怯懦，在面对拆迁方五花八门的套路下自行妥协。也有的人天生争强好胜，会选择和拆迁方对抗下去，在当前越发成熟的法治社会环境下，两种性格最终得到的结果大不相同。
拆迁方常用的“空白协议”、“国家意志”、“违建强拆”等手段相信不少人已经领教过了，而近年来拆迁套路大有只增不减的趋势。被拆迁人应当提高知道一些常见套路有备无患，北京京康律师事务所主任律师史西宁律师为大家分享。
套路一：未批先占，以假乱真
部分地方征地拆迁，特别是小地方，偏远地区，拆迁方深知百姓不懂法，不知道拆迁程序。
拆迁方依仗着老百姓对当自身仅存的一点信任，拿“上头的政策”恐吓无知的百姓。这时就有村民要上头的文件，拆迁方拿章都没有的文件糊弄百姓，一些聪明的村民就此识破，事实是拆迁方什么批准文件都没有。这种情况很可能是拆迁方躲着上头的监管，勾结地产商违规搞商业开发。
被拆迁人不要轻信“天高皇帝远，谁也不敢管”，你自己放弃才是真的没人管。
套路二：孤立你，拿“不拆了”唬你
对于头铁的拒签户，一些地方的拆迁方会选择把周围房屋全拆了，就是不拆你家，也不跟你沟通，给你营造出一种“不拆了”的假象。碍于消息封锁，有些被拆迁人出不了几个月，就会主动上门找拆迁方谈判降低补偿标准妥协，这个套路利用了人在面对未知时，更容易往坏处想的心理弱点。
被拆迁人要明白，成片开发的项目一般都需要完整的土地，越是有一些人拒签，拆迁方越是比你还着急。这时应该耐住性子迅速提起法律程序纠正不合理的补偿标准。
套路三：封锁消息，拆迁户自乱阵脚
拆迁中吗 ，拆迁方是处于主导地位，而被拆迁人处于被动状态，对于被拆迁人想知道的一些有关拆迁政策、补偿标准、房屋评估结果等信息，部分拆迁方会利用自身的优势地位吊你的胃口。一旦自己想知道的消息长期没有结果，被拆迁人就容易胡思乱想，担心拆迁方又因为某些原因把自己的补偿降低。
被拆迁人在胡思乱想中越过越煎熬，这时拆迁方出现了，找你签字了！这时的被拆迁人只想赶快结束煎熬，生怕现有的补偿都保不住。这也正是拆迁方乐意看到的。
套路四：多户口家庭，“挑拨离间”
拆迁中有很多家庭是庞大的，人多了意见自然就不会统一。这时拆迁方只要借力使力，就能轻松把补偿不合理的矛盾转移成家庭内部矛盾。
史律师遇到过的一个例子，家里弟弟想快点拿到钱，早早签了协议，拆迁方就以家中有人尚未签字为由，迟迟不给打款，结果单纯的补偿标准问题，却演变成了兄弟间的矛盾。
史律师提醒，想要最彻底地解决问题，家人之间就要团结起来。
套路五：偷拆房屋，瞒天过海
等被拆迁人在煎熬中精力被消耗的差不多了，某些地方拆迁方可能组织突击队，在夜晚或节日偷偷快速强拆。很多被拆迁人对此毫无准备，结果拆迁中最重要的证据就此毁灭。
毫无疑问这是违法的，拆迁方之所以敢这么干，就是想让那些没有法律意识的人错失收集证据的时机。没有证据证明，法院也不好判断是谁干的，给诉讼增加了难度。被拆迁人在敏感时期最好家中留人盯好。
閱讀更多 北京徵地拆遷史律師 的文章
