忘忧草140827917
作为一个上海人，说句实话，南通的地理位置比南京好太多，这么多年只是长江阻隔所以发展缓慢。即使这样，南通也超过很多省会。南通有个优势是苏州比不上的，苏州最终成也上海，败也上海。南通的地理位置可以辐射整个苏中苏北，可以影响上海，苏州和无锡，这是独一无二的。举个例子，上海第三机场为什么要放南通，那是因为可以服务整个苏中苏北人和苏州上海无锡人，苏州市区到南通机场的距离是到上海浦东机场的一半路程。如果放在苏州，只能辐射苏州人民自己。所以南通的区位是真的很好。
定居南通—新南通人
2018年，南通开始计划造地铁，预计5年内地铁造好，站口附近的房价会再涨30%！
开发区将成为南通市未来10年新的城市中心，从中南往开发区方向 高架附近都已经开始造住宅和配套设施！东方大道高架连接苏通大桥第一个出口，对于上海来说，过来投资 买房的人会越来越多，房价只会涨不会跌。
港闸区接近火车站，以后开通去上海的高铁，只需要20分钟就能实现互通，这都是南通未来发展的规划，附近的苏州就是最好的见证！
南通未来十年，六县一市高架会互通，开发区，港闸区的房价只会涨不会跌，为什么？其实江南城市的房价都是外来人口购买，外来人口在江南挣到钱了一定是先买房，蝴蝶效应，迁居到江南城市的人口将会越来越密集，南通作为港口城市，发展的要比苏州晚十年，所以现在的苏州就是未来的南通市，在江南城市买房已经成为投资或者是定居的首选！
大家可以去看看开发区高架附近已经开始建设住宅，未来十年，这里将是南通新市区，所以不曾买房的朋友，可以去看看！南通将是上海得第二居住地！
全能探路者王
南通目前是否能买房，这个不能一概而论，要看具体地段和具体楼盘房价的，同时也得结合自身情况。不能笼统说能买不能买。小编分析如下：
1、大环境，国家政策面上是稳定房价，不过快上涨房价，市场需求一直都在，同时国家也不允许房价暴跌，那样会带来更多的社会问题，这个不做深入分析。
2、地方特情，区域位置因素。南通位处于长三角区域，大上海特级城市北方门户，上海城市群向北延伸的第一站，南通势必迎来各种发展优势和产业转移机会。事实上，南通政府也一直在做这方面的准备，明显的就是交通规划都是大手笔。沪通铁路、地铁兴建、机场扩建、沿江旅游规划开发，再加上最近炒的热门的上海第三机场也在积极争取中，这一切都是为承接将来的上海的资源溢出做准备。国家战略层面也在很多方面有所体现。
3、目前南通房价处于一个历史高位水平，但是这个房价没有下降的因素在，相比周边城市还是有很大空间，无非就是涨的快还是慢而已，大趋势是涨，或许具体楼盘有些微回调，但总体不会大面积下降的。
4、具体到个人要看自己经济和需求情况了，刚需的的任何时候都可以买的，如果是投资客，要做好长线投资准备了，刚需越早买越有利。
通城小虾
南通现在买房不适合。不等于在南通买房不适合。这是两个概念。要注意区分。
现在买不买房是一个时间点的把握问题，在不在南通买房是一个区域期望值高低的问题。
现在这个时间点，不适合买房子
为什么？
我从这几个方面来简单的说一说。
1、价格因素
买房子，不谈赋予房子的其他诸如学校，交通商业等社会价值。首先关注的就是价格。这个房子要花我多少钱？
现在南通房子的价格，是处于高位的。这是由什么决定的？
表面看，是房企，是房企黑心，商人黑心，哄抬房价。
实际上，是房企拿地成本太高，而不得不提高房价。
南通房企拿地，这两年，土地成本是直线上升的。成本贵了，自然售价就高，这是理所应当的事情。
企业不是慈善家，不会建房子做慈善事业。
为什么土地成本会贵，有土地区域价值在，比如最近哪个区域概念最火，那么土地期望价值就越高。
更多的是供需问题，土地供应小于需求(刚需+改善)，自然房价就贵。这是基本面。
目前这个政府出地——房企拿地盖房——居民买房的传递玩不下去了。这个链条，目前最薄弱的是中间。房企。
房企目前最艰难，我可以形象的比喻为：里外不是人。
银行贷款卡，政府备案价卡，政策引导预期卡。
所以房企资金流动性现在就是他们的命根子。
我上面铺垫了那么多，下面才是真正想要说的。
基于上面啰嗦的一大堆。目前房企的动作就是两个：
1、新地价格太贵不拍，地位太偏不拍，面积太大不拍。
2、加速手上的存量房子，赶紧周转卖掉，回笼资金。能用效果渲染图，ppt，售楼处的高大上装修，高价格骗一个算一个，傻的笨的激动冲动的骗完了。下面的房子就薄利多销。最后实在卖不动了，哪怕赔本，也要壮士断腕，能回笼多少算多少，不能全压在一堆破铁水泥里。
一二线城市不少地块已经流拍了。就连南通最炙手可热的中创区，前一段时间也流拍了一块地。不过愈挫愈勇，没几天又有新地挂牌，出让价格比那块流拍的还要高，让我们一起拭目以待市场的反应。
目前，诸如苏州，房价每平也直降不少。
不要忘记了。诸如南通的三线城市市场反应是要比一二线慢一个节拍的。
一二线涨的时候，三线基本要一年后才大涨，反之亦然。
我都把刚需最佳抄底时间都说出来了，自己可以体会体会。
2、目前房企高周转，高回笼，注定只能会牺牲房子质量
碧桂园的事情想必大家都知道，这种房子，理论上就是一堆。建筑垃圾。
不过，时代下，一切罪过都可以往历史原因，往发展必须要有的代价上推。
房子疯狂的五年，就是房子质量直线滑坡的五年。
包括毛坯本身，更包括所谓的精装修。
说到底我们还是要感谢我们所在的城市，大南通，崇川福地，没什么大天灾难，大地祸。
要是有那么一次，就这“豆腐渣”房子，“纸片屋”能扛得住么？开发商会说我们都是验收合格的。你们信多少？
但是没办法，老百姓要住，当一个市场上都是残次品的时候，那还挑什么挑，选一个包装好看，名字好听点的残次品吧。好歹外观上不残次。
这里面问题非常多，除了质量，户型开发商到底有没有认真做，还是对于你老百姓，捧着两代人的积蓄加上自己半辈子的时间，换来的真就是一个遮风避雨的片瓦之地？虽然它们一个个都有着让人炫目的名字，什么郡，什么会，什么渡，一个比一个高雅，一个比一个婉约，一个比一个超凡脱俗。
好了
写的也不少了。我不再多说了，自己的情绪已经有点激动了。再说有人会骂我是愤青的。
以上回答，我觉得大致也能说明了为什么目前这个时间点买房子不适合。
至于房子的区位问题，房子的附属社会价值问题，以及在南通适合不适合买房子，即对南通未来的期望问题。我有时间再在其他问题上再回答，或者有时间通过文章写出来。觉得可以的话，可以先关注我。别找起来费力了，哈哈哈。
我的看法只是代表我某一个角度的看法，角度不同，看法就不同，大家可以参考，但是也不要盲从。
。。。
小道南通
导语:大家好，我是一名在实习的大三学生【爱笑的汉堡】。很高兴由我来回答“现在适合在南通购房吗？有哪些注意事项?”这个问题。现在在南通购房是合适的。
随着南通经济的飞速发展，越来越多的外地人选择将南通作为自己的定居地。南通虽然不像北京、上海等一线城市一般门槛高自然含金量也高，但南通的发展潜力让越来越多人看到了南通户口的价值。那么，外地人南通买房需要注意什么呢?那就由小编带你们看看。
外地人在南通买房需要注意什么？
外省人在南通买房条件：
在南通有一年以上纳税证明，或者缴纳社会保障费一年以上，或者有一年以上企业法人营业执照，符合三个条件之一。如果涉及公积金贷款，必须在南通缴纳半年以上的公积金。
外省人买房申请抵押贷款的程序:
1.选择房地产
如果购房者想获得抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该特别注意这一方面。
当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理抵押贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产已经获得银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。
2.申请抵押贷款
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件并填写“按揭贷款申请表”。
3.签署购房合同
银行收到购房者提交的按揭申请及相关法律文件后，将在审核确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者发出贷款批准通知书或按揭贷款承诺书。
购房者可以与开发商或其代理人签订“商品房预售和销售合同”。
4.签署贷款合同
购房者在签订购房合同并取得支付房价的证明后，持银行规定的相关法律文件，与开发商和银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记和保险
购房者、开发商和银行凭《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。
拍卖房屋，抵押登记应当在完成后变更。
正常情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。
购房者在购买保险时，应明确规定银行作为第 一受益人，在支付期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。
在贷款的本金和利息还清之前，保险单交给银行。
6.开立一个特别还款账户
签订《抵押贷款合同》后，购房者在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。
经确认购房者符合按揭贷款条件，履行《按揭贷款合同》规定的义务并办理相关手续后，银行将贷款划入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者的购房款。
以上就是小编整理的外来人口购买南通房产时需要注意的事项和买房申请抵押贷款的程序。南通如今发展的我们有目共睹，相信你们选择在南通买房是正确的选择!
以上为【爱笑的汉堡】个人见解，仅供参考。欢迎评论区留言，讨论。如您喜欢敬请关注 ，期待与您一起学习。
爱笑的汉堡
必须买，一南通房价比其他城市还算低，人家县城都上万了，南通经济技发展迅速说不定哪天上海的后花园就是南通，现在高铁到上海没有不代表今后几年不会提上日程，潜力巨大。三听说上海第三机场会落户南通，不管落不落，对南通都是好消息。四南通以前环境抓的不是很严，导致生活环境不是很满意，但这几年南通主抓环境建设，钢丝绳厂，河道整治都在进行当中。就拿开发区来说，好几个商业综合体都不错，高架，地铁一应俱全，交通便利。学校什么配套措施都有。感觉开发区现在比市区还好，我都几年没去过市区了，买东西吃饭永旺，中南，圆融应该都可以满足。开发区房价还算好一万出头个人感觉不错，我自己房子就买在开发区世贸边上九龙庭，我觉的还可以啊
羿宸果果
适合买，因为南通的房价还处于上升通道中，还没有触及天花板。需要注意的事项有以下几个：1.过度炒作的地区尽量避开，如中创区、开发区，缓一段时间再进入。2.偏僻地区尽量避开，虽然有概念，但目前尚无人气的地区，如苏通园区、通州湾，这些地方的发展尚需时日。3.没有地铁规划的地方尽量避开，以后的出行方式中，地铁将会变得越来越重要，没有地铁的地方买家肯定会少于地铁房。4.老城区的老破小尽量避开，因为南通这座城市比较小，人口少，要想成大城市，急需扩大规模，增加人口，所以决定了南通的发展方向和重心近几年不会放在老旧城区的动拆迁上。
跋涉者看楼市
回答日期为2018.03月，不摆数据了，说点外地人刚需人的想法，房价可以说是目前生活最大的负担了，房价的高低直接决定生活质量的高低，南通是个好地方，关于房价我也讲两句。
1.南通是人口流出的城市，主要是附近大城市的虹吸，不过环沪也就南通没限购了。
2.学区房及大医院主要集中在老城区，而老城区基本没地卖，物以稀为贵呀。
3.南通买房目前都要抢，可能地铁，中创，高铁刺激的，不过这种利好已经在房价上体现了。
4.高校太少，也不强，对高层次人才吸引有限，目前二线都在抢人呀，有人才就有发展。
结合最近的国家一些政策，比如加大租房力度，可能推出房产税，符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主要方针，但仅仅说了你有地方住，没说房子是你的，以后可能像西方国家一样以租房为主，买房还是困难的，房价跌肯定不可能，如果刚需肯定还是要买的，没什么合不合适，投资的要选好房，以后地段为王，房屋的配套也很关键，租赁时代不远了...
孤月满西楼
南通可以说是必降！南通去年因为地铁 中创 等各种利好消息至6月份左右涨到顶峰！差不多透支了五六年的空间 之后在没有任何政府干预的情况下逐渐横盘和缓降！这是自然市场行为！ 19年 20年大量新盘交付 对于一个人口净流出并且在旅游 就业 收入上没有任何优势的三线城市来说市场供应严重溢出 这几年房价必定是下行！！！
老萌弟
南通我还是比较看好的城市，自然环境不错，经济发展快，房价有点偏高，但不限购，房市很活跃，购买力很强，还有上升空间，均价15000~20000应该是一两年价格目标。不管你怎么抱怨，价格一直在上涨，给人的感觉，现在不买房，以后你只能房兴叹。就拿我自己来说，钢需，2017年10月买了一个二手毛坯房，价格10500，现在价格15200，不到一年，一套房子增值80万，对于拿工资的，工资收入能赶上这涨速啊，实话是说，去年要不买，现在我买不起啊。是不是都无语啊。
