合肥本地通
合肥整体房价(均)在1万5~6千，政务区属于最贵的区域均价到达2万4~5千。合肥近几个月推出的新盘显示房价有上涨态势，房价走势从横价两年多进入稳中上涨。
合肥库存去化周期在6月以下，属于加快供地范筹。今年多次土拍价在上涨，成交的土拍楼面价不支持刚需心理需求。开发商积极拿地也说明对合肥楼市充满自信！
合肥近期频繁出现土拍价和房价稳中上涨现象，这是城市发展的需要非迎合低收入者的需求。
合肥加入长三角后不仅需要融入产业布局、资源配置和市民收入方面，楼市也需要融入长三角。光需要权益不需要义务付出那是一厢情愿，合肥房价紧随三长角楼市迎接挑战。权利与义务是对等关系，需要房价稳涨与需求房价下跌是对立关系。
合肥正在成长中，貌似年轻小伙充满朝气。人口806万，每年吸收十万人就业，去年GDp7822亿。
科教：上海、合肥和北京(按批复日期排名)被国家批复为:综合性国家科学中心。并引进北航、北外等高校入住合肥建校区……
地铁：已开通运营两条地铁线，3号线年底开始投入运营，4号、5号地铁正在建设中到2021年底将全部投入运营。
高铁：京福线早已运营，商合杭、合安九正在建设中。沿江高铁(沪汉蓉)、合肥至青岛线和新西站不久将开建……米字高铁网初步成型。这些硬件设施的建设将提升合肥形象和高铁交通枢纽地位。
合肥的发展带动房价稳中上涨，郊县肥东、肥西、长丰和巢湖均价早已破万，连最远的庐江县房价已达9千、破万指日可待。
合肥的刚需对房价持抱怨之心，认为房价超出自己承受能力。很多网友根据合肥教育、医疗、交通、产业、就业、经济、收入已知条件寻找房价的匹配度，既肯定合肥优点也指出缺点却忽略了一支最大的购买力队伍对合肥楼市的支持。
安徽是全国劳动力输出第一大省，输出人员达一千多万均在一线城市和发动地区务工经商。仅在江浙沪三地就有833万人。这支队伍是家乡房产的最大买主，对合肥楼市的支持力、影响力不容小觑。
2014年8月合肥取消限购后在省外打拼的安徽人返乡置业首选家乡省会，众人的购买力合力推动合肥楼市从2015年下半年~2016年全盘上涨。这支队伍在合肥所购买的房子占楼市总销售量6.5成，就是说每十套房子持合肥籍身份证购房人只占3.5套，余下6.5套被非合肥籍的安徽人买走。使得合肥当地购房者失去楼市的话语权，到2016年10月合肥再次限购。
合肥再次限购使得这支队伍分散在各自原籍市县楼市去释放购买力，进而推动2017~2018年安徽省下属三四线城市和县城房价全线上涨，目前安徽省下属县城房价7~8千/平不足为奇、习以为常。
限购政策使这支队伍在合肥买房梦想破灭，从而保护了在合肥就业者购房权利。只占合肥楼市3.5成购买群体却要承担整个楼市百分百重任，从而造成少数刚需对合肥楼市的误判。用自己收入标准判断合肥房价高、人才输出、人口不足以支撑楼市等等预测房价要下跌。
持有这样误判者理由是合肥收入够不着房价的高度，是有资质无实力买房的部分刚需群体。自己支付能力有限误认为别人同样买不起房？并抛出："有钱人早买房了，剩下的都是买不起房子的人"。
但是外出打拼的安徽人却不这么认为？限购不让在合肥买房要么回原籍市县买房，要么卧薪尝胆等待着合肥政府取消限购再买房。客观评价这支一千多万队伍的老乡们，不论是胆识、思维、阅历、收入、见多识广和看问题深度与广度等综合素质都比合肥刚需更胜一筹。
首先对合肥房价认识上当地刚需与在省外打拼老乡们各持截然相反的观点，前者觉得合肥房价不值，但后者觉得合肥房价超低，不论自住和投资都有升值空间。看中合肥房子未来发展潜力才返乡买房，限购使后期外出打拼的老乡在省城买房计划落空。
事实证明合肥房价走势正是朝着外出打拼老乡们看准的方向发展。多年前政务、滨湖两新区的房价比老城区便宜合肥当地人看不上该地段，在外打拼老乡却首选两新区的房子。如今老城区优质资源逐步被掏空两新区房价反超老城区为合肥之冠，实践检验了外出打拼的老乡们具有慧眼识珠和思维超前的才华。
合肥是全国唯一拥有一千多万外出队伍的省会，是合肥楼市积极的支持者。这支外出的队伍更是调控合肥楼市一张王牌，此牌拿捏的松紧度在合肥市政府手里。王牌在手楼市无忧！楼市稳健阶段此牌留着不出，楼市成交量下滑或下滑到承受的极限出牌应招。因城施策利用此牌来引领合肥楼市的健康发展，出牌就是取消限购政策是当地刚需最不想见的那一幕。合肥政府出牌之日就是楼市量价齐升之时，意味着合肥刚需从即日起购房资质作废与一千多万外出老乡同台竞技。更意味着合肥刚需灾难的来临？
说合肥房价走势下跌只是坐井观天未看到全局，未看到外省发达地区有一支强大的无资质老乡的购买力量。因此合肥房价走势是由横价两多年进入稳中上涨通道的开始。
皖江新四军
短期内可能会有价格上涨的可能，但供大于需的基本现状将会阻碍合肥房市价格的稳定，长期来看下跌是必然的。
从统计数据来看第二周主要备案区域为包河区，新站区和庐阳区，户均面积比较大，包河区为127，新站区124，庐阳区高达142，销售总套数为1716套，价格略微上涨，但上涨幅度很小。整体销售量低于去年同期。
从这个数据上我们可以归纳出二点问题，首先是销售量比去年同期下滑，其次是价格上涨幅度在收窄。可见在房产市场普遍升温的五月，合肥房市并没有出现大丰收，仅仅以改善型住宅的入市销量，勉强维持房市数据。
合肥市作为安徽省省会城市，近年来由于位于长三角经济带，受此影响经济发展比较迅速，拥有二个国家级经济开发区，五个升级经济开发区，常住人口超过800万，但户籍人口接近800万，这个比例极其接近，人口增长速度小，人均工资不到五千，但房产均价却接近二万。近年来不断上涨的房价，土拍规模的增加和地王不断的呈现，给经济发展水平并不很高的合肥市带来的负面影响还是很大的，在吸引人才能力上会有所削弱，也在一定程度上会阻碍投资资金的进入。
1，供大于需的房产格局
2016年成立的滨湖新区，据悉设计规模是比较大的，可以容纳400万人口的规模，按照这个设计土拍建设有序进行，可如今人口却只有50万，整个合肥市也只有800万，参照此比例可知合肥的房产市场份额情况，远大于需了。
2，畸形上涨的价格
从2016年起，合肥房市搭上了顺风车，不断腾飞，从不到六千的均价飞奔到今天的均价近二万，可合肥的人均工资水平却只是微步向前。
3，决定房价上涨的人口因素
我们都知道如果一个城市的房价上涨和稳定是需要人口基数的支撑，但近年来合肥年人口增长却只有10万级的，这样的人口增长率难以支撑起不断上涨的价格。
合肥户籍人口和户籍人口总数极其的接近，可见他可转换的人口数比较有限，户籍人口表明这些人口基本都有房产并可能拥有多套房产，说明合肥可持续需求的人口基数受限，人口增长缓慢。
综合的来讲，合肥房市价格奇高无比，已经阻碍其经济发展和人才引进，供大于需的房产数量都将成为这个城市的负担，如果处理不当，合肥房市等来的必将是价格的下跌。房产供应远超需求，价格又远超经济水平，这样的状况除了下跌还有其他吗？
鸟眼观察
首先尽管2136套房源入市，我相信市场依然是供少于求，尤其优质学区房更是抢手货。对于为什么合肥房价之前为什么涨，我对于买房子的观点已经在我其他的悟空问答中说的很明白，有兴趣的朋友可以看下喽。现在就只针对这个问题谈一下趋势。我认为大体趋势是，短期小幅回落维稳，长期仍然看涨！可能有人会说:合肥都租购同权试点了，学区房要被拉下神坛了，ZF要打压房地产了，价格要跌了，房子都快卖不出去了等等。。。我个人浅薄的观点认为:凡是这种观点的人，我觉得可能考虑的不太到位。我们先说下什么是租购同权，就是同一个小区，你租了一套跟我买了一套都可以享受同样的业主权利，最重要的一点是租房子的人也可以上小区所属的学区的学校。于是大家觉得貌似房子不好卖了，因为我租学区房也可以上学，我为什么买学区房，学区房价格肯定要跌。
事实上，目前为止关于合肥租购同权的方案都还没有落实，为什么？存在主要四点:第一享受租购同权的条件是什么？第二、如何杜绝租购同权的非法利用，例如一个房子最多只能有几个孩子上学，如果上学名额满了，必须要间隔几年才能再次申请学区名额等等。。。第三、如何避免对房价波动。第四、如何维稳租赁市场的稳定。这是个方面应该说是一环扣一环，利息相关。所以个人认为租购同权肯定是比首付资格审查要严格很多的政策。我相信租购同权可以缓解了高房价与人民住房需求之间的矛盾，但是却很有可能会松动政策上对房地产价格的干预，一旦政策松动，房价没有跌的理由，那么未来应该是涨！千万别说房价高，我现在的工资低，早知道本来买房子就是透支未来，只能自己多努力对得起自己的未来！
无奈少主
最近合肥市的房价一直在飞涨，已经达到了全国前列。但是对于合肥这个城市来说，这并不是一件好事。因为合肥的工资水平并没有上涨啊，房价飞快的上涨必定会是人民的生活更加的难过
合肥2136套住房即将入市。我认为这对合肥后面的房价并没有太大影响，因为这2136套住房对于整个合肥市来说他的。数量还是太少了，并无法满足人们对于住房的需求。
还有就是如果不加以管控，让这些住房，到真正需要它的人的手上，那么又会被炒房团的人所利用。然后还会促进房价的进一步上涨。对于缓解房价并没有什么用。
所以说还需要政府加强管控，才能够进一步平稳房价，现在让百姓真正享受到实惠。
带你看世界的视角
我去过好多小区，市中心的房子，绿化少停车位少，房龄大，生活方便，配套设施齐全。二环外新房开发高层电梯房，各方面都好，感觉人气不旺，空置率还是挺高的，还在不断的开发住房小区，问了身边的合肥本地人，很多都是1个孩子3套房，从长远来看我是个外行人，合肥的房子会二级分化，老旧小区会下降，配套设施齐全的知名房企，物业管理好的小区会涨价，更多的人会卖掉小破旧小区的房子，还是不看好合肥房子涨价。
PASHX
金九已经过去三分之一，在这热销月度推出2136套房源，肯定是开发商计划好的，再者马上迎来限购政策满一年。大家对于刚需房的购买力会增加，会成为购房主力军。
很多人也在犹豫，刚满一年会不会有什么变动呢？还有马上要召开十九大，这个可能会对合肥房价有所影响。
但是大家可以看到，合肥市到现在一直保持这个价格，并且高价房被限制备案，后期继续加强限制的可能性远不如放松限制的可能性大。
现在房产商推出这么对房源，可能也是看中这个热销机会。
后面限购政策可能会持续到明年六月或者月底，价格起伏不会太大，购买率可能会有所上升。
这时候刚需房可以下手，毕竟房源库存那么大，对于选购都是有好处的。但是对于投资的就要再仔细斟酌一番了。
合肥视觉
合肥房价还有十年上涨期，人口可能要达到一千伍佰万左右，城区向四周扩散，重点向西南。所以外地户口可以考虑在肥西和庐江之间舒城地块，那地方迟早要划归合肥。
九年面壁
限购了也以后，房间还是比较稳定的。
乡下芳妹
合肥房价被低估，从开发商拿地溢价率就能看得出来，最近超过100%溢价率的城市只有两个，合肥，苏州。
隐形供暖
合肥在发展，人口在净流入，在增加，房价会降？喷子们别意淫了，降了，你们还是买不起！ 如果一个城市没落，发展不起来，白送，都没人去。还有说合肥没有经济体？不要秀你的无知了！ 顶级城市，不是靠第一产业，和第二产业的，参考参考香港，上海，北京，等城市，他们是靠农业，工业？
