合肥本地通
合肥整體房價(均)在1萬5~6千，政務區屬於最貴的區域均價到達2萬4~5千。合肥近幾個月推出的新盤顯示房價有上漲態勢，房價走勢從橫價兩年多進入穩中上漲。
合肥庫存去化週期在6月以下，屬於加快供地範籌。今年多次土拍價在上漲，成交的土拍樓面價不支持剛需心理需求。開發商積極拿地也說明對合肥樓市充滿自信！
合肥近期頻繁出現土拍價和房價穩中上漲現象，這是城市發展的需要非迎合低收入者的需求。
合肥加入長三角後不僅需要融入產業佈局、資源配置和市民收入方面，樓市也需要融入長三角。光需要權益不需要義務付出那是一廂情願，合肥房價緊隨三長角樓市迎接挑戰。權利與義務是對等關係，需要房價穩漲與需求房價下跌是對立關係。
合肥正在成長中，貌似年輕小夥充滿朝氣。人口806萬，每年吸收十萬人就業，去年GDp7822億。
科教：上海、合肥和北京(按批覆日期排名)被國家批覆為:綜合性國家科學中心。並引進北航、北外等高校入住合肥建校區……
地鐵：已開通運營兩條地鐵線，3號線年底開始投入運營，4號、5號地鐵正在建設中到2021年底將全部投入運營。
高鐵：京福線早已運營，商合杭、合安九正在建設中。沿江高鐵(滬漢蓉)、合肥至青島線和新西站不久將開建……米字高鐵網初步成型。這些硬件設施的建設將提升合肥形象和高鐵交通樞紐地位。
合肥的發展帶動房價穩中上漲，郊縣肥東、肥西、長豐和巢湖均價早已破萬，連最遠的廬江縣房價已達9千、破萬指日可待。
合肥的剛需對房價持抱怨之心，認為房價超出自己承受能力。很多網友根據合肥教育、醫療、交通、產業、就業、經濟、收入已知條件尋找房價的匹配度，既肯定合肥優點也指出缺點卻忽略了一支最大的購買力隊伍對合肥樓市的支持。
安徽是全國勞動力輸出第一大省，輸出人員達一千多萬均在一線城市和發動地區務工經商。僅在江浙滬三地就有833萬人。這支隊伍是家鄉房產的最大買主，對合肥樓市的支持力、影響力不容小覷。
2014年8月合肥取消限購後在省外打拼的安徽人返鄉置業首選家鄉省會，眾人的購買力合力推動合肥樓市從2015年下半年~2016年全盤上漲。這支隊伍在合肥所購買的房子佔樓市總銷售量6.5成，就是說每十套房子持合肥籍身份證購房人只佔3.5套，餘下6.5套被非合肥籍的安徽人買走。使得合肥當地購房者失去樓市的話語權，到2016年10月合肥再次限購。
合肥再次限購使得這支隊伍分散在各自原籍市縣樓市去釋放購買力，進而推動2017~2018年安徽省下屬三四線城市和縣城房價全線上漲，目前安徽省下屬縣城房價7~8千/平不足為奇、習以為常。
限購政策使這支隊伍在合肥買房夢想破滅，從而保護了在合肥就業者購房權利。只佔合肥樓市3.5成購買群體卻要承擔整個樓市百分百重任，從而造成少數剛需對合肥樓市的誤判。用自己收入標準判斷合肥房價高、人才輸出、人口不足以支撐樓市等等預測房價要下跌。
持有這樣誤判者理由是合肥收入夠不著房價的高度，是有資質無實力買房的部分剛需群體。自己支付能力有限誤認為別人同樣買不起房？並拋出："有錢人早買房了，剩下的都是買不起房子的人"。
但是外出打拼的安徽人卻不這麼認為？限購不讓在合肥買房要麼回原籍市縣買房，要麼臥薪嚐膽等待著合肥政府取消限購再買房。客觀評價這支一千多萬隊伍的老鄉們，不論是膽識、思維、閱歷、收入、見多識廣和看問題深度與廣度等綜合素質都比合肥剛需更勝一籌。
首先對合肥房價認識上當地剛需與在省外打拼老鄉們各持截然相反的觀點，前者覺得合肥房價不值，但後者覺得合肥房價超低，不論自住和投資都有升值空間。看中合肥房子未來發展潛力才返鄉買房，限購使後期外出打拼的老鄉在省城買房計劃落空。
事實證明合肥房價走勢正是朝著外出打拼老鄉們看準的方向發展。多年前政務、濱湖兩新區的房價比老城區便宜合肥當地人看不上該地段，在外打拼老鄉卻首選兩新區的房子。如今老城區優質資源逐步被掏空兩新區房價反超老城區為合肥之冠，實踐檢驗了外出打拼的老鄉們具有慧眼識珠和思維超前的才華。
合肥是全國唯一擁有一千多萬外出隊伍的省會，是合肥樓市積極的支持者。這支外出的隊伍更是調控合肥樓市一張王牌，此牌拿捏的鬆緊度在合肥市政府手裡。王牌在手樓市無憂！樓市穩健階段此牌留著不出，樓市成交量下滑或下滑到承受的極限出牌應招。因城施策利用此牌來引領合肥樓市的健康發展，出牌就是取消限購政策是當地剛需最不想見的那一幕。合肥政府出牌之日就是樓市量價齊升之時，意味著合肥剛需從即日起購房資質作廢與一千多萬外出老鄉同臺競技。更意味著合肥剛需災難的來臨？
說合肥房價走勢下跌只是坐井觀天未看到全局，未看到外省發達地區有一支強大的無資質老鄉的購買力量。因此合肥房價走勢是由橫價兩多年進入穩中上漲通道的開始。
皖江新四軍
短期內可能會有價格上漲的可能，但供大於需的基本現狀將會阻礙合肥房市價格的穩定，長期來看下跌是必然的。
從統計數據來看第二週主要備案區域為包河區，新站區和廬陽區，戶均面積比較大，包河區為127，新站區124，廬陽區高達142，銷售總套數為1716套，價格略微上漲，但上漲幅度很小。整體銷售量低於去年同期。
從這個數據上我們可以歸納出二點問題，首先是銷售量比去年同期下滑，其次是價格上漲幅度在收窄。可見在房產市場普遍升溫的五月，合肥房市並沒有出現大豐收，僅僅以改善型住宅的入市銷量，勉強維持房市數據。
合肥市作為安徽省省會城市，近年來由於位於長三角經濟帶，受此影響經濟發展比較迅速，擁有二個國家級經濟開發區，五個升級經濟開發區，常住人口超過800萬，但戶籍人口接近800萬，這個比例極其接近，人口增長速度小，人均工資不到五千，但房產均價卻接近二萬。近年來不斷上漲的房價，土拍規模的增加和地王不斷的呈現，給經濟發展水平並不很高的合肥市帶來的負面影響還是很大的，在吸引人才能力上會有所削弱，也在一定程度上會阻礙投資資金的進入。
1，供大於需的房產格局
2016年成立的濱湖新區，據悉設計規模是比較大的，可以容納400萬人口的規模，按照這個設計土拍建設有序進行，可如今人口卻只有50萬，整個合肥市也只有800萬，參照此比例可知合肥的房產市場份額情況，遠大於需了。
2，畸形上漲的價格
從2016年起，合肥房市搭上了順風車，不斷騰飛，從不到六千的均價飛奔到今天的均價近二萬，可合肥的人均工資水平卻只是微步向前。
3，決定房價上漲的人口因素
我們都知道如果一個城市的房價上漲和穩定是需要人口基數的支撐，但近年來合肥年人口增長卻只有10萬級的，這樣的人口增長率難以支撐起不斷上漲的價格。
合肥戶籍人口和戶籍人口總數極其的接近，可見他可轉換的人口數比較有限，戶籍人口表明這些人口基本都有房產並可能擁有多套房產，說明合肥可持續需求的人口基數受限，人口增長緩慢。
綜合的來講，合肥房市價格奇高無比，已經阻礙其經濟發展和人才引進，供大於需的房產數量都將成為這個城市的負擔，如果處理不當，合肥房市等來的必將是價格的下跌。房產供應遠超需求，價格又遠超經濟水平，這樣的狀況除了下跌還有其他嗎？
鳥眼觀察
首先儘管2136套房源入市，我相信市場依然是供少於求，尤其優質學區房更是搶手貨。對於為什麼合肥房價之前為什麼漲，我對於買房子的觀點已經在我其他的悟空問答中說的很明白，有興趣的朋友可以看下嘍。現在就只針對這個問題談一下趨勢。我認為大體趨勢是，短期小幅回落維穩，長期仍然看漲！可能有人會說:合肥都租購同權試點了，學區房要被拉下神壇了，ZF要打壓房地產了，價格要跌了，房子都快賣不出去了等等。。。我個人淺薄的觀點認為:凡是這種觀點的人，我覺得可能考慮的不太到位。我們先說下什麼是租購同權，就是同一個小區，你租了一套跟我買了一套都可以享受同樣的業主權利，最重要的一點是租房子的人也可以上小區所屬的學區的學校。於是大家覺得貌似房子不好賣了，因為我租學區房也可以上學，我為什麼買學區房，學區房價格肯定要跌。
事實上，目前為止關於合肥租購同權的方案都還沒有落實，為什麼？存在主要四點:第一享受租購同權的條件是什麼？第二、如何杜絕租購同權的非法利用，例如一個房子最多隻能有幾個孩子上學，如果上學名額滿了，必須要間隔幾年才能再次申請學區名額等等。。。第三、如何避免對房價波動。第四、如何維穩租賃市場的穩定。這是個方面應該說是一環扣一環，利息相關。所以個人認為租購同權肯定是比首付資格審查要嚴格很多的政策。我相信租購同權可以緩解了高房價與人民住房需求之間的矛盾，但是卻很有可能會鬆動政策上對房地產價格的干預，一旦政策鬆動，房價沒有跌的理由，那麼未來應該是漲！千萬別說房價高，我現在的工資低，早知道本來買房子就是透支未來，只能自己多努力對得起自己的未來！
無奈少主
最近合肥市的房價一直在飛漲，已經達到了全國前列。但是對於合肥這個城市來說，這並不是一件好事。因為合肥的工資水平並沒有上漲啊，房價飛快的上漲必定會是人民的生活更加的難過
合肥2136套住房即將入市。我認為這對合肥後面的房價並沒有太大影響，因為這2136套住房對於整個合肥市來說他的。數量還是太少了，並無法滿足人們對於住房的需求。
還有就是如果不加以管控，讓這些住房，到真正需要它的人的手上，那麼又會被炒房團的人所利用。然後還會促進房價的進一步上漲。對於緩解房價並沒有什麼用。
所以說還需要政府加強管控，才能夠進一步平穩房價，現在讓百姓真正享受到實惠。
帶你看世界的視角
我去過好多小區，市中心的房子，綠化少停車位少，房齡大，生活方便，配套設施齊全。二環外新房開發高層電梯房，各方面都好，感覺人氣不旺，空置率還是挺高的，還在不斷的開發住房小區，問了身邊的合肥本地人，很多都是1個孩子3套房，從長遠來看我是個外行人，合肥的房子會二級分化，老舊小區會下降，配套設施齊全的知名房企，物業管理好的小區會漲價，更多的人會賣掉小破舊小區的房子，還是不看好合肥房子漲價。
PASHX
金九已經過去三分之一，在這熱銷月度推出2136套房源，肯定是開發商計劃好的，再者馬上迎來限購政策滿一年。大家對於剛需房的購買力會增加，會成為購房主力軍。
很多人也在猶豫，剛滿一年會不會有什麼變動呢？還有馬上要召開十九大，這個可能會對合肥房價有所影響。
但是大家可以看到，合肥市到現在一直保持這個價格，並且高價房被限制備案，後期繼續加強限制的可能性遠不如放鬆限制的可能性大。
現在房產商推出這麼對房源，可能也是看中這個熱銷機會。
後面限購政策可能會持續到明年六月或者月底，價格起伏不會太大，購買率可能會有所上升。
這時候剛需房可以下手，畢竟房源庫存那麼大，對於選購都是有好處的。但是對於投資的就要再仔細斟酌一番了。
合肥視覺
合肥房價還有十年上漲期，人口可能要達到一千伍佰萬左右，城區向四周擴散，重點向西南。所以外地戶口可以考慮在肥西和廬江之間舒城地塊，那地方遲早要劃歸合肥。
九年面壁
限購了也以後，房間還是比較穩定的。
鄉下芳妹
合肥房價被低估，從開發商拿地溢價率就能看得出來，最近超過100%溢價率的城市只有兩個，合肥，蘇州。
隱形供暖
合肥在發展，人口在淨流入，在增加，房價會降？噴子們別意淫了，降了，你們還是買不起！ 如果一個城市沒落，發展不起來，白送，都沒人去。還有說合肥沒有經濟體？不要秀你的無知了！ 頂級城市，不是靠第一產業，和第二產業的，參考參考香港，上海，北京，等城市，他們是靠農業，工業？
