总有朋友问，什么时候买房最划算？价格最好？小编总是一本正经的说，去年！没错，2019年底是最好的入手时机！另外，一个堪比2019年年底买房的好时机，可能就是现在！理由以下！
房产相关政策支持变化
1、二套房允许使用公积金贷款！
南宁公积金管理委员会发布《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，通知中规定在符合条件的情况下，允许二套房使用公积金贷款。
2、利率下调
2月20日，央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期以上LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.8%。1年期和5年期以上利率分别下调10个bp与5个bp。
2019年8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。经过2019年、2020年多轮降息，相较于第一次报价，1年期和5年期以上利率分别下降了20bp和10个bp。五年期以上LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响。所以对购房者来说，是绝对的利好消息，意味着每月的房贷利息要下降了！
3、新版购房合同实施、毛坯精装合二为一，首付都是20%，意味着首付低了！
新旧两版合同对比，首付和月供究竟相差多少呢？
盛湖悦景为例，购房首付款计算方式由精装总价30%+毛坯总价20%，变成精装与毛坯总价均取20%。前者为旧版购房合同算法，后者为新版购房合同算法。旧版房价分两部分，毛坯部分8452元/平米+精装修部分3000元/平米=11452元/平米，首套房首付333395元；新版毛坯和精装合并房价11572元/平米，首套房首付299377元！新版合同置业表中，虽然单价比旧版高120元/平米，但是实际首付减少了34018元！
（盛湖悦景旧合同置业表）
（盛湖悦景新合同置业表）
再以户型为100㎡的精装房为例，单价13000元/㎡，毛坯10000元/㎡，精装3000元/㎡。
根据新版南宁市商品房买卖合同，精装算到房子总价，享受与毛坯一样的贷款利率，那么新版首套首付为：单价*20%=13000*100*20%=26万；而旧版首套首付:毛坯*20%+精*30%=10000*100*20%+3000*100*30%=20万+9万=29万。可以清晰的看出，新版比旧版省了三万块。
其实，新版合同的是把贷款期限延长了，相对应的贷款总额增多，还款总数也增多了，不管怎么说，首付降了，购房门槛降了，确实让购房者受益了。那么，新合同之后刚需够得着的楼盘有哪些呢？
下面列举一些南宁首付20万左右、以及20万以内的楼盘，以供大家参考！
（声明：以下表格楼盘首付是以推售的最小户型产品*参考均价*20%，不含其它费用(溢价、捆绑、制证费、契税等)，具体首付款以售楼部为准。）
【2020年南宁楼市地图】&【2020年南宁在售/待售楼盘信息表】
2020年南宁楼市地图
2020年南宁在售/待售楼盘信息表
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