liu_5684659
投资海景房的不一定都是被坑的，否则人不会有那么多人去投资海景房了。至于说千万不要买海景房就更不对了，每个人的想法和买海景房的用途是不同的，所以是否要买海景房也已经该视情况而定。
早期买海景房的人很多都赚大了
大概十几年前，那时老亮有一些同事在海南买了房子，当时的房价只有800元左右，他们不用十万元就可以买一套一百平左右的房子。当然他们具体在海南什么地方买的房子老亮没有问，不过不管是买在哪里，毫无疑问他们都是赚大了。
投资海景房选错位置就是大坑
老亮有一个亲戚，在山东威海的某地买了一套海景房，当时想的是投资兼顾自己去玩时自用。他们的海景房买了也有5年以前了，但是目前的房价和他们买时基本差不多，不过想要卖出去基本不可能。
由于沈阳去威海也不是很方便，所以他们自用的想法也是基本没有实现。每年还需要定期去照看一下房子，可以说他们买的海景房就是一个赔钱的货。
当下海景房投资不行，但自主还是可以考虑
首先我们得界定一下海景房的概念，大多数人觉得既然是海景房，那么在房子里就应该能看见海，其实没那个必要，只要距离大海近一点一样是海景房。
老亮是沈阳人，所以就以沈阳为例，距离沈阳比较近的要数盖县和鲅鱼圈了。鲅鱼圈最近几年是特别的火爆，一到夏天人多的不行。当然鲅鱼圈的海景房也很多，不过鲅鱼圈的那些海景房多数是没有供热系统的，也就是冬天基本不能住。真正能够使用的也就是每年的7月到9月之间的几个月，其它时间基本就得空着。
从房价的情况来看，大概5年前某知名房企的海景房房价是接近4000一平，现在号称是6000多一平，但是实际最多5000就能买下来。所以，如果你想在哪里投资海景房等增值是不可能的，至于买个房子收租金花不花算，我们可以简单计算一下。周末按照每天500元，那么一个周末就是1000元，一个月就是4000元；平时的5天，按照50%的出租率，每天按照300元计算，一个月就是3300元，一个月的租金总计是7300。一年按3个月计算，总计收入就是21900元，去掉自己的费用一年的收入最多不过2万元。假设投资20万元买一套，那么，看似收回成本的时间为10年。为什么说看似呢？因为你一次拿出20万，这20万买理财，10年的收益估计至少也要10万了。还有一个问题，千万不要想着10年后收回成本还剩一套房子，因为你的房子不一定能卖出去。
如果想自住，老亮觉得在鞍钢公寓附近买房子还是不错的，毕竟那里是本地居民的居住区，而且距离海边也很近，房价也很便宜。
说了这么多，可能大家看的有点晕，最后总结一下，买海景房投资是不靠谱的，但是如果是自住还是可以的，不过自住要选择一个合适的位置，否则买来自住却不能住就惨了。
老亮说房
2009年在山东半岛某旅游渡假区购买一套84平米的海景房，均价2400元每平方米，共花了二十多万元。现在就购买过程和投资情况叙述如下：
当时在济南有一位李姓中介，靠着一幅美丽的小区规划图和三寸不烂之舌，把海景房说的天花乱坠。空气清新，环境优美，风景如画，而且升值空间大。正好手里有点钱，买了一套海景房。
2011年办完手续，由于工作忙一直没去。年底物业打电话收物业管理费，空房也按100%收。物业大姐见我犹豫，好心地说，现在不住可以租出去。
我感觉海边住不习惯，太潮湿，就想卖了。大姐说小区门口有个中介，把钥匙给他，让他卖。
中介是30多岁的男人，他听我介绍完就说，最多卖2000每平米，还不一定卖出去，
还没住就赔三万多块钱，干脆不卖了，花了一万多元简单装修，每月二百元价格租出去了。
2015年冬季，租房的大爷打电话说不租了。水管漏水，门窗关不住，他要去别的小区租房。
我让他把钥匙送给物业，正巧物业打电话收管理费、水电费。我说：大爷，你继续住吧，不收租金，每年把物业费和水电费给交了，门窗漏雨您老给修修就行。
大爷一直住到现在，我买了十年的房子，央求大爷免费继续往下去。物业管理费、水电费和维修费我不用出了，稍微松了口气。
远山谈房
国庆期间到山东乳山银滩转了几天，号称40里银滩，我开车测量一下，19.6公里，看来也不是吹嘘，沙滩状态也很好，环境挺好，市政建设有所改进。40里银滩，一线海景房已经建满，部分区域建了二线海景房，少部分有三线海景房，蔚为壮观，绝大部分质量很差。现在的房价比较去年五一高点，降了25-30%，恢复到这一轮涨价前的价位，十几年的房子2000-3000，五六年有电梯感觉不错的4000左右。去年大军舰对面的威尼斯楼盘，喊13000，9000多可以买到，现在售楼处门可罗雀。如果有少量闲钱，又想弄个海景房，改善一下生活质量，现在可以去银滩看看，一二十万，就可以成为海边有房一族。银滩海鲜一点不便宜，物价不低，短住挺好，养老免谈。
项海涛
这个问题我觉得我比较有发言权。虽然我在千岛湖，是湖景。千岛湖很多的湖景房都是空着的，而且十年以前的湖景别墅开盘的时候700-800万起，现在500万没有人要。我也有很多朋友买后就后悔了，海景房也是一样的道理。
第一买的时候，觉得风景真的不错，自己经常可以来度假。开始新鲜，两周来住一次，或者一周来住一次。邀请上大批的朋友，朋友圈一发，虚荣心得到了充分的满足，等 过半年后就是2个月来一次了。为什么 ，现实的问题出来了。
因为不论是海景也好，湖景也好，空气中的水份特别的足，家具，装修维护不易。梅雨季节开了除湿器，显示湿度会在97%左右，抽一个晚上能降到85左右，海景的话还有盐份，维护特别不易，易发霉。所以自己在岛上的民宿那段时间每天即使是没有人住，除湿器，空调的除湿功能，每天都要开，不然木质的家具，涂料都会发霉，一旦霉菌起来，是怎么都 除不掉的。买了海景房，一个月两个月没人住，难得来住一下，你会发现房门一打开，你自己都觉得根本没法住人。所以在装修的时候木头一定要选柚木，当然缅柚野特的最好，别无他选的，因为游艇的甲板只能用柚木。
第二个原因，布草，你的几间房，洗布草的还真不愿意来收，请朋友来住，你是选酒店 类的白床单的话，嗨过了之后，谁来善后。如果是家庭配的床单的话，给朋友住又不合适，人家心里有想法。
再好的房子都需要有人气，再好的风景看多了也就那样。房子需要有维护，所以买海景房的钱按10%的财务成本来算的话，每次想去看海的时候，当地五星酒店 随便住，大爷随便当。比如一个海景房700万，那一年70万的财务费用的话，你要住的那几天，什么房不能住啊。
所以我很多的朋友买了之后，都是后悔的，一则，海景也好，湖景也好，当地老百姓的消费能力并不高，天天生活在海边，湖边，他对湖景，海景没有那么大的沟望跟感觉的。没有自住接手的刚性需求，再者一两年之后因为难维护，房间里霉得霉，漏的漏，根本没人愿意高价或平价接手。
所以很多朋友来问我，我都是劝他们千万不要买，现金为王。
菲絮曼
我也有一个海景房，海南文昌，你们口中的失败投资于我来说真是我的心头爱。
人到中年，忽然就惦记起养老的事情。2014年初，几个志趣相投又有点闲钱的朋友一起，在海南文昌买下了几套海景小公寓，说是公寓，其实也是70年产权。朋友有一个是杭州做房产开发的，联系了海南文昌一家房地产，我在约定的时间提前一天去了海南文昌，租车跑了几个楼盘，并不太满意。等着朋友一起去预先考虑的楼盘，一看那片海，爱到无法自拔，立马就付了钱。当时发了一个朋友圈，我另外一个朋友电话问了几句，就要我也一起定一套。
后来，海南的房持续下跌，我收房的2016年，据说已经跌去了1/4，心里有点愧疚对我的那个朋友，表达了歉意，朋友却说我多虑了，本来就是留养老的，以后再看。果然，后来又大涨，我并不在意。朋友收房之后跟我说太喜欢那片海滩，涨跌都不卖的。
中年之后，一心想给自己留一片养老的净土，所以，我从不后悔给自己留那么一块地儿。海南限购之后，哀鸿遍野，我却暗自高兴，我只是想在雾霾深重的环境下让自己面朝大海春暖花开，又不想着炒房，真的希望我的海滩永远安宁静谧，也许生活不便，也许有价无市，那又怎样？！
忧愁少少快乐多多
我住在烟台，在这里想告诉大家，外地人投资海景房一定要谨慎。这边的海景房一般都在下面的县市，例如龙口，乳山，荣成等，从来没有出现过在市区的海景房。下面县市人口本来就不多，所以这些海景房基本都是为外地人准备的，当地人很少有人会去买。这些海景房一般离县中心也比较远，因为买房的人都是每年夏天固定时段过来住一阵，时间都不会太长，然后离开，到了冬天，这些地方基本上就是空城。正是因为这个原因，这些海景房周边的商业和配套根本发现不起来，十年二十年都是一个样，所以住在这里生活非常不方便。也正因为周边商业和配套起不来，导致这些房子增值很困难。所以说如果是投资，真的要谨慎，如果是为了度假有个地方住，那你要好好考虑一下你一年能过来住多久，和住酒店相比哪个更合算了。
跨界法律人
我太有发言权了，我们家就在烟台开发区海边，进门就看海，我妈妈因为我家的缘故，也买了海景房，跟我就隔了一个小区！你要看你买的海景房是哪里的，什么位置，周边生活是否方便，是什么小区！前几天，我还看了一场海市蜃楼，虽然看的有点晚，但是还是太兴奋了！
星星184379048
海景房，是否好，这个每个人的感受不同，所谓“面向大海，春暖花开”看似无比的美妙环境，而事实上，却又诸多优缺点。
我一个朋友在深圳，买的就是海景房，每平11万多，买了170平，要2000万左右，他目前的痛苦在于，原来的“面向大海”，现在几年过去，前方盖了一栋大楼，“面向大海”变成了“一线天”的海景。
而一个同学在厦门，她的海景房，光阳台就是十二米的宽度。而她的痛苦就在于这两年的台风摧残，摧残的结果，就是阳台玻璃爆裂，房间衣物飞出，暴雨倒灌进房间。
从这两个案例来看，买海景房，要区分为一线，二线，和三线海景房，所谓的一二三线，指的就是距离海边300米以内为一线海景房，而800米以内，为二线海景房，800米以外，都统称为三线海景房。我深圳的朋友，就属于“三线海景房”，其结果就是被后来的新增建筑遮挡了海景。
海景房的优点:视野开阔，无遮无档，空气清新，天高海阔，的确令人神往。
而海景房的缺点:第一，台风摧残，后果惨不忍睹，第二，空气湿度大，大到老人和非海边生活习惯的人无法适应（特别是关节炎等症状属于常态），第三，空气盐度非常高，盐度高的后果就是家电容易损坏，金属器件的家具，非常容易锈蚀。门窗容易变形。空气湿度大导致衣物难干。犹如南方春季返潮的感受简直不要太酸爽。
如果没有亲身生活在海边住过海景房的人，是非常难以理解这些现实的痛苦的。
而海景房，之所以“坑人”，不仅仅在于上述原因，更在于价格非常昂贵，而这个所谓的昂贵，和带来的“满足感”之间非常不匹配。作为旅行酒店住所，短时间感受可能会非常爽，真正是“面向大海，春暖花开”。但是，长期居住，则完全是另一番景象了，特别是老人或者上了岁数的人，往往身体和关节毛病比较多。
因此，面向大海，春暖花开，想想就可以了，千万不要真的认为真的美好，而对海景房的负面因素心里准备不足！
屠龙刀fei0598
海景房到底好不好说法不一，根据我实际需求的购房来看，我买的海景房特别称心。
我家住河北省会，每年的冬季雾霾不用表述，为此孙女一到冬季就闹呼吸道疾病，三天两头跑医院，2014年和朋友来海南玩，立马被这里的南国风光，清新的空气所吸引，游玩的同时看了几家楼盘和小区，这里的环境在石家庄是没法比的，第二年由于孙女发烧咳嗽不退就带来海南住，说来海南空气真治病，孩子一个星期就好了，所以就有了买房的想法，1.为了躲避雾霾。2.为了换个环境养老。3.为了孩子吧。海南岛四面环海，东西南北中地理位置不同，气候也有很大差异，经朋友介绍在西线的东方市买下了一套海景房，东方属于开发的较晚，在房价，生活成本上属于价格洼地，这几年冬天就来住，东方确实是个不错的城市，气候干燥，很适合北方人居住，所以我觉得买这套海景房物超所值。
太行夜雨68824294
作为一个从海边长起来的孩子，海景房就是骗骗外地人尤其是内陆的，海风潮，冬天冷，夏天潮，如果遇上大雾天，我最长时间7天没见过太阳长啥样，一个班40多个同学，最后剩下17个人上课，其他人都因为大雾生病发烧回家打点滴去了。
海景房想象的很美好，现实是很骨感的，海边本地人一般不会在靠海的地方买房子，除非是渔村，祖辈就生活在那里。
配套不完善，买个东西跑好几里地，黑天方圆好几里地都是黑灯瞎火的，坐公交车吧，十几二分钟来不了一趟，看个病跑十来里地，打个车都费劲，人出租车根本就不往那跑，看着房价便宜，其实等你买了以后房价会更便宜，而且还不好卖，真想在海边感受一下，不如租个房子，20多万，你能租多长时间了，内陆买海景房，不值当的，如果想在海边定居，建议在配套成熟，海边与市区中间的地带淘换一套是为上策。
