by小小人儿
海景房、商品房、二手房，该怎么选呢？有些人对这三种房很难做出选择
🏬 海景房有两种选择，一种选择在海滨城市旅游养老，另一种家庭条件比较好，去海滨城市投资买房。我的同行，有在山东威海买房的，也有在海南买房的，夏天在北方生活，冬天去山清水秀，鸟语花香的南方。在海边买房子不能离海太近，同时要选好房子的地理位置和户型朝向。户型朝向不理想刮风的时候，室内会感觉潮湿。选择海景房的时候，多走、多看、多比较、多咨询，然后再做决定。
🏬 商品房相对好选择，选择商品房的时候，根据实际情况和需求，进行选择就可以了。尽量选择繁华地段，学校、超市、医院、公交、地铁相对比较近，这样上班、上学、出行都比较方便。商品房价格相对高一些，选择大一点的小区，供暖、安全、卫生等各方面都有保证。而且小区绿化也特别好。选择适合的楼层、户型、采光度和面积，地理位置好的房子，还有升值空间。
🏬 有的朋友喜欢选择二手房，二手房也有它的优点。二手房选择学区房比较多见。或者在市内中心位置，尤其像一线城市，二手房市场蛮好的。孩子想去重点学校，只能选择学校附近的二手房，孩子即上好的学校，同时还可以落一家人的户口，这样还是很划算的。可能选择购买二手房的时候，中介按照规定收取部分佣金，买房合同签好之后，拿到钥匙可以入住。
🏬 装修年限不是很长的二手房，可以直接入住。装修年限比较长的二手房，可能需要重新装修，按照楼层、户型、采光度，喜欢的装饰风格进行装修。二手房装修好之后，室内和新房没有什么区别，整体装饰效果就是新房，通风几个月就可以入住。选择二手房的朋友，大多数都是选择地理位置，上班去单位比较近，孩子上学也不远，接送孩子比较方便。
海景房、商品房、二手房，根据家庭经济基础和需求，都是不错的选择。
以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。
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原创首发 2020.1.24日发布于北京。
陈小华HUA
1.如果不常年在海景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟，尤期是外地人，但是囿于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业会按照业主的要求，代你做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去，有个“好管家”，可以省不少的心
2新房：与开发商交易，风险较低。
二手房：与个人交易，风险比较高。
新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房。反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。
惠湾经纪人小钟
海景房没有特殊要求就没必要考虑了，当然如果你经济条件好的可以考虑，至于二手房看起来比新房优惠多多（特别是现下这阶段）我却觉得十分不合算，除非你是上班族或是对地段有特别要求，要不然真的不用考虑二手房，就拿厦门集美来说吧，目前北站附近确实有很多看是对比新房很优惠的二手房出售，价格在2.5到3万左右，一眼看哇靠北站耶居然有这么合算？可当你静下心来仔细一算你会发现，比新房贵多了，真划不来，二手房的总价往往都要加税费，这谁都知道，而且税费都加在首付里面，所以二手房的最低首付都在4成左右，再看现在房子单价貌似高了很多，可政策有点不同，如今的89平做三房，四房的多了去，买个89平往往实际能用到100零几（除了公摊）而二手房，买个89平正常只有两房，实际使用面积大都在69到70左右平，相差将近二三十平，价格在优惠也经不起这样算呀，最后大家都知道新房建好也就前面的二三十年住着舒服，后面慢慢的就问题多多了，所以我个人觉得综合以前三方面，购买二手房要慎重考虑，有没有那个必要，非得要这个地段（由于工作原因，还有某些学区房，工作学习确实方便，这也是学区房一直价格坚挺的原因）。以上是我个人看法，欢迎大家来点意见，指教。
木头人1658
先回答您第一个问题：我们买房子的时候往往被两组对立的词牵绊：远和近，新和旧。
到底是买在郊区，还是买市中心？没有必要把它们二元对立起来。有多少钱，根据你自己的购买力作为衡量标准，尽量往市中心靠。购买力不强，我只能远一点，再远一点，但还是尽量往市中心靠——当然，大城市已经不止一个成熟的市中心。
另外一个原则，就是尽量买新房子。中国的房地产行业处在一个剧烈迅猛的变革状态，现在商品房的迭代更新非常剧烈，就像手机一样，你想一想，现在让你用诺基亚的老款E5800之类的，你还会用吗？你根本看不上。当然这么比喻是有点夸张，但是我们必须关注商品房的迭代。举个最简单的例子，现在房子的户型面积总的趋势是越做越小，但是功能却越做越多。你去看现在新楼盘的户型，跟五年前相比，简直是天差地别。当然我指的是中国绝大多数城市，而不是所有的城市。所以矛盾又来了，我刚才讲了远与近，新与旧，大家都知道，最理想的状态是买很近很新的房子，也就是在市中心买新房子，这需要很多钱。怎么办呢？只能你在远跟近，新跟旧之间，根据自己的购买力不断地平衡两组对立词之间的关系。
如果非要举一个很极端的例子，你问我，到底是要买郊区的新房子，还是买市中心的老房子呢？我还是会选择相对远的新房子。因为市中心的老房子，这个房产品已经落后了，这个不仅仅会影响你生活的舒适度，这些房子在未来的增值前景其实是非常有限的。当然，这只是我个人的倾向。大家都知道有一句口号，据说是李嘉诚发明的，叫「地段、地段，还是地段」。这好像被当作真理，但是现在它需要加一个前提条件——新房。对于市中心的老破房来讲，地段、地段、地段，未必就成立。中国接下来会出现一种情况，不是太远的地方，比如城市的副中心，新房子的价格会远远超过老市中心老旧的房子。其实，很多城市都已经出现了这个状况。
第二个问题：
在今年投资套物业，推荐买南沙的，虽然觉得南沙好像没什么人气？
回答：投资项目，人流量确实是关键的一点，但投资者不能只看现在的人流，忽视未来的发展。
根据2月28日广州市统计局公布的《2017年广州市人口规模及分布情况》，南沙区2017年末常住人口72.5万人，人口增幅达5.47%，排名位居全市第一。
按照此前的规划，到2025年南沙人口将增加至300万，也就是未来七年要新增220万人，平均每年增加30万。
都说有人的地方，就有商机，加上南沙打造的粤港澳大湾区一生活圈，无疑继续为其拓宽财路。
今年5月，构建粤港澳大湾区的路网骨架的广州1号公路规划正式出台，未来将串联南沙和广州第二中央商务区等重点片区。
另外，虎门二桥也取得重大建设进展，主桥顺利合拢，全线贯通；广深港高铁今年第三季度全线贯通，将实现28分钟直达香港西九龙；深中通道已开工建设，预计5年内建成，未来15分钟左右抵达深圳宝安机场，20分钟到达前海；南沙港铁路开工建设，2020年地铁18号线、22号线建成，将实现28分钟直达广州天河火车东站、25分钟通达高铁南站，并延伸至中山、珠海。
随着常住人口的增加和交通路网的完善，南沙商业市场无疑是迎来了机遇。那么，南沙哪里才是消费力最强的地方？
在《广州南沙新区控制性详细规划》中，庆盛起步区规划建设为“粤港澳”
目前，多地块出让以及总体交通枢纽建立不仅是人气要旺起来，而且来的还都是湾区高端人才，消费力强。
此外南沙湾区块致力于打造黄金海岸地带。
在南沙，海景房并不多见，住宅体稀缺，溢价空间大，总的来说，如果想在南沙投资物业，建议可以优先关注南沙邮轮母港以及庆盛板块。
85后软装大咖
海景房开发有十多年了，山东威海、烟台、青岛、日照海岸比较长，开发的海景房比较多。福建、广东也不少，临海的市县乡村，一部分地方受房地产的快速发展的影响，搞起大面积的开发，开发商招聘全国各地的代理，大力宣传，有很多人都买了海景房，交房后住人比较少，离市区比较远，各种设施不完善，生活不方便，大面积的房产闲置，二手房降价一半还卖不出去，劝大家谨慎购买。
刚需还是买商品房比较好，结婚需要买房，安家立业有了归宿，经济条件好的买一二级大城市，有升值的潜力。经济条件一般的结婚买房买三四级城市的中心城区的学区房，经济条件差的买郊区的房，房价比较低，如果不考虑升值，自己住，没有风险。
最后说一下二手房，二手房的优势是买了就能住，比买一些小开发商的商品方，有的还没建好就烂尾了，风险小多了，房价相比新房价格低，还不用装修，二手房一般位置都不太偏僻，对资金不宽裕的，买二手房先过渡一下，也是一个不错的选择。
话说房地产
海景房，商品房，二手房应该怎么选；首先纠正一下题主提出的问题，商品房是指能够在市面上进行合法买卖交易的房屋类型，其中就已经包括了二手房以及海景房；
题主想问的应该是市县内正常的新房，二手房和海景房怎么挑选吧；个人认为，如果刚需自住优选市县内的新房和二手房，有闲钱想投资度假可以选择海景房；
原因如下；
第一、刚需自住选择新房和二手房；原因很简单，因为房子是用来住的，生活便利，交通出行，居住舒适度都是在考量范围内的；
而新房和二手房又各有利弊；新房的房屋质量更好，而且户型结构设计也更加的合理和科学，但是有可能因为是新房，周边配套不是特别齐全；而二手房也就恰恰相反，生活配套齐全，交通线路成熟，但是居住体验感略低于新房；所以新房二手房怎么选还是看个人情况以及房源实际情况来分析；
第二、如果有闲钱想投资或者作度假使用，那就选择海景房；首先海景房的景观和通风效果绝对是非常棒的，但是不适合长期居住，因为海风中带走盐分，会加剧家具家电的腐蚀，同时对人的身体也是有害的，特别是有风湿骨病的朋友；
所以海景房比较适合做短期的度假以及投资使用，可以选择做民宿出租，或者依赖海景的稀缺性坐等升值；
综上所述，海景房，商品房，二手房，三者各有少数，总体来说新房二手房更适合刚需，海景房更适合投资度假；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
这得看实际情况，具体问题具体对待。拿我来举例子吧。2018年5月，房价正热时在威海高区金猴圣海名居买了套94平米的房子，在文化西路南边，向北沿鞍山路走800米到海边，路过林海公园、海景广场，环境很好。即使现在以现在的二手房价来看，也有30%的涨幅。所以，在滨海城市的市区买栋亲海不近海的房子，无论居住、投资还是养老，都是不错的选择。
hao曾经轻狂
这个问题问的，海景房是指的能看到海景的房子，商品房是指能够进入市场进行买卖的房子，区别于限价房、廉租房、保障房等，二手房是指流通过一次以后的商品房。其中二手房必然是商品房，商品房不一定是二手房。且商品房包括海景房，二手房包括流通过的海景房。
所以我觉得题主想问的就是买什么样的房子更合适，其实买房子就像买股票，是以地区潜力为核心的！买海景房的基本分两种，一是为了夏季消暑度假休闲的，二是为了出租获利的。我有幸住过海景房，是真的潮，景色很美，但住久了也就那样，询问过本地人都不会买海景房，开车半个小时到海边的距离他们认为是很好的距离，因为长住的话海边物价高，人多且杂。投资的话，现在海景房特别多，抱着投资想法的人也不在少数，经济形势又不好，所以近几年投海景房回报率总体不会太高。
题主说的商品房如果说的是商铺呢，我就说一下，商铺，如果是好地段好位置通常早就被买了。现在实体经济这么差，店铺的房价又高，你租金低了不回本租金高了没人要，如果地段好一切都好说，如果地段不好，说啥都白扯。所以如果真的有实力，可以尝试买个地段好的商铺，收益还是很有保障的。
二手房，相比于一手房买的是规划是胆识，二手房买的其实是成熟的配套、装修、地理位置、交通条件、入学条件、户口等等，所以在买二手房之前要比买一手房更慎重，因为可以实地看房，所以有时候通风采光都能成为制胜的关键，因为其他的一些指标同小区或相邻小区和你的房子优势基本相当。打字太累了，总的来说商铺适合长线投资，二手房适合短线投资，海景房适合玩票
陌路海角
如果是一个刚参加I工作，存款不多工资不高的青年人，我建议先选择购买一套别人用了5至10年的二手房，二手房价比新房低30%左右，比如新房一百万，二手房只要70万就能买到。
买二手房的好处，是即买即住，省去买新房从交订金开始，漫长的等待过程。一般私家房子的装修也会维护很好的，不需要再花装修费。买二手房首付高些，但还款压力小。过10到20年，自已事业顺利，收入较高，也有了老婆孩子就可以买新的商品房了。
买了新房有了新家，心里一定很高兴。但孩子要长大，你也会变老。再过十多20年，你得在退休之前，计划好自己的养老安排。
那就要准备到海南买海景房了，海南是旅游观光、休闲度假、过冬养老的好地方……
这样，你三次买房的经历，也将是你人生的三步曲，每一步都沉着稳健，高人一等。
琼海码强
海景房尽量不要选一线海景.因为海风大.室内潮湿.不适合长期居住.
商品房的选择.要跟着一个市的政策走.城市规划.还有地段.轨道交通！以市中心为圆.半径20公里以内.远郊的房子住起来不方便.上下班.距离太远.旅游地产.商铺.公寓和写字间.新手尽量别碰！
二手房的选择主要看个人的居住需求.一个板块多看几套房子.就能找到合适的.户型.价格.品质.首套房尽量贷足.能力范围内.能买多大买多大.暂时有点压力.5年后你会感谢现在的自己！
