Wangyadong
个人觉得的大平层要好一点，首先房子是用住的，而且住的都是自己最亲的人，父母，孩子，最多三世同堂而已，不用特别讲究私密性。如果觉得和父母住在一起不方便，那完全可以住在同一楼层，但是是不同的二套房子。本人就是这样做的，我的母亲就住在隔壁，是一套92平米的房子。经过改造，动静分离，很方便的。其次呢，叠拼的定位类似于大平层和别墅之间的，觉得买别墅的价格有点贵，受众比较少，升值空间不会太大。最后呢，叠拼装修比较费时费力，需要改动的特别多，可能不会达到理想的效果，而大平层就避免了类似的麻烦。
保罗15933523111
经济型叠拼好还是大平层好？
最近在看房子，本来开盘的三居，排号太靠后没有选到合适的户型，就把目光投到了同小区的经济型叠拼，上叠4+5，面积只有122平米，看高层卖的太火热，一激动交了1万元订金。
回家以后，我想想又觉得不合适，它虽然叫叠拼别墅，我看着更像一个复式楼，室内以只有122平，还分上下两层，下面一层是一个客厅，卧室，厨房，卫生间，二楼是两个卧室加一个卫生间。房子特别小，如果家里人住进来，还得分成两个生活空间。现在的人都比较懒，天天在家里爬楼都是问题。就想放弃，等高层其他楼层开盘再订。
但是我老公看上这个所谓的叠拼别墅了，他觉得这是别墅，环境各方面要好，而且后面高层还没有开盘，开盘势必还要涨价，不如选择这个。
在我看来，它虽然叫叠拼，但获得的是复式的居住体验。因为人大多数还是在自己的房子里吧，环境也就那样，再说还在同一小区。虽说可能有升值空间，但我们买这套就是为了自住了，如果入手了，再卖，哪怕涨点钱，我想也是特别麻烦的，所以不想折腾，想一次买个喜欢的。
有没有住过这种叠拼户型的业主，可以给我们点意见，谢谢。
海南符小锋
据统计，财富阶层中70%的人买过别墅，但最终用于日常起居的则是大平层。如今，无论是金融隐富还是顶级贵族，都对大平层情有独钟。
大平层的秘密——框架剪力墙结构
大平层的特质在于“大面宽、全景观”的空间布局，要实现它，通常会采用一种建筑结构——框架剪力墙结构。
框架剪力墙结构示意图
框架剪力墙结构，也称“框剪结构”，是一种将框架和剪力墙组合在一起的新型结构体系。目前普遍的住宅结构为“剪力墙”结构，过多的墙体分割，令空间狭小局促。相比之下，“框剪结构”则是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，有较大的刚度与抗震性。
框剪结构一开始多应用于公共建筑，如学校、医院、办公楼等，随着大平层时代的到来，框剪结构也成为豪宅的首选、各大设计师的最爱。
迈阿密高层豪宅One Thousand Museum
著名建筑设计师扎哈·哈迪德设计的“One Thousand Museum”（蝎子大楼）同样采用框剪结构，内部空间几乎没有柱子，迈阿密海滩的迷人景致尽收眼底。
可持续理念的SI住宅
20世纪60年代，“SI住宅”理论发源于荷兰，通过S（SKELETON-承重结构骨架），I（INFILL-内部填充空间），使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性的特质。20世纪90年代，日本研发出新型的SI住宅，同时兼备低能耗、长寿命、适应使用者生活变化等特质，展现高品质的可持续建筑思潮。“框剪结构”十分契合SI住宅的理念，在日本，几乎所有住宅都是框剪结构。
日本的SI住宅
上海首现高层纯住宅自由分割大平层
秉承先进的SI住宅理论，融合框架剪力墙结构，中鹰·黑森林11号创新采用“厚板框架结构”，力邀德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）设计，缔造上海首个高层纯住宅自由分割大平层。
框架结构——框架+少量剪力墙
采用框架+少量剪力墙、核心筒的结构，尽可能减少墙体阻隔，释放更多空间，配合3x6米超大玻璃墙，形成三面玻璃环绕的通透视野，一切的一切，只为让住户更大限度接近自然，投入12万方森林的怀抱。
厚板——上翻梁楼面体系
在框架结构的基础上，增加了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他的功能系统、设备管线提供了解决方案，新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。超厚的楼板，起到很好的隔音效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房屋结构。
自由分割户型 尊享“私人定制”
独特的厚板框架结构，令住户享有“私人定制”的特权，可以自由分割户型，按照生活变化的需求进行灵活改造，从250㎡到1000㎡自由安排，“五房改两房”、“把浴室移到客厅”、“整层贯通”、“上下层打通”……厚板框架结构都能轻松应对，满足家庭全生命周期的居住需求。
上下打通房型的示意图
大平层，更优越的豪宅体验
住宅，
承载我们的日常起居，
也展示我们的生活理念。
从别墅到大平层，
呈现了建筑科技化繁入简的更新迭代，
也代表着都市财富精英不断进化的居住观。
开启人与空间的自由对话
真正的大平层，不仅是空间上的延展——更少的剪力墙，更多的自由布局；更耐久的结构，更长的住宅寿命；更舒适的建筑载体，更优越的豪宅体验，最终呈现给居住者空灵般的享受。毫无疑问，中鹰·黑森林11号，实现了！
人与空间的自由对话，从此开启。
中鹰黑森林11号
首先分别谈一下这两种建筑类别的优缺点：
叠拼别墅：
1、优点：小区容积率低，绿化率高，推窗见景，呼吸高绿化带来的“森林氧吧”的居住体验。套内楼上楼下，有居住空间层次感，适合多代同堂，私密性强，避免因生活作息习惯的不同，带来的家庭不和谐情况产生。
2、缺点：套内需要设计改动的地方多，装修浪费，成本较高。基本上楼层不高，避免不了在夏季降雨量多的时候，蚊虫较多。
大平层：
1、优点：户型大气，方正，功能分区合理，多是一梯一户，私密性强。高层视野好、采光通风佳，居住体验佳。也能避免中老年人频繁上下楼的不方便。
2、缺点：套内一体，楼宇密度大，容积率高，很难做到动静分离，比如有小孩在客厅玩耍，若有老人想休息一会儿，这个房间的安静程度就会降低很多。
至于选择哪种类别的房子，也要视自己家庭的情况而定。像我是属于小家庭，父母还算年轻，小孩子也小，更喜欢高层大平层的居住体验。
Sinyi168
总体来说得看家庭成员特征来选择。周边很多朋友有的很想要别墅，买完装修完住进去没多久就后悔；当然，也有卖了大平层追别墅的。还是要看家里最需要什么。有老人且腿脚不便的还是选有电梯的大平层，别墅在室内上下是个问题，叠拼安室内电梯的好像也不多。如果单纯为了花园选择叠拼的就算了吧，很多时候都是一时兴起。另外，下叠的地下室往往很鸡肋。
酒店欧哥
我喜欢大平层，大平层都是比较通透的，基本四面都有窗户，房屋内的采光通风清楚都比较好，楼层高一些的视野也会更好。大平层使用起来会更加的方便，一些家中有老人、小孩的家庭可能会比较担心楼梯所带来的危险问题，别墅的楼层可能会增加受伤的危险，但如果是大平层就不用担心这个问题，因为处于同一平面，日常生活起来也比较方便。大平层像是形成群组的单栋别墅，在气势上更加恢宏壮观，在观赏性和艺术价值上也更具甄别力，它是整个建筑美感的集中和放大。在景观资源的把控上，也比较集中，很好的掌握了社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。
大平层普遍都是一梯一户，隐私性极高。不同于别墅上下的分割空间，大平层更好的将所有的功能在一个平面上完美的演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升了空间利用率。其空间设计上也给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。
随着人们生活条件的改善，对于住宅产品的需求也更加多样，大平层产品也是综合各种需求的改进产品，未来会越来越受高端置业的青睐。
静颜22
1.舒适度。叠拼容积率更低，舒适度更高，有优势。
2.视野。大平层视野更广更高。因建筑设计导致阳光被遮挡可能性较小。
3.私密性。叠拼虽然容积率低，不过一般楼间距较窄，存在对视情况。
4.年龄分布。叠拼对老人来说，上下楼梯很不方便。这两年来大平层受欢迎，这个原因更多。
5.利用率。同样300建筑平米，大平层会显得空间很广。叠拼因为楼梯阁楼等导致建筑浪费，并且因功能布局分布较广，会显得房屋空间不大。
C桑你要说什么
叠拼的特点：私密性强、自然环境好、偏郊区、面积浪费空间大、物业服务更到位。
大平层的特点：离市区近、视野开阔、面积利用率高、配套更完善。
如果是我，我会选择大平层，因为叠拼装修很费钱，现浇什么的，然后还会涉及违建什么的，然后如果是一楼，会有很多蚊虫，要考虑潮湿什么的，是上叠呢需要考虑屋顶漏水什么，然后叠拼的采光和通风没有大平层好，叠拼装修的钱比平层贵三分之一到一半多。
成都房产本地通
叠拼别墅和大平层我都喜欢，要说最喜欢哪个的话，我还是最喜欢独栋别墅，毕竟独栋是独立的立体空间，更能私享自己的私密生活，叠拼别墅、大平层和独栋我都有，生活体验上独栋给我的感觉最好。当然了，你可以选择不相信我说的话，毕竟现在吹牛的成本也很低，喜欢也不能当饭吃，吹个牛我倒是还挺嗨的。
口罩儿
当然首选大平层了，与叠拼别墅相比，大平层的开间会更大些，而且也会更好设计，相对来说也会更大气一些。而叠拼别墅，如果是下叠的还好一些，基本都会有个花园，而如果是上叠的话，大多都是没有花园的，这就更普通的洋房没有什么区别，但价格上就比洋房贵很多，总的来说叠拼就给人一种到来不去的感觉，建议大平层会更好！
