繞屋
近年來，租房的人越來越多，出租房子的也越來越多，由此而引申出來的租房市場持續火爆，從事房產中介這個行業的人也越來越多。 但是，租房的時候找中介究竟合適不合適，有沒有必要，今天，我們對這個問題探討一下。一，有沒有時間看房。租房子跟相親其實沒什麼區別，能夠一見鍾情的絕對是少之又少，所以在找房這件事情上面，是會耗費很多時間的。尤其是現代人的生活節奏比較快，一天從早忙到晚，一週從頭忙到尾，一般情況下時間是少的可憐，有點休息時間還不如出去逛逛街，看看電影，休閒休閒，哪有時間在找房上面去耗費大量的精力。當然，這個前提是不差錢的，要是囊中羞澀，那自然就不用多說了，還是老老實實的自己找房吧，畢竟省下的就是賺下的。如果自己沒時間，也願意花點散碎銀兩（服務費），那就可以找找中介，當然要找就找正規的中介，相對而言，他們的房源充足一些，服務也好一些，考慮更周到一些，也更容易在短時間內找到合適的房子。二，有沒有能力去找房。找房子這件事情，其實裡面的門道挺多的，這就需要有比較豐富生活經驗做基礎了。比如說對租房市場瞭解不瞭解，兩室一廳的租多少錢，一室一廳的租多少錢，南北通透的租多少錢，單面朝陽的租多少錢，精裝修的和毛坯房各租多少錢，配套齊全的和空家的各租多少錢，頂層和一層的還有中間層次的又是各租多少錢，是月付還是季度付還是年付，周圍有沒有學校，有沒有醫院，有沒有菜市場等等，這裡面需要考慮的問題其實挺多，租房市場的水也挺深，一不留神很有可能就是花錢買教訓了。如果自己平時在生活中是甩手掌櫃，那麼我奉勸大家還是找房產中介租房吧，起碼他們專業一些， 對市場更瞭解一些，找個合適的房子更容易一些。三對於現在的租房市場而言，起碼有百分之九十的房子是中介租出去的。只有非常少的一部分是房東自己租出去的。所以，自己找房面臨的房源比較少，可選擇性也是非常少，包括網絡上的房源，百分之九十五的都是房產中介發佈的信息，個人的信息微乎其微。特別是在租房旺季，有可能自己剛剛聯繫好了房東要看房子，自己還在去看房的路，房子已經被別人搶先下手了。再有一些就是自己剛看完的房子，正在考慮合不合適的時候就已經被別人捷足先登了，這樣的例子簡直是數不勝數。如果自己的人脈比較廣，周圍親朋好友多，那託人找找房子也還是可以的，通過自己的努力找下房子的人也是很多的，不是說非得找中介租房子。如果自己是外地人，在這裡人生地不熟的，想通過自己的努力找一套房子還是挺不容易的，想找個滿意的房子那更是難上加難了。在這種情況下，與其耗費自己大量的人力物力時間去找房，還不如找中介租房來的痛快。四，能不能接受服務費。對於很多人來說，感覺找中介支付服務費有點肉疼，雖然各個城市的佣金不盡相同，但是少則幾百多則幾千，這對於不少人來說也加重了自己的經濟壓力，特別一些剛剛畢業的學生或者是剛找下工作的年輕人。所以不找中介租房也是很正常的。其實，找房子首先得看看自己的口袋鼓不鼓，有沒有找中介的需要，如果沒必要，那自然是最好的，如果實在找不下合適的房子，那也只能通過中介找了。但是找歸找，也可以提前問清楚具體怎麼收費，怎麼支付費用，免得遇到黑中介被宰了都不知道。當然，既然找了中介，並且租成了房子，那麼就得支付相應的服務費了。如果找了中介，最後又繞過了中介，那就有點說不過去了，不出問題那自然是好，一旦出了問題，雙方處理的不愉快，為了那點服務費鬧來鬧去甚至對簿公堂那就有點得不償失了。因此，找房前找不 中介還是先考慮清楚為好，免得給自己增添不必要的麻煩。說了這麼多，無非就是找什麼樣的中介，還是看自己的實際情況而定。特別提醒一下，在花錢的事情上千萬記住：不要貪小便宜吃大虧，找中介還是找正規的中介，遇到什麼事情起碼有個說理的地方，不會讓自己的銀子百花。總之不管通過誰租的房子，一定要在籤合同之前看一看業主的相關手續，比如房產證（無房產證的購房合同也可）、身份證、水、電、暖、物業和電梯等繳費票據，只有確認這些都沒有問題各種費用沒有拖欠，才可以簽訂合同交錢，免得合同簽訂後出現形形色色的問題，到時候說不清道不明的吃了啞巴虧，那就麻煩了。最後還是衷心的祝大家早日脫離租房的大軍，早日住上屬於自己的房子。
yis發
首選鏈家！原因有以下幾點
1:鏈家網的房源是真房源，首先是真實在租的，而且圖片真實。我們個人租房最怕的就是被忽悠，有時在網上看到一套房源，價格合適，實勘圖片也不差，打電話問租賃經紀人，經紀人也表示有的，但是待你實地一看，很多時候，要麼被告知租出去了，要，要麼就要發現實勘圖片偷樑換柱了。而鏈家由於是真房源，很大程度杜絕了這一現象。
2:價格真實。鏈家網公佈的房源掛牌價格基本是房主的真實報價。而有些中介為了吸引顧客，有時會報低真實價格，所以待實地看房時，有時你會發現網上報價1500出租的的房，待真實看了價格可能得1800或2000而鏈家的掛盤價格和真實成交價格基本一致。
3:經紀人綜合素質更高。鏈家的對內對外實施嚴苛的管理，其員工學歷相對於其他中介要高。就拿東莞鏈家來講，目前鏈家招從業人員最低要求是統招專科，這在一方面提升了經紀人的內力。
4:經紀人上更加專業。每個鏈家經紀人，入職都會接受專業化系統化的專業培訓。同時加上跑盤、空看、陪看、實堪等實踐，所以經紀人對其所維護的範圍盤很知悉，在帶顧客時更專業。
鋼炮說房
首選貝殼！原因有以下幾點
1:貝殼找房的房源是真房源，首先是真實在租的，而且圖片真實。我們個人租房最怕的就是被忽悠，有時在網上看到一套房源，價格合適，實勘圖片也不差，打電話問租賃經紀人，經紀人也表示有的，但是待你實地一看，很多時候，要麼被告知租出去了，要，要麼就要發現實勘圖片偷樑換柱了。而貝殼由於是真房源，很大程度杜絕了這一現象。
2:價格真實。貝殼找房公佈的房源掛牌價格基本是房主的真實報價。而有些中介為了吸引顧客，有時會報低真實價格，所以待實地看房時，有時你會發現網上報價1500出租的的房，待真實看了價格可能得1800或2000而鏈家的掛盤價格和真實成交價格基本一致。
3:經紀人綜合素質更高。貝殼的對內對外實施嚴苛的管理，其員工學歷相對於其他中介要高。就拿廣州貝殼來講，目前貝殼招從業人員最低要求是統招大學生畢業，這在一方面提升了經紀人的內力。
4:經紀人上更加專業。每個貝殼經紀人，入職都會接受專業化系統化的專業培訓。同時加上跑盤、空看、陪看、實堪等實踐，所以經紀人對其所維護的範圍盤很知悉，在帶顧客時更專業。
在廣佛肇
說起來這個事情，真的很讓人頭疼，一個電話能辦理的事情，非得讓我來回跑三四趟，朋友繼續向我吐槽他的遭遇，問我是不是大點的房屋中介公司都這樣折磨人，我啼笑皆非，不知道該如何來說服朋友的小心靈。
我打開自己的朋友圈，找到了一大批中介公司從業人員，聽聽他們怎麼說的吧！
小王是某大型連鎖房產中介公司的業務員，從業8年多了，自己也曾經開過一段時間的房屋中介機構公司。聽聽他反饋的意見吧。他這樣說的，買賣房屋本身就是大事情，這是90%人的觀點，他們選擇大型的房屋中介機構進行交易。大型房屋中介機構，交易有幾個優點，在交易前審查業主和客戶的資格，查看客戶徵信是否具備買房的條件，是否符合當下的買房政策，查看業主房屋是否存在第三方機構抵押，房屋有無其它債務糾紛。以上信息有無價值，我只能說以上信息無任何優勢價值。這些信息一般來源於小中介公司的調查，比他們所謂的大公司快了不止10倍，我為什麼這麼說呢，這取決於小中介公司的房源量，小中介公司的房源本身就無法和連鎖中介房源相比較，但也不能說小中介公司無房源或者房源很少，這個觀點是錯誤的，小中介公司只是獲取房源信息的時間晚而已。比如業主上門在連鎖中介公司登記了一套房源信息，不出24小時，這套房源信息可以傳遍附近幾個中介機構，如果對方的客戶是重複的話，那麼這個客戶可能兩天前或者幾個小時前已經看過房子了，那麼小中介公司再推薦這套房源已經晚了一步，這就是信息的時效性，當然這也是小中介公司的劣勢，房源量有限。
在房源量有限的情況下，那麼小中介公司就拼命去維護這套房屋，一天一個電話，三天打掃一下衛生，平時去看房送些水果什麼的，已經很平常了，當然這並不能感動業主，能感動業主的是儘快把房子賣掉，這個才是根本，為什麼業主剛掛的房屋，很多人聯繫，過了一段時間發現只有那麼3-4個人聯繫，三個月後只有一個人在常聯繫，那麼恭喜你，你的房屋可能在這個經紀人名下，也就是說這個經紀人在維護著你的房屋，如果你要賣房，價位方面有什麼變動的，請第一時間聯繫這名經紀人，或許能短時間內找到合適的客戶。其實說白了小中介公司的房源少，只能靠後期的房源維護，在房源維護這塊，小中介公司做得比大中介公司好。當然為了同行競爭，小中介公司報價會把業主的低價兜底出來，大中介公司很少有給客戶兜底業主低價的，而是他們讓你的感覺兜底了低價。
為什麼小中介公司人員喜歡兜底價。是市場競爭的必然結果。歸根結底是由最後的佣金決定的，在大公司買房簽訂合同付佣金，低於8折以下是不允許簽訂合同的，最低能申請到幾折呢，對外公佈是最低8折，其實是最低7折，不過這個7折佣金，需要老闆同意，區域經理同意，需要寫什麼證明，經紀人擔保等，總之比較複雜，經紀人收傭7折的話，總提成能減少15%左右，你以為他們會把自己的提成往外面扔嗎，除非是傻子，那麼他們怎麼辦，這不是還有業主這邊嗎，想方設法讓業主給剩餘的50%，如果你上來就要30%的話，業主最多給你10%，當然你說50%的話，業主或許給30%，一般考慮到風險最大化都願意要50%，如果業主爽快，那麼恭喜你共收佣金120%，業主要是不同意呢，那麼殺手鐧就出來了，你這個房子最低100萬，我現在多給你賣3萬，你這邊需要出2萬的中介費，否則我只能給你賣到99萬了，100個業主裡面有99個都會同意，除非腦子被門擠過。那麼小中介公司報低價，客戶出70%中介費會簽訂合同嘛，100%告訴你，一定會，而且很有可能你拿到的成交價就是99萬，因為看在經紀人這麼多月對業主房子維護的情況下，業主心裡會明白的，人都是有感情的。
濟南房產一線
其實關於你這個問題，可以分為租民房與租小區房來區別對待的。
租民房：一般情況下租民房是不需要通過中介來找房子的，自己可以通過村口或者民房上所貼的出租廣告自己進行聯繫的，這樣可以省一筆中介費用的；
租小區房：如果是打算租小區房的話，可以根據自己的要求多找幾家中介進行對比的，通過對比來找到性價比優質和符合自己要求的房子，千萬不要分中介大小的，因為每個業主在掛房子上都不會刻意選擇中介的；
還有每個中介房產經紀人的能力不盡相同，所以多找幾家會比較妥當的。還有一點可以在中介費用方面跟中介房產經紀人在簽單前進行談判的，這樣就可以花最低的費用為自己找到最優質房源的。
老謝看人說事
現在雖說是信息社會 但租房市場亂象依然叢生 初入社會或急於換房的同鞋一定要留意
1、選擇大品牌的中介或知名租房APP（如鏈家 我愛我家等 相對比較規範 APP如 貝殼等 重點是免費[呲牙]）
2、其次各個小區或者社區的門衛處也是不錯的選擇 他們往往最瞭解社區/小區內各個業主的租賃情況 往往可以花小錢辦大事
最後忠告大家 一定要認真核實所有信息 切記貪小便宜吃大虧
米朵公寓Jason
首先您對當地不熟悉，找中介租房是比較安全的。
之所以選擇公司無非為了避免被坑。
1 選擇國內知名公司。
2當地知名公司（往往當地知名公司做的更正規）
3看房前問清楚；
一、中介費收多少（我們這是一個月房租客戶全出，有的地方是客戶和房東各一半）
二、有沒有帶看費（我們這是沒有的）
三、合同是和房東直接籤還是託管的
四、房租怎麼支付（會不會是借款平臺）
4 簽訂的合同是不是公平公正（傢俱家電不是全新的最好約定好正常使用損壞了維修費怎麼處理）
5 既然享受到了滿意的服務，請不要談中介費，中介費不是全部給帶你的經紀人的。
6 如果您通過中介公司租房想少出或者不出中介費，請忽略上面所有，直接自己尋找房源或者直接找小公司就可以了，正規公司，正規服務，正規收費。
安個家在青島
無論是租房還是買房！都是要找專業的中介！個人建議可以搜索當地的中介榜！珠三角地區的話。首選樂有家！
廣東房產總監張文鵬
1、有資質的中介公司。2、認真負責和有服務意識的經紀人。3不亂收費用的中介公司。
有故事的leader
我覺得每個地方都有大的中介公司，第一我覺得大公司有保障，實力雄厚，團隊專業，出了問題不會放著不管不問，畢竟名聲遠比一個單子重要。第二，建議一定不要選小公司，看著小公司收費便宜，但是請記住一分錢一分貨，要是有問題翻臉不認人，你後悔都來不及。
