问：房产更名和过户有哪些区别？
答：
1、办理条件不同 房产过户是建立在“有不动产证”的前提下；而房产更名的前提是“不动产证”还没办好。
2、操作方式不同 房产过户是在不动产登记中心完成，通过转让房屋所有权实现过户，房屋的所有权人会发生变化。 房产更名则是在开发商处完成，通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同，来使房屋的所有人变成另一人或多人共有。此外，如果房屋合同已在有关部门备案，那就需要去房管部门办理合同更名了。
3、所需费用不同 不管是哪一种过户方式，房产过户都带有交易的性质，在办理过户过程中，会产生各种税费，如契税、个税等，且金额不会很小，少则几千，多则几万。
而房产更名是开发商在与购房者重新签订合同后，只收取一定的更名费。
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