星空65357609
12年房产老司机，专业解决疑难杂症！
之前我做房产的时候也遇到过不少类似的情况，客户订房时征信，政策都没问题，但到了办贷款的时候因为政策原因或者征信更新原因客户就带不了款了~出现此类问题一般需要和开发商沟通，然后根据原因去解决问题！
首先要明确是什么原因待不了款！
一、因为政策调整原因
如限购、首付比例调整、银行政策原因，开发商手续问题，如果是这类原因导致的无法贷款那建议一下处理方式
1、明确原因，满足条件，办理贷款发啊
首先要明确原因是因哪个政策不符合规定，然后尽可能的去满足这个政策，重新办理贷款，
如银行政策的话，可以尝试更换银行，一般开发商都会签订多个银行合作
如限购政策的话，可以提供养老保险或者现行落户，满足限购条件
如首付原因的话，可以追加首付等等
总之兵来将挡水来土掩，缺少咱补啥
2、全款支付，抵押贷款
如果实在无法贷款，房子还必须买的情况下，只能是凑钱一次性支付，在卖完房子后可以向银行申请抵押贷款。
3、申请退房
政策也卡不上，全款又凑不齐，那只能申请退房，因为这种不可抗力因素办不了贷款的开发商一般都会允许退房！甚至如果明确是开发商失误可以向开发商所要补偿。
二、如果因为个人原因办理不了的
如征信更新，婚史变更，担保人等这类原因导致的无法贷款的，那建议以下处理方法
1、更换借款人（建议父母等直系亲属）
因为个人原因无法贷款的可以用父母名字贷款，但是这样有较大的风险，有部分弊端慎用！
2、全款支付
凑凑钱一次性给开发商
3、协商退款
因为是个人原因导致的无法贷款 按理说开发商有权收取违约金，但是一般情况下去好好和开发商协商一下，还是可以把首付款退回来的。因为开发商比较注重口碑，怕出现负面信息。
三、友情提示，
1、签合同的时候一定看好合同条款，落实征信情况和贷款情况，
2、一定买有预售的房子，基本交钱短期内就能贷款，避免这类问题发生。
图片来源网络，如有侵权，请联系删除~关注我，为您解决所有房产疑虑！！1
沂源小房哥
正好才经历过类似的事，也来凑个热闹。
前面看着房价猛涨，孩子也快三岁了，就想买套大房子，和媳妇看了好久，好不容易选中一套户型和位置都比较满意的楼盘，交了认购金五万，就准备好资料去中行面签，中行面签没有任何问题。然后交齐首付款，给银行补充一些资料，接着去交了契税、维修基金。坐等交房拿钥匙了。
这时候意外出现了，房产销售打电话说中行方面出了一些问题，贷款没有批下来，房产公司领导去和银行沟通也没搞定，问我能不能换一家商业银行试试，我说可以，就重新在广发申请了。
过了一些天销售联系我说，广发也批不下来，需要我增加10%首付款才行，我又和房产公司销售总监沟通了好几次，他们也努力和银行沟通过，没别的办法，让我自己选择，要不增加首付，要不退房。也给我说了拒批的原因，这个原因不能对外公开，让我很无奈的原因（与我本人无关，属于政策性）。
和家人商量后，决定退房，我就和房产公司沟通，房产公司也很通情达理，认为拒贷不是因为我个人主观原因，所以全额退还我的首付款，不收取任何违约金，只需要我个人承担三百元左右的房产局退房业务工本费。这周才办完退房手续，首付款也全额退到卡上了，下周去退契税和维修基金。
我仔细阅读了购房合同，也请教了律师，这种情况如果房产公司没良心，非要按照合同执行，我也是没有办法的，按合同约定要给房产公司支付总房款20%的违约金，幸好遇到一家有良心的房产公司，全额退款了。
所以我建议你先仔细阅读合同，特别是附件、补充协议等，然后和房产公司沟通，最好和总监等管理层沟通，多说好话，不要吵架，吵架只会激化矛盾。毕竟你的钱在人家口袋，合同条款也是人家定的，我们是弱势群体，来不得硬的。祝你能全额退款或是购房成功！
用户9302630864363
这个情况我来告诉你，我们公司碰到好几起交了首付签了合同，结果银行不批贷款的。有几个大概的原因吧。
一是交了首付不代表银行同意放款，交了首付只表示你可以去银行办理按揭提交资料，只是在提交的状态，银行还要审批，审批的过程开发商保证不了，就算你的征信没有问题，不能百分百保证银行放贷。
二是现在银行放贷条件提高，到了下半年银行额度不多，对客户要求比较高。以前我们合作银行流水只要半年就够了，现在首付3成要打2年的流水，如果你流水不够银行不放贷。还有工作证明，工作证明符合工资流水，所以很多流水不够或者金额流水太少的过不了关。
三现在很多银行贷款利率提高，还有银行首付提到4成，就是为了配合政府调控，只有银行贷款条件提高卡住了贷款，买房的减少，房价势必要跌。
一般贷款不到，可以换银行并添加资料，比如增加流水，工作证明工资提高点，提供还款担保人，让开发商想办法。
地产维基佰科
买房前查了征信，交了首付后却被通知贷不了，这种尴尬的情况非常让人头疼，现在来说说遇到这种情况要怎么办。
首先要搞清楚房贷被拒的原因，一般无非是征信太差、流水不够、年纪受限、查询征信次数过多、贷款资料有问题等原因。
所以之前已经查过征信，后面才说贷不了的有以下几种可能：
第一种是近期的征信有变动，有可能是因为近期信用卡或者贷款有新增的逾期情况，所以说不是查了征信就代表银行肯定会受理，有些银行甚至会在贷款审批后还会查一次征信，所以在放款之前都要保证征信的良好；
第二种是流水不够，有的人征信良好，但是流水不高，这样房贷也会被拒，因为银行流水代表你个人的还款能力，怎么样的流水才算好呢，一般要求近半年每个月的流水要达到负债的一倍以上，举个例子比如月供5000，收入好歹要1万以上，不然从银行的角度来看，如果每个月还了贷款之后连生活都有问题，那么很有可能会断供，所以如果要做房贷申请，最好提前半年做点流水，简单来说就是每个月固定往卡里存点钱，放个几天再拿出来。
第三种情况是年纪太大或者太小，年纪太大或者太小，比如说60多岁或者18、19岁，有些银行会怀疑还款能力和还款的稳定性，这种情况一般都会要求增加担保人或者增加首期的比例，如果说没办法按银行的条件去做，那就很大可能房贷被拒。
第四种情况是查询征信次数过多，银行如果看到征信记录显示查询次数很多，就会担心这个客户的征信是不是有问题，是不是有借网贷的习惯，因为没人会没事整天查自己的征信。
第五种是贷款资料有问题，这类就有很多种情况，收入证明、身份证、结婚证等资料都有可能出问题，首先是保证资料的真实性，有的人为了贷款提供假的收入证明，银行是会打电话去确认真实性，还有身份证不能过期，贷款前必须换成最新的身份证；结婚证会出现的问题一般是老式的手写的结婚证，名字和身份证号码错误是非常常见的，所以说贷款前要提前准备这些资料。
最后就是说说房贷被拒怎么去处理，在搞清楚什么原因导致房贷被拒之后，首先是咨询该项目的其他合作银行，因为不同的银行审批标准不一样，尝试其他银行也是有机会通过的。
如果说在咨询所有银行都没机会了，那就想办法退了，如果是因为上面说的几种原因，首先要搞清楚整个过程销售有没有欺骗或者误导，还是因为自己没有说清楚或者有隐瞒情况，抓住责任的这一条去和发展商谈，还是有机会能退。
楼市大师兄
【慎入！内部人士支招！神图镇楼！】
具体的解决办法取决于你还想不想继续买。大神来也：
如果你还想继续买：
回去翻翻你的资料。在签认购书或合同的时候应该同时签了一个关于贷款的补充协议。大意就是：如果贷款通不过或想贷7成只贷了5成，那差额部分需要自己用自己的钱补足。
在一定时期内，这个房子还是你的，开发商不能另行出售，如果开发商卖给别人了，你可以要求3倍已支付定金的赔偿。
如果你不想继续买了：有上中下三种办法。
上策：更名：本来是你买的，现在变成张三买。其实你跟张三可以是认识的，也可以是不认识的。对于开发商来说，就是走个内部的审批流程。只是看开发商愿不愿意了。
中策：退定：就是房子我也不要了，开发商把钱退给你。如果合同没有去备案，那就只要开发商同意即可，如果已经备案了，那就要开发商跟你一起去房管局撤销备案。
下策：一哭二闹三上吊。你懂得！哈哈哈哈哈哈哈哈哈
我用心的回答，期待你真诚的支持。
一个【点赞】和【关注】，会对我产生莫大的鼓励！
地产读书郎
虽然说这种情况不常见，但是现实中确实有遇到过，至于处理结果最常见的分为以下三种情况：
全款购买
如果资金量足够大的话，那么直接全款买房，把剩余的款项一次性支付了，这个方式最为简单明了，但是现实中也是最不可能的情况，毕竟买房动则都是上百万的款项，没几个人拿的出来。
更换银行
一般而言，开发商合作的按揭银行都不会只是一家，正常最少也在2家以上，A银行无法批，那么可以尝试更换B银行或者C银行，因为不同的银行授信政策及风险把控要求不一样，所以A银行不批的情况，其他的B、C银行是有可能批的。
退首付款
假设更换了其余银行也无法批下贷款，这时候只剩下退首付款一途可以解决，但是能否全额退首付款，这个涉及到拒贷的具体因素。
1、申请人因素：假设无法批贷的原因在于你，比如你的征信在提交材料到审批期间有出现不良信息或者你个人存在被执行信息、偷漏税等情况被银行拒贷，这个是因为你的原因造成的，所以你要承担责任，开发商一般会没收你部分首付款作为违约金，常见的没收比例为10%，个别无良的还有20%的。
2、非申请人因素：如果你个人条件全部符合贷款准入，之所以出现拒贷是因为开发商违规（比如超过审批建筑面积的违建被处罚整改及暂停销售）或银行政策原因（比如个贷规模超过其授信限额的高限等）或当地政府政策调控因素（比如要求银行暂停给予3套房及以上的购买者贷款等），这些非申请人因素造成的拒贷，责任不在于你，开发商必须全额退还首付款（其实如果是开发商因素造成的，理论上还可以要求开发商赔偿，不过现实中购房者一般都处于绝对的弱势地位，无法找开发商赔偿）。
对于首付款的退还约定，一般都在房地产认购书上都会明确写清楚，大家购房之前可以详细看清楚。
总结
银行拒贷，绝对有合理的原由，不一定是你的原因，但现实中部分无良开发商，为了黑掉违约金会把拒贷的责任都说成是购房者的因素。对于被拒贷要涉及到违约金的，自己一定要查清楚具体的原因，特别是自身全部条件都符合贷款要求的情况下，这种情况下，开发商自身的因素更大。
鲤行者
交了首付，银行不放贷，对于购房者而言，十分的焦心，也十分的被动，因为目前地产开放商都是格式合同，定金会有被没收的忧虑，而房价高企，定金都是数十万元，对于购房者而言，是很多年的积蓄。
由于地产公司十分的强势，不肯约定银行不放贷定金可以返回，有的地产公司更具有人情味，可以协助购房者向银行争取信贷投放，有的开放商没有人情味，乐享其成，没购房者的定金再度出售房屋，获得超额利益。
笔者呼吁有关机构，应该改变地产公司的格式合同，不能因为银行不放贷就没收购房者定金，而是适度的让渡部分的定金，比如1-2万，毕竟购房者不知道银行放贷具体条件，尤其是目前调控政策变化较多，银行的放贷标准也可能随时变化，如果因为银行不放贷没收购房者定金，容易诱发一些不安定因素出来，到时候再规范就稍显滞后了，毕竟不良事情已经出来，亡羊补牢代价太大。
银行不放贷的因素较多，一个是银行资金不充足，放贷难度升高，另一个是购房者流水不够，现在银行一般是年还款净额一倍的流水，比如放贷年还款50000元，要求购房者年度流水10万元。另外就是个人征信，千万不能有黑名单。
如果银行不放贷，购房者需要尽快向银行咨询不放贷的原因，尽快做出弥补措施，流水不够可以增加还款人，或者支付更多购房款，有黑名单尽快消除并与地产公司协商，让地产公司与银行沟通，获得放贷。
购房合同的格式合同需要修改，但这不是购房者可以做到的，需要政府部门协调更加的人性化，防止格式合同伤害购房者利益。
杜坤维
老麦很久没回答问题了，今天就回答回答这个问题吧，毕竟这才是老麦真正从事的房地产开发专业所经常面临的问题。
问题中提到之前查了征信是可以贷款，但是现在却贷不了，说实话发生这样情况的几率并不是很大，因为一般来说，开发企业提交资料查征信的银行和放贷的银行是同一家，很少出现，在这家银行查了征信，在另一家银行贷款的情况，所以一般情况下，既然之前查了征信可以贷款，都可以贷。那么出现这种情况有几种原因，咱们来分析下，看每种原因如何解决。
第一种，在查阅了征信与放贷这个期间，贷款人有新的征信类问题出现。什么问题呢？很多，譬如银行账单恶意逾期、期间贷了其他贷款、有新的担保等等情况，这些情况都可以导致此时的征信不合格。那么，如何处理？说实话，这个比较难，因为既然出现了不能放贷这样的情况，就说明已经触碰了征信的底线。不过，可以试着换一家银行试一试，因为一般的开发项目不会是一家银行提供贷款，会是多家。最好是换到非四大银行，这样的审核会略宽松一些。
第二种，银行年度贷款额度用完了。这种情况会较常见，一般出现在年末一两个月，一年的贷款额度用完了，今年就不放贷了。这样的情况也好办，要么再等等，新年度的贷款额度；要么换家银行试试。
第三种，之前开发公司压根就没有帮查征信，盲目的告知可以贷款。这样的情况一般比较少，但不代表不会有。如果真是这样的情况的话，就有些麻烦。因为有的客户因为各种原因着实是不能贷款，如果提前告知，可能客户就不会选择买房了，置业顾问为了达成成交，故意撒谎。遇到这样的问题，差不多就是扯皮了。如果房子尚未网签，那么只要强烈要求，一般会退款；如果已经网签，那么就相当麻烦了。
最后说下通常情况吧，朋友们可以自我甄别，一般情况下，房贷需要的几个核心数据，一是个人信用问题，主要表现在：信用卡逾期还款情况、是否有恶意拖欠；二是个人已又贷款情况；三是个人年度流水（或是半年），是否有偿还能力（一般为贷款额的2倍以上）；四是是否有其他个人或家庭担保情况（是否有连带责任）；五是年龄情况，贷款年限加当前年龄不超过65岁就可以（最好是不超过60岁）。在贷款之前，诸位想清楚上述几个问题，如果没有问题，一般情况下，会放贷的。
老麦说说
您好，作为业内人士，这个问题我来回答下吧！
首先，你要问清楚银行贷款下不来是因为什么原因，是开发商手续问题？个人征信问题？流水收入问题？还是银行额度问题？
其次，如果是开发商和银行的问题那就好解决了。假设这里是客户自身的问题，不管想什么办法就是贷不了，即使第一次银行和你说可以贷他们也不会承诺你任何责任的，这个在买房中是经常见的问题。客户只能和开发商再想办法。
第三，确定好是不是真的要买房子，如果是那就把问题搞清楚，然后让开发商换个银行，一般情况下，每个银行处理客户的问题上不一样，有些及时征信不太好也是可以办理的，这里就不说哪个行了，开发商都清楚，他们好不容易卖出一套肯定不会轻易退房的，一起想办法解决就好。
第四，假设确实每个银行都办不了，那你能不能接受更名，你找个家里人可以贷款的来替换，这个你自行决定。
如果最后要退房的话，首付部分会退给你，定金部分一般会挞定，这个时候你肯定是不能接受的，别生气，和他们耗到底，找他们领导，一般销售经理都可以解决，最好的方式就是帮助你把房子卖给别人，你拿定金走人。还有就是演戏，致于怎么演，这个就不说了，让销售经理去向上申请，一般也可以办到。但我还是推荐第一种办法，简单、省心。
希望可以帮到你解决问题，买房不易，别灰心，问题都是可以解决的。
地产业内那些事
我也是正在处理中、银行因为没有封顶，没有放贷，时间逾期了，收到了违约金的涵，他们说写申请等处理，烦
