内容来自：@一房一万
上周关于几个项目价格的小道消息抓足了眼球：
13.8w的绿地外滩中心，9.1w的前滩项目，8.4w的古北天御
如果这些价格属实，相当于都在原本板块内上海新房的价格上涨了至少7%。
原本本着谨慎不传谣的态度，想让子弹先飞一会儿。但最近在和很多开发商朋友聊天中发现：
一方面，一定要等消息确认应该还需要很久。因为目前比较快的项目，也多把4月作为取证等动作的节点；
另一方面，今年很多上海新盘开发商的价格预期确实不一样了。 以至于又听到了好几个，放在去年有点不敢相信的数字。
而这些变化对于购房者来说，是需要积极去应对的。因此虽然目前还没有落定的证据，但依然觉得应该把一些还不够成熟的想法拿出来讨论一下。
概括点说就是：珍惜好地段的在售新房，多问郊远板块的实际优惠。
一、上海新房-好房子便宜卖的时代要过去了
由于2016年开始的限价，上海很多地方的新房性价比极高，甚至某些楼盘出现了套利空间。
比如说内环内。以中外环间的新房价格作为基数，可以明显看到限价后内环内整体的相对价格明显降低。
△历年环线新房价格比例
再比如前滩、大宁、南站、张江等有大规划的中环附近板块也都由于一刀切的定价机制，展现出了极高的性价比。
甚至某些新房在一手房销售阶段，就有明显的一二手倒挂，有确定性的套利空间，进而导致了抽奖式购房、开发商求别买等等奇异现象。
但这样的情况，肯定不会永远持续下去。
因为即使抛开这次的几个小道消息，其实我们去年也发现了一些价格变化。
去年12月底我们就粗暴地统计过一次《2018与2019年各板块预售证最高价格对比》。虽然存在板块划分等等原因不够精细，但可以看到去年上海的价格机制就已经有了一些微妙的调整。
甚至如果细数的话，还有好几个项目四季度取证的价格要高于它的前一批次价格。
虽然不知道程度如何，但好房子便宜卖的时代可能已经过去了。对于有一定实力想要买好房子的购房者们来说，需要好好珍惜现在续销状态的楼盘了。因为即便原来你由于各种原因“看不上”它，可能很快你就会发现没有更好的选择了。
二、上海郊远板块一定要开始多问具体优惠
对应于上一点谈到的好房子，其实上海还有更多相对郊远板块的楼盘。对于这些楼盘，我觉得应该去多问问实际优惠，如果预算差得不多，就不要被官方均价吓住。
从微观来说，我就知道已经有几个楼盘的折扣力度很大。但实际优惠其实一直是每一个新盘非常敏感的信息，真正大力度的优惠很少会放在台面上讲，都需要一对一的深度沟通、满足了一些条件才会释放。
从大一点的层面来看，同样从《2018与2019年各板块预售证最高价格对比》中可以看到，也有很多板块的最高预证价格是下降的。今年的定价机制肯定不是一味“放高”，应该更接近于靠市场自身去调节。
而且楼市维稳并没有改变，既然有了“放高”，对应的也一定会有“放低”，这样才能保证房价的稳定。
更不用说虽然上海楼市去年底开始回暖，暂时看来也肯定不足以支撑整体上涨。
在2016年的那个时间点上，虽然一刀切式限价留下了很多漏洞，但一手房的锚定效应很好地遏制了房价的整体推高。两害相权取其轻一点没有错。
而如今经历了持续调控之后，上海楼市剩下的基本都是自住、改善的真实需求。让定价更加市场化，好项目卖贵一点，让真正需要的人住进去，而不是为了套利去购房；有硬伤的房子便宜些卖，让更多购房者满足居住需求。在这个阶段看上去也似乎更符合“房住不炒”。
主笔：薄云
主编：薄云
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