寧寧說三農

在農村如果出現這種一畝田地20萬買斷產權這種事情的話，我認為還是有很多人樂於接受的，就拿我們家這邊來說，因為地處西北地區，整個城市都在外出務工，基本上工業發展為0，這種情況下，現在我們這裡土地撂荒情況非常嚴重，而且別人承包的話，一畝地一年的租金也就150~250元，如果位置不好的田地人家還不要，相當於20萬一畝自己的田地要往外出租100年，我想在我們這裡有很多人是願意的。

但是話又說回來，理性的來說土地並非屬於個人，而我們個人最多所擁有的只是土地的暫時使用權，也就是說所有的土地實際上都是屬於國家的，這個從基本上每隔30年調整一次農村土地情況就可以看出來，個人僅僅擁有土地的暫時使用權。也就是換句話說，我咱們沒有權利一次性的向別人出售土地的永久使用權，這種行為是不合法的，尤其是現在我們國家有18億畝基本農田的保障，原則上不允許將農業用地轉為其他性質用地，所以首先我們要考慮合法性。

再來說一點關於土地價格的計算評估方法的問題，一般來說，我們知道每個地方的土地價格是不一樣的，而當地的土地價格是根據自己當地經濟發展水平的不同所決定的，原則上每3~5年就會有一次重新的計算調整方式，就比如說在上海一平米房子能賣到10萬，而在黑龍江鶴崗10萬塊錢能夠買一套房子，本身的性質來說，房子都是用來住人的，但是因為地理位置和當地的經濟水平的不同決定了土地價格都不同，所以也應當根據當地的實際土地價格來斟酌。

最後再來說一說關於農村土地的未來我的一點個人看法，老張個人認為隨著現代農村人口大量項城市人口遷移，尤其在這幾年高等教育的普及推廣之下，會有越來越多的農村人口轉向為城市人口，這個時候實際上農村的土地已經需要進行重新的合理分配與規劃，原本的家庭責任聯產承包這種生產方式已經不再能夠適合現在的經濟發展需求，因此農村土地的改革和農民身份的重新定義，是現在整個現階段都在探索的一個重要的國家和社會問題。

老張談三農

首先這個問題合法嗎？如果合法我肯定願意賣。

1. 我家是安徽農村的一個村莊，前幾年我們這邊徵收地，一畝地是給了6萬塊錢。

晨晨一家人

我是一個土生土長的農村人，曾經的我也紮根農村做著地地道道的農民，靠著幾十年的改革開放紅利，讓我有幸在城市得以生存，並且在城市安上了家，如今半年以過我卻混成了一個似農似農的人，說工作和生活完全和農村及農民脫了節，可我的骨子裡依舊殘著對農村的嚮往，並且在農村我依然有著自己的幾畝薄田，以前我們家的田耕作都是由父母在打理著，近來幾年因為父母漸漸的老人沒有精力打理農田了，於是我就把農田轉讓給那些在農村靠田吃飯的專業種田人。哪怕我在城市混得再好，哪怕我可能後半生都不會回農村去生活，但是要用20萬一畝買我的農田，我可以肯定的說我不賣，留著農村的農田我其實是在給自己留一條後路，可以說只要是個農村人在農村有屬於自己的農田那心裡始終都不會慌，農村的農田是自己在城市漂泊時的最後的退路，一旦因為利益將農田賣了，那就意味著自己徹底斷送了自己的退路。我們還能動的年紀在城市可能還混得下去，到了無法立足城市的時候農村就是我們餘生的歸宿，如果農村的農田都已經賣了那回到農村的家與在城市漂泊又有什麼兩樣，只要農村的田地還在，只要農村還有一處可以容身之地，那即使在城市混不下去還可以回到那農村繼續自己的生活，所以說農村的人不管你在外有多風光，不到萬不得已不要放棄農村的田。

異鄉是征途故鄉是歸宿

　　首先，必須明晰有關農村耕地的國家政策。耕地，所有權是屬於國家所有，我們只有承包經營權，而承包是有期限的，這一輪承包期是30年，將在2057年到期。至於到期後，誰也說不準國家土地政策怎麼變化。個人理解，應該會繼續續期。因此，想要終身買斷農村耕地是不可能的。

　　第一、在農村的不管什麼地，所有權都是集體的，任何個人都不能私下買賣。

　　農村的土地，一般來說無非就是已經承包到農戶家庭的承包地、林地、草地、宅基地，以及還沒有分配的集體建設用地、未利用地（包括各種荒地）。根據土地法和土地承包法規定，這些土地都是農村集體所有，農民個人只有承包權和經營權（宅基地叫使用權）。

　　如果是承包地，在承包期內，承包的農戶可以根據實際情況，可以將經營權流轉出去，自己收取租金；可以按年來收租金，也可以一次性收取，但流轉的期限最長不得超過30年承包期（耕地的承包期限最長為30年，林地和草地可以長到50年），否則流轉合同就是不合法的。

　　第二、既然不能買賣土地所有權，承包期內流轉土地的經營權或使用權，20萬元值不值？

　　如果是農村宅基地的使用權，我個人認為買方是值得出這個價錢的。農村人可能分不清什麼所有權和使用權，只要轉出來，只要收了錢，就默認這塊地已經永久性地轉讓給別人了，這就是民間裡“賣”的說法。

　　從賣方來說，現在的農村宅基地實行的是“一戶一宅”，而且規定每一戶人的住房佔地面積不能超過標準。我們廣西的標準是，平原地區不能超過100平方米，山區農村不能超過150平方米。如果你“賣”掉了這塊地的使用權，以後你也不能再新批宅基地了，難道不需要住房了嗎？建議三思。這不是價格高低的問題了。

　　如果是承包地的經營權，一畝地20萬元“賣”出，我認為非常可觀了。按照20萬元除以承包期30年，相當於每年就是6666元的收入，你自己種地能保證每年有這麼多的純收入嗎？因此這個價格很值得！

　　第三、土地所有權不能買賣，為什麼現在農村還是有人在賣？

　　估計，這有幾個原因：

　　一、是部分農村人不懂法律，不知如何區分承包經營權、所有權、使用權的概念，認為收了錢轉出去了就是賣斷了。

　　二、是這麼多年承包使用下來，很多農村人都認為宅基地或承包地已經是自己私有的了，不管流轉、轉讓、賣斷等行為都任由自己處置了。

　　三、是農村人雙方達成的協議，也算是一種民間的默認行為吧，反正不管承包期到不到，賣方都不會再要回來了，買方也不怕賣方收回經營使用權。因此，目前農村還會有人說賣地的問題，也有賣地的現象。

　　所以在農村農民只能轉讓或流轉土地的經營權、使用權，不能買賣土地所有權。如果是轉讓宅基地使用權，因為實行一戶一宅政策建議慎重考慮；如果轉讓耕地的經營權我認為是值得的。個人覺得普遍的農民百姓會願意以20萬的價格賣掉一畝地買的斷所有權。不過話說回來農村任何土地的所有權都歸集體所有，村民以戶為單位只能取得承包土地的承包權和經營權，以及宅基地的資格權和使用權。

三農創業集錦

這個價格很誘人，它確實可以打動很多人的心。 我相信90％的人會做出選擇就同意出售。 對於不願出售的少數人，我只能說他們的大腦根本沒有帳簿。 你為什麼這麼說 讓我們用事實說話。

當前農村土地徵用成本最高不到每畝30,000-40,000元，是20萬元的5-6倍多，也是一次性支出。 為什麼農民願意以30,000至40,000的價格被徵用，卻不願意出售？ 根本沒有理由。 因此，每畝20萬元的價格絕對是大多數人願意轉讓的價格。

現在，土地政策在30年內沒有變化。 30年內每畝土地產值能值多少錢？ 每年每畝純利潤按500元計算，30年每畝的總產值僅為15,000元，而您要花費30年的精力進行耕種。 每畝20萬元的銷售是一次性付款。 在過去的30年中，存入銀行的每英畝20萬元的年利息至少為3,000元。 如果一次獲得20萬元，則利息為4,500元。 算上一年的利息，將在多年中產生一英畝的土地收入。 如果農民不願出售，那就太傻了！

願意與否是一回事，是否可以買賣是另一回事。 只有在該國建立要收購或獲得國土資源部批准的土地購置權，才能進行買賣。 由於土地政策明確規定所有土地都歸國家所有，擁有土地的農民將無法出售土地。

熱點熱門

農村一畝地20萬買斷所有權，這個問題之前請問是耕地還是宅基地？

如果是耕地的話，我個人是百分之百願意的！因為土地屬性已經註定農民對耕地只擁有使用權，土地屬性只有政府能改動！耕地要是能賣，那百分之百是政府主導，政府徵地一畝出價20萬已經是難得的高價！廣東珠三角徵用耕地一般價格在16萬左右。而且政府徵地出高價，更是肯定有大發展有明確大項目才會這樣做的，越是高價證明發展項目越大，我當然願意賣！有錢分而且重點是自己村終於迎來大發展。

如果是宅基地的話，這個要先看下地區經濟情況。像廣東珠三角徵宅基地，一畝才20萬是根本沒人願意的，要知道宅基地是農民有擁有權的，也就意味著可以自用。特別在珠三角地區，一畝宅基地一般情況下至少可以建設2棟自建房，這裡至少可值200萬左右，誰願意20萬一畝賣掉宅基地？？？但我知道某些落後山區，真的很貧窮！我同事湖南的，她老家在鎮邊上山區，一個小山頭5/6畝地都算是她家宅基地，但是有用嗎？她2015年在鎮上買了兩套鎮政府建的公房，不到50萬，一套110平方25萬左右，還是鎮上比較好的位置。在這些貧窮地區，國家政府要是願意出20萬一畝買斷這些宅基地，或許是個不錯的扶貧計劃，這要是有點發展頭腦的，大機率會同意賣掉，拿到幾十萬轉去近一點的城鎮重新安家落戶或者搬遷到其它地區。

Callme小敏哥327

[呲牙]別說20萬一畝，10萬一畝估計我們老家農村的地會賣光，我家有六畝是公路邊的。

用戶6624991543908

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小編家裡還有2畝地呢

農村土地只享有經營權，沒有所有權。

買斷所有權，實際上就是經營權變更，土地流轉。如果能按每畝20W,當然是樂意。

原因如下，土地的收益一般來源於租金，種地收入兩方面

租地收益

以我們當地現在每畝每年租金收益一般是300塊左右。不過現在村裡有很多地都是荒蕪，沒有人種植。這主要是年輕人都外出打工。所以，實際情況都是年底送點禮品，很少收租金。

種地收入

我們當地一般都是小麥，玉米一年兩季。少部分可以種植經濟作物辣椒，棉花。如果是小麥，玉米一般每年純利潤一畝地1000元左右。辣椒棉花收入高些，但由於是一季作物，所以每年每畝地也就是近2000元

總結

通過以上情況對比，對於一般土地使用者，20W是非常可觀的收益。而且，種地是有風險，如果風調雨順則收成好些，否則一年到頭，都不賺錢。

隨著勞動力輸出到城市，農村的土地已出現無人可種。主要是由於種地收益低。

每家10畝地左右，一般收入1W元，在城市裡找個工作，收入就比種地效益好。

現在需加緊土地流轉，形成片區承包，類似於農場性質。形成從生成，加工，銷售一體化。最大實現土地價值。

極客架構

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冬雪覆城86629222

第一，這個命題都有錯，建議你後期刪掉這個命題，土地屬於國有財產，實行土地承包制以後，可以租賃，但不允許買賣，並且你也沒法買賣，所以這個命題幾乎都是失敗的。

第二，我現在在河南農村，這邊土地租賃，一年600塊，外的客商用來種植四大懷藥。現在的市場經濟形勢，大的方面誰都知道，但微觀方面一直變化。你覺得今天600塊，明天700塊，後天有可能500,400塊，所以按照正常思維，承包商不會一下子租鍾10年，20年的。

關鍵字: 買斷 \b三農 農村