那個曾經說過“只有房地產才能救中國”的北師大教授新年伊始又火了。這次他的言論更加的讓人氣憤——在2019中國房地產報年會上，董藩再次大放厥詞，他再次提到：房價是由總供給與總需求共同作用的結果，從需求端看，體現的是集合購買力，是否合理不是按照某個家庭的支付能力來評價。他認為，中國當前的房價並不高，很多人無法承受房價，是因為其收入未達到進入房地產市場的水平。翻譯成大白話其實就是：中國房價不高，買不起純粹是因為你自身的造富能力不行。
其實這並不是董經濟學家第一次發表這樣的觀點，早在兩三年前他就說過這種話，這幾年他更是頻頻爆出這種言論，每當被網友圍攻回懟時他自己還感覺到委屈，稱這是忠言逆耳。19年1月中旬在一場重要活動上，董藩就毫不避諱地表示，中國18年的平均房價是八千多一平，但是去掉城中村、鄉鎮等未計算在內的房子，均價不到六千一平，房價一點都不高。房價遠未到大多數人承受不起的地步，18年賣出了10億平房子說明市場還是認可這個價格的。買不起的只能怪自己造富能力不行，價格真不是大多數人擔心的主要問題。
讓人顛覆認知的不止於此。在活動現場，董教授還駁斥了當前市場上對房地產業的5種錯誤認識，這5種錯誤認識分別是：不能再把房地產業作為支柱產業了；房地產業是虛擬經濟，不是實體經濟；買房自己住，是消費，不是投資；地價推升了房價，地價高房價就高；房地產投機破壞市場秩序，必須打擊。
歸納總結就是，董教授認為：房地產就是實體經濟，更是支柱產業，這幾年國家拼命調控樓市是不正確的做法，應該完全放開政策調控，任由市場發展。房地產是經濟的壓艙石，只有房地產才能救中國；房子本身就兼具居住和投資屬性，有錢買房就是最好的投資，不僅可以拉動經濟，還能促進消費，一舉多得，投資房產越多獲得的財富就越多。投機炒房在他看來也是完全合理的存在。
不知道大家看到這些言論後有何感想，反正我是覺得這個教授有點“黔驢技窮”了。也可能是這幾年調控壓制得太厲害，他主推的房子不好賣了，才會這麼急著用各種混亂邏輯的觀點來證明房地產的重要性。
越是調控高壓不退，就越有很多專家跑出來“說三道四”，聰明人一眼都能看得出來，這些人基本上都是被利益驅使的，但凡是有真知灼見，真正為剛需著想的人是不會發出這種和國家宏觀基調相背離的觀點的。敢“逆大勢”也要高調鼓吹房價，維護房地產，為高房價代言的人，不比多說大家也都猜得到，房子不好賣，這些專家沒錢收，快撐不住了，不得不出來攬活賺錢了。
房價真的不高嗎？房地產真的不能停嗎？調控放開讓市場自由調節真的是好嗎？
首先，房價到底高不高不是幾個所謂的經濟學家一通胡說就能定論的，他們拿著高薪收入，完全不顧及底層剛需的生活處境，這種行為完全是不食人間煙火。他們沒有資格代言億萬剛需來評價房價到底高不高。最有發言權的是那些普通的工薪階層，他們是14億人中的絕大多數。
在億萬剛需看來，房價毫無疑問是高的。即使有些人已經買了房，也享受到了房產升值的紅利，他們也不能否認房價高的事實。為什麼？一方面，按照國際通用的“房價收入比”來看，我們的房價毫無疑問是極其不合理的。
北上廣深等一線“靠打工永遠買不起”暫不過多討論了，就算是三四線小城買一套房子都要不吃不喝奮鬥三四十年，這是何等殘酷的事實；另一方面，調查數據顯示，中國超過70%的家庭把80%的工資收入都用來買房了，且國人80%的財富都是房子，為什麼會這樣？還不是房價太高。放眼望去，中國有太多的家庭都是拿著8000的工資還著5000的房貸，即絕大多數工資性收入到投到了房產上。但凡有錢，誰會把自己的後半生捆綁在一套房子上。
如果我們的房價真的是市場供需影響的結果也就算了，但事實偏偏不是這樣——太多的證據證實，我們這四十年來所建的房子早就夠超過20億人居住了，一線城市空置率高達20%，三四線城市空置率或高達30%，但房價還是“只漲不跌”，我們有太多的房子被空置浪費了。有錢人坐擁幾十上百套房，不住也不出租，就那麼任性地空置在那裡，坐等漲價升值，而真正需要房子的普通百姓，就算是掏空幾代人的積蓄也付不起一套房子的首付。
這到底算那麼子的房價不高？專家們恬不知恥地說著陽奉陰違的話，真不知道他們哪裡來的勇氣。
玻璃大王曹德旺其實對這種言論早就怒懟過，他曾經說過，“地產商蓋房子，因為炒房，房價越高越有人買。炒房的人賺錢了，開發商賺了，銀行也賺了，最後只有窮人買不起。這就是我為什麼不做房地產的原因，對社會沒有貢獻賺再多的錢也沒意義，還會成為歷史的罪人。”因此，今年4月份在接受財經記者採訪時，他直言諫言，“不要搞那麼多房地產了，以後拿什麼跟外國競爭。我們當下最應該做的就是，削減不必要的房地產類投資，重視實體制造業，這才是我們和外國競爭的硬實力。”
其次，房地產真的不能停嗎？擱在十年前確實如此，彼時正是中國經濟發展崛起的關鍵時期。
但是經濟發展到了今天這個階段，說實話，還真的必須要叫停“房地產的高速發展”。為什麼？過去地產對經濟是拉動作用，現在隨著地產的高速發展，資金的大舉流入，很多行業的發展都遭到了擠壓，現在是地產一家獨大，這對經濟發展已經不是拉動了，而是負向擠壓。
對於這一點，其實國家方面早就說得很清楚了：房住不炒已經納入國策，調控保持三年不松，重要會議每會必提要“穩樓市”，今年7.30更是第一次提出“不拿房地產刺激經濟”……這些都向我們釋放一個明確的信號：房地產不能也不會再大力發展了，過去房價兩三年翻一番的情況不可能再上演了。
對於很多不食人間煙火的專家所謂的“房價不高”，央媒經濟日報的“回懟”簡直大快人心：放棄房價上漲幻想，人口、金融和經濟等基本面決定了未來房價上漲空間狹窄。什麼經濟增長需要房地產，什麼農民進城還有多少億，什麼地方政府對房地產依賴不可能擺脫等等，都是居心不良者的捏造的“房價上漲”藉口。
說白了就是這些人怕購房者變得太理性，怕炒房再無望，更怕自己的利益受到損失。那些說房價不高的所謂專家學者，都是睜著眼睛說瞎話，被利益燻心了。
一方面房地產完成了階段性任務，現在雖然不可能立馬停下來，但是未來的大趨勢是逐漸削減起作用，也就表示其“大勢已去”，未來國家會採取各種調控手段，使得居民住有所居願望達成，這是誰都改變不了的事實；另一方面，走經濟高質量發展路線就必須保證資金不能過度流入房地產業。對房地產進行打壓，讓其“瘦下來”也是國家早就盤算好的。
再者，調控到了關鍵時期，越來越多的專家跳出來大喊“調控該收回了”，事實真的如此嗎？先說一下我個人的看法：如果這一輪調控不能使得房地產迴歸合理穩定，那麼未來我們恐怕再有沒有機會拯救房地產了。為什麼？原因很簡單，一方面，這會加固所有人對“投機炒房賺錢”的認知，未來即便再有調控也無濟於事，他們會覺得16年那一輪調控堅持了那麼久最後還是無疾而終，房地產就是中國經濟的命脈，但炒無妨；另一方面，我們的金融環境不允許房地產再這樣肆無忌憚地發展下去了，調控樓市才是真正在拯救中國經濟，現在放開調控，過去三年取得的成果終將付諸流水，功虧一簣。市場真若能自我調節，中國房地產不至於發展到當前這種“人人喊打”的境地。調控皆因一切都不可控了。
調控到底能不能停，其實官方19年最後的一場重要會議上已經說得很清楚明白了：目前，我國長期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上，房地產價格調整的影響開始向銷售量、資金端及土地市場傳導，整個產業鏈降溫意味著調控已經取得了階段性進展，這一調控成果來之不易，意義重大。
啥意思？就是任何幻想調控放鬆都不切實際，現在僅僅是調控取得的一點點小勝利，未來的路還很長，再接再厲，繼續加強。
最後，借用經濟日報的一句話來收尾：房住不炒是方向，更是現實。對於房價要有正確的理性認知，要放棄幻想，踏踏實實做實業，為經濟高質量發展做出貢獻。警告有些不食人間煙火的專家：善良點吧，別為了錢什麼事都做，什麼話都往外說。
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