新房刚收，物业特别嚣张，业主该如何维权？問答頭條網

2020-03-10 21:14:35 佚名

尴尬的木偶先生

现在物业公司，的确很有很多商业行为，这些商业行为有些强奸住户的意味，按理来说，新房装修需要装修押金，之后告诉用户，哪些墙不能拆，哪些墙可以拆，装修的时候如何避免邻里之间的一些关系，不能搞得漏水等等，基本上就可以了，至于说其他的，收取物业费，垃圾费，装修过程当中的一次性电费，水费等等，这些都可以理解。

不理解的是，为什么沙子水泥，必须用小区提供的，为什么房屋内的砸墙，必须要用小区的物业提供的人，甚至有的物业，还要为难装修公司，进入小区装修也要费用，这就强人所难，之前是把沙子水泥交给了黑社会，黑社会在农雇佣民工，之后进行强买强卖，现在打黑涉黑，这种情况已经不存在了，难道物业公司要充当这样的角色？

物业公司，还有很多其他的不礼貌行为，比如小区院内的一些车位，这些布可以出售，而且出租的时候是属于全体业主的收入，可以充当到，小区绿化的费用支出当中，他们却据为己有，把这些车辆的管理费用，直接变成物业公司的收入，把小区的公共用地当成自己敛财的工具，那就不合适了，需要有一个，公平的规则，才能管好小区。

现在我们有物业法，已经明确规定，小区可以成立小区业主管理委员会，实现小区自治，可以用物业公司，也可以弹劾物业公司，寻找到，服务更好的物业公司，或者自己治理，那么物业公司，这种强制的行为，是谁给他们的权利，作为全体业主，我们需要好好思考一下，如何维护自己的权益，往往这些物业公司都是开发商指定的，或者是开发商自己的物业公司，这就有意思了，实际上，这样的物业，会影响房子的价值，怎么治理呢？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

不取缔物业，永远都是这个样子，谁叫你买房的，并且你还买涨不买跌，该倒霉。

健康最佳

坚决要求取缔物业!

小宝0314

业主成立业务会是制约物业的最好办法。

用户9953090384332

要想保护好自己的合法权益，必须要先成立业主委员会。只有成立了业主委员会才能行使业主的权利。才能保障业主的权益。

如何成立小区业委会

一、提出申请

　　物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

　　（一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上；

　　（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。

　　二、成立筹备小组

　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

　　三、筹备小组开展筹备工作

　　（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在１５日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后５日内将上述资料交予筹备小组。

　　（二）筹备小组自成立之日起３０日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。

　　筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

　　（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

　　（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

　　四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

　　会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

　　五、申请登记业主委员会

　　自产生之日起１５日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

　　（一）业主委员会登记申请表；

　　（二）街道办事处核准证明；

　　（三）业主委员会选票；

　　（四）业主代表选票；

　　（六）业主大会或业主代表大会签到表；

　　（七）业主委员会章程；

　　（八）业主公约；

　　（九）其他相关资料。