戶口不在海南,在海南買房會限購嗎?

油潑面一大碗


你好,海南目前的限購政策是外地人也就是所謂的戶口不在海南的人員,必須要有海南省範圍的內的至少兩年的社保方可購房。很顯然海南的社保個說關乎到買房子,但是通過人才方式引進落戶的享受海南本地居民購房同等待遇,


2018年4月22日,海南全島實行最嚴厲的房地產交易限購政策,樓市成交量一下子跌到低谷。此時距離限購的發佈已經過去一年的時間了,政策只是有小幅度的放鬆,總體來說還是保持不變,繼續以壯士斷腕的決心拜託經濟對房地產的絕對依賴,出臺了針對人才的購房寬鬆政策:要解決總部企業人才住房問題,滿足外調過來的機關事業單位人才基本住房需求;另外還給予人才購房信貸支持。海南以寬鬆的購房政策吸引外來人才進來發展(具體可以查看海南省住建廳、海南省委人才發展局發佈的通知,放寬引進人才在海南購房資格和信貸要求,規定隨總部企業遷入員工享受本地居民同等購房待遇。)


海南限購政策正在不斷的完善過程當中。海南的樓市也逐漸恢復到理性,以度假養老養生康養或者長期剛性為主,最近,發改委出臺一則大城市全面取消落戶限制的通知,其中符合的就包含海口市在內,很多人誤以為現在只要隨便落戶海南就可以買房了,其實不是這樣那麼簡單的,海南對於去房地產的絕對依賴已經是鐵板釘釘的事情了。


目前海南實行的落戶依舊是人才落戶和積分落戶兩種方式,具體的大家可以網上搜索,其實取消落戶限制還是有條件的,就以積分落戶來說必須要18到40歲之間,而且要滿足20積分至少,人才落戶不在這個範圍之內。有大專以上學歷,或者中級以上的職稱就可以選擇人才引進落戶海南,能享受本地居民購房同等待遇,不限制購買套數。滿足人才引進的話,可以選擇人才引進落戶方式,未來的海南人數肯定是會不段的上升的,人多了買房的也就自然變多了,能買則買,且買且珍惜吧。


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椰島樓事


現在海南是全域限購了的,想要在海南買房,有以下幾種方法。

1.在海南有兩年的社保或者是個稅,海口,三亞,瓊海等部分地區需要五年。可在海南購買一套房(如果在限購之前在海南有房,即使滿足社保情況也沒資格購房了)。在沒房貸的情況下可首付30%,有房貸未還清(貸款全國聯網,在別的省份貸款也算)的情況下首付70%。

2.在海南有公司,且能提供完稅證明即可在海南購房,無限購套數,但都需要一次性付款。

3.購買一些商業性質的酒店式公寓(一層戶數比較多),或者是商住兩用的房子(戶數少),loft複試公寓等等。這些都是不限套數的,隨意購買,貸款首付50%,部分樓盤需要一次性付款。



4.人才新政滿足以下條件,無需落戶即可購房!

①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學校教師,以及公立醫院醫生等等,可在海南買一套(限一套)房子,可貸款首付30%。

②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工,例如阿里巴巴之類的大公司,需要通過政府審核的。現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工(公司無需遷移到海南),來海南工作,且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才,55歲以下中級職稱的人才),在無住房與2018年5月13日後無購房記錄下,可在海南購買一套房子。


我是大丘,專注於海南房產資訊,為四海好友尋得一滿意居所是吾之追求,有意諮詢或者討論的,歡迎在下方留言或者關注,大丘會持續上新。謝謝閱覽!

海南大丘


戶口不在海南,看你是在哪個區域買房的,海南也有一些地方不限購,例如我現在居住的地方就是沒限購,不過房價差不多兩萬一平米了。其他的地方就限購了,沒有本地戶口,不能購買。

中國只有一個海南島,這裡的資源是其他地方所沒有,而且海南一年四季的氣候宜人、空氣新鮮,是全國最佳的療養地,所以,海南成為了全國的熱點之一,房地產很暢銷。2017年4月,海南發出史上最嚴的限購限建限批政策,根據該政策,外地人在海南買房,除了在不限購區域外,必須在海南本地繳交兩年以上的社保;當然了,你要是有海南本地戶口,選擇性就大一些,價錢方面也有所優惠。

海南出臺限購令後,有些外地人到海南來租地建小產權房,這個月初,海南已經發出最後通牒,將狠狠打擊這種違法行為,所以,你在海南買房時,一定要調查清楚,千萬不要被某些人欺騙了。

我建議你先到不限購的區域考察一下,有適合的就趕緊下手,絕對有升值的空間。如果過了這段時間,你會後悔不在海南買房的。過了這一村就沒那一店了!


話說大海南


限購已經是一個全國性的話題了,更不要說熱的發燙的海南房地產市場。

最新消息,就在3月31日,海南省住建廳發佈了《關於做好穩定房地產市場工作的通知》,要求非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房,且購買時申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%,取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓等。

海南是國際旅遊島,山清水秀,四季如春,這些都是稀缺資源,不可複製的。海南的房產價格一直在上漲,政府出手調控、限購就不可避免了。

海南建省30週年之際,中央又發佈了建立海南自由港的決定。哇,好消息真是好的不要不要的。要在海南買房的人趕快下手了,因為隨著海南經濟的發展、產業的提升、人口的增長,房價是一定會繼續上揚的。


一城風景


去海南買房一直是很多朋友關心的話題,加上3月31號又出了一個海南購房限購新政,所以近期這個話題炒得非常熱。“再不買就買不了,又要漲價了”的說法滿天飛。

其實新政裡面很多規定一直在執行,比如以夫妻雙方為單位,還有外省或者非本省戶籍,在海南省只能買一套房等等。

海南限購升級來自小司聊理財00:0002:40

這次限購新政可能會對哪些人有影響呢?

第一個,部分之前耍過小聰明的人

比如海南中部,像瓊中、五指山、保亭,這些地方的一些樓盤還不錯,環境好、交通方便。之前有一些同志可能沒有條件,或者是不具備資格買,就跟開發商簽過一些私下裡的協議,比如讓開發商幫著交兩年稅,然後簽訂正式合同等等,這次新政出臺後可能就辦不了了。

第二個,一些非海南戶籍來海南務工的人員

這些人基本集中在海口、三亞這種核心區域,他們短期買房子可能比較困難,一般要滿足在當地工作滿五年的要求。這跟一些一線城市,水平上基本已經持平。

第三個,受限最大的還是炒房這些人

海南房價忽高忽低,時時都有炒房這個概念存在。這次新政一出臺,對炒房同志們的打擊是非常大的,再想炒就比較難了。從銷售到城防到下證,短的也得六七年,長的可能要八九年,有這麼一個週期在裡頭,想短期炒房基本上不太可能。

有些朋友疑問,像三亞、瓊海、博鰲這些一線的海景房,一般不是本省人買的,為什麼也出了一些限購政策呢?

這可能跟整個海南的一些規劃有關係,畢竟今年是海南建特區30週年大節點,關於海南未來的發展,陸續也會出來一些很明確的的政策,大家可以持續關注。

到底要不要去海南買房呢?買房需要注意哪些問題呢?

其實這個問題還真不好直接說怎麼判斷,旅遊地產也是大家一直很關注的問題,我們提供幾個維度大家自己來衡量一下。

第一個,將來養老住。

要考慮生活上的便利性,周圍的硬件設施是不是健全,有沒有菜市場,有沒有好的醫院,交通便不便利。

放眼整個海南島,只有海口能同時滿足這些條件了,因為像三亞,出門根本找不到菜市場,只有金色的沙灘,明媚的陽光,滿眼的比基尼。

除了生活上的便利性,還要考慮就醫的便利性和氣候是否適宜居住。

一般來說不太冷也不太熱最好,最好四季如春,像什麼心臟病、高血壓、類風溼、關節炎就統統沒有了。

但是三亞真的是沒有四季,全都是盛夏的炎熱,海南屬於熱帶季風氣候,只有冬天算暖和。其他三季,北方人過去真的熱的出不了門,只能在屋裡吹空調。

綜上,在海口,每年12月至次年2月適合居住。

那真的有必要為了一年中只住1/4甚至1/5的時間,就特地去買套房嗎?更何況,還是很多年後的需求。

所以大家如果是為了自己將來養老,需要慎重考慮一下。

第二個,半自住半投資。

如果你是想旅遊的時候過去住一下,平時就租出去,那我們就要看一下當地的租房市場如何了。

海南本地人多數有自己的房子,沒有租房需求,海南又沒有很發達的三產可以吸納大量島外勞動力,也沒多少外來人口的租房需求。

並而短期去海南旅遊的客人,往往會選擇住酒店,海南到處都是新建的、專門賣給咱們的海景度假房,你買的房子哪有那麼好租。

所以說想半自住半出租的,一定要好好考察當地租房市場如何,好不好租。租不出去就得空置,馬上國家要徵收房產稅了,你可能還要多交一筆房產稅。

第三個,只為了投資。

通常情況下,去海南買房投資的是內陸人民,可能內陸人民不常見到海,天生對海邊有一種嚮往的心態,覺得海邊特別好。可真要是天天住在海邊,可能也就不覺得稀奇了。

其次,去海南島還是旅遊人士較多,優質海岸線邊上都是各大豪華酒店,大家過去旅遊也都是短途的,直接住酒店體驗體驗就好了。幾乎沒有人口淨流入,因為沒有更多的產業吸引外來勞動力,住房需求不是很大,買了之後可能會找不到買家。

再者,由於海南島的地理位置很特殊,經常刮颱風,新房的折舊速度是很快的。可能買了兩三年後,在外面看著就很老舊了,這時候想出手未見能賣出,大部分朋友還是會直接選擇新房。

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小司淘保


這個問題,我想很多人也想知道,戶口不在海南,在海南島買房是否限購,這也涉及到個人資金安全的問題。所以,在決定購買之前,瞭解清楚非常必要的。

限購屬於“不可抗力”因素。不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。包括自然災害、政府行為社會異常事件等。根據相關規定,因“不可抗力因素”導致購房者無法履行購房合同,失去購房資格或是購房能力,購房者可以要求開發商退還之前繳納的定金或是首付款,不用承擔違約責任。

2017年4月14日,海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行等第三部門聯合發佈《關於限制購買多套商品房住宅的通知》,拉開了海南省限購的大幕。

那到底哪些地方實行了限購政策及政策怎麼樣呢?請看下圖:

每個縣市的都根據各自地區的特點,制訂了不同的限購政策。我們以海口、三亞為例,看一下對外省戶口的限購政策,想要了解非常具體的政策的,請自行到各地區官網查詢。

以上請參考,認同請點贊,不認同請留言,必回覆。


海口老許


目前戶口不在海南,如果不是海南的人才標準範疇買房是限購的,人才標準分為好幾個版本。假如戶口不在海南,不是人才的標準範疇之內,就只能擁有至少兩年的海南範圍的社保或者個稅才能買房。

海南宣佈建設自貿區之後,海南不斷積極引進公司企業和人才,大力發展建設自貿區,人要進得來和留得住,就必須讓人才安居樂業,海南的購房政策和落戶政策以及福利都是準備來海南發展、已經來海南發展、有想法來海南發展的人才關注的問題。

18年5月以來,海南發佈《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》,積極主動的招納和吸收引進人才進海南建設自貿區。到19年4月,海南已引進各類人才約6.1萬多人,並且面向內地省份,採取剛性、柔性兩種辦法。

基本上過來海南發展的人才都很看好未來海南自貿區、港建設的美好前景,海南正在對自身營商環境、相關政策落實、待遇等方面進行改造升級,還仍需繼續解決過來海南的人才的相關問題,諸如工資低、物價高、教育資源落戶有限、交通基礎、人才住房買賣租賃等等。


說到來海南的人才,主要有這些組成部分,相信也可以給有想法的朋友一些建議參考:入選“兩院”院士、“長江學者”特聘教授、國家“千人計劃”“萬人計劃”人選、國家傑出青年科學基金獲得者等國家級人才項目人才、“南海名家”、“南海英才”、“南海工匠”、全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或執業資格、大師級人才、傑出人才、領軍人才、拔尖人才、各類高層次人才、碩士畢業生、“雙一流”高校本科畢業生、擁有重大科研成果的創新人才、產品符合海南省重點產業支持方向的創業人才等。

弄清楚了來海南的人才範圍以後,接下來人才要過來,就得首先解決掉居住的問題,安居才能樂業,古人已經為我們提前鋪墊好了。海南目前人才的住房政策主要為以下部分:通過人才引進的方式落戶的各種人才可以買多套,也就是說落戶到海南並且戶口本上有註明人才引進、總部企業人才未落戶的,若由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部,自完成工商登記註冊之日起,其隨企業遷入海南的員工,購房政策享受本地居民同等待遇、在海口市工作、符合我省相關規定的3類人才未落戶的(3類人才範圍在文章末尾附件顯示),其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無住房,且2018年5月13日後無購房記錄的,本人可在海口市購買1套住房、實際引進並在海南工作但尚未落戶的各類人才(普通人才),其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南累計繳納12個月及以上所得稅或社會保險,且家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房、急需緊缺人才未落戶的,

家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房、柔性引進的各類高層次人才未落戶的,聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的柔性引進的,可享受本地居民同等待遇。目前主要分為這幾大類人才購房政策。

那麼有人就會問了,我在海南創業工作那麼多年,就連普通人才都達不到標準怎麼辦,唯一的辦法就是隻能繼續認準的工作,繼續繳納個人社保或者個稅,符合兩年或者兩年以上的繳納證明條件,就可以開始買房了,不過政策也不可能一直不變,隨時都有可能發生變化。

針對一些人才想要把戶口專業到海南的,想落戶的條件有哪些呢,只有符合海南的普通人才認定標準即可:具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或執業資格的人才均可在海南省工作地或實際居住地落戶。當然其他的不是普通人才即高層次人才那也是可以直接落戶的。

  在購房貸款方面呢,海南也是給予人才更多的福利優惠,申請商業性個人住房貸款的首付比例,均享受本省戶籍居民家庭同等待遇。鼓勵金融機構對引進人才發放商業性個人住房貸款的利率予以優惠。鼓勵商業銀行向住房租賃企業提供低息貸款,降低人才租賃住房成本,同時海南省住房公積金管理局重啟受理個人住房“商轉公”業務。

  謝謝閱讀,我們是海南新房銷售,您的買房管家,請多多關注評論交流。

  


附件:在海口市工作、符合我省相關規定的3類人才範圍

  1、經海南省自貿區(港)招商工作與促進總部經濟發展聯席會議(以下簡稱“聯席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業員工,

  2、經“聯席會議”辦公室備案的區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織(機構)地區總部,或經“聯席會議”審核通過的重大招商項目企業及與海口市政府簽訂合作協議的重大招商項目企業具有全日制本科及以上學歷,或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工。

  3、經省委人才發展局認定的高層次人才(含“候鳥”型人才),公開招錄、公開選調、調任、轉任到海口市(含中央駐瓊單位)及辦公地點在海口市轄區內省級單位的公務員,通過公開招聘或組織調動等形式進入海口市事業單位(含中央駐瓊單位)、法定機構及辦公地點在海口市轄區內省級事業單位、法定機構的的工作人員


海島說樓


海南已經實行全島限購,非海南籍戶口以家庭為單位在全島範圍內限購一套房。因此,如果在海南沒房的外省籍人員現在仍然可以在島內購買一套住房,只不過如不能提供60個月以上社保,在限購區域內就不能買,只能選擇非限購區域的商品房。這次的限購還包括了酒店式公寓及二手房,同時規定新購買的住房5年之內不得出售,首套房貸比例提高到70%。

目前的全島限購區域主要有:

1、海口市的主城區及南部生態區,主城區範圍是指濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;南部生態保護區,主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東範圍。


2、三亞市限購區域為市心主城區及海棠灣、崖州灣沿海一帶。中心主城區為:東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目。



3、中部生態區的五指山市、瓊中、保亭、白沙三縣全境範圍內。

4、瓊海市的博鰲、嘉積(除官塘)、潭門三鎮。

目前,海南全島可供選擇的非限購區域房源並不是很多,所以,想買的要抓緊。


小豬房論


根據海南最新限購,非海南戶口,以家庭為單位,一個家庭只能購買一套,若是之前已經在海南有購房,則不能再購買。

海南中部四大區域,瓊中,白沙,五指山,保亭,只限當地本地人購買,外地人無法購買。

海口老城區,瓊海(除官塘片區),三亞老城區,外地戶口購房需要5年的社保或個稅。

除了以上區域,在其他區域購買,外地戶口購房需要2年社保或個稅。

社保不能補交,自2018.4.22後,購房後取得不動產證,須滿5年後方可進行二手轉讓。



如此一來,很多島外客戶,已經被攔截在大門外,他們就算經濟寬裕,但是不具備購房資格,只能眼睜睜的關注,看未來海南政府有木有政策放開。



而很多有3-5套的業主,現在非常憂慮,因為新的限購政策,直接凍結二手市場,那未來很長一段時間,都無法房產變現,屬於成功被套牢。



總結:不知道你是何種意圖購房,但是海南已經非常嚴厲的抨擊炒房客,若果具備購房資格,純粹的自住需求,沒有打算投資變現,那可以考慮購買。不要奔著國際貿易島的狂風,盲目的跟著購房,長期的租金套牢,會讓你得不償失。


李勤探房記


海南有四個地方永久停止房地產開發,五指山,保亭,瓊中,白沙!所以這四個地方以後有沒有戶口都沒房可買,如果能買那一定是沒手續!另外海口,三亞,瓊海限購,基本是要兩年的社保才能買房,但是海口和瓊海其實比較潮溼,冬天海水也比較冷,旅遊景點不多,所以限購之後沒太大反應!但是三亞卻不同,這些天爆出有東北人為了買房製造了假的社保證明,被房管局永久取消購房資格~但是除了三亞我還推薦陵水,樂東,萬寧的興隆區域,這幾個地方同屬於北緯18度,熱帶氣候,較為乾燥,海水也暖和,冬天下水也沒問題~當然我就在興隆賣房子,如果有需要可以發私信給我,目前暫不限購!


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