受疫情影响，2月宁波市区成交量急剧下滑，比年前的周成交量还要少，而且备案的项目基本都是年前未备案，拖至现在才备案，那么2月楼市究竟如何？一起来看！
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仅一项目供应，无开盘
市六区存量情况
受疫情影响，2月仅一个项目供应且无开盘项目，新增供应为雅戈尔江上279套（3.4万平）。
截至20年2月29日，市六区共计留存商品房房源约267.8万平（20390套），环比（268.5万平）下降0.3%，市五区共计留存住宅约203.1（14562套）万平（本月供应1个，共3.4万平)，库存环比（203.7万平）下降0.3%。存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约4个月。
目前疫情已经得到初步控制，宁波已经10余天未有新增病例，而且随着复工大潮，大部分房地产项目已经开始陆陆续续的开工，但是楼市依旧要度过一段供应空窗期，“金三银四”现象将延迟出现。
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市六区量价齐跌
市六区成交套数情况
从图中可以看到成交量呈断崖式下降，市六区仅成交304套，环比下降93%，即使同比去年2月的春节期间（1310套），也是下降77%，其中市五区成交292套，环比下降68%，同比去年同期（912套）下降68%。
目前大多数项目为一对一预约制或线上售楼处，蓄客情况不理想，在线下售楼处未开启的情况下，未来成交量或维持在低位。
市六区成交均价情况
2月市六区商品房成交参考均价为26512元/㎡，环比上升18%，同比去年（21151元/㎡）上升25%。市五区成交均价为26866元/㎡，环比下降4%，同比去年（23645元/㎡）上升14%。
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鄞州区成交第一
前文我们对2月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看2月楼市成交结构的变化。
月成交区域占比
各区域成交来看，2月鄞州区为市场成交主力，排名第一，共计103套，占比34%，环比下降87%；其次北仑区排名第二，共计71套，占比23%，环比下降84%；江北区成交56套，排名第三，占比18%，环比下降94%。
住宅成交价格段分析
从成交价格段来看，2月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。由于鄞州区项目的成交占比较大导致成交价格段3-3.5万的占比最多，占比30%（91套），其次是1.5万-2万的楼盘，占比18%（55套），第三是2.5万-3万的楼盘，占比16%（48套）。
住宅面积段分析
成交面积段来看，2月成交项目以改善为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150平，其中120-150㎡的改善中大户型，占成交总量的45%（137套）；其次是90-120平米的刚需户型，占成交总量的32%。
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绿城招商明月江南夺套数销冠
龙湖坤和天境夺金额销冠
宁波市六区销售套数TOP10
2月份宁波楼市成交套数排行榜中以绿城招商明月江南以26套为榜首，首开龙湖春江郦城以20套位居第二，雅戈尔新湖景以17套位居第三。前十中鄞州区占5席，海曙区和江北区各占2席，镇海区占1席。
宁波市六区销售金额TOP10
2月份宁波楼市成交金额排行榜中龙湖坤和天境以8596万元夺取销冠，绿城招商明月江南以8267万元位居第二，宁波欢乐海岸以7947万元位居第三。
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4宗土地恢复挂牌，2宗成交
2月挂牌土地
受疫情影响，以上4宗地块中止挂牌，并于2月21日恢复出让，现已在本周三和本周四成功出让，其中江北慈城商住地块被江北开投以4800元/㎡的底价拿下，奉化岳林街道地块吸引23家开发商参与竞拍，经过169轮的竞价，荣安以8960元/㎡的楼面价，溢价率45%拿下，因为需要配建一所建面4042平的幼儿园，住宅真实楼面价已经超原来奉化城区地王价格。
北仑霞浦地块也吸引了16家开发商参与竞拍，最终经过203轮的竞价，阳光城以12340元/㎡的楼面价，溢价率36%拿下；北仑大碶地块被德信以13610元/㎡，溢价率50%拿下。
2月成交土地
2月一共有2宗地块进行土拍，其中东钱湖环湖低容地块被光大置业以15370元/㎡，溢价率41%拿下；奉化宁南新城地块则被荣安以10180元/㎡的楼面价，溢价率31%拿下，这价格创奉化新高，也是奉化地价首次突破万元关卡。
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楼市政策一览
1、5年期以上LPR为4.75%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相较于1月20日5年期的LPR，此次下降了0.05个百分点，对购房者来说无疑是一个利好消息。
2、宁波住建局出台十二项措施
2月17日宁波住建发布的防控疫情帮扶企业促进发展的十二项措施中，有3条都对宁波楼市产生了比较大的影响。
1、妥善处理工期延误。因疫情导致工期延误、商品房交付延期的，住建部门要积极协助办理不可抗力相关证明，并协调处理有关矛盾纠纷。
2、纾解房地产企业困难。所有申请商品房预售许可的项目，每批次预售建筑面积由原来的不少于5万平方米调整为不少于2万平方米，每批次间隔时间由原来的不少于3个月调整为不少于2个月。这个政策主要针对的是圈内楼盘，圈外早已实施该政策，而且这也意味着在疫情之后推盘节奏会加快。
3、缓缴住房公积金。受疫情影响经营困难的企业，可申请缓缴住房公积金，缓缴期限最长不超过6个月。这对各个企业而言都是一个利好的消息，缓解企业经济压力。
综上所述，虽然已有政策对预售的面积和时间放宽，但是领取预售许可证的条件仍未改变，这也意味着在工程进度受疫情影响延期的情况下，许多项目领证仍需一段时间，这也会导致接下来
宁波楼市可能会处于需求大、供应小的时期，但是在3月份全面复工之后，预计推盘节奏会迅速加快，市场将会迎来推盘井喷期。土地上，从近期成交的6宗地块来看，开发商参与竞拍数量和溢价率都挺高，可见土地市场率先反弹，但是截止当前并无新增挂牌土地，而且截止当前2020年宁波市区土地市场仅成交了7宗地块，出让土地总金额更是连去年整年的5%都不到，这也意味着如果宁波要确保今年的土地财政收入，在疫情过后会加快推地节奏，市场将迎来土拍密集期。
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