用户110798638717
为什么要有物业？以前街道居委会管理的不是很好吗？个人理解：大部分物业是收100块钱干一块钱的事，街道居委会是收100块钱干60-80块钱的事。街道居委会得大部分人心，大部分物业不得人心。
时过境迁137012277
别人不知道，以前的物业很差，就是不交，就算要交也拖到不能拖了再交，换了新的物业，我个人觉得还是挺不错的，于是就主动交了物业费，现在看看这个物业又是老方一贴的样子，明年物业费我又打算拖了，怪谁？大家自己想吧，一个小区，能有多少事情？别的不要说了，起码眼睛看得见的地方，该打扫的打扫，该维修的维修，我单元门口的吊顶一个洞，十年了没补过，眼镜是瞎了还是咋的？
十九升水
这个问题，在我居住的小区尤为严重。2007年春节刚搬进小区时，由开发商下属的物业公司管理。那时，小区内环境整洁，管理有序，湖光山色，景色迷人。
但过了几年，不知何故，个别业户赶是了物业公司，招进了一个在省城已被注销且刚更名物业公司。由于管理不规范，只顾了几个保洁员扫地，几个年龄约五、六十岁的老人做保安，另有一两个管理人员负责售电和收费，对小区环境不予整治，对破损的基础设施不予维修。一些业主以物业公司不作为为由，拒交物业费，慢慢地，拒交物业费的人越来越多。物业公司对此束手无策，没能拿出有效的措施对付拒交物业费者，如此这般，陷入了恶性循环。小区顿时陷入“脏、乱差”状态，失窃案件频发。为维持公司正常运转，物业公司挪用了业主预购电款，拖欠了电业公司的电费，导致电业公司对小区拉闸停电，严重影响了小区居民的工作、学习和生活。2018年底物业公司则多次发通知，声称即将撤离小区，却迟迟不见撤离。更为严重的是，因年久失修，小区内池塘排水管道破裂导致排水不畅，雨季时池塘水猛涨，也溃坝的可能，严重影响小区附近单位和居民的生命和财产安全。
在这种情况下，小区部分热心业主组织成立了应急小组，筹备小组深入宣传发动，动员业主筹集保洁保安费，临时雇请保安保洁员，负责维护小区的环境卫生和生活秩序，并与电力公司等部门沟通协调，解决小区用电问题。同时成立业主大会筹备小组，并在有关部门的支持下依法成立了业委会。业委会成立后，积极向党委、政府及相关部门汇报、反映小区的情况，争取党委政府和相关部门的重视和支持，并着手小区基础设施建设，在小区大多数业主的支持配合下，修复损坏的路灯、改造池塘排水管道等，并重新选聘了物业公司。目前，新的物业公司已经入驻，并已开始整治小区“脏、乱、差”现象，但由于旧物业拖延不办理交接手续，一定程度影响新物业开展工作。
个人认为，大部分小区业主都很明事理的，他们对物业公司要求并不高，那就是有整治的环境和良好的秩序，水电正常足矣。而对一个物业公司而言，这是最基本的职责。因此，物业公司必须履职作为，用良好的工作业绩赢得业主的理解和支持。对一些不交物业费的业主，物业公司要找办法对付他们，否则，将很难开展工作。
启航85376267
中国三供一业最难干，物业又是当中最难干的。大城市还好，小城市的物业不亏损就不错了，。国家有物业管理条例，但是有几个业主看过，物业管理的范围职业很明确，但有些业主就非得觉得是物业公司是万能的，收的是六毛钱的物业费，家里的墙烂了，水龙头坏了，窗子裂缝了等等，都要物业公司负责，我想问问你们有看过物业管理条例么，业主素质和物业服务质量都需要提升，才会良性循环，那些叫嚣着这那的人才是最可怕的，乱中搅局，不嫌事大，业主多利用自己的权利，要求并和物业公司共同维护管理小区，逐步和谐小区各种关系，小区才会有未来。
实践证明，因为各种原因小区内无物业管理的最终都是业主自食恶果。物业和业主本来是和谐统一的，但如果这种关系因双方中的一方或者双方都尽不到义务，导致恶性循环，才是导致问题的根源。那些一天嚷着让物业滚出去的业主，在物业真的走了以后又没有其他物业公司进入的，别谈什么业主自主管理，实践证明纯属瞎扯，别人物业干的时候嫌东嫌西，轮到自己的时候也就抛锚了，业主自我管理的小区最终都是垃圾满天飞无人问津，有些业主赶走物业公司纯粹就是有暗中利益，更可悲的还有一些人跟随，这就是人性的弱点，如果真要小区好，就好好想办法去利用自己业主的权利和物业公司共同改进物业管理，而不是叫嚣不止，毫无意义。
想好了再说吧孩子们
我只能说，在任何一个小区，都会存在有拖欠物业费的问题，只是数量多和少，恶意拖欠和非恶意拖欠的问题。
从三个角度来说。
第一个，物业是不是真的做到位？小区的绿化有没有经常维护，垃圾是否每天清理，楼道走廊是否每天打扫。因为这些日常细节大家都是有目共睹的，做了还是不做大家心理都有数，还有账面是不是每月都公布。当然，物业都做到了以上要求也不可能人人都满足，能满足大部分业主的就可以了。
第二个，小区的人员认知的问题。一些老旧小区，特别是楼梯楼，就觉得好像物业也没有太多的作用，无非就看看门，倒点垃圾或者清洁下楼道，感觉好像也不值这个钱，有这个心态人也会有拖欠。
第三个，就是物业确实很糟糕，帐目不对，费用乱收，清洁又没有做好，毕竟物业也是属于盈利性的公司，这样情况我相信大部分的都会拖欠了，在这种情况下就需要成立业主委员会，重新选物业了。
佛山好房
总是试图绕过人渣，绕不过去的，无赖、流氓、泼皮，一直用稀释的办法是不行的，绕也绕不过去的。
获隽福安
物业服务到不到不位不在于换不换的问题。问题的根本所在物业是_什么方式进入的，不少小区因为物业管理不到位，业主意见越积越多，交费业主越来越少，物业无耐只有走。其他物业会上门要求进入，这根本解决不了问题。
能解决问题的办法只有一个，成立业主委员会。广泛征求业主意见，制定确实可行，符合业主意愿的物业管理合同，此合同经全体业主三分之二以上到会通过的这份合同。招聘物业。物业按合同规定的范围进行管理，并依据合同规定的收费标准收费。业主委员会成员严格按合同监督物业的工作是否到位。构成和协的物业与业主一家亲的关系。就不会出现物业不作为，业主不交费的情况了。
溪山山人
会都主动缴纳吗？这是不太现实的。
对于绝大多数住宅小区来说，如果不采取其他强制性的收费方式，其物业费的收缴率都不可能达到100%。
什么叫做“最好的物业”？
只要是物业公司，就是企业，其最终的目的都是为了盈利！因为它不是一个福利机构。
所谓的好物业，可能是服务态度好一些，员工更认真负责一些，老板的心黑的轻一些；
各方面的基础服务能更到位一些，与前任物业相比，或许这就很不错了。
但是，所谓“一人难趁百人心”，“一样的米吃出百样的人”。物业服务由于其长期性、无形性、综合性等等特点，决定了它是一种非常特殊的服务；无论你物业公司如何去做，总会触及某些业主的私人利益；或者难以达到其认知上的满意程度；由是就会以拒交物业费来对抗。
海风116067626
对于物业费这个问题大多数人都不愿交！买下房屋已属于私人财产，还要交物业费，业主当然叫冤！原因确实太多，首先一条：为什么要按住房面积来承担每月的物业费？如果装修费由物业出？那么后期的物业费可能交的心甘惰愿。
yCG文哥141090904
不缴费的人总会找千万个不缴费的理由，这似乎跟物业的好坏并没有多大的关系，自认为我们的物业管理的还不错了，但有些人就是各种的不满意，电业局停电骂物业，电闸跳了骂物业，小区有狗屎骂物业，门禁卡坏了骂物业，反正只要不合适了就骂物业，其实物业也有做不到的地方，但不是什么不对了都往物业那推，有些不可预见性的问题，谁也没办法，毕竟我们都是人，没有未卜先知的本领，最近看了个报道，一个小区因为拖欠物业费问题，物业已经负债无法再进行服务了，只好撤离小区，没俩月小区各种问题出现，无奈找社区，社区也解决不了，没有物业接管这个小区，一旦接管就得处理以往所欠的水电费，负担不起啊！现在小区居民苦不堪言，是自由了，但整个小区脏乱差，影响了整个小区居民的生活了。
