黃金時代：
起初，改革開放，國人從農業社會轉型，開始參與全世界的分工協作，釋放大量人口紅利，創造了空前繁榮與穩定發展。
大量財富產生以後，先是滿足吃飯、穿衣，然後是出行，最後是住房。住房是人類最大的財富載體，也是最終消費，有錢後投資房產，是個必然結果。中國人在買房問題上，並沒有獨立於全世界。
過去二十年，是中國房地產的黃金時代。只要投資者不是太標新立異，或投資常識過於匱乏，買房基本必賺。
伴隨著工業化、城市化，飛速發展，GDP高速增長，廣義貨幣更以GDP倍速前進，房價也一路高歌猛進。房價普漲、大漲、爆漲，是黃金時代的標誌。
房產投資的黃金二十年，導致財富重新分配，中產崛起，中國城鄉二元結構，演變為有產階級，與無產階級的二元結構。富者更富。
這段時期，有產階級就是富人。
鑽石時代：
前20年，房地產被比作為黃金時代，是因為房產價值與價格差異較小，所有房價基本是普漲。未來十多年，是房產的“鑽石時代”，價格差異繼續拉大，強者越強，弱者更弱。
主要原因，是前20年的城市化進程，導致大量人口遷徙到大城市，收入較高，人有趨利避害的本能，收入越高，購買力越高，房價持續上漲，利潤更大，吸引更多投資，房價上漲趨勢更明顯。
因為人口結構的變化，會出現“馬太效應”，導致強者越強，好位置的房產將更加稀缺。不好的位置沒人要，無論政府如何支持，也改變不市場規律，市場分化愈發嚴重。
這個階段，投資者需要更多專業知識，分析房產的優劣，並通過正確的判斷賺錢，同時抵禦風險，讓賺錢變得輕鬆快樂，還可以少走很多彎路。
白銀時代：
然後的數年，房地產將進入“白銀時代”。工業化、城市化進入中後期，GDP中速增長，廣義貨幣、CPI、利率均換檔下行，地產利潤平穩階段。
房價慢漲，二級分化是白銀時代特徵。過去那種野蠻賺錢模式行不通，大部分四五線一下城市，進入漫長去庫存階段。主要原因是人口流失嚴重，需求幾乎消失
這個時期，房產投資從地段論，升級為核心論，優質城市、核心位置，加上核心資源，缺一不可。
青銅時代：
最後，工業化、城市化後期那會兒，我們也都老了，別總惦記一夜暴富，到了進入家族傳承階段。
到那會兒，經濟高增長成為歷史，房價暴漲成為傳說。
到那會兒，GDP、貨幣增速、CPI、利率均低位運行，參考歐美等發達國家的現在。老齡化，制度僵化等一系列問題暴露無遺，社會是一潭死水，再怎麼刺激也作用不大。
到那會兒，階層徹底固化，賺錢越來越難。所有資源集中到極少數人群與企業中，個人的努力幾乎無效。
到那會兒，富人恆富，窮人認命，逆襲是精英們的事情，與普通人無關，參考現在的港日，不是不珍惜機會，是根本看不到機會。
到那會兒，一線房產變成了硬通貨，房產投資從交易模式，轉變成配置模式，從獲取資本來源，變成獲取持有租金。
珍惜現在，這是獲得財富最好的年代！
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