满脸络腮胡的小怪兽

针对该问题：“买期房2年左右交房，会被坑吗？”

一、期房预售。

开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到交房的条件，购房者在选择购买期房时，一般只能看到楼盘规划，户型设计，现有的周边配套及未来规划中的配套设施。

二、期房可能存在的“坑”主要有以下几点：

（1）楼盘烂尾。

购房者在购买期房时，最大的问题就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题，这个现象的发生，购房者的权益很难得到保障，同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素；

（2）交房延误。

购买的期房在建设过程中，由于各方面不确定的因素，例如：不可抗力因素，开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误，或者房子盖好了验收不通过的楼盘，交房也会受影响；

（3）夸大宣传。

很多期房在预售中，开发商/售楼人员为了房子能好卖，在楼盘宣传时往往会被“夸大”，这也是购房者常常遇到的坑，例如：不确定的配套规划，售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步；赠送面积夸大，有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积，但购房业主是否利用上，赠送是否适用等都存在“坑”；

（4）延迟办证。

房子交房后却迟迟不给办理不动产权证，这也是频频发生的现象，购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的，费时费力，同时开发商所承担的违约责任也不对等，购房者的权益被弱化；

（5）不可抗力因素。

面对不可抗力的因素，例如自然灾害（地震、台风、洪水等）现象，购房者购买的期房也是一样要承担风险的，这一点基本是无解。

......

三、总结。

购房者在购买期房时，应当对所购房产的情况做充分的了解，例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等。

天天房知道

我买的就是期房，本来合同上写的是18年9月份交房，由于雾霾关系，19年9月份交的房；期房有分险，这个大家都知道，但是现在开发商都这么运作，现房有是有，第一价格高，二呢房源太少； 买房是人生中的大事，绝不能草率，现在说一下买期房注意事项 一、 找大的开发商，现下的银行贷款把控很严，没有一定的资历不放款，开发商实力大银行一定支持，再加上本身的实力，资金链不会出现问题，当然了房价相对高点儿； 二、选股东少的中型开发商（房价稍微低点儿)，当地口碑要好，两年时间，不算太短，股东多了会有分歧，万一中间有人退出，撤资了就会给楼盘带来危机，所以股东越少分险越小； 三《期房预售许可证》，这个可以在房管局网上查到。

静水有微澜

买期房，要2年左右交房，这种“房未建好，先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。

1.目前各城市期房销售约占总销售量8成以上。

假设：某城市住宅商品房总销售量为100万㎡，若每套房以100㎡计，即1万套，其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。

购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后，需以“一次性、分期或银行贷款”形式，先付清所有房款，然后等待开发商按合同约定的时间，将房子建好后交房。这等待时间，有2年的，也有3年的，甚至遥遥无期的也有。

2.是否需要2年后这么长时间才交付，其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小。

6层（带装修）14个月左右

11层（带装修）17个月左右

18-20层（带装修）21个月左右

30-33层（带装修）26个月左右

以上各种高度的住宅建筑理论工期，未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。

参考上列理论工期，假设所购买的楼栋是33层带装修，工程进度达到地面一层时买入，地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后，大约2-2.5年左右交房，属正常工期范围。

从交钱至交房这2年时间跨度中，楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数，如何才能保障2年后如约交房，不跌进“钱房两空”的坑？开发商的选择最重要。

1.首选品牌响规模大的开发商。

大开发商的融资能力、抗市场风险能力远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时，可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商，获得资金回笼，即使资金回笼不理想，也能通过各种渠道去融资，大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。

2.次选股东少的中小型开发商。

中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘，如需要很多个股东“众筹”才能运作，说明资金实力很差强人意。

另一方面，“庙小神仙多”，很易出现股东内部纠纷，从而连累到楼盘的正常施工，以“烂尾”收场。

因而，当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力，不得不选择中小型开发商时，可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况，选择结构简单、口碑好的，尽可能降低“交不了房”的概率。

综上

买高层期房，2年左右才交房是正常现象，是地产市场预售模式下的产物，但2年后能不能如期交房，开发商的实力是关键。

我是「房微言」，每天分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

房微言

可以说国人买房子，95%以上买的都是期房，现房的概率太少了，不过最近这几年，好像出台了很多新的政策，必须是现房，或者是期房必须也要盖到封顶以后才能做预售，等等，而且还做了其他的一些调整，比如说精装修，计算套内面积等等，既买之则安之，把心放在肚子里，因为你也不能做这些事情，反而你乱想，让你自己不舒服，相信自己的眼光就好，另外，观察开发商的动向。

房地产预售制度，一直都存在，这就代表风险也一直都存在，过去十多年，有太多的开发商，因为资金流的问题，而把房子变成了烂尾楼，甚至有的房子主体都已经起来了，外部装修全部做好，就在此时此刻，开发商不在了，直接逃跑了，有这样的风险，而且最近这些年，这样的风险增加了。

但是不代表绝对，大多数的开发商，还是能够按期交房的，或者不能按期交房，也能交房，过去这么多年，那么多开发商，开发商逃跑的概率，也不到10%甚至连5%都不到，那么也就意味着，大多数的开发商，都是卖的娄花，预售房，那么你说他们全部都逃跑，也不对，个人觉得，未来这种概率会增加，我们要小心，买房子之前要了解这家公司的业务模式，老板都投资了，哪些行业，她另外投资的行业是不是很景气，这些关联性的问题，一定要提前调查清楚了，另外就是了解开发商的人品，还要了解开发商的资金实力，尽量购买全国品牌。

乐福居

您好！我是一名从事期房销售6年的置业经理，您的这个担心是我们所有购房者都担心的问题！买期房当然会存在风险，不过您看看以下的建议，那么下面通过几点去给大家一些建议！

1、首选大品牌开发商的楼盘，因为他们资金实力充足。

2、买房前查看开发商的五证二书情况，避免无证出售。

3、了解开发商与集团间的隶属关系。

4、找专业的房产经纪人查看项目情况。

综上所述，买房不管是期房还是二手房，一定要认真谨慎，找专业的经纪人帮忙查看了解，再做决定。

小周在广佛

网上刚刚爆出个新闻安徽第一大房企老板疑似跑路！负债354亿、项目停工。这可是安徽第一大房企啊。

所以，期房虽然是便宜点，能不买还是不要买，没准哪天开发商资金周转不过来，破产了，一切就都成泡影了。

第三种，套取客户无息资金，比如房屋预售，就是刚找完地基就开始预售收定金了，没封顶就卖预售房，反正购房者的钱也不支付利息；施工的时候让施工方垫资，欠施工款，整个就是一个透支欠款的过程。

基本上所有的开发商都是这种模式，这也是形成负债率80%多的原因

如果房价一直上涨还没有问题，一旦出现下涨或长期横盘，房子卖不出去，此时银行肯定不会再借钱了给他们了，融资渠道一断，利息就直接把开发商给压垮了，而且可能会像多米诺一样，一倒一片，届时政府想救也救不过来了。

当然，我说的这些都是比较极端的情况，但事实确实就摆在眼前。其实我国的房地产很多都是从香港学来的，但香港房地产企业的负债率仅30%左右，他们当然也会借钱，但更多的还是使用的自有资金，这样的安全度就保险多了。

小崔聊房

第一，关于期房的形成。目前我国采取的房产预售制度，但每个地方城市采取的开发商拿预售的政策却不完全相同，有的要求开发商建设必须达到规划建设楼层的1/3，有的要求出地面（正负0）即可，所以造成目前开发的楼盘，新房基本上都是期房的。

第二，期房存在的风险。风险一：由于开发商在建设的初级阶段就可以拿到预售进行商品房买卖，所以对于开发商而言，既缓解了资金紧张，又可以进行扩大开发。但是一旦开发商资金紧张，遇到自身经营问题或者外部政策环境变化，极易造成烂尾问题的发生。风险二：由于政策的变化，先前买的业主，可能存在高位站岗的风险，后期市场变化，开发商为了保证现金流不得不降价销售。

第三，解决方案。 针对风险一，尽可能饿选择大的开发商，因为大开发商融资渠道比较多，抗风险能力较强，即使遇到了很大问题，后期也比较容易找到接手的地产商，烂尾风险较小。当然本地的小型开发商，只要口碑不错，在本地有较强的实力，产业较多也可以考虑。针对风险二，在买房之前也要多看地产方面的新闻，以及当地的一二手房走势，形成一个自己对市场的一个判断。这样可以尽可能饿避免高位站岗的风险。

青岛李小楼

买期房是很多人都不愿意的，但是现在很多都是期房，一般也是2年左右交房，说起会不会被坑，就不太肯定了，有的人买的期房很好，有的人也会被坑，为了避免被坑的情况，我们一般在买期房之前有一些注意事项，这样能更大可能的避免被坑的可能

期房交房是，出现问题最多的就是房屋质量问题。因为在签订购房和同事，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开放商如果存在头功减料，降低施工标准，或者缩减面积来获取利益，我们都无法得知。为了减少风险，只能靠合同约束，另一方面一定要购买五证齐全的楼盘。

二、选择有口碑和实力的开发商

我们需要了解开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选择的施工单位的信誉以及口碑，并且要对开发商所开发的项目，对即将购置的房屋品质有一个大概的了解，也从侧面估测开发商的保障能力。

三、落实规划承诺

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的意愿，我们可以与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知我们，否则属于侵权。

虽然有可能出现问题，但是我们可以减少出现问题的概率

楼盘网

对于买期房有什么风险，会被坑吗？一起来看

看注意事项:

1、开发商，建议选择大品牌开发商，买之前应

当对开发商做一个详细调查，开发商的开发经

营资质必须合法，而且要在资质证书内合法开

发，开发商都有一个【房地产开发企业资质证

书】【企业法人营业执照】

2、开发商有了合法的营业许可证后，建设也要

规范，就像开饭店一样，有了营业执照还需要

有卫生许可证，健康证等，那么建设房子是需

要五证的【国有土地使用证】【建设用地规划

许可证】【建设工程规划许可证】【建设工程

施工许可证】【商品房预售许可证】，有了这

五个证之后才可以施工卖房。

3、签合同，一是要用正规的【商品房买卖合

同】，二是要把开发商答应你的东西写在合同

里面。

4、住房在交房的时候应当向开发商要【住房使

用说明书】和【住房质量保证书】，别忘了

哦。

5、办房产证的时候一定要注意产权时间、楼

层，面积等，一定要相同，另外还要办理土地

证。

以上只是个人的一些看法，还是希望大家买房

的时候多注意，不要头脑发热就交钱，至于其

他买房的一些细节还有很多，多注意就好了

简直笑喷了

五证具全的话，一般都没什么问题，不要太担心。

一个普通住宅工程从开工到交付2年半到3年的时间是正常的，从工期上来看，还是比较合理的。

毕竟你买的期房，肯定还在建，要经历主体结构、二次结构、安装、装修、园林景观、各项验收和竣工备案这些事情，都需要花不少时间，然后才能交付。

只要不是非常小的开发商，一般都不需要担心的。

關鍵字: 房产 交房 期房