买期房2年左右交房,会被坑吗?

满脸络腮胡的小怪兽


针对该问题:“买期房2年左右交房,会被坑吗?”

一、期房预售。

开发商五证齐全,取的预售许可证后,可对外公开销售期房,期房则是正在修建中,尚未建好的房子,暂且未达到交房的条件,购房者在选择购买期房时,一般只能看到楼盘规划,户型设计,现有的周边配套及未来规划中的配套设施。


二、期房可能存在的“坑”主要有以下几点:

(1)楼盘烂尾。

购房者在购买期房时,最大的问题就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题,这个现象的发生,购房者的权益很难得到保障,同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素;

(2)交房延误。

购买的期房在建设过程中,由于各方面不确定的因素,例如:不可抗力因素,开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误,或者房子盖好了验收不通过的楼盘,交房也会受影响;

(3)夸大宣传。

很多期房在预售中,开发商/售楼人员为了房子能好卖,在楼盘宣传时往往会被“夸大”,这也是购房者常常遇到的坑,例如:不确定的配套规划,售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步;赠送面积夸大,有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积,但购房业主是否利用上,赠送是否适用等都存在“坑”;

(4)延迟办证。

房子交房后却迟迟不给办理不动产权证,这也是频频发生的现象,购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的,费时费力,同时开发商所承担的违约责任也不对等,购房者的权益被弱化;

(5)不可抗力因素。

面对不可抗力的因素,例如自然灾害(地震、台风、洪水等)现象,购房者购买的期房也是一样要承担风险的,这一点基本是无解。

......


三、总结。

购房者在购买期房时,应当对所购房产的情况做充分的了解,例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等。


天天房知道


我买的就是期房,本来合同上写的是18年9月份交房,由于雾霾关系,19年9月份交的房;期房有分险,这个大家都知道,但是现在开发商都这么运作,现房有是有,第一价格高,二呢房源太少; 买房是人生中的大事,绝不能草率,现在说一下买期房注意事项 一、 找大的开发商,现下的银行贷款把控很严,没有一定的资历不放款,开发商实力大银行一定支持,再加上本身的实力,资金链不会出现问题,当然了房价相对高点儿; 二、选股东少的中型开发商(房价稍微低点儿),当地口碑要好,两年时间,不算太短,股东多了会有分歧,万一中间有人退出,撤资了就会给楼盘带来危机,所以股东越少分险越小; 三《期房预售许可证》,这个可以在房管局网上查到。





静水有微澜


买期房,要2年左右交房,这种“房未建好,先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。

1.目前各城市期房销售约占总销售量8成以上

假设:某城市住宅商品房总销售量为100万㎡,若每套房以100㎡计,即1万套,其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。

购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后,需以“一次性、分期或银行贷款”形式,先付清所有房款,然后等待开发商按合同约定的时间,将房子建好后交房。这等待时间,有2年的,也有3年的,甚至遥遥无期的也有。

2.是否需要2年后这么长时间才交付,其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小

6层(带装修)14个月左右

11层(带装修)17个月左右

18-20层(带装修)21个月左右

30-33层(带装修)26个月左右

以上各种高度的住宅建筑理论工期,未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。

参考上列理论工期,假设所购买的楼栋是33层带装修,工程进度达到地面一层时买入,地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后,大约2-2.5年左右交房,属正常工期范围

从交钱至交房这2年时间跨度中,楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数,如何才能保障2年后如约交房,不跌进“钱房两空”的坑?开发商的选择最重要。

1.首选品牌响规模大的开发商

大开发商的融资能力、抗市场风险能力远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时,可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商,获得资金回笼,即使资金回笼不理想,也能通过各种渠道去融资,大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。

2.次选股东少的中小型开发商

中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘,如需要很多个股东“众筹”才能运作,说明资金实力很差强人意。

另一方面,“庙小神仙多”,很易出现股东内部纠纷,从而连累到楼盘的正常施工,以“烂尾”收场。

因而,当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力,不得不选择中小型开发商时,可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况,选择结构简单、口碑好的,尽可能降低“交不了房”的概率。

综上

买高层期房,2年左右才交房是正常现象,是地产市场预售模式下的产物,但2年后能不能如期交房,开发商的实力是关键。

我是「房微言」,每天分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧,欢迎关注我。


房微言


可以说国人买房子,95%以上买的都是期房,现房的概率太少了,不过最近这几年,好像出台了很多新的政策,必须是现房,或者是期房必须也要盖到封顶以后才能做预售,等等,而且还做了其他的一些调整,比如说精装修,计算套内面积等等,既买之则安之,把心放在肚子里,因为你也不能做这些事情,反而你乱想,让你自己不舒服,相信自己的眼光就好,另外,观察开发商的动向。

房地产预售制度,一直都存在,这就代表风险也一直都存在,过去十多年,有太多的开发商,因为资金流的问题,而把房子变成了烂尾楼,甚至有的房子主体都已经起来了,外部装修全部做好,就在此时此刻,开发商不在了,直接逃跑了,有这样的风险,而且最近这些年,这样的风险增加了。

但是不代表绝对,大多数的开发商,还是能够按期交房的,或者不能按期交房,也能交房,过去这么多年,那么多开发商,开发商逃跑的概率,也不到10%甚至连5%都不到,那么也就意味着,大多数的开发商,都是卖的娄花,预售房,那么你说他们全部都逃跑,也不对,个人觉得,未来这种概率会增加,我们要小心,买房子之前要了解这家公司的业务模式,老板都投资了,哪些行业,她另外投资的行业是不是很景气,这些关联性的问题,一定要提前调查清楚了,另外就是了解开发商的人品,还要了解开发商的资金实力,尽量购买全国品牌。



乐福居


您好!我是一名从事期房销售6年的置业经理,您的这个担心是我们所有购房者都担心的问题!买期房当然会存在风险,不过您看看以下的建议,那么下面通过几点去给大家一些建议!

1、首选大品牌开发商的楼盘,因为他们资金实力充足。

2、买房前查看开发商的五证二书情况,避免无证出售。

3、了解开发商与集团间的隶属关系。

4、找专业的房产经纪人查看项目情况。

综上所述,买房不管是期房还是二手房,一定要认真谨慎,找专业的经纪人帮忙查看了解,再做决定。



小周在广佛


期房,期房,期房!感觉像是在赌博

网上刚刚爆出个新闻安徽第一大房企老板疑似跑路!负债354亿、项目停工。这可是安徽第一大房企啊。

刚还在和朋友聊这个话题,朋友正好是安徽人,前两天刚回老家买完房子,看到了这个新闻,感觉自己真是万幸啊,没有买期房,要不然,好几十万首付都放进去了,退也退不出来,万一出了事,去哪拿回来呀?哭都没有门了

所以,期房虽然是便宜点,能不买还是不要买,没准哪天开发商资金周转不过来,破产了,一切就都成泡影了。

7月13号,重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆说,中国9万多个房产商的总负债率,去年是84%。中国前10位销售规模都在1万亿左右的房产商负债率也在81%。中国房地产开发商的高负债率全球第一。
这么高的负债,那他们的钱是哪来的呢?拿什么买地,拿什么开发呢?
第一种,买地的钱靠融资、靠贷款。每个开发商后面都跟着一群信托公司,他们在拍卖地的时候也是有恃无恐,10亿的地敢炒到20亿,全是银行的银托着呢。地价越高,开发商之前储备的地的价值也就越高,信用就越高,所以,开发商也愿意炒地,地贵了,自己的资产也升值了。
第二种,开发贷款,同样也是通过银行或信托借的,要不就是发行债务,仍然不是自己的钱;但大的公司有储备、有信用,好借钱。小的开发商就惨了,那没钱怎么办?就搞集资、搞高利贷,通过各种渠道筹钱。

第三种,套取客户无息资金,比如房屋预售,就是刚找完地基就开始预售收定金了,没封顶就卖预售房,反正购房者的钱也不支付利息;施工的时候让施工方垫资,欠施工款,整个就是一个透支欠款的过程。

基本上所有的开发商都是这种模式,这也是形成负债率80%多的原因

如果房价一直上涨还没有问题,一旦出现下涨或长期横盘,房子卖不出去,此时银行肯定不会再借钱了给他们了,融资渠道一断,利息就直接把开发商给压垮了,而且可能会像多米诺一样,一倒一片,届时政府想救也救不过来了。

当然,我说的这些都是比较极端的情况,但事实确实就摆在眼前。其实我国的房地产很多都是从香港学来的,但香港房地产企业的负债率仅30%左右,他们当然也会借钱,但更多的还是使用的自有资金,这样的安全度就保险多了。


小崔聊房


第一,关于期房的形成。目前我国采取的房产预售制度,但每个地方城市采取的开发商拿预售的政策却不完全相同,有的要求开发商建设必须达到规划建设楼层的1/3,有的要求出地面(正负0)即可,所以造成目前开发的楼盘,新房基本上都是期房的。

第二,期房存在的风险。风险一:由于开发商在建设的初级阶段就可以拿到预售进行商品房买卖,所以对于开发商而言,既缓解了资金紧张,又可以进行扩大开发。但是一旦开发商资金紧张,遇到自身经营问题或者外部政策环境变化,极易造成烂尾问题的发生。风险二:由于政策的变化,先前买的业主,可能存在高位站岗的风险,后期市场变化,开发商为了保证现金流不得不降价销售。

第三,解决方案。 针对风险一,尽可能饿选择大的开发商,因为大开发商融资渠道比较多,抗风险能力较强,即使遇到了很大问题,后期也比较容易找到接手的地产商,烂尾风险较小。当然本地的小型开发商,只要口碑不错,在本地有较强的实力,产业较多也可以考虑。针对风险二,在买房之前也要多看地产方面的新闻,以及当地的一二手房走势,形成一个自己对市场的一个判断。这样可以尽可能饿避免高位站岗的风险。





青岛李小楼


买期房是很多人都不愿意的,但是现在很多都是期房,一般也是2年左右交房,说起会不会被坑,就不太肯定了,有的人买的期房很好,有的人也会被坑,为了避免被坑的情况,我们一般在买期房之前有一些注意事项,这样能更大可能的避免被坑的可能

一、五证缺一不可

期房交房是,出现问题最多的就是房屋质量问题。因为在签订购房和同事,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开放商如果存在头功减料,降低施工标准,或者缩减面积来获取利益,我们都无法得知。为了减少风险,只能靠合同约束,另一方面一定要购买五证齐全的楼盘。

二、选择有口碑和实力的开发商

我们需要了解开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选择的施工单位的信誉以及口碑,并且要对开发商所开发的项目,对即将购置的房屋品质有一个大概的了解,也从侧面估测开发商的保障能力。

三、落实规划承诺

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的意愿,我们可以与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知我们,否则属于侵权。

虽然有可能出现问题,但是我们可以减少出现问题的概率



楼盘网


对于买期房有什么风险,会被坑吗?一起来看

看注意事项:

1、开发商,建议选择大品牌开发商,买之前应

当对开发商做一个详细调查,开发商的开发经

营资质必须合法,而且要在资质证书内合法开

发,开发商都有一个【房地产开发企业资质证

书】【企业法人营业执照】

2、开发商有了合法的营业许可证后,建设也要

规范,就像开饭店一样,有了营业执照还需要

有卫生许可证,健康证等,那么建设房子是需

要五证的【国有土地使用证】【建设用地规划

许可证】【建设工程规划许可证】【建设工程

施工许可证】【商品房预售许可证】,有了这

五个证之后才可以施工卖房。

3、签合同,一是要用正规的【商品房买卖合

同】,二是要把开发商答应你的东西写在合同

里面。

4、住房在交房的时候应当向开发商要【住房使

用说明书】和【住房质量保证书】,别忘了

哦。

5、办房产证的时候一定要注意产权时间、楼

层,面积等,一定要相同,另外还要办理土地

证。

以上只是个人的一些看法,还是希望大家买房

的时候多注意,不要头脑发热就交钱,至于其

他买房的一些细节还有很多,多注意就好了




简直笑喷了


五证具全的话,一般都没什么问题,不要太担心。

一个普通住宅工程从开工到交付2年半到3年的时间是正常的,从工期上来看,还是比较合理的。

毕竟你买的期房,肯定还在建,要经历主体结构、二次结构、安装、装修、园林景观、各项验收和竣工备案这些事情,都需要花不少时间,然后才能交付。

只要不是非常小的开发商,一般都不需要担心的。


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