王文碧
2016年12月19日黨中央就提出"房子是用來住的！不是用來炒的！"！去年並寫進中央十九大報告！房價早應迴歸理性了！十年前房價低時為何不搶那時價格也平穩！因為那時房子象其他商品一樣根據個人需求能力購買是用於住的一切都很理性！正因為十年來炒漲搶房！炒漲搶房形成的一系列惡性循環！少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！城市發展水平不能以炒漲房價論英雄呀！住房事關民生大事！不能讓開發商悟盤惜售坐地隨意漲價！更不能讓炒房客擾亂市場！尤其五年來炒漲最多最快！其實大家並不反對發展房地產！而是反對多年來炒房客和開發商肆無忌憚隨意漫天炒漲房價！炒漲翻番意味著炒房客和開發商利潤翻番了！大量房子卻壓在炒房客手裡空置！為何卻讓房奴買單背上幾十年房貸艱辛生活？！這樣社會還咋發展？大大制約了城市發展！透支居民消費！透支經濟發展！城市要發展首先必須管好炒房客和開發商很重要！早應規定房價漲幅不得超過CPⅠ才合理！可大大遏制炒房搶房現象！只有讓炒房客徹底死心使其手裡大量空置房出手房價才會真降！……
西北社會達人
房子會下跌嗎？
如果說漲了1000，下跌500，再漲1000，再下跌500，那房價是漲了，還是跌了呢？
限購政策不斷，你是說搖號買房？利率上浮？首付上浮？增加土地供給？租售並舉？要求本地戶籍？提供納稅和社保？增加二套房的貸款門檻？去槓桿？房產稅？空置稅？
這些不是都在實施麼！
效果大家與目共睹，除了一些城市和個別城市以外，房價並沒有得到有效遏制。
可能，這些限購政策還正在實施，效果一定會有，時間沒到呢，我們拭目以待。
可政府同意嗎？國土局同意嗎？稅務局同意嗎？銀行同意嗎？開發商同意嗎？買房人同意嗎？物流，建材，裝飾，石油，他們同意嗎？
房子，一定不會大跌！
控制，只能是控制！
我相信三四五線城市，未來的房價一定會下跌，因為這些城市缺少競爭力，現在城市之間的搶人大戰進行的如火如荼，從長遠來看，人流量決定房價，而三四五線城市，只有不斷的淨輸出，房價無法支撐，迴歸理性是必然的，但一定不會大跌，只能是緩慢迴歸。
而一二線城市，不管怎麼調控，房價下跌都是暫時的，城市的競爭力擺在那，優勢擺在那，或許有回落，但總體趨勢還是穩中有升。
泡沫不泡沫的先不說，都搖號了，泡沫哪去了？萬科的廉租房在我看來就是一個笑話，18000一年，還租70年有產權，我只能呵呵了！
所以，不要指望房價能夠大跌，小幅回落是有可能的。
謝謝！
地產管理
這裡有一個非常非常大的誤區，中國房地產市場各種限購政策，本意從來都沒有說是為了降低房價的，都是為了房價的平穩，而且這個平穩可能還甚至是“平穩的增長”。
很多公眾誤解為政府限購就是為了打壓房價，讓房價下跌，這是天大的一個誤解。實踐也證明，政府這麼多年的每一次限購，都沒有打壓房價的任何意圖，以及現實的跡象表明，限購併不會真正的讓房價下跌，反而是在限購寬鬆之後，迎來報復性增長，就基本上都成為一個可以總結出來的規律了。
所以這個問題本身，就是對限購政策的極大的誤解。因此請求大家就不要再問“各地各種限購政策出臺，房價會不會迎來大跌”這樣的傻問題了。
限購，就是設置各種標準和要求不讓你去買。所以一旦這些障礙去掉之後，大家肯定就會衝上去買買買的，這就跟蘋果手機飢餓營銷法的道理是一樣的。
事實上這個邏輯很簡單，越是限購也就意味著是有充分的購買需求，所以它是不可能迎來大幅降價的。只有在政府鼓勵購房、努力去庫存的時候，反而會迎來降價，因為大家都不買了，政府才鼓勵大家去買的時候。
所以現在，一些人天天想著政府嚴厲限購，就會迎來房價的大幅下跌，這個無疑是沒有基本的經濟學常識的做夢。限購只會暫時的壓抑市場交易行為，讓這個市場趨於靜態，但這並非是市場自主的一個行為。一旦限購政策去除或者放鬆以後，會出現什麼樣的情況，大家估計也都會心知肚明瞭。
除非政府可以一直嚴格限購，但我相信，地方政府、銀行、房地產商等等，肯定就不幹了，肯定還會開一個口出來，變相寬鬆限制的，比如之前一些地方的“搶人大戰”，背後就有很強刺激樓市的意味。
水禾田
如果房價真有一天大跌了，那也一定是因為其他不可抗因素，絕非限購政策使然！
下面我們從四個層面來解讀
宏觀層面，房地產業飛速發展30年，角色已經慢慢發生改變，促內需，保增長的角色已逐漸弱化，長遠看，房地產業甚至會阻礙經濟增長。這可以從兩方面來解釋，首先，從開發的角度看，高槓杆的房地產業猶如一塊吸水海綿，吸收了大量資本，導致其它產業沒有充分的資本發展。其次，從消費角度來看，很多人奮鬥一輩子也就能買一套房，成為房奴以後，幸福指數大降，各種省吃儉用，抑制了很多消費需求，這也就直接影響了製造業和服務業的需求，進而影響它們的供給。要知道，製造業才是富國強經濟之根本！工業4.0，中國製造2025，特色小鎮的探索等舉措，無不揭示中國經濟面臨產業升級和轉型的關鍵時刻，而這一切都需要大量的資本，所以，資本轉移勢在必行！於是，就有了整金融，去槓桿，降槓桿的宏觀政策，目的是要將資本用到最急需最有效的地方！
產業層面，溫室中的孩子總是難以獨立，房地產業最終要走向市場化，自1980年鄧爺爺首次提出房子商品化以來已近40年，也到了放手，讓房企獨自面對優勝劣汰的市場規則的時候了，多樣化融資渠道，新的開發模式已成一種趨勢。很多人說房地產業到了一個拐點，個人認為更多是指產業的一種革新，價格表現只是一個轉折，轉平或者轉緩！因此，為了房地產業的健康長遠發展，應該撤掉一些政策紅利，令其接受市場的洗禮，這樣培養出來的產業才經得住各種考研和挑戰。
風險層面，泡沫大了總是要破裂的，所以不能任由房地產泡沫越吹越大，在破解之前加以控制勢在必行！這是有歷史教訓的，1984年，鄧爺爺肯定了房地產業，1987年深圳首次公開土地拍賣，催化了房地產業的加速發展，1988年海南脫離廣東獨立建省，淘金者蜂擁而至（潘石屹，馮侖等人在列），當時海南房價約1300多元每平，1993年飛漲至頂峰7500元每平，於當年下半年泡沫破裂，海口13000家房企倒閉95％，引發壞賬800億。當年只是局部地區的泡沫破裂，如今，房地產業已遍佈全國，如果再次泡沫破裂，影響不可估量。因此，出於風險控制，必須限制房地產業的進一步瘋狂發展。注意，這裡僅僅是控制，而不是消滅，誰願意看到自己辛苦撫養大的孩子憑空消失呢，所以別想著大降崩盤啥的，這不是國家的目的，倒是某些想阻止中國崛起的國家痴心妄想的！
以上是對於限購政策出臺原因和邏輯的個人見解，凡事皆有因果，知道了原因也就能看清結果，所以房價整體是不太可能會大跌的（不排除局部無產業支撐的過炒城市），相反，整體趨勢會隨通脹向上，但這僅僅是就數字而言的向上，房子迴歸住的屬性的大趨勢不會變，房價收入比將逐漸降低直至迴歸合理水平。
夏日冷霜
不斷點剎逐漸下降，然後穩定對大家都有好處，堅持炒高價是自取滅亡
用戶54763896962
只需要限售10年，其他的都可以省略了！
清溪173705036
這次房地產真的要變天了，投機炒作的時代要結束了，近期萬科也打響了逃離樓市的第一槍，難怪大佬們前期更是紛紛先知先覺的變賣房地產資產或出逃了，看來大戲正在上演。無論是以前買的被困死的，還是現在搶的被套死的，都是白買！後面樓市下行潮很快就會來臨，房價也會大幅下跌不止，讓你損失慘重到目瞪口呆，然而讓你捶胸頓足真正後悔的麻煩還在後面。這次市場的清算和收拾，對於參與瘋狂投機和炒作的人將是滅頂之災，拼命在高房價上買來的所謂市值和價值都會灰飛煙滅，讓你抱著房子也會不斷的賠錢和貶值以及繳稅，高利率上高額貸款買房的更是悲催的犧牲品。現在是二手房在上演倒掛悲劇，虛擬差價越大說明套的越慘，只剩死路一條，後面就是新房上演賣不掉的慘劇，市場很快就會一片哀鴻遍野和鬼哭狼嚎，只怕你到時根本賠不起也承受不起。再次規勸你，這二年將是房子資產大幅下跌和貶值的階段，任何自以為是的買房行為就是與國家博傻，還在用過去式的思維錯誤判斷如今的變天，都會被國家房地產調控巨大機器碾壓粉身碎骨的下場……
藍色拼字
2018年最讓人關注的房地產調控就是各大城市紛紛出臺的限購政策，據瞭解全國有40多個城市加入了限購行列。而就在4月22日，海南房產調控加碼，規定全域限購，不再新增建設用地總量。
限購成為最常用的房地產調控手段，真的能讓房價大跌嗎？
自從去年開始一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，出臺限購政策主要是為了限制房地產投機行為。去年大會提出經濟發展將從原來的速度轉變為質量，一切以“穩”為前提，限購等調控並不是要讓房價大跌，而是為了讓樓市健康長效發展，必須將熱錢擠出樓市，進入實體經濟，用時間換空間，促進多元化發展。
至於市場方面，短期內因為需求被大量抑制，有錢人買不到，沒錢人買不起，供大於求會造成房價下降。但這也僅僅是短期而已，需求只是被抑制，而並沒有滿足或消滅，歷史上來看，收緊是短暫的，放鬆才是永恆的。
以熱點一線城市為例，目前在限購、限貸、限價、限售的“組合拳”調控下， 房價並不能如實反映市場的價值。現在已經有不少城市以“人才引進”等方式變相放鬆調控，一旦全面放鬆限購，被壓抑許久的需求一次性釋放，必然會引來有反彈。
你認為限購會對房價造成多大的影響，評論裡說出你的觀點。
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瘋狂太原人
徐州正在漲。
用戶241214410149
不跌，決定漲跌的是銀行，銀行不放貸了就跌，反之就漲，百分之九十的是靠貸款買房，沒有銀行的信貸支持，炒房的也掀不起風浪。
