说到中国豪宅，所有人会不假思索地应声答道：汤臣一品。
其实，哪怕卖到34万/㎡，汤臣一品其实并不是上海最贵的楼盘，但依旧成为人们记忆中的传奇，很多人奇怪为什么。
好房子，代代流传。南京的“汤臣一品”缺憾，终于将由这座匠心楼盘来补上拼图了！
01
百年外滩的微风吹拂着黄浦江江面，一个金色耀眼的建筑见证着上海的未来。
汤臣一品作为一个位于上海最好地段的项目，本身就代表着上海的极致价值，如果一个城市在发展在进步，那么毫无疑问汤臣一品的价值也一定会进步。
汤臣一品，图源网络
黄浦江蜿蜒而过，在陆家嘴这里拐了一个近乎90度的大湾，如果站在对岸眺望，这一块滩地仿佛一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴在这里饮水。汤臣一品位于陆家嘴的核心位置，正对黄浦江，对望百年外滩，秀丽江景一览无余。
2005年，汤臣一品首期开盘，就以11万元/㎡均价，最高1.3亿总价强势登陆上海滩，一夜间让魔都豪宅平均价格翻了近一倍。
2017年10月，汤臣一品成交一套，总价2.05亿，单价高达34万元/㎡，再次刷新上海高层住宅新房成交价记录（多层房价记录保持者还是苏河湾别墅和巨鹿路886号老洋房）。
2019年，汤臣一品连续成交3套豪宅，均为767㎡复式，分别是：
· 总价1.76亿，单价约23万/㎡
· 总价2.03亿，单价约26万/㎡
· 总价2.05亿，单价约27万/㎡
汤臣一品，图源网络
为什么这么多有钱人争着抢着要买呢？一位曾在汤臣住过的业主如是总结：
“中国只有一个上海，上海只有一个外滩，抛开外滩中心地段需要保护的19栋国际建筑，能供开发的就那么点大。站在汤臣180度全景阳台边，俯瞰黄浦江夜景，分分钟许文强附身，那一刻你会觉得整个上海滩、乃至世界都在你的掌控之中......”
所以，哪怕过了15年，再下一个30年……汤臣一品依旧位列神龛，这就是魅力。
02
本质上，豪宅是一种资源的占有，有先天的资源价值与后天的价值提升，价值叠加成就豪宅的唯一性，而唯一性决定了它的符号价值与标签属性。
成为豪宅的几个必要条件：稀缺资源不可替代，建筑不可复制，建筑风格难以仿造，贴心完善的功能配套。
而这几个必要条件都指向一个关键词：唯一性。
当我们把视野推向六朝古都南京，又该以怎样的豪宅建筑和国际化的生活方式来回应财智塔尖人群的期待？媲美汤臣一品的世界级豪宅是否能在南京生长？
南京作为长江流域为数不多的特大型城市，对亲江跨江发展的向往从未止步。长江浩浩荡荡，到了南京附近，缓流敞阔，极目四望，气象万千。
作为南京老城伸手即可触及长江的唯一板块，从下关百年商埠历史中款款走来的鼓楼滨江，堪称是南京最值得期待的风景。
如果说文化是一座城市的灵魂，那历史建筑就是城市文脉的最好载体。朱自清曾说过，“逛南京就像逛古董铺子”。而在下关地界，这样的“古董”随处可见。
当昔日破败林立的老下关，变为如今豪宅云集的鼓楼滨江。让都市与天空握手言和”的滨江商业规划思路，与成都太古里不谋而合。当然，论情调则又高于太古里，历史积淀更为隽永。时光易老，却带不走那处往事繁花。
正所谓，房子有价，视野无价，在鼓楼滨江，一个超级王者，忽然使出了王炸的一招。但熟悉它的人竟然不意外，用10年细心打磨，换南京人的热爱，它做到了。
环视130万方的中冶盛世滨江，其南京十年锻造史，可谓一步步升级打BUFF：
从最早的锦绣江山，到之后的锦绣华府大平层，再到“南京唯一游轮造型”的锦绣公馆，以及正在建设中的和记洋行文旅MALL，已经刚刚揭开面纱的锦绣天玺……满满的诚意。
03
在百花齐放的时代，每个楼盘都说自己有很大的亮点，而且有唯一的亮点，代表南京房地产最高水准，代表着南京。
所以，如果南京只剩下一个项目，那么应该是什么名字？
嗯，它的名字可能叫中冶盛世滨江，如果再精确点，需要加个后缀，它就是锦绣天玺。
中冶要做的是南京的“汤臣一品”，也注定它得在细节上都死磕到底，而这种努力，不只是致敬上海汤臣一品，在南京豪宅锻造史上也注定留下浓墨重彩的一笔，甚至会在未来10年、20年继续引领豪宅浪潮。
南京唯一钻石王冠造型头冠，采取竖向装饰与挑檐斜面工艺，和滚滚长江融合为一处。这种“傻傻的坚持和突破”，在追求成本控制法的当下，很多同行早就甩在脑后了，但中冶还在做这个坚持者。
外立面采用高档石材+香槟色金属铝板+玻璃幕墙设计，对标伦敦海德公园一号、香港傲璇、上海汤臣一品等顶级豪宅，承袭滨江顶豪血统，在阳光下，闪耀别样的风采。
150米超高视野，楼栋对齐排布，同时占据南京3公里黄金长江岸线，真正把浩瀚长江引入视线，是真正的一线瞰江豪宅，“瞰山、瞰江、瞰城”三位一体。
豪华酒店式主入口，融合中式禅意设计。入口两侧7米双车道，营造强烈的归家仪式感。
南京罕见的6米双层挑空精装大堂，线条材料考究，追求极致前卫视觉。
而景观方面，中冶也是不计成本，邀请全球顶级的美国SOM公司进行城市总体规划设计，景观部分由泛亚国际打造。
“一步一景”，说起来只是四个字，但四个字背后所呈现的：
小区入口处，主次两大入口艺术造景，主入口对景——迎宾星光静水、端景山水璧照，次入口对景——迎宾水景、自然坡地景观、树阵雕塑花园。
社区3大公园，分别是林下雕塑花园、楼王花园、中央活力花园。
但是每一处公园又各有其精妙，以岛的聚、散、收、放，配以数量众多的花木如八仙花、香彩雀、狭叶翠卢莉、墨西哥鼠尾草等众多落叶生草本及多年生草本。
此外，还设置3大主题空间即林下休闲空间、青年健身空间、全龄儿童活动空间，照顾到家庭每个年龄阶段的需求。
天哪，中冶营造的是长江边上的又一处“秘境”啊！
04
当然，对大平层产品的户型设计，其测量维度更为苛刻，空间光是大，显然不够。
以锦绣天玺目前放售的2号楼为例，三梯两户配置，3.3米阔绰层高，超大开间+横厅设计，尽可能用超高窗墙比+超长环幕阳台景观面，提供IMAX级别的无敌江景。
对中冶来说，这不过是创新大计划中的一个小目标，等待它的伯乐来探索更多的小心机。锦绣天玺打造176、202、380㎡的三种户型，告诉我们，大，并非豪宅的唯一尺度。270°IMAX看江也是小目标！
176㎡户型，3梯2户，入户玄关，仪式感十足，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，可保证居住的私密性与舒适度。南向270°转角阳台，将内外生活一同纳入怀里，充分考虑品质生活需求和舒适性。
202㎡户型配备大幅玻璃窗，阳台、厨房、客厅、餐厅一体贯穿，南北双阳台设计，270°全景看江，将采光和景观面都扩大到让人惊艳的地步。此外，南向三卧房、双套室的设计，无论是三代同住，还是二胎家庭，都是非常好的“Dream House”。
这样的项目，阳台几乎代表了项目一半的价值，有人会问为什么。大概，在中冶看来，如此珍贵的江景资源，必须要投入100%的珍视吧！
380㎡户型更是王炸中的王炸，约14米视距，将近140平米的江景会客厅，创新内置核心筒设计，直面270°的环绕式江景。整体动线更加合理流畅，将客餐厅、儿童区、品茗区相连构建全景空中生活场地，让室内生活更丰富多彩。
05
现在还要引入一个关键性的指标，价格。
虽然财智塔尖人群并不是价格敏感型购房者，但也想知道看中的项目未来的空间。我们想引入三组纵向对比，看看锦绣天玺的售价，究竟如何？
中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼房源，建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价38743元/㎡，总价约700万起步。
上海汤城一品冲到34万/㎡，简直不敢想，南京的“汤臣一品”只卖上海的零头价！
考虑倒城市的差异性，我们再横向对比一下南京的情况：
目前南京单价最高的大平层，河西南葛洲坝南京中国府卖到6.4万/㎡，南京官方曾给出解释，高价地以微亏方式上市，这幅地的地价高达4.5万/㎡。
而锦绣天玺被严格限价在3.87万/㎡，一方面是因为拿地时间稍早，这样也给开发商留出更多的空间和时间打磨产品；
另一方面，开发商做出重大决策，将装修的“定制权”交给业主。毕竟每个业主都有自己喜欢的装修风格。一千个人眼中有一千个哈姆雷特，一千个业主眼中也有一千个鼓楼滨江，业主拿房后，可以根据自己需求去装修。
剔除掉地价成本、装修成本，锦绣天玺的合理售价，至少应当和葛洲坝南京中国府不相伯仲。
更重要的是，锦绣天玺还是拉小直属分校学区房，那再以这个维度来对比下：
南京小学，鼓楼区是王者，这个不用多说。
目前，拉小本部学区房，如峨嵋岭、金鹏大厦等，挂牌价在8-10万/㎡不等。锦绣天玺作为直属分校，有本部师资支援、优质生源家庭的集体努力，一炮打响不过是时间问题。
写在最后：
南京的“汤臣一品”，始于颜值，终于才华，3.87万/㎡的价格绝对是被低估的，但同时，对于有实力的业主来说，却是上车的极佳机会！
新的一年开启了，谁知道，3.87万/㎡会不会是鼓楼滨江最便宜的一次？
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