无级123
如果是刚需，没有房子住，那没有任何问题，如果不是刚需是改善，那买了也没问题，旧房子卖了就行，如果是想投资，那就算了吧，放过他人放过自己！
依山面海
十八线小城，目前房价不到6000，人口近百万；如果是刚需家庭，当然是可以购买的；如果是投资使用，建议三思而后行；
原因如下；
第一、国内房价破万的县城不在少数，而题主所在的县城房价还不到6000，属于一个中下游的水平， 对于咱们刚需来说无疑是一个福音；所以如果是题主是刚需家庭，那么经济条件允许的情况下也值得入手一套房子用于提升家庭生活质量，也算是给自己一个“家”；
第二、如果题主是投资使用，那么从整体的经济和供需关系等大环境上来说，一二线城市的房产更适合投资，而三四线城市甚至是县城，未来的升值潜力非常小；
但是题主既然提到了当地的人口近百万，这里可以分为是外来流入人口还是只是本地常住的人口，如果是外来流入人口，房价受到供需关系的影响可能还会稍微涨点，如果是本地常住人口，那么基本上是刚需市场，房价上涨受限；
所以综上所述，十八线的小县城，目前房价不到6000，建议刚需自住可以购买；如果是投资，建议谨慎行事；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
十八线小城市房价增长，靠的都是金融红利，或者整体的国民经济增长，带动起来的，不具备普遍性，或者说小城市的经济增长，实际上，烘托不起这样高的房价，房价也能涨到6000，应该也都是1234线城市，全部都涨过一遍了，才轮到你这个城市，这叫政策货币传递效应，不是真正增长。
房价增长速度，肯定不会很快，稳中有涨，这就是未来之星18线小城市的格局，至于说，要不要买房子，百万人口，这取决于当地的经济格局，你要对当地经济，看的更透彻一些，若是这些小城市外来人口越来越多，而且开通了高铁，有更多对周边县城等各种小城市的吸虹效应，那么，说明这个城市的增长潜力很大，若是你挨着大城市，或者是在城市群中间的小城市，也开通了高铁，那么你的城市效应也会被这些大城市进行吸虹，那么诚实的增长能力就比较乏力，当然，判断这些，实际上ee不是很大，更重要的是你买房，是投资还是住？
若是居住，那在这段时间，疫情期间，或者过去以后，很多小开发商，只要是现房，完全可以考虑购买，预估他们会打折，促销，有一波红利，这个时候可以再选择到满意房源的情况下，迅速出手，居住无大小，也不要关注太多的增长，没有意义，不是投资的话，还是要把我上面的话分析一下，只要你做这两个动作，基本上可以判断一个大概。
乐福居
值不值得购买，不是仅仅看价格，而是要看几个指标：
第一，经济每年增长率是多少？有没有增长。如果经济很萧条，再便宜恐怕购买价值也不高
第二，人口是净流入还是流出？这个估计大部分都是流出的，因为大部分人口都在向大城市集中。再就是每年过年回来的人口有多少？距离中心一线城市多远，有多少人口是从那边回来过年？如果距离一线城市相对比较近，可能还有点上涨空间，如果太远，就不值得买
第三，商品房房租是多少？如果租金过低，租售比超过四十倍以上，购买价值也不大。譬如有的县城，房价六七千，但一套三居室月租才六七百。按租金来算，六七十年都回不了本，那你干脆租房子更合算。
第四，二手房的交易活跃不活跃。如果不活跃，那你买了就砸在自己手上了。很多小县城的房子是有价无市。你四千买入，然后新楼盘开盘七千，你想六千卖掉都脱不了手，甚至五千都没人买。那你买了就不划算。
如果是自住的刚需，五六千的房价不高就买了，反正自己住，你也不指望挣钱。但如果是投资，在我看来不如去一二线城市哪怕买个很小的单身公寓，投资价值都比在十八线县城来得好。决定房产价值的是地段地段加地段，看看这个房产在整个大经济地地域下处于什么位置，先占好这个位置，然后再看城市里的具体位置。整体上，四线城市以下的房产投资价值都不高，十八线小城，加上农村自建房，房子的人均保有量和供给量是非常高的，升值空间小，资产流动性差，基本没有投资价值。
Simon叔的商业观察
文中提到的十八线小城，估计是县级小城。其实现在的城市，不论大小，在建设过程中也都充分考虑到了环境规划，并且小区的配置也逐步提升。如果那里是你工作、生活的地方，当然可以买了。设想一下，如果工作在此地，再跑到几百里甚至上千里之外的买房居住，那有多不方便啊！如果是通过买房做为投资的话，那就需要再行认真考虑一下了！
品茗致雅
你好，我是濮阳房姐，针对这个问题我有四点建议：
1、根据自己的实际需求决定。如果是刚需，比如涉及孩子上学，或者回乡置业，或者改善居住条件，都是可以购买的，根据自己的需求选择。优先选择期房，房价低，自住的话可选择较大房型、舒适小区，且有升值空间；二手优先选择周边学区、医院等成熟社区，便于子女就学及生活。
2、从投资角度来看，三、四、五线城市部分区域依旧有升值空间，重点围绕学区房选择。毕竟在三、四、五线城市，教育资源更加紧张，学区房的概念将在很长一段时间延续，升值保值空间较大。
3、购房选择优质开发商及贷款模式。在三四五线城市购房，可以选择优质开放商，或者本地已经经营多年口碑较好的开发商，购房有保障。建议采取首付贷款模式，哪怕你有足够的子弹一次性付清，也以贷款为主，用贷款抵消货币贬值风险。
4、在一二线城市可投资房产。如果手中子弹足够，优先选择在一二线城市购房投资，采取裂变模式，确保资产保值增值，稳步致富。
希望我的回答能帮到你。
濮阳房姐
关键看当地百地收入，如果当地大众工资只一二千，房价3000都没人买得起。因3千价位一百平就要30万，工资二千除开支按余额一千计算，一年毛算存1万元，30万要存30年，一生中10岁儿童期，20岁大学恋爱期，30一50岁二十年存20万，还不够10万，5O岁后基本上剩不到钱了，工作不稳，工资更低，只能保命，若运气不好得个重病生命难保，花甲前死的很多。所以我说房价高低要看当地收入，不要看理论上的一线二线三线城市，那些是口号喊起好听的，有钱才是硬道理。
健康最佳
刚需可以买！正常南方十八线沿海城市房价注定比内陆和北方的高，6000元左右都不好买到。
不是刚需得分地域和发展潜力，内陆和北方有选择的话尽量选好点的地段，比如交通是否便利，是否是学区房等！好地段的房子不管什么时候都比较坚挺且出手也比较容易！
Ai健康
您好，很高兴能回答您的问题。
如果是刚需自主的话，可以购买，尽量选择国内大一点的开发商；小开发商开发的楼盘烂尾的几率很大，质量也得不到保障。尽量选择靠近中心城区，或者学区房，能实现一定程度的保值。
如果是投资或者自主的同时还想有一定的升值的话，个人建议你果断放弃购买这里的房产。现在国家在增加省城的首位度，大力建设都市圈城市，三四五线小城市终究会沦为收缩型城市，人口流失，大量房产无人接收，成为另一个鹤岗。大城市人口聚集程度越来越高，因为只有大城市才能为我们提供良好的教育、医疗条件，高薪的职业，丰厚的福利。
希望我的回答能解决您心中的疑惑。
渔洞房产说
18线城市，对于城市化进程进入中后期情况下，闭眼买房产升值的时期已经过去，城市房产将来会进去两极分化，人口净流入，城市产业具备产业升级空间，高附加值产业持续增加升级，国家支持的一线，省会，沿海，有政策扶持的城市将来会进去一极，相反，其他的很多大部分城市，房产真正的只具备居住属性，投资属性大大降低，考虑自己的需求，是投资还是家庭居住，根据自己实际情况考虑！
