简约生活ssrs
1.开发商拿地成本增加。
中国实行的是商品房预售制，在楼房主体完成三分一一的时候可以取得预售证进行销售，这样开发商资金回笼比较快，如果是现房，开发商资金回笼慢，开发商的融资成本增加。
2.小型开发商将没有生存空间，市场存量房大幅减少，房价继续上浮。
如果是现房销售，考验的是开发商的资金实力，小型开发商根本无力接盘，市场房源将会紧缺，房价肯定上涨。
3.商品房价格上涨，消费者购房成本加大。
期房之所以这么便宜是因为，很多基础设施，配套都在完善中，如果是现房成型，所有配套基本完善，房价肯定高。
睡醒的兔子
你好，朋友，很开心能参与！
我是来自成都的的一名做不良资产的顾问！
新盘销售也就是所说的增量房，相对于存量房（二手房）来说，它（期房或现房）有一个看相关部门政策指向的作用。拿成都来举例，2017年10月开始，成都的房价上涨速度很快，很多老百姓刚需者压力大，甚至倾尽全家之力只能选个小户型付首付！那么，在2018年上半年，成都出台了关于新盘摇号和新的预售证办理制度，进行控量，压低售价（相比周边二手房房价，便宜大概25%左右）来稳定供需，此时我们能发现市场火热，存量房价格因为无法直管控，所以才会有这个政策出台。然而，2019年11月开始，各大开发商陆续拿地，拿证，加速建工，大量新盘又出现了市场上，价格也没被压制了，跟周边二手房差不多。此时此刻，你认真观察就会发现其实市场相比前两年萎缩了，虽然价格依旧稳定，但成交量是下滑了。所以才会松开..
2020年2月24，成都发布鼓励各大开发商合理运用线上平台（VR，或H5展示）来销售，中央人民银行进一步降息，各地政府开始给企业降低贷款成本和难度！鼓励房企融资，拿地建设！
因此不论现房还是期房，都是售楼部的一种销售方式或者被动的方式！在现阶段的1-2线市场，不愁销，但价格如果能被自己控制，尽量别超周边二手。
希望您生活愉快！
洒哥说得好
现房销售制是指消费者在购买时随时可以入住的成品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。通俗一点就是一手交钱一手交货。
比如：购房者A看中某地产公司在这边的房子，以50万的价格买下，或者付了首付然后银行按揭。此时房子已经建好了，各项手续都很齐全，付款完成购房者A就可以入住，并获得产权证。
现房销售对开发商跟购房者有什么影响？
1、现房销售是一手交钱一手交货，买卖双方都有足够的空间来判断。对于购房者来说，现房销售可以直观的看到房子的质量与设计、基础设施建设等，根据购房者可以进行选择判断。但是，对于地产开发商，预售制度本就是开发商发明的一种低成本融资手段，据相关资料显示，目前国内的房产开发商的开发资金中，定金及预付金占了很大的比例，达到了40%多。这种低成本的融资，帮助了开发商快速扩张，增加了现金流。但是如果是现房销售，则这部分资金的缺口很难从其他渠道补齐，那么必然会使房价上涨，购房者的购房资金增加。加上资金链影响，项目开发周期可能拉长，市场供应收紧，对于刚需来说买房的压力可能会更大！
2、开发商的流动资金减少，少了定金及预付金这一块的资金驰援，开发商的现金流会变得紧张，难以继续快速发展，而作为目前国内支柱产业的房地产业也必将受影响，从而影响到国家这一方面的财政收入。
其实从世界范围来看，实行商品房预售制的国家并非中国，我们可以来看看其他国家的一些情况。
日本的开发商在销售预付房的时候，必须给预付款购买保险，此举是为了保证当发生不可抗力的风险时，预先缴纳定金的客户的财产不会遭受损失。
美国大部分是现房销售，如果是预售性质，则要求开发商收上来的定金统一由第三方机构保管，并且项目一半以上的公寓被预定才可以向银行贷款，正式开工。
我国未来一段时间的商品房销售仍然会以预售制度为主，因为国内房地产公司过度依赖预付的定金来保障现金流，在开发商未找到更好的融资方式之前，预售制度仍然是主流的销售制度。不过，美日两国从监管跟保障购房者权限的角度出发，出台了一些针对措施，当中的某些经验，中国是可以借鉴的。
黄曦瑶的美好生活
6月26日，成都市公共资源交易服务中心发布了一条土地拍卖信息，主城区青羊区、锦江区的两宗地合计约60余亩，拟于7月18日出让。
青羊区、锦江区放地已经足够吸引眼球，然而更吸引公众注意的是这两宗地的出让条件。
根据出让条件显示，一号宗地采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，二号宗地采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。
这不是重点，重点是——这两宗地都明确要求成品住宅比例为100%，现房销售！
对于首次公布的现房政策，作为普通购房者来说，肯定第一反应是：对我买房子有啥影响？
其实影响还是很大的。
现房销售，堵死烂尾楼维权事件
根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
同时满足上述4个条件，楼盘即可预售。这种制度下，一些运行能力较差、资金周转遇到问题的楼盘，就可能出现烂尾现象，给购房者带来巨大的精神伤害，严重影响购房者的生活。
现房销售，“一手交钱一手交货”，烂尾？不存在了。
另外，现房销售省略了样板房这个环节，购房者届时看到的都是直接呈现出来的房源，“所见即所得”，也可以避免一些精装产生的纠纷。
购房成本可能会增加
现房销售就是开发商自己承建，先用自己的资金把房子修好再拿出来卖。修房子需要周期，比如7月18号即将拍卖的这两宗地，一号宗地明确要求竣工期限为“自首次取得《施工许可证》之日起20个月内竣工”，二号宗地明确要求竣工期限为“自首次取得《施工许可证》之日起16个月内竣工”。竣工期限产生的时间差，也会形成价格差。也就是说，将近两年之后的房价，可能会比现在贵。
另外，预售制下，开发商可以用提前拿到的预售款滚动开发，也就是市场上经常在提的“高周转”。而现房销售制度下，预付款这部分没有了，开发商需要自己想办法找钱修房子卖，开发成本提升。
综合这两方面的原因，现房销售下购房者的购房成本可能会增加。
现房销售，成都是开全国之先河吗？
不是！
在土地出让要求中明确表示须现房销售，成都不是第一个，这个要求之前已经在全国多个城市出现。
A链家地产-挖挖
个人观点是会有影响的；首先，现房销售意味着购房者不需要再等房屋的交付时间，可以直接入住；其次，已是现房小区园林配套各方面都已经齐全，能直观的感受到居住环境；再者，现房意味着开发商在销售前期没有及时销售完，有可能这是剩下的单位，使消费者没有更多的选择；这三个观点都有可能直接影响房价，如果这个楼盘的现房房价是上涨，意味着开发商不急着资金回笼，如果是尾货开发商急于套现，那么价格就会有下降，这个房价取决于开发商的资金状态
Joyce1012
现房销售最大的弊端就是，开发商回款进度会更加的缓慢，资金成本就会增加，再往前推理就是羊毛出在羊身上，也有可能会导致房价的上涨。但是对于购房者来说，相对的风险会更小一些。
泡面的幸福生活
你好，很高兴回答你，目前全国好多楼市市场都是执行的商品房预售制度，即主体结构建造超过二分之一可以申请预售证。这样有一个弊端，购房者在购买这些期房后，开发商在后期建造过程中，如果出现资金链条等问题，就会容易造成烂尾与纠纷。
而现房就不会存在这个问题，房子呈现出来后，才进行交易，也可以货比三家。对于购房者而言，这样的购房机制，会更为直观、保险。
2、 房子单价上扬，购房压力提升
现房销售就是开发商把房子修建出来后再卖，而要房子完全的呈现需要一定的周期，这样就会造成价格差。比如，一般住宅从拿地开始到竣工至少需要一年半周期，对于购房者而言，这一年半的时间，可能会导致购买价格比现在贵。而另一方面，现房销售对于开发商资金链条要求高，没有预售所带来的资金回笼，会导致开发商的银行贷款利息成本放大。举一个简单例子，如果开发商在银行贷款10亿，时间2年，如果利率按照5%计算，利息成本就是1亿，羊毛出在羊身上，这部分成本很有可能会转嫁到购买者身上，使得实际购房的房子价格较高。
3、 对于开发商的资金链条有更高要求，对中小型企业造成较大冲击
房地产市场更多是追求高周转，资金的快速回笼。在预售制度之下，很多开发商只需要主体结构超过二分之一就可以进行预售，资金链能够得到及时的"补血"。而现在房子要修建好以后才能进行售卖，资金回笼周期较长，对于开发商的资金链有更高的要求。并且随着地产融资业务的进一步收紧，在双重压力下，对于一些中小型的房企造成冲击较大，可能会导致部分房企的倒闭和兼并。有些业内人士称，这样的环境下，会导致大型房企一家独大的局面。4、 楼市供不应求，面临粥少僧多的局面
现房销售，会在一定程度上打击开发商拿地的积极性，使楼市市场供不应求。以2016年就开尝试现房销售的南京为例。
2016年8月，南京政府出台规定，当土地竞价达到最高限价的90%时，地块所建商品住房必须现房销售。在2018年7月17日南京国土局挂出的5幅地块中，取消了现房销售的政策。
在这两年中，2016年出让了26块需要现房销售的地块，2017年有40块。而在新房上市量方面，2017年与2016年相比下降了13.6%！出现了供不应求的局面。
而成都而言，除了现有人口外，按照城市人口的发展，每年这里预计会迎来30-40万人口的流入，而这部分人群对于住宅大部分都有需求，这样粥少僧多的局面，房价看涨还是看跌一目了然。在未来的土地拍卖中，是否很多土地都会有"现房销售"的要求，目前还是未知数。但是政府此次在青羊区和锦江区两宗土地拍卖中开始有这样的规定，至少是一个试点，也是对"房住不炒"精神的贯彻。因为在上半年，成都土拍市场有明显回暖的迹象，房企拿地毫不手软，高价地频出。根据锐理数据统计显示，2019年上半年与2018年上半年大成都范围内土地供销对比显示：2019年的平均成交楼面价是4161元\\平，2018年上半年是3166元/平，溢价率同比上升了31.4%。
虽然政府重启了"限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得"的拍卖方式，但是似乎对房企的影响并不大。在拍卖的多重限制下，在6月27日出让的分别位于青羊区和武侯区的两宗土地，以楼面价18512元/平和17190元/平被金雁和保利拿下。在这种情况下，政府在土地出让中再次加码，实行"现房销售"，这无疑会打击房企拿地的积极性，使土地成交价格回归理性，这也是"一城一策"的基本体现。
而另一方面，从经济学角度来看，房地产行业都都是一个资金高周转、高利润的行业。在预售的制度下，房企可以拿着老百姓的钱实现资金的回笼以及下一轮的土地扩张，对于房企资金链要求不高，准入门槛低。因此吸引了很多"半路出家"的企业进入房地产行业来分割这块"大蛋糕"。
大量企业的加入，会导致房地产行业泡沫过高，推高房价。与此同时，有些房企质量良莠不齐，使不少楼盘质量堪忧。而现房销售的出现是有利于遏制这样现象的持续发展，在一定程度上使提升房企的竞争力，实现优胜劣汰，使房价回归理性。
小王哥w
从开发商角度来看，将会出现行业的洗牌，估计很多中小型和对资金需求比较高的开发公司将会支撑不下去，这对买房者也不是件好事。如果马上施行现房销售，市场上将会出现“无房可售”情况。开发商从期房到现房周期一般二年左右，这么长成本最后必将转嫁到房价上；
现房对于购房者肯定是好事，可以更直观明了看到房型、采光、周边规划，全款后即可交付， 又可避免买到烂尾楼。
人笙百态
现房销售对于开发商来说，资金成本会上升，资金周转慢了，打个比方，原来是10个月就可以回笼，现在是20个月。具体到房价来说，现房价格高于期房价格，对于购房者来说，烂尾楼的风险没有了，购房的稳定性、安全性增加了。
骏策论
房开商需要资金回笼，正常情况下，商品房到现房全部出来时，基本上都是卖完了的，剩下的都是些没人要的户型楼层，这些剩余现房的房价正常情况下要偏低与同等户型好的楼层，或者偏低于同等楼层好的户型，但在市场波动不大的情况下会偏高于开盘时的价格
