2月28日，無錫市自然資源和規劃局掛牌8宗涉宅地塊，惠山區洋溪5號地塊、玉祁平湖城1號地塊和城鐵站區3號地塊也在其中，並將於3月31日集中出讓。
在3宗待拍地塊中，城鐵惠山站區3號地塊體量最小，總價最低，起拍價僅6299元/㎡，與區域目前價格相比可挖掘潛力極大，備受期待，而且位於6站合1的惠山城際交通樞紐旁，無論是交通還是各項配套都有較為突出的優勢。
值得一提的是，地塊所在的惠山城鐵國際商務區已許久未供地，最近一次出讓還要追溯到2017年10月，弘陽以總價103500萬元、溢價率12.5%，樓面價4863.61元/㎡競得城鐵站區2號地塊，打造成TOD項目——弘陽昕悅棠。時隔2年半，城鐵國際商務區再推宅地，加上週邊競品稀少，因此該地塊吸睛十足。
而這次出讓地塊的樓面起拍價已經超過板塊內地塊的成交價。
地塊信息
XDG-2020-1號地塊位於惠山區中惠大道與保寧路交叉口西南側。
土地面積：15019.7㎡
土地用途：居住用地
容積率：＞1.0，≤2.6-2.8
起始出讓金：24600萬元
起始樓面價：6299元/㎡
網上競價開始時間：2020年3月31日09時30分
另外，地塊不少規劃要點值得注意：
✦需配套建設物業管理用房、文體用房1處及室外活動場地等。
✦配建公共廁所一座，達到二類標準，建築面積不小於60㎡，獨立式（或附建式）。
✦新建住宅中成品住房比例不得低於30%。
周邊配套
交通配套：整個商務區以滬寧城際鐵路惠山站為核心，南沿江城際惠山站、鹽泰錫常宜城際鐵路惠山站、無錫地鐵3號線惠山站（在建）為輔，形成一個“四站合一”可無縫換乘的交通樞紐圈。
地塊整體被中惠大道、惠洲大道、洛州路、滬寧高速、沿江高速、泰錫常宜高速等縱橫環繞，自駕出行十分便利；此外緊鄰地鐵3號線惠山站（在建），建成後可直達蘇南碩放國際機場，途經無錫火車站，對內可以方便抵達無錫市區和各個區域，無錫新區城鐵站，對外快速到達上海、南京、蘇州等周邊城市。
生活配套：除了榭麗花園睦鄰中心、各大醫院滿足居民的基本生活需求外，還有距城鐵惠山站僅200米的奧凱城市廣場，已成功簽約攜12萬平愛情海購物公園入駐的紅星美凱龍，二期作為金陵大飯店配套項目，為未來高端人才、高端消費者提供高質量、高品質的服務。
教育資源：雙語教學的尚書堂（惠山）幼兒園與地塊僅一路之隔，此外惠山城鐵省錫中雙語學校已開工建設，目標打造西北片區最高端的配套學校。
休閒配套：廣惠禪寺、西塘廣惠公園。
土拍前瞻
規劃先行 高品質魅力新城
該地塊所處的惠山城鐵商務區是無錫西北門戶，位於無錫一體兩翼的中心、滬寧城市發展軸線與錫澄宜產業發展軸線的交匯點，區位優勢明顯。
區域以國際領先的TOD開發模式，打造集交通樞紐、中央商務、現代產業、濱水居住和生態休閒於一體的高品質魅力新城。
板塊在規劃之初就已考慮到整合利用區域內現有生態資源，打造“一環五園”生態景觀系統和現代農業休閒片區。重點建設萬壽河、謝印河生態景觀環廊、車站廣場公園、廣惠公園、謝印河生態公園、萬壽湖溼地公園、科技主題公園和萬里農耕文化園、葑莊水弄堂、體育主題公園等。
以“品江南”為主題，打造有江南特色的新城生態環境景觀系統，構成自然山水融一體的鮮氧宜居大城。
板塊人口紅利凸顯 置業需求擴大
人口的聚集是一切發展的基礎，產業發展是吸引人才聚集的重要因素。
惠山城鐵商務區周邊有總規劃面積約50平方公里的蘇南工業轉型集聚區、惠山經濟開發區、無錫經濟開發區以及數十個鄉鎮工業園區。其中恆生科技園已成功引進諸多重點項目；首都高校科技信息聯盟也將落戶科技園；配合已建成運營的淘寶大學電商基地、阿里雲孵化基地、恆客空間、加速器等載體，中小型科技企業和高端人才集聚的效應正在形成。
隨著各重點產業的開發成熟，區域將會聚集大量產業性常住人口，而大量人口的導入必將給區域帶來旺盛的置業需求，進一步帶動區域價值的發展，板塊內的房源對周邊的改善人群和日後的惠山工業轉型聚集區眾多人口來說仍是供不應求，亟需加大住宅供應。
近3年首次供地 板塊內新房緊缺
如果說惠山區是無錫的房價窪地，那麼城鐵站區則是惠山區的窪地，從持續霸榜全市熱銷榜的實地玫瑰莊園到首開即日光的弘陽昕悅棠，足可見區域價值的認可度。
可貴的是，城鐵國際商務區價值尚未完全釋放，房地產市場處於萌芽期，在長三角一體化進程不斷加速、城市外延不斷擴大的背景下，板塊位置逐漸凸顯，未來發展空間不可限量。
當前商務區內在售商品房住宅可謂捉襟見肘，弘陽昕悅棠已基本售罄，此前高層均價約12000元/㎡，洋房均價約13500/㎡。此時地塊入市對於城鐵商務區的置業人群來說可謂是“及時雨”，也將為購房者提供更多選擇。
總的來說，城鐵站區3號地塊是一宗不可不多的“小而精”優質地塊，一方面地塊總價較低，可緩解資金壓力，起始樓面價6299元/㎡，對比其它區域動輒上萬的樓面價，是少有的價格窪地；另一方面市場需求向改善型客群轉移，這樣的地塊更利於打造中高端產品。
寫在最後
作為無錫西北門戶，近年來，惠山城鐵國際商務區正處在價值快速上升期，無錫恆生科技園 、無錫量子感知研究所、江蘇綠色紡織研究院、西安交大無錫3D打印產業創新基地等產業不斷落地、發展，正在吸引大量人才流入、聚集，區域發展充滿活力，宜居屬性日益提升。
XDG-2020-1號地塊位於惠山城鐵國際商務區核心位置，地塊周邊商業、生活配套正逐步完善中，交通路網也較為發達，城鐵惠山站、汽車西站以及多條主幹道均在地塊周邊，必然會為該地塊加分不少。
該地塊的入市不僅可以填補板塊新房市場的“空缺”，也將給惠山區今年樓市發展注入新動力。
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