2月28日，无锡市自然资源和规划局挂牌8宗涉宅地块，惠山区洋溪5号地块、玉祁平湖城1号地块和城铁站区3号地块也在其中，并将于3月31日集中出让。
在3宗待拍地块中，城铁惠山站区3号地块体量最小，总价最低，起拍价仅6299元/㎡，与区域目前价格相比可挖掘潜力极大，备受期待，而且位于6站合1的惠山城际交通枢纽旁，无论是交通还是各项配套都有较为突出的优势。
值得一提的是，地块所在的惠山城铁国际商务区已许久未供地，最近一次出让还要追溯到2017年10月，弘阳以总价103500万元、溢价率12.5%，楼面价4863.61元/㎡竞得城铁站区2号地块，打造成TOD项目——弘阳昕悦棠。时隔2年半，城铁国际商务区再推宅地，加上周边竞品稀少，因此该地块吸睛十足。
而这次出让地块的楼面起拍价已经超过板块内地块的成交价。
地块信息
XDG-2020-1号地块位于惠山区中惠大道与保宁路交叉口西南侧。
土地面积：15019.7㎡
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0，≤2.6-2.8
起始出让金：24600万元
起始楼面价：6299元/㎡
网上竞价开始时间：2020年3月31日09时30分
另外，地块不少规划要点值得注意：
✦需配套建设物业管理用房、文体用房1处及室外活动场地等。
✦配建公共厕所一座，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）。
✦新建住宅中成品住房比例不得低于30%。
周边配套
交通配套：整个商务区以沪宁城际铁路惠山站为核心，南沿江城际惠山站、盐泰锡常宜城际铁路惠山站、无锡地铁3号线惠山站（在建）为辅，形成一个“四站合一”可无缝换乘的交通枢纽圈。
地块整体被中惠大道、惠洲大道、洛州路、沪宁高速、沿江高速、泰锡常宜高速等纵横环绕，自驾出行十分便利；此外紧邻地铁3号线惠山站（在建），建成后可直达苏南硕放国际机场，途经无锡火车站，对内可以方便抵达无锡市区和各个区域，无锡新区城铁站，对外快速到达上海、南京、苏州等周边城市。
生活配套：除了榭丽花园睦邻中心、各大医院满足居民的基本生活需求外，还有距城铁惠山站仅200米的奥凯城市广场，已成功签约携12万平爱情海购物公园入驻的红星美凯龙，二期作为金陵大饭店配套项目，为未来高端人才、高端消费者提供高质量、高品质的服务。
教育资源：双语教学的尚书堂（惠山）幼儿园与地块仅一路之隔，此外惠山城铁省锡中双语学校已开工建设，目标打造西北片区最高端的配套学校。
休闲配套：广惠禅寺、西塘广惠公园。
土拍前瞻
规划先行 高品质魅力新城
该地块所处的惠山城铁商务区是无锡西北门户，位于无锡一体两翼的中心、沪宁城市发展轴线与锡澄宜产业发展轴线的交汇点，区位优势明显。
区域以国际领先的TOD开发模式，打造集交通枢纽、中央商务、现代产业、滨水居住和生态休闲于一体的高品质魅力新城。
板块在规划之初就已考虑到整合利用区域内现有生态资源，打造“一环五园”生态景观系统和现代农业休闲片区。重点建设万寿河、谢印河生态景观环廊、车站广场公园、广惠公园、谢印河生态公园、万寿湖湿地公园、科技主题公园和万里农耕文化园、葑庄水弄堂、体育主题公园等。
以“品江南”为主题，打造有江南特色的新城生态环境景观系统，构成自然山水融一体的鲜氧宜居大城。
板块人口红利凸显 置业需求扩大
人口的聚集是一切发展的基础，产业发展是吸引人才聚集的重要因素。
惠山城铁商务区周边有总规划面积约50平方公里的苏南工业转型集聚区、惠山经济开发区、无锡经济开发区以及数十个乡镇工业园区。其中恒生科技园已成功引进诸多重点项目；首都高校科技信息联盟也将落户科技园；配合已建成运营的淘宝大学电商基地、阿里云孵化基地、恒客空间、加速器等载体，中小型科技企业和高端人才集聚的效应正在形成。
随着各重点产业的开发成熟，区域将会聚集大量产业性常住人口，而大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求，进一步带动区域价值的发展，板块内的房源对周边的改善人群和日后的惠山工业转型聚集区众多人口来说仍是供不应求，亟需加大住宅供应。
近3年首次供地 板块内新房紧缺
如果说惠山区是无锡的房价洼地，那么城铁站区则是惠山区的洼地，从持续霸榜全市热销榜的实地玫瑰庄园到首开即日光的弘阳昕悦棠，足可见区域价值的认可度。
可贵的是，城铁国际商务区价值尚未完全释放，房地产市场处于萌芽期，在长三角一体化进程不断加速、城市外延不断扩大的背景下，板块位置逐渐凸显，未来发展空间不可限量。
当前商务区内在售商品房住宅可谓捉襟见肘，弘阳昕悦棠已基本售罄，此前高层均价约12000元/㎡，洋房均价约13500/㎡。此时地块入市对于城铁商务区的置业人群来说可谓是“及时雨”，也将为购房者提供更多选择。
总的来说，城铁站区3号地块是一宗不可不多的“小而精”优质地块，一方面地块总价较低，可缓解资金压力，起始楼面价6299元/㎡，对比其它区域动辄上万的楼面价，是少有的价格洼地；另一方面市场需求向改善型客群转移，这样的地块更利于打造中高端产品。
写在最后
作为无锡西北门户，近年来，惠山城铁国际商务区正处在价值快速上升期，无锡恒生科技园 、无锡量子感知研究所、江苏绿色纺织研究院、西安交大无锡3D打印产业创新基地等产业不断落地、发展，正在吸引大量人才流入、聚集，区域发展充满活力，宜居属性日益提升。
XDG-2020-1号地块位于惠山城铁国际商务区核心位置，地块周边商业、生活配套正逐步完善中，交通路网也较为发达，城铁惠山站、汽车西站以及多条主干道均在地块周边，必然会为该地块加分不少。
该地块的入市不仅可以填补板块新房市场的“空缺”，也将给惠山区今年楼市发展注入新动力。
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