姐夫吉吉
深圳89平的四房屬於高拓展高贈送戶型，這些高拓戶型，實際上是開發商為了提高房源的使用率，利用住宅的建築設計規範，儘量多設計既可利用，但又不計入或只計算一半面積的居住空間。
如今深圳的高拓戶型，基本上屬於存量房了，因為除了行業監管越來越嚴格，建築設計也是有了新的規劃，2014年8月，《深圳市建築設計規則》正式施行，以前所謂的贈送面積都將計入或換算計入總建築面積，間接限制了偷漏面積的行為，明確了購房者產權。
同時，違規搭建的樓盤也在監管的手段裡面無所遁形，甚至出現了無法開盤的情況，如龍華紅山的金亨利二期，因為高拓和贈送多，違規搭板的都需要拆掉才能在市面上出售。筆架山公館也是同樣的例子。所以，深圳89平的高拓戶型基本屬於絕版。
再看看89平四房戶型，以下戶型圖為深圳壹城中心，星河銀湖谷的87平做四房戶型，可以看到，這種戶型功能使用齊全，可以做到四房兩廳兩個衛生間，還帶雙陽臺，對於預算不多無法購買大戶型的剛需家庭真是福音。
那麼89平四房戶型，算不算是優質房產呢，這個還得看下這個樓盤的其他屬性，比如很多樓盤用了這種戶型規劃後，房屋密度就會相對較高，外部空間感看起來比較緊湊，容積率會相對高一些。還有，一個樓盤的好與壞還得看周邊地段與成熟度，對於工作和生活有沒有有益的幫助，如果有，那才算的上是優質房產。
感謝觀看，深圳房觀，專注，專業！
深圳房觀
深圳89平的四房，算不算優質房產？為何？
第一，深圳是屬於國家一線沿海城市，平均房價在65000元/平左右，89平總價要划算在500多萬。
第二，89平設計成四居室，套內空間設計的如此緊湊，已經不可思議了。
第三，如果後期出售的話，也方便出售。舉個例子，我因為家裡人口比較多，想買個四居室的房子，但是自己只能承受500多萬的房價，所以89平肯定是我的首選。
現在隨著房價越高，小戶型的三居室和四居室越受大眾的追捧。我前兩年投資買了一套三居室的，本來關注的是116平的三居室，南北通透。但是售樓部在售的房源裡面還有一套96平的三居室，戶型設計的相當緊湊，我考慮這不會長期居住，所以就買了96平的。後來我的選擇沒有錯，96平方的開盤就被選完了，116的還滯留了很多。
總的來講，深圳89平方的四房，絕對算的上優質房產
伯爵房地產解說
您好，非常感謝能回答您這個問題。
您所說在深圳89平方米的4房算不算優質資產？
首先我們從面積上來看，89平米作為3房的戶型來說居住是比較舒適的，畢竟它至少有3房2廳1廚1衛1陽臺的配置，可以作為一家5口至6口的住房戶型，如果要把它改成4房，那相對來說會比較擁擠，居住起來會顯得比較不舒服！
那我們又從真正89平米4房算不算優質房產來分析，深圳畢竟是全國的一線城市，現在深圳總共有10個行政區，不管從哪個區域來說，都算是比較好的房產，但我們也可以從不同的區域分析，南山區、福田區、羅湖羅，寶安中心區因地理位置以及前期政府的大力政策支持，目前均價都在10萬以上，而在後面發展起來的鹽田區、龍華區、光明區、龍崗區、坪山區、大鵬區人的均價都在5萬左右，因為我們根據整個深圳市的前後發展程度及時間不同，所以各個片區的房價也不一樣！
但深圳現在實行限購、限售、限價的調控政策，從客戶的需求程度來說，目前2房戶型大概在60~80平米的戶型剛需客戶比較多，而且市面上的流動性也非常大！
可以這樣說吧，深圳畢竟是移民城市以及國家大力支持的示範創新城市，人口紅利佔有有極大的優勢，不管你是持有或者購買哪一個區域的深圳房產，都可以說得上是優質房產吧！
希望我的分析能夠給您提供幫助，謝謝！
恆菘眯聞
很高興回答你的問題
房子除了戶型，還要了解他的位置怎麼樣，小區環境怎麼樣？採光通風效果怎麼樣？採光怎麼樣？小區物業怎麼樣？
單純從戶型89平米四房已經是非常不錯的優質房產了。
因為都知道買大的房子除了住的能寬敞一點，其實也沒有什麼太大的好處，每天都空空蕩蕩的，而且公攤面積也是很多的，但是畢竟大的房子要比小的房子住著舒服的多，
為什麼聰明人買房只買89平方米的房子，多一平都不要呢？他們專門選擇89平方米的房子，難道是有什麼樣的寓意嗎？
其實這並沒有什麼非常特別的定義，只是如果選擇了89平方米的房子，對於自己來說是非常有利的一件事情，像我們現在的房子其實都是需要承擔公攤面積，而且每個月還要按照房子的面積來納稅，房子的面積越大，我們要交的稅也就越多了。
如果我們買的是89平房子，就可以完全的不用擔心這些問題了，90平米以下和90平米以上的稅完全不同物業費也低後期持有成本低。
希望能幫助到你
樓市達觀
1、周邊環境要好
人不是獨立生存的生物，而是必須生活在一定的環境當中，良好舒適的生活環境會讓人身心愉悅。房屋的周邊環境，既包括自然環境，更包括社會人文環境，兩者必須綜合起來考慮。
（1）自然環境方面
不說一定要有山有水，畢竟這個目標對於城市小區太難實現，但是至少要有一定的綠化休閒場所，有個散步休息的地方，而不是前後左右都是公路和建築，讓人感覺憋得慌，當然更不能有空氣、光、水、垃圾等各種汙染。
（2）社會人文環境方面
若是生活在一個友善平靜的小區當中，住戶都是有一定修養的人，文化氛圍也不錯，沒有各種各樣不穩定的因素，這樣的話自然會更加舒服。
當然周邊環境還包括購物、醫院、銀行、學校、交通、菜市場等各項配套設施，這都是與日常生活密切相關的設施，如果非常便利的話則無疑會讓居住在其中的住戶更輕鬆，更愉快。
2、房屋質量要好
房子是用來住人的，質量好也是最基本的要求，如果質量達不到要求，居住在其中不僅可能會產生諸多的不便和麻煩，還可能會增加一種強烈的不安全感。而出現質量問題之後，想要解決問題，則需要耗費大量的時間、精力、財力等，很多時候根本無力解決。
好的辦法就是在購買和入住之前就對房屋的質量進行詳細的考察，如果是新房的話，可以聘請專業的驗房師進行驗房，他們對於質量問題的監控能力比普通購房者要強；如果是二手房的話，則可以通過租住一段時間的方式，親自去體驗，這樣有什麼問題都會在生活中被發現。
合肥銘享外燴
您在深圳有房，而且是89平的四房，我先表示一下我的敬佩！在深圳能有房的人都算是厲害的啦（我是這麼認為的）。您不但有，而且還是89平的四房，當然是優質的房啦！
首先，從價值上看。深圳這個城市，房價高的嚇人，不知道您的房子在哪個位置，但是隻要在深圳範圍內，您的房子最少值300萬；如果房子在福田，那麼恭喜您，您的房子最少值600萬，如果您房子在香蜜湖或南山前海區域，那麼您的房子最少值900萬，如果您的房子在濱河大道可以看海的地方，那麼恭喜您，您的房子最少值1500萬。您說，您的房子優質嗎？
其次，從戶型結構看。四個房間，是現代家庭基本配置，通常現在家裡有兩個小孩，需要兩個房間，父母一個房間，自己夫妻一個房間，就需要四個房間。雖然89平4房的戶型，會使得臥室非常小，但是又有什麼關係了，臥室只是睡覺的地方。沒有什麼比全家人一起住更幸福的事了。
在深圳有房，而且還是89平的四房，您就偷著樂吧，優質，超級優質！！！！
希望我的回答能幫到您，謝謝！
深圳如哥
首先，優質房產的評價有很多方面的吧，一般所謂優質房產應該是性價比高的。
1、地理位置。房產的地理位置很重要，先不論房子的新舊、裝修等，比如一個在市中心，一個在邊緣暫時未開發的位置，中心區域一般寸土寸金，生活配套成熟，房子更是難買，那麼也算是優質房源評價之一。
2、小區配套設施。比如物業管理、小區綠化、休閒設施、電梯設施、樓齡的長短等等這些配套如果比較理想的，也算是優質房源評價之一。
3、房產的裝修和室內設施。如果房子的裝修比較新，也比較精美，室內的傢俱家電等都比較好，可以拎包入住的，也算是優質房源的評價之一。
4、房產的價格。比如以上的幾個優點都基本具備，那麼房子的價格也是大家評價優質房產的重點之一。
5、89平米的四房，如果是原格局，那使用率很高，那麼也可以作為評價優質房源的優點之一。如果是更改過的格局，就看是否合理，是否舒適。
以上幾個是常見的評價房源的條件。
順盈嶸仔
深圳的豪宅定義是：容積率低於1，建築面積高於144平米且套內面積高於120平米，計稅價高於所在區所規定的標準。以上三個條件達成一個即認定是豪宅。 所以僅從面積來看，建築面積高於144平方套內低於120平方沒有豪宅稅，沒有豪宅稅
校花amy
89平方四房，空間比較小，深圳房價貴，能買的起就很好了，如果設計合理，佈局好，裝修好住起來也是舒適的，能滿足一個小家庭3-4口人的美好生活條件，總之在深圳一線城市能有一套房算是很優質了。
看地理位置，每個地方價值不同，但深圳一線城市每個地方的房價都很高，總之89平方，也要好幾百萬，有高收入的人群才能買的起，價值不菲，如果用來投資升級比較快。
羅丹二雷
首先，優質房產的評價有很多方面的吧，一般所謂優質房產應該是性價比高的。
1、地理位置。房產的地理位置很重要，先不論房子的新舊、裝修等，比如一個在市中心，一個在邊緣暫時未開發的位置，中心區域一般寸土寸金，生活配套成熟，房子更是難買，那麼也算是優質房源評價之一。
2、小區配套設施。比如物業管理、小區綠化、休閒設施、電梯設施、樓齡的長短等等這些配套如果比較理想的，也算是優質房源評價之一。
3、房產的裝修和室內設施。如果房子的裝修比較新，也比較精美，室內的傢俱家電等都比較好，可以拎包入住的，也算是優質房源的評價之一。
4、房產的價格。比如以上的幾個優點都基本具備，那麼房子的價格也是大家評價優質房產的重點之一。
5、89平米的四房，如果是原格局，那使用率很高，那麼也可以作為評價優質房源的優點之一。如果是更改過的格局，就看是否合理，是否舒適。
以上幾個是常見的評價房源的條件。
