姐夫吉吉
深圳89平的四房属于高拓展高赠送户型，这些高拓户型，实际上是开发商为了提高房源的使用率，利用住宅的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间。
如今深圳的高拓户型，基本上属于存量房了，因为除了行业监管越来越严格，建筑设计也是有了新的规划，2014年8月，《深圳市建筑设计规则》正式施行，以前所谓的赠送面积都将计入或换算计入总建筑面积，间接限制了偷漏面积的行为，明确了购房者产权。
同时，违规搭建的楼盘也在监管的手段里面无所遁形，甚至出现了无法开盘的情况，如龙华红山的金亨利二期，因为高拓和赠送多，违规搭板的都需要拆掉才能在市面上出售。笔架山公馆也是同样的例子。所以，深圳89平的高拓户型基本属于绝版。
再看看89平四房户型，以下户型图为深圳壹城中心，星河银湖谷的87平做四房户型，可以看到，这种户型功能使用齐全，可以做到四房两厅两个卫生间，还带双阳台，对于预算不多无法购买大户型的刚需家庭真是福音。
那么89平四房户型，算不算是优质房产呢，这个还得看下这个楼盘的其他属性，比如很多楼盘用了这种户型规划后，房屋密度就会相对较高，外部空间感看起来比较紧凑，容积率会相对高一些。还有，一个楼盘的好与坏还得看周边地段与成熟度，对于工作和生活有没有有益的帮助，如果有，那才算的上是优质房产。
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深圳房观
深圳89平的四房，算不算优质房产？为何？
第一，深圳是属于国家一线沿海城市，平均房价在65000元/平左右，89平总价要划算在500多万。
第二，89平设计成四居室，套内空间设计的如此紧凑，已经不可思议了。
第三，如果后期出售的话，也方便出售。举个例子，我因为家里人口比较多，想买个四居室的房子，但是自己只能承受500多万的房价，所以89平肯定是我的首选。
现在随着房价越高，小户型的三居室和四居室越受大众的追捧。我前两年投资买了一套三居室的，本来关注的是116平的三居室，南北通透。但是售楼部在售的房源里面还有一套96平的三居室，户型设计的相当紧凑，我考虑这不会长期居住，所以就买了96平的。后来我的选择没有错，96平方的开盘就被选完了，116的还滞留了很多。
总的来讲，深圳89平方的四房，绝对算的上优质房产
伯爵房地产解说
您好，非常感谢能回答您这个问题。
您所说在深圳89平方米的4房算不算优质资产？
首先我们从面积上来看，89平米作为3房的户型来说居住是比较舒适的，毕竟它至少有3房2厅1厨1卫1阳台的配置，可以作为一家5口至6口的住房户型，如果要把它改成4房，那相对来说会比较拥挤，居住起来会显得比较不舒服！
那我们又从真正89平米4房算不算优质房产来分析，深圳毕竟是全国的一线城市，现在深圳总共有10个行政区，不管从哪个区域来说，都算是比较好的房产，但我们也可以从不同的区域分析，南山区、福田区、罗湖罗，宝安中心区因地理位置以及前期政府的大力政策支持，目前均价都在10万以上，而在后面发展起来的盐田区、龙华区、光明区、龙岗区、坪山区、大鹏区人的均价都在5万左右，因为我们根据整个深圳市的前后发展程度及时间不同，所以各个片区的房价也不一样！
但深圳现在实行限购、限售、限价的调控政策，从客户的需求程度来说，目前2房户型大概在60~80平米的户型刚需客户比较多，而且市面上的流动性也非常大！
可以这样说吧，深圳毕竟是移民城市以及国家大力支持的示范创新城市，人口红利占有有极大的优势，不管你是持有或者购买哪一个区域的深圳房产，都可以说得上是优质房产吧！
希望我的分析能够给您提供帮助，谢谢！
恒菘眯闻
很高兴回答你的问题
房子除了户型，还要了解他的位置怎么样，小区环境怎么样？采光通风效果怎么样？采光怎么样？小区物业怎么样？
单纯从户型89平米四房已经是非常不错的优质房产了。
因为都知道买大的房子除了住的能宽敞一点，其实也没有什么太大的好处，每天都空空荡荡的，而且公摊面积也是很多的，但是毕竟大的房子要比小的房子住着舒服的多，
为什么聪明人买房只买89平方米的房子，多一平都不要呢？他们专门选择89平方米的房子，难道是有什么样的寓意吗？
其实这并没有什么非常特别的定义，只是如果选择了89平方米的房子，对于自己来说是非常有利的一件事情，像我们现在的房子其实都是需要承担公摊面积，而且每个月还要按照房子的面积来纳税，房子的面积越大，我们要交的税也就越多了。
如果我们买的是89平房子，就可以完全的不用担心这些问题了，90平米以下和90平米以上的税完全不同物业费也低后期持有成本低。
希望能帮助到你
楼市达观
1、周边环境要好
人不是独立生存的生物，而是必须生活在一定的环境当中，良好舒适的生活环境会让人身心愉悦。房屋的周边环境，既包括自然环境，更包括社会人文环境，两者必须综合起来考虑。
（1）自然环境方面
不说一定要有山有水，毕竟这个目标对于城市小区太难实现，但是至少要有一定的绿化休闲场所，有个散步休息的地方，而不是前后左右都是公路和建筑，让人感觉憋得慌，当然更不能有空气、光、水、垃圾等各种污染。
（2）社会人文环境方面
若是生活在一个友善平静的小区当中，住户都是有一定修养的人，文化氛围也不错，没有各种各样不稳定的因素，这样的话自然会更加舒服。
当然周边环境还包括购物、医院、银行、学校、交通、菜市场等各项配套设施，这都是与日常生活密切相关的设施，如果非常便利的话则无疑会让居住在其中的住户更轻松，更愉快。
2、房屋质量要好
房子是用来住人的，质量好也是最基本的要求，如果质量达不到要求，居住在其中不仅可能会产生诸多的不便和麻烦，还可能会增加一种强烈的不安全感。而出现质量问题之后，想要解决问题，则需要耗费大量的时间、精力、财力等，很多时候根本无力解决。
好的办法就是在购买和入住之前就对房屋的质量进行详细的考察，如果是新房的话，可以聘请专业的验房师进行验房，他们对于质量问题的监控能力比普通购房者要强；如果是二手房的话，则可以通过租住一段时间的方式，亲自去体验，这样有什么问题都会在生活中被发现。
合肥铭享外烩
您在深圳有房，而且是89平的四房，我先表示一下我的敬佩！在深圳能有房的人都算是厉害的啦（我是这么认为的）。您不但有，而且还是89平的四房，当然是优质的房啦！
首先，从价值上看。深圳这个城市，房价高的吓人，不知道您的房子在哪个位置，但是只要在深圳范围内，您的房子最少值300万；如果房子在福田，那么恭喜您，您的房子最少值600万，如果您房子在香蜜湖或南山前海区域，那么您的房子最少值900万，如果您的房子在滨河大道可以看海的地方，那么恭喜您，您的房子最少值1500万。您说，您的房子优质吗？
其次，从户型结构看。四个房间，是现代家庭基本配置，通常现在家里有两个小孩，需要两个房间，父母一个房间，自己夫妻一个房间，就需要四个房间。虽然89平4房的户型，会使得卧室非常小，但是又有什么关系了，卧室只是睡觉的地方。没有什么比全家人一起住更幸福的事了。
在深圳有房，而且还是89平的四房，您就偷着乐吧，优质，超级优质！！！！
希望我的回答能帮到您，谢谢！
深圳如哥
首先，优质房产的评价有很多方面的吧，一般所谓优质房产应该是性价比高的。
1、地理位置。房产的地理位置很重要，先不论房子的新旧、装修等，比如一个在市中心，一个在边缘暂时未开发的位置，中心区域一般寸土寸金，生活配套成熟，房子更是难买，那么也算是优质房源评价之一。
2、小区配套设施。比如物业管理、小区绿化、休闲设施、电梯设施、楼龄的长短等等这些配套如果比较理想的，也算是优质房源评价之一。
3、房产的装修和室内设施。如果房子的装修比较新，也比较精美，室内的家具家电等都比较好，可以拎包入住的，也算是优质房源的评价之一。
4、房产的价格。比如以上的几个优点都基本具备，那么房子的价格也是大家评价优质房产的重点之一。
5、89平米的四房，如果是原格局，那使用率很高，那么也可以作为评价优质房源的优点之一。如果是更改过的格局，就看是否合理，是否舒适。
以上几个是常见的评价房源的条件。
顺盈嵘仔
深圳的豪宅定义是：容积率低于1，建筑面积高于144平米且套内面积高于120平米，计税价高于所在区所规定的标准。以上三个条件达成一个即认定是豪宅。 所以仅从面积来看，建筑面积高于144平方套内低于120平方没有豪宅税，没有豪宅税
校花amy
89平方四房，空间比较小，深圳房价贵，能买的起就很好了，如果设计合理，布局好，装修好住起来也是舒适的，能满足一个小家庭3-4口人的美好生活条件，总之在深圳一线城市能有一套房算是很优质了。
看地理位置，每个地方价值不同，但深圳一线城市每个地方的房价都很高，总之89平方，也要好几百万，有高收入的人群才能买的起，价值不菲，如果用来投资升级比较快。
罗丹二雷
首先，优质房产的评价有很多方面的吧，一般所谓优质房产应该是性价比高的。
1、地理位置。房产的地理位置很重要，先不论房子的新旧、装修等，比如一个在市中心，一个在边缘暂时未开发的位置，中心区域一般寸土寸金，生活配套成熟，房子更是难买，那么也算是优质房源评价之一。
2、小区配套设施。比如物业管理、小区绿化、休闲设施、电梯设施、楼龄的长短等等这些配套如果比较理想的，也算是优质房源评价之一。
3、房产的装修和室内设施。如果房子的装修比较新，也比较精美，室内的家具家电等都比较好，可以拎包入住的，也算是优质房源的评价之一。
4、房产的价格。比如以上的几个优点都基本具备，那么房子的价格也是大家评价优质房产的重点之一。
5、89平米的四房，如果是原格局，那使用率很高，那么也可以作为评价优质房源的优点之一。如果是更改过的格局，就看是否合理，是否舒适。
以上几个是常见的评价房源的条件。
