大胡子水往下流
现如今，国家的一二线城市都发展的比较好，城市的规划也已经基本完成，近年来国家也把规划重心由一二线城市转移到了三四线城市及农村，城市规划及农村规划都是需要占用大量的土地，需将原有的这块土地上的建筑都需要拆除，那么2019年最新国有土地上房屋征收应该如何补偿呢？下面在明律师来说说国有土地上房屋征收补偿的相关问题。
国有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆迁，不像集体土地征收，在国有土地上的房屋征收有统一的法律依据，即《国有土地上征收与补偿条例》。只要在国有土地上进行房屋土地是征收拆迁，都必须符合《条例》规定。违反了《条例》规定的，被征收人是可以提起诉讼维权救济的。
而根据《条例》规定，国有土地上房屋征收补偿主要有两种补偿方式，即产权交换式补偿（产权置换）和货币补偿。根据地方具体情况的不同，有些地区也实行货币补偿和产权置换合并补偿的。
其中，
一、产权置换补偿主要包括：
1、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具的标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
二、货币补偿方式包括：
1、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
2、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，一般仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
3、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
国有土地拆迁补偿计算公式
1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额
房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失（非营业性房屋无此项
2、采取房屋置换方式补偿的差价金额
房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格
3、搬迁费用
搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费
4、临时安置费用
临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费
5、停产停业损失的计算方法
根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：
（1）根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定；
（2）根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算；
（3）根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限（年份）来计算；
（4）由评估机构对其进行评估确定；
（5）根据实际损失补偿计算，协商确定。
北京在明律师事务所
您好，很高兴回答您的问题。
对于国有土地上的房屋，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”
因此，在回答“房屋征收补偿到底如何算”前，先要明确两个概念“房屋征收决定公告之日”以及“类似房地产的市场价格”。
对于选择什么时间的房产价格，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是有明确规定的，即房屋征收决定公告之日。但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋征收决定应包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。”
对于何为类似房地产的市场价，《国有土地上房屋征收评估办法》中列举了以下参考因素：“被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。”
并且，部分地方的补偿条例、办法、细则对“类似房地产”作出了更为具体的规定，例如：
《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第22条：“……住宅房屋货币补偿金额=本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）－政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价。”
《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条：“征收住宅房屋实行货币补偿的……按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。”
《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第23条：“被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。”
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京平律师事务所
作为一名房屋征收工作人员，我来说下再实际工作中 国有土地上房屋征收的补偿流程。
房屋征收项目启动后，当地政府会出具一个“某某项目房屋征收补偿方案” 的具体细则，盖的是当地政府的章。方案里会详细列出补偿方式（一般就是货币补偿 产权置换这两种），房屋评估单价 合法容积率 附属物补偿标准 （指室内装修一般）等内容。每个地方的经济发展水平不一样，所以房屋评估单价、合法容积率、附属物补偿标准也不同。这个因地而异。
最终的补偿金额=房屋价值+附属物补偿金额+奖金、搬迁补助之类的—安置房的价值
最后希望能帮助到你
房屋征收流程
(依物权法第143,147条评估办法第29条征补条例第19,21条选择房屋产权调换的，政府提供房屋与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，会算吗)
货币补偿是转让流转，以市场法为主评估房屋价值，房屋产权调换是互换流转，以成本法评估房屋价值，评估机构与征收部门混淆房屋转让价值与房屋互换价值，互以营利为目的，剥夺被征换人的选择权。
房屋征购货币补偿，盈利机遇与亏损风险同存，房屋征换是互换房屋，互无盈亏。以房屋转让收入金额比较房屋成本支出金额
，争盈、保本、避亏，优选补偿方式。
依法土地使用权流转转让和地上房屋以物易物交换方式与土地使用权流转互换和地上房屋产权调换方式的区别是卖与非卖，卖物是货物为商品，币是特殊商品，货币补偿是商品转让流转，商品价值，以市场价格确定房屋价值，非卖物是产品，房屋产权调换是产品互换流转，产品价值是成本，产品单位成本是核算单位，产品单位成本等于商品保本价格，房屋产权调换为互换，以市场的保本价格计算价值，价格高低遵守市场规则
，遵循经济规律，畅销盈利价格、滞销保本价格和无销路亏本价格是市场三种合规合律合法价格。国有土地上房屋征收与补偿条例
，第19条对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格，不得低于指高于，高多少未封顶，是未知数，被征收人可以选择货币补偿，评估时点市场价格，政府依规协商奖励补助标准，上浮评估价格，也可以选择房屋产权调换，政府强换房屋，强换被征房屋滞销，政府依规协商双方互换价格，以本换本，产品单位成本等于商品保本价格，评估时点市场保本价格确定价值，被征换人自觉拦头，不瞒天要价，不多换政府寸地尺木分文，权益均等，保本价格不低于出具评估价格，符合征补条例第19条，保本价格合规合律合法。
所称物，包括不动产和动产，房屋始于建造，附着于土地，房屋价值是土地价值与地上房屋价值的叠加，物权法第143、147条房地互随，一并处分，不得分离，法律规定
，权利作为物权客体的，依照其规定。物是物权客体，权利是物权主体，土地使用权是一种用益物权，作为物权客体是一种无形资产，也称地产，国家实行所有权与使用权相分离原则，土地使用权价值也是地产价值。价值原本是生产者的社会劳动，是物化劳动与活劳动的消耗，指料、工、费用的支出，是产品生产成本，产品不转让是生产成本价值，房屋产权调换互换成本价值。拆迁条例第25条规定拆迁人与被拆迁人以房地产市场价格评估确定房屋价值，而征补条例第19条规定不得低于市场价格，故评估时点市场价格不能直接作为转让价格，是参照价格，房屋互换是时点成本价值，征换房屋又为滞销
，首评双方房屋时点成本价值或者保本价值
，因房型因素，调换常有多换或者少换，以币结清双方房屋价值的差价，币是特殊商品
，评估办法第29条除政府对用于产权调换房屋的价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，再评目的
，是为政府与被征收人结清双方房屋价值差价提供依据，结清价值差价的计算公式是 : (评估被征收房屋成本价值-评估产权调换房屋成本价值)*再评产权调换房屋市场价值/评估产权调换房屋成本价值。喻德松
用户104505116689
您好，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
袁曼曼征地拆迁律师
您好，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
诚略律师事务所
每个城市每个区域都会有差别！
到时候开干会出通知，然后评估公司估价。公布，签协议是否同意
一般会按当时周边房屋市场价略低来评估
秋葉落盡西風吹
您好，
1、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具的标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
二、货币补偿方式包括：
1、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
2、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，一般仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
3、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
杨念平律师
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》不低于房屋征收决定公告之日的市场价格。
陈晨律师
国有土地上房屋征收怎么补偿？
在国有土地上实施征收补偿的种类很多，比如对企业的征收补偿，对一般居民的征收补偿，棚户区改造的补偿安置，还有城中村拆迁的，如果城中村列入规划区的，补偿参照国有土地上房屋的标准补偿。都怎么补偿，一般规定有被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
