谢绝丑女加我哈
大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。
在买房子的时候，很多的朋友们可能会选择带有露台的房屋，觉得这样的房屋比较有特色，而且平时闲暇的时候坐在露台上也是一种很休闲的方式。但是也有些朋友们觉得带露台的房屋，也是存在一定缺点的，那么带露台的房优缺点有哪些？买带露台的房子好吗？我们来了解一下吧。
带露台的房优缺点有哪些
带有露台的房子一般会让屋内的采光比较好，当然通风效果以及视野效果也是很不错的，而且很多带露台的房子没有噪音的干扰，空间上还极具有私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
带露台的房子比较容易出现漏水的现象，购房者最好可以在收房之后重新做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。购房者在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。
买带露台的房子好吗
大家都很喜欢带露台的房子，在大多数人的想法中，如果家里面有露台，就可以在露台上聚餐或者是重谢花花草草的，把露台打造成自己的另一篇天地。露台确实能为房子增添几分优势，家里面多了一个阳光空间 ，屋里也会亮堂很多，而且采光效果也不错。
1、带露台的房子既有好处也有劣势，大家要注意露台一定要注意防盗，把防盗措施做好，而且家里有小孩的话会有一定的安全隐患。如果遇到小区居民的素质不是很高，露台上就会经常出现一些楼上住户丢下来的垃圾，收拾起来非常的麻烦。另外由于露台没有房顶，很容易受到风雨的侵袭，设计的时候要多花一些心思。
2、相对于阳台来说，露台的面积要稍微大一些，我们生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，而阳台的面积一般比较小，是客厅向外延伸的部分。
3、露台是没有顶面的，也没有遮盖物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。
大家在买房子的时候，如果要买带露台的房子，一定要注意，看露台的采光效果，同时也要注意房间的私密性，以上就是关于带露台的房优缺点有哪些和买带露台的房子好吗的相关介绍，在购买房屋之前一定要考虑清楚，避免购买房屋之后再出现后悔的现象。
家居生活志
看了您的问题，有些地方说的不是很清楚，只能根据你现在给出的条件来回答了。
首先，您这应该是花园洋房了，花园洋房带露台，如果跃层是送的，露台允许改造搭建的话，当然选择顶跃。因为首先比起一层它的采光肯定是要好些的，其次如果你在南方的话，一层如果处理不好的话，遇到连阴天或是梅雨季，很容易回潮的，再然后如果你住在一层，碰见没有素质的邻居家里有熊孩子的，你的小院很可能沦落成他的靶场[呲牙]
其次，你选择顶跃后，应该注意哪些？我这有几条自己经验，跟你分享一下。首当其冲的就是防水问题，住在顶层很大几率碰见渗漏这些问题，我建议装修之前露台防水重新做一下，经过一个雨季检验过后再来装修，切记切记！（我从事这个行业，见过太多教训）然后就是跃层及露台的布置问题，因为你给的信息不是很多，所以两个情况都给你说一下，如果是斜坡屋面，不能住人，建议装修时，直接改成储物间，因为无论房间有多大，都不够女主人塞的😂如果是可以住人的平屋面，建议如果家里人不是很多，尽量不要再设置卧室，设置成功能房（娱乐室，玩具房，健身房，书房等等）更好，露台尽量不要都封成阳光房，当然阳光房肯定要有一个，另外一个可以拿来做个小小的花园，闲暇时间上来看看，真心不错！下面附图是我自己家的跃层布局（我的其实是复式），仅供参考（家里太乱没收拾，大家将就看一下，不好意思）
夜色微凉伊人红妆
你好，很高兴回答你的问题。
首先我们从区别上来说
顶跃和一楼其实区别是很大的具体从以下几个地方展现
1.顶楼风景好，相对没有那么灰
站的高望的远也就是这个道理了，
一楼的话相对可能要灰些。
2.环境上
一楼相对可能要吵点，因为楼上住人，多少有时会有点吵动。其次，过路人，根据环境来看，如果外面有商铺，有公路等就比较吵。
而顶楼相对安静点，吵杂声小。
3.湿度
一楼会比楼上潮湿点，很明显的就是，夏天比楼上的凉快，然后是冬天比楼上冷些。顶楼就不会有这个问题。
优势对比
一楼优势：
物业费会省点钱，如电梯费就没有了，还有什么加压费等，相对少点。如果花园大的话可以省下停车位费用，还能在花园种菜也是别有乐趣。如果在小区中间位置，那么相对还是安静的。如果花园面积大60平米以上，选一楼也是不错的选择。日后升值空间也大，毕竟这种房子少了。如果花园面积小20左右这种就没有必要了
顶楼优势：
顶楼相对安静，但是你楼上没有封，是顶楼还有露台的那种顶楼就要特别注意，开放商建的时候楼顶的防水都没有怎么做好的，自己住顶楼还得在自己楼上做下防水。如果你顶楼是盖瓦的那种带露台那就不需要担心了，只需做好阳台防水。露台大，使用起来也是不错的。
宝妈李二姐日常
带露台的房子其实就是开发商销售房屋的一种手段，露台这部分面积通常会被开发商说成是赠送的，这样就增加了房子的优势，这一招非常的吸引购房者，露台的面积通常都比较大，并且露台的作用非常的多，相信大部分的购房者都是经不住赠送露台的诱惑的，今天小编就来讲讲，买带露台的房子划算吗？这些面积可能并不属于你！
买带露台的房子划算吗？
小编觉得能买到带露台的房子是非常划算的，因为购房者能够使用的面积就多了很多，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。露台这部分面积还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
哪些面积可能并不是属于你的？
1、花园
花园其实指的就是靠一楼比较近的小区绿化带，由于一楼的房子存在的缺点比较多，所以一楼的房子大多数购房者都是不愿意购买的，很多购买一楼的住户就是被花园吸引的。购房者要注意的是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高房价。
2、地下室
地下室在现在的楼盘中并不是很常见了，但也存在购房赠送地下室的情况，购房者要注意的是有些地下室是算产权面积的，这样的地下室肯定不是赠送的。根据相关的规定，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.2m及以上的，应计算全面积；结构在2.2m以下的，应计算1／2面积。所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、阁楼
买房赠送阁楼的情况一般适用于购买顶层的房子，很多人喜欢阁楼，有阁楼，这样就相当于多了一个空间。根据相关的规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。所以，在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。
4、半封闭阳台
很多开发商都会称房子里面的阳台部分是赠送的面积，但其实阳台并不一定全是开发商赠送的，根据相关的规定，如果购房者购买的阳台是在主体结构内的阳台，其面积应按其结构外围水平面积计算；如果是在主体结构外的阳台，面积应按其水平投影面积计算1／2面积。所以如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。
以上就是关于买带露台的房子是否划算以及买房赠送的哪些面积可能
防城港房产达人
很高兴回答您的问题，顶跃带露台的房子，个人觉得还不错 ，六跃七带电梯说明层高不高居住舒适，带俩露台说明可利用改造的空间大，高档小区说明小区绿化也不错，可以俯瞰整个美景。
露台的优势是显而易见的，作为家与大自然亲近的地方，它不仅可以很大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性，可以让你足不出户就能尽情地享受属于自己的“人间天堂”。
1、露台可以装点成屋顶花园
一年四季种上不同的花，如太阳花、天竺葵、铁线莲等，它们不仅美观，还能帮屋顶阻隔太阳的直射。
2、露台可以是放松娱乐的场所
布置几款休闲沙发，闲暇时间可以在这里窝着，看看书、逗逗猫、发发呆。
3、露台可以是一个露天餐区
邀朋友一边吃烧烤、开Party，一边欣赏城市夜景，看满天繁星。
4、露台可以是儿童游乐区
孩子天性就是爱玩，不要让孩子做“宅”童，我们可以把露台变成家庭游乐场!任他们在这里掏洞、挖沟、垒城墙，激发无穷的创造力。
5、露台可以是健身区
每天清晨，去露台上呼吸呼吸新鲜空气，做有氧运动，塑形身体，增强抵抗力。
6、露台可以是瓜果蔬菜区
中国人骨子里有种菜情节，自耕蔬果，把四季装进自己的生活里。
露台可以开放式、半开放式、封闭式，拥有露台也就拥有了无限可能……
特别是疫情下，当大家都宅的发霉了，你却可以登高凭栏，赏花看菜，亲近自然，想象一下，在这样一个自由惬意的小天地里，吹着凉悠悠的风，静静地放空自己，养花种草、读书喝茶、观星望月、喝酒撸串......如此怡然自得的生活情趣，该有多么的令人向往啊！
现在的顶楼在建筑设计和技术方面都进行了改良，高档小区住宅开发商应该会更重视质量，自己也可以在改造露台之前，若怕漏水，做好严密的防水工作就可以了，以免日后出现不必要的麻烦。
希望我的回答对您有所帮助，谢谢！
俺里孟孟
顶跃带露台房子好！
顶跃带露台的房子，如果楼层够高，视野开阔的话，置身于楼台，看出去会给人一种会当凌绝顶，一览众山小的感慨！另外，两个露台，个人建议一个可以设计成空中花园，种上各种各样的花，例如茶花、玫瑰花等，每天晚上吃完饭可以到露台，闻着花香，远眺前方，非常的舒适！另外露台也可以设置个人小工作室，例如瑜伽室、画室、茶室等等。可以说顶跃带露台的房子，用处非常多！但，前提是，防水层要做好，否则顶楼容易渗水。总得来说，个人意见是顶跃带露台房子还是非常好，值得购买。
盛和园陈兴浩
顶跃的优点主要就是有赠送面积，价格便宜，空间比较大，采光比较好等等。主要说缺点啊，
第一，冬冷夏热，尤其是顶层，夏天像蒸笼，冬天像冰窖，而且阳光照进来太烈，会损伤沙发，地板之类；
第二，容易渗水，说到这个真是泪，因为顶层的墙比较多，所以只要一个地方防水没做好，或者管道堵塞，很有可能导致屋内渗水，我们家就是刚装修遇到第一个梅雨季，主卧的一面墙就毁了，靠墙根的实木贴脚线在雨水的滋润下，绚丽丽地开出了蘑菇！！！！！！
所以我发誓，下一套房子一定要买大平层！夹在中间比较窝心。。。好了，大致就这样，你就二手房网上一搜，都是卖顶跃的，你就秒懂了，真有这么好，怎么会想卖。。。。
疯狂LDS
顶楼的私密性好，一般都有露台或阁楼顶可以送，楼顶有些还可以自己做花园，而且视野与采光是最好的，舒适度比楼下要好，这是楼顶跃层为什么贵的一般原因。
如果房子开发商是有品牌的，你信的过，顶楼可以放心，一般不会漏，现在的房子比以前的技术含量要高，保温防热等比以前都会要好很多。
祝你买到称心的房子。
成都购房通资深顾问
对于顶层带露台的房子，小编我是很喜欢的。
当然具体也是看个人喜好！
露台相当于自己家的一个小后花园，可以种植物，花花草草，更是观景乘凉的好地方。因为其特殊型，露台可以进行多样化的设计，如果是年青的小夫妻，露台的设计更是能给生活带来不一样的情调。
重点提醒下，一定要做好安全措施。
大豆生活日常
很高兴回答你的问题
顶楼带露台和一楼带花园各有各的优势
顶楼
优点：视野开阔，看的远。
日照时间长，采光明亮
通风好，如果是南北通透户型就更好
顶楼种植花草更容易成活
不怕贼惦记
缺点：遇到质量差的楼盘长时间容易漏水
电梯停电的话有你够走的
上下班等电梯焦虑
发生应急事故不容易逃生
一楼则相反
所以根据自己的需求合理选择！
