車隊技師
顯然是不值得投資的。
首先通過這麼低的租金回報率來看，相當於每月1250元，幾乎就是一個四線城市市區80平普通住宅的租金水平。
其次你要計算收租、存款、理財的回報率比值，現在很多城市的中小銀行5年定期存款利率5%，也就是說你買這門面房和存定期的回報率持平，這已經非常低了。理財產品現在能確定保本的最高能達到7%，買這種理財可以超過你投資門面房的收益。
理論來說，房產有升值空間，不能只通過租金計算回報。但是你想想看，這個價位的租金，至少你的門面所在位置不好，而且面積也不大，那麼地段不好、租金又低，面積還不大的門面房，能有多大升值空間？如果同區域的門面房，都處於長期漲不動租金的情況，那說明整個這一片的生意都不好，生意不好意味著房子就很難租，租房人如果越來越少，久而久之可能就存在租不出去或者降房租的情況。那這種情況之下，這房子怎麼升值？就算升值了也是有價無市，誰會來買這樣低租金都沒人願意租的房子？
舉個直觀例子，我上個月剛去過中部某三線城市辦事，一個看起來不大的小學附近200米的小門頭出租，目前也就20來個平方，客流量很一般，鄰近的也不是主馬路，就這樣年租金2萬5。而這公交3站地外的一個新開的中型超市門頭統一招租，沒寫具體多少錢，但是有租金5萬起的字樣，門頭也出售，最小的建面30平。
所以難以想象這樣年租金1.5萬的門頭是在什麼樣的地段，竟然如此低價。租金雖低，但30萬可不是個小數目，一旦投錯了標的，回報率是小事，一旦壓著錢將來轉不出去也租不出去，就等於坐等貶值。這類門面寧可放棄也最好別買。
城市發展報告
我來回答問題，剛好我這次也買了一個同樣類型的門面店，不過我的成本比較高。我的是在廈門閩南古鎮城裡的一個門面房，面積33平米，挑高3.6米。當初購買時單價14000，總價42萬多。按毛坯房出租，現在每個月可以租1200元。年收益率3.5%。商業貸款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等於5.39。按現在的收益來看，每年要虧損2%。但我是基本於這樣的考慮，我周圍的住宅均價大概5萬元一平米。商業地產一平方13000。價格相當於住宅的1/4。小區現在的車位，一個就要四五十萬。我一個店面房，建築面積33平，總價才42萬，就相當於一個車位的價格。雖然暫時的收益-2%，但考慮到以後店面的增值因素。所以，我已經投資了，而且店面現在正在出租中。這是我個人的建議和觀點，僅供參考。商業地產投資有風險，投資需謹慎。
用戶5755885321
作為商業房，考慮收益率，是第一要素，年租金是15000塊，30萬買的門面房，按照字面上的意思是20年回收本金，5%的收益率，作為新房，可以說這已經是非常不錯的收益率了，後期養一段時間，有可能做到20000塊錢的年租金，那麼回收成本的時間會更快，當然，算賬還要考慮其他成本和因素。
第一個成本，資金成本，也就是說，買這個房子，你有沒有進行按揭，有沒有貸款，如果貸款，商業房子最高貸一半兒，15萬貸款10年，利息大概是50000到60000塊錢左右吧，無形當中，你又多出來50000塊錢的成本，延長，回報的時間，減少了回報率，這個成本還是要考慮進去。
第二個方面，新購買的房子，可能暫時租不出去，也可能會耽誤一兩年，這也是常事，還有就是房子已經蓋了，幾年，可能產權時間，不會按照給你發證的時間給你計算，是按照開發商拿地，那個時候開始計算，產權年限，這就意味著，有些商業樓盤它的產權年限，只有30幾年，所以在回報時間，能夠加快，那就最好了。
另外，還有就是15000的租金，是你自己租出去，還是開發商的返租，這也有很大的區別，買的商業門面房，是臨街底商，還是社區底商，或者還是商業街，這些都有區別，如果是產權商鋪，可能就不太好玩了，所以這些也要有區別，分辨能力。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
30萬元的門面房，一年租金1.5萬元，租金回報率5%，在當下沒什麼投資價值。
原因很簡單，我們逐一分析一下：
1、房價上漲過快，如今小縣城的房價都能達到四五千元甚至更高，商鋪的價格更是接近一萬元一平米，30萬元的門面房面積不會超過30平米，實際使用面積也就20多平米，非常小，用途極為有限。如果30萬元已經包含了過戶稅費，那麼實際使用面積可能連20平米都不夠了，實在太小了，如果是四五線城市的話位置一定不好。
2、銀行三年期大額存單年利率也能達到4.18%，30萬元一年的利息能有1.25萬元。如果選擇民營銀行五年期存款，利率能超過5%，比租金還要高。錢存在銀行是活的，隨時可以使用，買成商鋪可就被鎖定了，過高的交易成本，再想出售就沒那麼容易了。
3、網購價格低，可選商品多，還有很多優惠活動。很多能在網上買到的商品，加上運費依然比在商店購買的便宜，這正是實體店生意越來越難做的重要原因。線下生意難做了，開店的人會減少，未來租金下降概率極大，尤其是位置不太好的商鋪。
4、商鋪最核心的價值在於周邊人氣，看看位置好不好，人氣旺不旺，周圍的商鋪是否都租出去了，生意如何，是否租金更高等等。如果人氣不旺，附近商鋪租金低廉，生意慘淡，那是一定不要買的。
5、如今商鋪隨著新樓盤推出不斷增加，實際已經是嚴重產能過剩狀態，隨著大餅越攤越薄，少數商鋪依然能賺錢，但是多數商鋪到最後只是給房東打工，人工成本都不一定能賺出來。現在投資商鋪，錢途基本沒有了。
6、房地產黃金時代已經結束，房價下降週期來臨。隨著通貨膨脹持續發展，商鋪價格不漲就是虧錢，畢竟錢存到銀行還有利息，而商鋪的租金並不是非常穩定的收入，很難說不會出現空置。
總而言之，現金為王的時代已經來臨，房產還是不要再投資了。
財智成功
30萬買的門面房，一年租金是一萬五千元，那麼按照現在的租金來算的話本來需要多長時間回本呢？
30萬的門面房，目前租金是一萬五，那這間門面房的月租金就是1250元；根據這個數據我們可以算出按照目前的租金需要20年才能回本，那麼年收益就是5%，個人感覺還相對不錯。
如果我們把30萬用作理財，一年比較穩定的5%的收益，也是1.5萬。乍一看感覺投資門面一年的租金和一年的房租是一樣的，會感覺投資買門面還不如投資理財產品，而且資金還便於調動和利用，實則不然。
我們要首先要考慮到門面升值：
門面升值的問題：投資30萬的門面房，相信大多數人購買的時候周邊配套都不是非常完善，都是衝著未來門面的升值空間去購買的。如果你購買的門面地段好，人流秘籍，周邊未來規劃也好的話。他的升值潛力是非常不錯的，到時候房租也會隨著周邊的改善水漲船高。但如果附近人流少，地段偏，未來附近規劃少，不是主街的商鋪的話，未來設置可能導致無人承租的情況下，那門面房的投資會大打折扣。
購買商鋪前一定要多方打聽，分析瞭解未來附近周邊的規劃，商鋪最核心的就是人流量，位置好不好，人流量大不大直接影響到未來是否升值。另外還需要考慮商鋪的使用年限、面積等是否具有升值空間等多方面的因素。如果是將來要重點規劃的區域或者街道，今後有發展的前景，即是現在租金便宜，今後還是有上漲的空間，這可以投資。如果地理位置不佳，未來也看不到發展前景不明朗的話，建議還是慎重投資。
希望對您有所幫助。
經營觀察
三十萬元買的門面房，按一萬五一平，應該是二十來平吧。年租金能達到一萬五，很不錯了，是非常值得投資的。
三十萬存在銀行，按百分之四的利息計算，一年只能增加一萬二千元。租金能收到一萬五，就已經比利息高多了。三十萬存在銀行，每年可貶值百分之六左右。也就是它的實際購買力會降低，貶值一萬八左右。而商鋪雖然近年隨著房產的平穩而沒有大的上漲，最其碼的也沒有聽說商鋪落價的。就按它的價格不上漲算，這已經抗了貶值風險一萬八千元了吧。也就是比存款多掙了一萬八千元的。
其實房產的價格還是穩中有長的。一年百分之十的可能性也還是會有的。這個雖然你在平時感受不到，但在賣房子時會大吃一驚，哇，房子掙了這麼多呀。
因為兒子要去深圳發展，將我們這裡的房子賣掉了。當時連裝修在內四十萬的房子，現在賣了一百五十五萬，六千塊錢一平的門市，三十五平，花了二十一萬多一點，現在賣了六十五萬，除了租金，還多賣了四十多萬，你說合算不合算。
石韮花開放的季節
門面房的使用期限有幾種：
1. 沒有期限，俗稱小產權房。只有使用權沒有所有權。
2. 40-50年，一般50年產權居多。
門面房的投資，不像住宅一樣，具有較高風險：
1. 自住成本高、不方便，只能出租；
2.租金的高低取決於客流量的多少，因此具有不穩定性和風險性。
3.門面房比住宅投入的成本高，佔用資金量較大。
那麼投資門面房，要注意哪些要素呢？
門面房位置的選擇是非常重要的。一些賣房人吹的天花亂墜，把投資潛力也捧上天，很容易迷惑投資者。不管你的資金是否充足，目前客流量的多少是一個重要的參考指標。一般來說，出入口、電梯口的客流量會大一些；另外，像一些生活區的商鋪投資會比商業區的商鋪投資風險更小。比如住宅區、老城區、校園門口；如果是主幹道兩邊的商鋪，一般來說開餐飲、大超市比較合適，而小一點的商鋪風險就大了，因為客流量雖然大，但都不是有效的（進店的人並不多）。
再說說發展潛力的問題。有的人說我投資這個商鋪主要是看重未來，而不是現在。那麼問題來了？未來在哪裡體現呢？先看看周邊其他環境，是否有大型購物場所？是否有醫院、學校？是否有成熟的住宅小區？如果什麼都沒有，即便規劃的再好，也先不要投資了。
30萬買的門面房，出租一年一萬五，投資有價值麼？
從現有的投資來看，並不合適。30萬的資金，在銀行買個理財也有1萬5了，何況是長期投資。
但是如果您購買的商鋪符合我上述說的標準，有巨大的發展潛力，可以繼續投資；否則建議適時賣掉。
家族財富管理高級研究員：金鐮刀
家族財富密碼
不請自來。如果僅從題主給出信息來看的話，筆者不會投資這個商鋪的。
首先，投資回報率偏低。30萬的本金，每年收益1.5萬，投資回報率在5%，在商業地產領域這樣的回報率是偏低的，一般合理的回報率在6%-8%之間，太高也不靠譜。50萬做無風險的大額存單，收益率能有4.26%，做做理財也有5%的收益率，投資還存在一定風險，5%收益率的商鋪吸引力是不夠大的。
其次，租金收益問題。如果僅是固定1.5萬的租金實在是太低了，需要每年固定百分比的增長才比較合適。一般來說每年固定增長5%-10%之間才是一個商鋪比較合理年均增長空間。
然後，商鋪產權時間問題。一般的地產商鋪產權期為40年，不知道這個商鋪還剩下幾年，如果產權時間太少了就不太合適；太長的話又是新鋪，正在養鋪期收益又比較低。
最後，承租人的問題。租你店鋪的人是自己找的，還是商家承諾的。如果是商家承諾的話需要留個心眼。很多開發商都會宣傳包租幾年，租金多高，其實就是吸引你去購買商鋪，你買完後兩三年就不會和他說的那麼好了。
綜上所述，商業商鋪的水深、坑多，不太建議什麼都不懂的普通投資者去投資商鋪，如果真的想去投資商鋪，人流量、品牌效應、地理位置、周邊社區定位一些列問題都是你在商鋪投資前應該考慮清楚的，如果這些問題你想不清楚，不建議投資商鋪，否則是要吃大虧的。
小黑看財經
30萬能買到的門面房我估計地段也不好，增值空間也非常有限；當然不能憑藉我個人猜測就否定了你這家門面房有沒有投資者價值，下面通過各種分析來看你這個有沒有投資者價值。
首先分析這家門面的回報率，你出資30萬元購買的門面房，目前年租金是1.5萬元，這家門面房月租金為1250元；從這個數據可以計算出年回報率為30萬元/1.5萬元/年=20年；再來看你的年收益率1.5萬元/30萬元*100%=5%；按照你這家商鋪的投資價值需要20年才能回本，而年回報率是5%；從年回報率和收回成本時間都算可以，不算低不算高，是值得考慮的門面房。
另外再從當前社會的大環境來分析，這門面值不值的投資。相信現在大家都知道，只從淘寶出來火了之後，各大網店出來，直接衝擊了實體店;直接造成很多實體店沒有生意，關門倒閉，從而可以說明未來的商鋪是要分化的。地段好，有人流的商鋪還有投資價值，如果沒有人流，地段偏，不在主街的商鋪是毫無價值，甚至會出租不出去，造成現在的門面價值區別太大。
然後再從樓市的大環境，樓市中房子已經確實很高的泡沫，再加上目前國家正在嚴格調控樓市的時候，還有很多政策都在等著給樓市上緊箍咒。一旦把房產稅和空置稅出臺，樓市價格會鬆動，大概率會使房價下跌。一旦未來房價下跌，商鋪同樣會出現降價，尤其是地段不好，沒有什麼人流的商鋪直接出租都沒有人要，等於這種商鋪就是說死的，沒有價值的。
最後通過以上多方面分析，門面的回報率，收回成本時間，以及實體生意難做，樓市未來遇冷，商鋪低價等等方面來評估你這家門面，除了這家年回報率5%可以說明有投資價值外，其餘各大因素考慮都可以斷定你這家30萬買的門面房投資的沒什麼價值，所我個人也認為你這家門面房不值得投資。
未來商鋪處於在偏遠，沒有人流的，不在主要街道的商鋪是沒有投資價值的，投資30萬年回報率還不如存銀行五年定期，年回報率都可以高達5.2%，而且不用瞎操心，何必去冒風險投資門面呢？
老金財經
如果僅從提問者所描述的來看，我們肯定會覺得非常不划算，30萬的門面房，出租一年才一萬五，那麼得20年才能保本，但其實20年都是虧損的，貨幣有時間價值，20年貨幣不知道都貶值了多少，很久以前做過一道題，如果5年後拿到10000元，那麼5年前只能借6900元才能保本，這還是按銀行的利率來計算的，所以類比一下，如果只這樣算，投資30萬的門面房，真是不值得。
但如果30萬買的門面房，預估將來這個地段的房價非常的值錢，具有很大的潛力升值，那麼可能前幾年的出租價是一萬五，再過幾年可能就成倍增長，投資未來收益巨大，我覺得也是可以投資的。而且投資了門面房，也不一定要出租，如果自己有時間，完全可以自己經營，經營得好的話，肯定能夠賺取更多收益。為何非要出租呢？
如果投資30萬買一個不怎麼具有發展潛力的門面房，那就完全沒有必要了，那可能30萬真的就只能一年一萬五的投資收益，你給自己增加了機會成本，本來30萬投資別的，能賺取更大的收益，而你卻選擇了最不划算的一種方式，所以這個時候就千萬不要白白投錢。
最後，投資房地產一定要謹慎，尤其是門面房，畢竟房地產行業處於下滑階段，未來還不知道怎麼樣，所以如果草率做出投資決定，將來可能會很後悔，畢竟很多人為投資門面房而拖累，就像燙手的山芋，甩也甩不掉，那可就很難受了。
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