车队技师
显然是不值得投资的。
首先通过这么低的租金回报率来看，相当于每月1250元，几乎就是一个四线城市市区80平普通住宅的租金水平。
其次你要计算收租、存款、理财的回报率比值，现在很多城市的中小银行5年定期存款利率5%，也就是说你买这门面房和存定期的回报率持平，这已经非常低了。理财产品现在能确定保本的最高能达到7%，买这种理财可以超过你投资门面房的收益。
理论来说，房产有升值空间，不能只通过租金计算回报。但是你想想看，这个价位的租金，至少你的门面所在位置不好，而且面积也不大，那么地段不好、租金又低，面积还不大的门面房，能有多大升值空间？如果同区域的门面房，都处于长期涨不动租金的情况，那说明整个这一片的生意都不好，生意不好意味着房子就很难租，租房人如果越来越少，久而久之可能就存在租不出去或者降房租的情况。那这种情况之下，这房子怎么升值？就算升值了也是有价无市，谁会来买这样低租金都没人愿意租的房子？
举个直观例子，我上个月刚去过中部某三线城市办事，一个看起来不大的小学附近200米的小门头出租，目前也就20来个平方，客流量很一般，邻近的也不是主马路，就这样年租金2万5。而这公交3站地外的一个新开的中型超市门头统一招租，没写具体多少钱，但是有租金5万起的字样，门头也出售，最小的建面30平。
所以难以想象这样年租金1.5万的门头是在什么样的地段，竟然如此低价。租金虽低，但30万可不是个小数目，一旦投错了标的，回报率是小事，一旦压着钱将来转不出去也租不出去，就等于坐等贬值。这类门面宁可放弃也最好别买。
城市发展报告
我来回答问题，刚好我这次也买了一个同样类型的门面店，不过我的成本比较高。我的是在厦门闽南古镇城里的一个门面房，面积33平米，挑高3.6米。当初购买时单价14000，总价42万多。按毛坯房出租，现在每个月可以租1200元。年收益率3.5%。商业贷款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等于5.39。按现在的收益来看，每年要亏损2%。但我是基本于这样的考虑，我周围的住宅均价大概5万元一平米。商业地产一平方13000。价格相当于住宅的1/4。小区现在的车位，一个就要四五十万。我一个店面房，建筑面积33平，总价才42万，就相当于一个车位的价格。虽然暂时的收益-2%，但考虑到以后店面的增值因素。所以，我已经投资了，而且店面现在正在出租中。这是我个人的建议和观点，仅供参考。商业地产投资有风险，投资需谨慎。
用户5755885321
作为商业房，考虑收益率，是第一要素，年租金是15000块，30万买的门面房，按照字面上的意思是20年回收本金，5%的收益率，作为新房，可以说这已经是非常不错的收益率了，后期养一段时间，有可能做到20000块钱的年租金，那么回收成本的时间会更快，当然，算账还要考虑其他成本和因素。
第一个成本，资金成本，也就是说，买这个房子，你有没有进行按揭，有没有贷款，如果贷款，商业房子最高贷一半儿，15万贷款10年，利息大概是50000到60000块钱左右吧，无形当中，你又多出来50000块钱的成本，延长，回报的时间，减少了回报率，这个成本还是要考虑进去。
第二个方面，新购买的房子，可能暂时租不出去，也可能会耽误一两年，这也是常事，还有就是房子已经盖了，几年，可能产权时间，不会按照给你发证的时间给你计算，是按照开发商拿地，那个时候开始计算，产权年限，这就意味着，有些商业楼盘它的产权年限，只有30几年，所以在回报时间，能够加快，那就最好了。
另外，还有就是15000的租金，是你自己租出去，还是开发商的返租，这也有很大的区别，买的商业门面房，是临街底商，还是社区底商，或者还是商业街，这些都有区别，如果是产权商铺，可能就不太好玩了，所以这些也要有区别，分辨能力。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
30万元的门面房，一年租金1.5万元，租金回报率5%，在当下没什么投资价值。
原因很简单，我们逐一分析一下：
1、房价上涨过快，如今小县城的房价都能达到四五千元甚至更高，商铺的价格更是接近一万元一平米，30万元的门面房面积不会超过30平米，实际使用面积也就20多平米，非常小，用途极为有限。如果30万元已经包含了过户税费，那么实际使用面积可能连20平米都不够了，实在太小了，如果是四五线城市的话位置一定不好。
2、银行三年期大额存单年利率也能达到4.18%，30万元一年的利息能有1.25万元。如果选择民营银行五年期存款，利率能超过5%，比租金还要高。钱存在银行是活的，随时可以使用，买成商铺可就被锁定了，过高的交易成本，再想出售就没那么容易了。
3、网购价格低，可选商品多，还有很多优惠活动。很多能在网上买到的商品，加上运费依然比在商店购买的便宜，这正是实体店生意越来越难做的重要原因。线下生意难做了，开店的人会减少，未来租金下降概率极大，尤其是位置不太好的商铺。
4、商铺最核心的价值在于周边人气，看看位置好不好，人气旺不旺，周围的商铺是否都租出去了，生意如何，是否租金更高等等。如果人气不旺，附近商铺租金低廉，生意惨淡，那是一定不要买的。
5、如今商铺随着新楼盘推出不断增加，实际已经是严重产能过剩状态，随着大饼越摊越薄，少数商铺依然能赚钱，但是多数商铺到最后只是给房东打工，人工成本都不一定能赚出来。现在投资商铺，钱途基本没有了。
6、房地产黄金时代已经结束，房价下降周期来临。随着通货膨胀持续发展，商铺价格不涨就是亏钱，毕竟钱存到银行还有利息，而商铺的租金并不是非常稳定的收入，很难说不会出现空置。
总而言之，现金为王的时代已经来临，房产还是不要再投资了。
财智成功
30万买的门面房，一年租金是一万五千元，那么按照现在的租金来算的话本来需要多长时间回本呢？
30万的门面房，目前租金是一万五，那这间门面房的月租金就是1250元；根据这个数据我们可以算出按照目前的租金需要20年才能回本，那么年收益就是5%，个人感觉还相对不错。
如果我们把30万用作理财，一年比较稳定的5%的收益，也是1.5万。乍一看感觉投资门面一年的租金和一年的房租是一样的，会感觉投资买门面还不如投资理财产品，而且资金还便于调动和利用，实则不然。
我们要首先要考虑到门面升值：
门面升值的问题：投资30万的门面房，相信大多数人购买的时候周边配套都不是非常完善，都是冲着未来门面的升值空间去购买的。如果你购买的门面地段好，人流秘籍，周边未来规划也好的话。他的升值潜力是非常不错的，到时候房租也会随着周边的改善水涨船高。但如果附近人流少，地段偏，未来附近规划少，不是主街的商铺的话，未来设置可能导致无人承租的情况下，那门面房的投资会大打折扣。
购买商铺前一定要多方打听，分析了解未来附近周边的规划，商铺最核心的就是人流量，位置好不好，人流量大不大直接影响到未来是否升值。另外还需要考虑商铺的使用年限、面积等是否具有升值空间等多方面的因素。如果是将来要重点规划的区域或者街道，今后有发展的前景，即是现在租金便宜，今后还是有上涨的空间，这可以投资。如果地理位置不佳，未来也看不到发展前景不明朗的话，建议还是慎重投资。
希望对您有所帮助。
经营观察
三十万元买的门面房，按一万五一平，应该是二十来平吧。年租金能达到一万五，很不错了，是非常值得投资的。
三十万存在银行，按百分之四的利息计算，一年只能增加一万二千元。租金能收到一万五，就已经比利息高多了。三十万存在银行，每年可贬值百分之六左右。也就是它的实际购买力会降低，贬值一万八左右。而商铺虽然近年随着房产的平稳而没有大的上涨，最其码的也没有听说商铺落价的。就按它的价格不上涨算，这已经抗了贬值风险一万八千元了吧。也就是比存款多挣了一万八千元的。
其实房产的价格还是稳中有长的。一年百分之十的可能性也还是会有的。这个虽然你在平时感受不到，但在卖房子时会大吃一惊，哇，房子挣了这么多呀。
因为儿子要去深圳发展，将我们这里的房子卖掉了。当时连装修在内四十万的房子，现在卖了一百五十五万，六千块钱一平的门市，三十五平，花了二十一万多一点，现在卖了六十五万，除了租金，还多卖了四十多万，你说合算不合算。
石韮花开放的季节
门面房的使用期限有几种：
1. 没有期限，俗称小产权房。只有使用权没有所有权。
2. 40-50年，一般50年产权居多。
门面房的投资，不像住宅一样，具有较高风险：
1. 自住成本高、不方便，只能出租；
2.租金的高低取决于客流量的多少，因此具有不稳定性和风险性。
3.门面房比住宅投入的成本高，占用资金量较大。
那么投资门面房，要注意哪些要素呢？
门面房位置的选择是非常重要的。一些卖房人吹的天花乱坠，把投资潜力也捧上天，很容易迷惑投资者。不管你的资金是否充足，目前客流量的多少是一个重要的参考指标。一般来说，出入口、电梯口的客流量会大一些；另外，像一些生活区的商铺投资会比商业区的商铺投资风险更小。比如住宅区、老城区、校园门口；如果是主干道两边的商铺，一般来说开餐饮、大超市比较合适，而小一点的商铺风险就大了，因为客流量虽然大，但都不是有效的（进店的人并不多）。
再说说发展潜力的问题。有的人说我投资这个商铺主要是看重未来，而不是现在。那么问题来了？未来在哪里体现呢？先看看周边其他环境，是否有大型购物场所？是否有医院、学校？是否有成熟的住宅小区？如果什么都没有，即便规划的再好，也先不要投资了。
30万买的门面房，出租一年一万五，投资有价值么？
从现有的投资来看，并不合适。30万的资金，在银行买个理财也有1万5了，何况是长期投资。
但是如果您购买的商铺符合我上述说的标准，有巨大的发展潜力，可以继续投资；否则建议适时卖掉。
家族财富管理高级研究员：金镰刀
家族财富密码
不请自来。如果仅从题主给出信息来看的话，笔者不会投资这个商铺的。
首先，投资回报率偏低。30万的本金，每年收益1.5万，投资回报率在5%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。50万做无风险的大额存单，收益率能有4.26%，做做理财也有5%的收益率，投资还存在一定风险，5%收益率的商铺吸引力是不够大的。
其次，租金收益问题。如果仅是固定1.5万的租金实在是太低了，需要每年固定百分比的增长才比较合适。一般来说每年固定增长5%-10%之间才是一个商铺比较合理年均增长空间。
然后，商铺产权时间问题。一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。
最后，承租人的问题。租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。如果是商家承诺的话需要留个心眼。很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。
综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的。
小黑看财经
30万能买到的门面房我估计地段也不好，增值空间也非常有限；当然不能凭借我个人猜测就否定了你这家门面房有没有投资者价值，下面通过各种分析来看你这个有没有投资者价值。
首先分析这家门面的回报率，你出资30万元购买的门面房，目前年租金是1.5万元，这家门面房月租金为1250元；从这个数据可以计算出年回报率为30万元/1.5万元/年=20年；再来看你的年收益率1.5万元/30万元*100%=5%；按照你这家商铺的投资价值需要20年才能回本，而年回报率是5%；从年回报率和收回成本时间都算可以，不算低不算高，是值得考虑的门面房。
另外再从当前社会的大环境来分析，这门面值不值的投资。相信现在大家都知道，只从淘宝出来火了之后，各大网店出来，直接冲击了实体店;直接造成很多实体店没有生意，关门倒闭，从而可以说明未来的商铺是要分化的。地段好，有人流的商铺还有投资价值，如果没有人流，地段偏，不在主街的商铺是毫无价值，甚至会出租不出去，造成现在的门面价值区别太大。
然后再从楼市的大环境，楼市中房子已经确实很高的泡沫，再加上目前国家正在严格调控楼市的时候，还有很多政策都在等着给楼市上紧箍咒。一旦把房产税和空置税出台，楼市价格会松动，大概率会使房价下跌。一旦未来房价下跌，商铺同样会出现降价，尤其是地段不好，没有什么人流的商铺直接出租都没有人要，等于这种商铺就是说死的，没有价值的。
最后通过以上多方面分析，门面的回报率，收回成本时间，以及实体生意难做，楼市未来遇冷，商铺低价等等方面来评估你这家门面，除了这家年回报率5%可以说明有投资价值外，其余各大因素考虑都可以断定你这家30万买的门面房投资的没什么价值，所我个人也认为你这家门面房不值得投资。
未来商铺处于在偏远，没有人流的，不在主要街道的商铺是没有投资价值的，投资30万年回报率还不如存银行五年定期，年回报率都可以高达5.2%，而且不用瞎操心，何必去冒风险投资门面呢？
老金财经
如果仅从提问者所描述的来看，我们肯定会觉得非常不划算，30万的门面房，出租一年才一万五，那么得20年才能保本，但其实20年都是亏损的，货币有时间价值，20年货币不知道都贬值了多少，很久以前做过一道题，如果5年后拿到10000元，那么5年前只能借6900元才能保本，这还是按银行的利率来计算的，所以类比一下，如果只这样算，投资30万的门面房，真是不值得。
但如果30万买的门面房，预估将来这个地段的房价非常的值钱，具有很大的潜力升值，那么可能前几年的出租价是一万五，再过几年可能就成倍增长，投资未来收益巨大，我觉得也是可以投资的。而且投资了门面房，也不一定要出租，如果自己有时间，完全可以自己经营，经营得好的话，肯定能够赚取更多收益。为何非要出租呢？
如果投资30万买一个不怎么具有发展潜力的门面房，那就完全没有必要了，那可能30万真的就只能一年一万五的投资收益，你给自己增加了机会成本，本来30万投资别的，能赚取更大的收益，而你却选择了最不划算的一种方式，所以这个时候就千万不要白白投钱。
最后，投资房地产一定要谨慎，尤其是门面房，毕竟房地产行业处于下滑阶段，未来还不知道怎么样，所以如果草率做出投资决定，将来可能会很后悔，毕竟很多人为投资门面房而拖累，就像烫手的山芋，甩也甩不掉，那可就很难受了。
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