你说我像云61997518
其实从很多大佬的的动作上来看，就大概能明白这个问题的大致走向了。众多房地产行业大佬诸如王健林、潘石屹等，作为走在行业顶尖的领头人，他们对于一个行业的嗅觉是极其灵敏的，所以在很多事情上的动作都是具有预见性的。
而对于撤离房地产行业这件事，其实也不难理解，在行业到达顶点的时候，具有预见性的人都会选择做出动作，以抛出现有手持资产，而之所以现在众多大佬撤离之后，房价和房地产行业并没有出现下滑和大幅度减缓的现象，是因为他们对于行业嗅觉具有出色的预见性，所以永远走在所有人的前头，而另一方面是，房地产行业的转变具有延迟性和预判性，所以这个动作所带来的结果会在相对很长一段时间后才会显现出来。、
这样理解下来，其实大家就大概能够梳理的出这个问题的大致走向了，未来的房价会逐步趋向合理化，减缓增长到最终回归正常合理区间，这就是未来房地产行业的走向。
无锡楼市评论
李嘉诚、王健林、潘石屹等一些房地产大佬纷纷减持国内的房地产资产以及业务，这其实对于房地产投资者来说是一个很强的警示信号。
当前一批房地产大佬们从房地产业务上纷纷转身，不是减持房地产就是积极转型其他行业，这说明国内房地产业已经处在一个周期性的高点了，未来下滑的可能性在增加。
也许有人会问：为什么这些地产大佬们出局之后国内房地产价格没有出现明显下跌情况？这是因为这些地产大亨们往往有预见性，他们必须在周期顶部来临之前，市场有承接力之时才会顺利出清资产，不然当周期顶部真正来临之时，手中的资产就很难转让出去了。
房地产市场就是这样，当价值不断上涨时，投资者就会蜂拥而至，一旦价格处于下跌周期时，便难有人问津。由于不动产销售周期比较长，所以房地产销售要打一些提前量，要趁热打铁，不然在下跌周期中不动产的销售是非常困难的。
过去20年，房地产属于大类资产中少见的长期走牛的资产，不论是从资产价格定位，还是从房价收入比来看，国内房地产价格都存在泡沫化问题。同时房地产业还对国内的银行债务与地方债务构成潜在威胁，对银行理财产品、信托、债券等市场也构成潜在的威胁，所以房地产目前存在系统性风险问题，因此国家不得不加强房地产业的宏观调控，这也决定了房地产业的黄金周期将告一段落，国内房地产业周期性见顶的概率在增加。
今年前三季度，房地产开发投资同比增长10.5%。其中，住宅投资增长14.9%，增速持平；房地产开发企业房屋施工面积增长8.7%；房地产开发企业到位资金增长7.1%，增速加快0.5个百分点。
国家统计局数据显示，2019年1-9月份，商品房销售额为111491.29亿元，同比累计增长7.1%，增速加快0.4个百分点。9月单月的商品房销售额为16118.34亿元，较上月环比增长32%。 现房方面，1-9月销售额为13651.81亿元，同比累计减少11.3%；9月单月销售额为1718.78亿元，较上月环比增长34.01%。
住宅方面，1-9月销售额为97496.55亿元，同比累计增长10.3%；现房销售额为9765.12亿元，同比累计减少11.8%。另外，1-9月住宅销售面积同比累计增长1.1%，现房销售面积则同比累计减少23.6%。
从今年的房地产数据整体来看，基本保持平稳，但是总体销售额并不乐观，虽然预计中期房地产价格还难以明显回落，但是长期来看房地产价格不容乐观，这是因为国内房地产业的发展逻辑改变了。
过去房地产业具有明显的龙头作用，对经济拉动效应明显，但是当前由于房地产这个货币池子过度占有了社会资本，对经济发展逐渐由明显拉动变成了经济增长阻力，而房地产的过度金融化已经是形成系统性风险的主因，这种情况下房地产行业的调整只是时间问题而已。
当前国内的人口红利已经渐消，城镇化出现了瓶颈期，而经济增速也在相应调整，产业结构调整也处在关键时期，货币池子又不协调，这些因素决定了未来的房地产业的压力是在增加的。更何况国内的商品房供给是供大于求的局面，供求关系最终还是会决定市场价格的定位，因此房地产价格的调整周期是在临近的。
馨月说财经
很多大佬撤离房地产，未来房价是回归居住属性，但是空置率太高的、没有商业和企业支持地区、外地人租房多的会自由落地运动。
一、未来房价大多数地方回归居住属性，那就是当地平均工资或者2015年年初价格，普通人3-5年收入买一套房，这个事必然，现在按照我国人均居住面积40平方算，我国有40×16＝640亿平方商品房，按照90平方一套，有7.66亿套，加上这两件规划建造的、小产权、公寓。我国预计有12亿套房子，然而我国16亿人口只要需要3-5亿套房子，也就是至少有7亿房子是多余的，需要卖的，那房价回归居住属性自然而然，普通人随便买房也是必然了。按照2019二手房挂牌速度，二手房挂牌量翻3五倍，2019年年末可能全国超5000万套二手房挂出来，到2020年中可能挂牌量超1亿套。投资房子的只要一年卖不掉、留给他们要不断供、要不降价。我想大多数会选择降价，因为断供了什么都没有了。也就是2020下半年可能回归居住属性了。并且2016之前买房只有现在1/5到1/3价格，也就是市场是大幅度有降价的筹码。
二、没有商业和企业支持的、空置率高的、外地人租房多的地区会自由落地运动，房价回归居住属性后，租房外地人和缺少房子都去繁华的、地段好的、离上班地区、赚钱地区、近的地区买房了，不需要租房了，空置率高的、偏远费、外地人租房多的、没有商业和企业得势必变成类似偏远农村，那自由落地运动是必然。
刘华银mark
多元化经营是我国几乎所有的企业在发展到一定阶段后肯定会做的事情，房地产行业也不例外
大家需要明白的是，在我国任何行业的发展都离不开政策支持也就是很多投资界都在提到的“风口”。房地产行业从业公司之所以如今高达接近10万家，这也是因为房地产行业政策支持的结果。借用有位学者的一句话来说全球任何国家的房地产行业黄金期很难超过20年，如今我国房地产行业的黄金期正在褪去，似乎也印证了这句话。毕竟无论是从人均住房面积来看，我国目前已经与全球发达国家没有多少差别。这也是为何房地产行业大佬要么退出，要么转型的原因，毕竟这些数据对于他们来说拿到更加容易。几点观察：
第一、任何行业都有周期，企业要想获得长久持续发展，转型或多元化经营是必然。就以我国制造业家电行业为例，经历了上世纪90年代的火热期后，如今多数都在走入了多元化经营，格力开始布局新能源汽车，美的步入地产等。这就是我国企业的通病，也是我国几乎所有的企业做大之后的必然选择。
第二、房产大佬退出或者转型并不意味着房价要跌，毕竟房产并不是简单的商品。房价之所以会如此的高，跟很多因素有关系，除去土地本身有限外，还跟我国商品房不完全市场化有很大关系。仅仅如今多数城市对于土地财政的依赖度高达50%这个数据就意味着，让地方完全放开房价是不现实的，稳定上涨或许是最佳的结果了。
房企转型，资本开始向其他行业转移，起码可以肯定一点房价不会出现大的波动
第一、我国房价过去一段时间出现大的波动很多都是因为资本追逐的结果，一旦以房企为代表的资本不再疯狂进入，那么房价持续向上波动的动力就不足了。这样的结果就意味着，未来多数城市的房价是要步入稳定期，甚至不少三四线城市还要出现2015年左右房价持续横盘的情况，回顾下2015年三四线城市房价情况，多数横盘但是出现规模性向下波动的还是不多。
第二、我国房地产行业发展的动力来源其实就是城镇化，还有10年左右城镇化的进程，也就意味着房价还有上涨空间。无论是上世纪80年代日本房地产泡沫破裂还是其他国家发生房地产泡沫的基本条件都是城镇化率在70%左右，我们可以简单理解为近10年出现类似于日本的情况概率不大，换句话说也就是房价还有近10年的稳定上涨空间。
第三、对于00后来说不缺房或者不急于买房是可以理解的，90和80后还是要尽早购置一套的。10年后城镇化达到70%，并不是意味着肯定会出现类似于日本那样的泡沫，实际情况是哪怕是日本爆发了泡沫但是日本的房价也并不低。再说，如今我国对于房产调控已经开始，可以说对于房价上涨已经开始“点刹”，搞不好我国还有可能创造一个奇迹，城镇化率超过70%但是房地产市场还是平稳着陆。
综上，市场总是逐利的尤其是资本市场。各个房产大佬纷纷撤离房地产行业或者转型其实也是为了企业长期发展做打算，毕竟单靠一个行业就赚足钱在现阶段的我国来说是不现实的。至于对于房价的影响或许会有，但是绝对不是致命的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
这种情况暂时也不算太多，类似的企业行为可能是出于公司资产优化配置需要，也可能是他们基于对行业风向的理解而做出的避险措施。前者在行业调控背景下，不少房企会面临着资金的压力，不得不做长远的打算；而后者在其自身对风向理解的基础上，认为行业出现变数而提前做好规划应对。未来房价也与这些背景和风向捆绑在一起，整体上涨的支撑因素正在变弱。
一、融资环境持续收紧，融资成本走高。
1、房企负债率偏高，需要保证稳健的现金流。
房地产行业是一个资金密集型行业，这个行业的高速发展离不开大量资金的支持，而仅靠房企的自有资金是很难支撑企业的循环快速发展的，所以融资发展就成为房企的常态，这又很容易会导致债务和现金的矛盾，使负债率居高不下。
中国房地产业协会、上海易居房地产研究院在上半年发布的“2019中国房地产上市公司测评研究报告”的数据显示，其监测的中港两地210家房企的资产负债率的均值是68.09%，而净负债率均值则达到92.52%。这种背景下，企业必须保持现金流的稳健，否则就有可能会陷入非常被动的局面。
2、金融监管趋严，房企融资成本走高。
而众所周知的是到目前为止，关于楼市的宏观调控已经持续了三年左右，其中举措之一就是对房企融资环境的收紧，以遏制行业过高的金融杠杆和泡沫化的发展，维持行业的健康发展。相关部门针对房企的融资渠道进行持续且较严的管控，使用房企的融资途径受阻和平均成本攀升。
据克而瑞地产研究的监测数据，在刚刚过去的10月份，其监测的95家典型房企的融资总额是864.87亿，环比下降了24.5%，包括境内和境外的债权融资占了融资额的90%以上。而发债作为目前房企融资可以选择的主要途径，其成本在这几年呈现逐年走高的态势。
在调控之前平均成本只有4.82%，到2017年进入严格调控之后是6.27%，2018年是6.53%，而到2019年的1-10月份，已经升至7.05%，成本不断上升。同时在今年7月份，有关部门对发债融资提出了严格的要求，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，对资金流向有了要求，那在日常的经营管理上的资金压力也许会更大。
在这种背景下，房企自身生存能力的要求就越来越高，资金链是企业的生命线，在这条线受压时，对企业资产做优化配置，谨慎拿地、出售资产或者加速促销房源回笼资金，都是很正常的。同理，这时候整体的房价承压，即使没有下跌，但相对的议价空间已经比以前大很多。
二、M2广义货币与生产总值告别高速增长，楼市未来变数加大。
M2广义货币和生产总值高速发展阶段，正是在过去20年房地产行业高速发展的有力保证，现在有房企对未来发展规划作出调整，其原因之一就是房价的这两项重要支撑基础出现了调整。
1、M2广义货币增速放缓。
M2是房地产高速发展重要支持因素之一，近几年增长速度已经放缓了不少。M2在2017年以前，其增长的速度都保持着两位数的增长，这种情况的转折出现在2017年，当年M2的增长速度下滑到个位数，只有8%左右。
并且在2018年及截止到10月份的2019年，都大概地保持着这个速度附近。在今年3月份的政府工作报告中也明确指出，未来M2和社会融资规模的增速将会和生产总值的增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要，可以预见未来M2增速比过去更低将成为新常态，所以M2中的房地产类信用货币的扩张会受到限制。
2、生产总值增速放缓。
生产总值增速放缓是一个正常的现象，没有任何国家可以长期保证在经济体量巨大的前提下依然有高速的增长。近10年来，从2010年时的10.6%，到2013年的7.8%，再到2016年的6.7%，此后直至现在一直都保持在6%-7%这个区间内发展，整体呈现放缓的趋势。而即使在这样的背景下，依然坚持降低房地产行业在经济中的地位，并明确不再将该行业作为经济刺激的短期措施，以防止过度金融化和出现泡沫。
因此，这两项支撑因素出现了变化，给房地产企业释放出一个风向，这个行业已经不可能再像以前那样高速发展，房企赚快钱也没有以前那么容易，因此对未来及早进行规划也是无可厚非的事。正常来说缺乏金融的大力支持，那些炒房投资的需求将被大大抑制下来，房价的快速上升现象也将得到改善。
三、人口红利的变化将影响未来房地产行业的持续势头。
人口红利是房地产行业的另一个支撑因素，但目前人口情况出现了一些新的变化。
1、老龄人口比例增加。
来自国家统计局的数据显示，截止到2018年底，我国60周岁及以上人口为24949万人，即接近2.5亿，占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上人口为16658万人，占总人口的比重为11.9%。而在2015年的时候，全国60岁及以上老年人口22200万人，占总人口的16.1%，其中65岁及以上人口14386万人，占总人口的10.5%，几年时间，上升还是比较明显的。
2、人口自然增长率走低。
在现在的高房价和高生活成本的条件下，人们养娃的压力也在加大，导致很多人的生育意愿有所降低，间接地影响了人口的自然增长率。据国家统计部门的数据，2018年的人口自然增长率录得近20年来的最低值，只有千分之3.81。而此前自2011年以来次低值是4.79。
如果老龄化增加而人口自然增长率走低这种情况持续，那未来人口对房地产行业的支撑因素也将越来越弱。
三、总结。
总的来说，以上因素是从大的方向上理解的，它们的影响并不会立杆见影响地影响到房价上面，但作为企业发展的规划，一些地产商出于自身发展的需要考虑，在战略和资产上做一些优化配置，既可以缓解当前的压力，又可以降低未来可能出现的风险，也是正常的。这些背景因素对房价的传导不会过快，但会在长远的方向上对房价造成影响，房价失去长期快速上窜的动力，具体的表现将需要结合所在的城市来考虑，不同城市的房价会因人口和经济实力的差异而出现分化。
CA红叶
未来房价回调是肯定的，现在好多四五线城市都在降价了，其实一线城市这两年，很多小区房子也是降价的。所以现在不光大佬在撤离房地产，就是炒房客也在不断撤离，手头有多套房子的普通家庭也在撤离。我认为这是个好现象，能让房价回落到一个合理价位，有利于房地产行业发展；也有利于刚需购房者，让大家可以安居乐业，社会更加稳定繁荣。下面来分析分析为什么有利于房地产行业健康发展和刚需。
为什么有利于房地产行业健康发展？
过去的房价是被炒起来的，并不是因为供不应求导致。所以现在的房价存在很大的泡沫，如果这个泡沫继续往下吹，那么一旦爆了，对所有的行业基本上都会造成一定的冲击。
这个时候，炒房公司和炒房客主动抛售房子，有利于价格回落，只有让价格慢慢回调到合理的区间，才有利于行业的发展。
今后的房价可以预见难有大涨了，哪怕是一线城市。深圳从2016年到现在，四年多时间，上涨了25%左右，平均每年上涨6%左右。关键是大部分还是2016年上涨的，最近两年好多小区的房子都是微跌的。比如我所在的小区，2016年房价每平5.4万左右，现在每平5.1万左右。相对于2016年，房价还是微降了一些。
为什么对刚需有利？
房价下跌，购房成本就降低了，对于刚需肯定是有利的。目前的房价，无论是在哪个城市，都远超过了当地的收入水平，好几个月的工资可能才够买一平米。
2009年到2010年间，华为坂田附近的万科城，当时房价每平6000左右，好多在华为上班的，一个月工资可以买差不多两平。现在呢？那边房价均价每平5万左右，哪怕是部长级的，一个月工资估计也只够买一平。要是普通员工，那就是好几个月工资才能买到一平米了。 相对来说华为收入还是高的了，好多公司收入估计只是华为的一半，对于这些上班族，在深圳买房短期内基本不可能。一般可能都要积累个十年左右，才能筹够买房首付。虽然首付够了，但是每个月两三万的房贷，两个人每个月工资估计都不够还。
所以目前的房价对于刚需，真的是太高了，要是房价回落到每平3万左右，那才比较合理，这样房价就要下跌40%了，可能性不大。 今后房价尽管大幅回落的可能性不大，但只要未来工资收入能快速增长也行，要是多数人都能年薪四五十万，那么现在的房价也勉强承受得住，要不然就没盼头了。
综上所述，未来房子降价，有利房地产行业也有利于刚需，希望未来房价真的能回落到一定的合理区间。
月牙亮投
很多大佬确实都在撤离房地产，但是房地产不意味着未来就会下滑，而是说盈利的空间正在减弱。
我在之前的文章中重点阐述过房地产未来的发展，房地产经过了十几年价格的突飞猛进已经迎来了一个拐点，这个拐点不意味着房地产即将下滑，而是说已经达到了一个稳定的平衡，未来增长会是相对的合理。
之前十几年房地产的突飞猛进，一方面来自于这个领域是被放开的新兴领域，另一方面来自于中国经济的持续高速发展，现在一方面经济增速已经放缓了，另一方面，房地产经过了这几年的发展，建设的存量已经和需求达到了新的平衡，所以未来的房价高涨阶段已经结束了。
所以这里我们能够分析出，为什么投资房地产的大佬都撤出了房地产领域，因为房地产未来不再是一个暴利行业，满足不了很多人的盈利预期，它是一个正常的依靠出卖劳动力和经营策略盈利的领域。另外中国现在的租售比仍然扭曲，房地产通过长租房和租金收益获得稳定的盈利，现在还不现实，因此现在房地产行业的盈利应该是处于过去和未来之间的一个低谷，过去通过房产上涨，未来通过房租获得收益，现在暂时都不现实。
咨询师天生
一，房价已经跌了，一二线开跌的，近一年北京房价跌了4.46％，广州跌了6.55％，天津，重庆等等最近不同跌孤。多个热订门二线城市二手房成交量和价格都下跌不少。
二，不跌城市都是新房高开盘拉上去的，其实二手房已经跌很多，2019多个自称房价不跌城市二手房挂牌价翻了五倍以上，二手房价格和成交量持续下跌几个月了。自称不跌城市高开盘，0摇号或者摇号放弃，摇号居然几个身份证前六位和后四位一样，姓氏也一样。这明显是捂盘惜售的升级版，大概率是开发商自己摇自己买，买了用后慢慢再二手房市场放出来，卖不掉就涨价，给市场一种一直涨价的感觉。但是这个可能导致2020年大量房地产开发商倒闭，因为虚假成交这个钱房地产开发商垫着的，他们债务就很高
a富贵平安
很多房产大佬都逐渐卖掉资产，比如李嘉诚、潘石屹，他们对于行业趋势变动，拥有的嗅觉是极其敏锐。
以前房价涨势很猛，现在房价基本上不怎么涨了，大佬们对于楼市房产升值的预期，也逐渐在降温。
越来越多投资者撤离楼市，那么未来房价会怎么样呢？其实短期内房地产调控，并且鼓励发展科技企业，扶持实体行业。
所以房地产调控坚定不炒房，短期内房价不会大涨，未来也一样，但是小幅微涨是有可能的。
伴随着城镇化发展，还有落户门槛的放开，越来越多资源向中心城市集中，未来优质片区或地段的房价会达到一个顶峰，
然后涨幅就变慢了，而一些没有什么人口流入、产业又缺乏的城市，房价会逐渐下滑的。
我房网
李嘉诚、王健林、潘石屹等一些房地产大佬纷纷减持国内的房地产资产以及业务，这其实对于房地产投资者来说是一个很强的警示信号。
当前一批房地产大佬们从房地产业务上纷纷转身，不是减持房地产就是积极转型其他行业，这说明国内房地产业已经处在一个周期性的高点了，未来下滑的可能性在增加。
也许有人会问：为什么这些地产大佬们出局之后国内房地产价格没有出现明显下跌情况？这是因为这些地产大亨们往往有预见性，他们必须在周期顶部来临之前，市场有承接力之时才会顺利出清资产，不然当周期顶部真正来临之时，手中的资产就很难转让出去了。
房地产市场就是这样，当价值不断上涨时，投资者就会蜂拥而至，一旦价格处于下跌周期时，便难有人问津。由于不动产销售周期比较长，所以房地产销售要打一些提前量，要趁热打铁，不然在下跌周期中不动产的销售是非常困难的。
过去20年，房地产属于大类资产中少见的长期走牛的资产，不论是从资产价格定位，还是从房价收入比来看，国内房地产价格都存在泡沫化问题。同时房地产业还对国内的银行债务与地方债务构成潜在威胁，对银行理财产品、信托、债券等市场也构成潜在的威胁，所以房地产目前存在系统性风险问题，因此国家不得不加强房地产业的宏观调控，这也决定了房地产业的黄金周期将告一段落，国内房地产业周期性见顶的概率在增加。
今年前三季度，房地产开发投资同比增长10.5%。其中，住宅投资增长14.9%，增速持平；房地产开发企业房屋施工面积增长8.7%；房地产开发企业到位资金增长7.1%，增速加快0.5个百分点。
国家统计局数据显示，2019年1-9月份，商品房销售额为111491.29亿元，同比累计增长7.1%，增速加快0.4个百分点。9月单月的商品房销售额为16118.34亿元，较上月环比增长32%。 现房方面，1-9月销售额为13651.81亿元，同比累计减少11.3%；9月单月销售额为1718.78亿元，较上月环比增长34.01%。
住宅方面，1-9月销售额为97496.55亿元，同比累计增长10.3%；现房销售额为9765.12亿元，同比累计减少11.8%。另外，1-9月住宅销售面积同比累计增长1.1%，现房销售面积则同比累计减少23.6%。
从今年的房地产数据整体来看，基本保持平稳，但是总体销售额并不乐观，虽然预计中期房地产价格还难以明显回落，但是长期来看房地产价格不容乐观，这是因为国内房地产业的发展逻辑改变了。
过去房地产业具有明显的龙头作用，对经济拉动效应明显，但是当前由于房地产这个货币池子过度占有了社会资本，对经济发展逐渐由明显拉动变成了经济增长阻力，而房地产的过度金融化已经是形成系统性风险的主因，这种情况下房地产行业的调整只是时间问题而已。
当前国内的人口红利已经渐消，城镇化出现了瓶颈期，而经济增速也在相应调整，产业结构调整也处在关键时期，货币池子又不协调，这些因素决定了未来的房地产业的压力是在增加的。更何况国内的商品房供给是供大于求的局面，供求关系最终还是会决定市场价格的定位，因此房地产价格的调整周期是在临近的。
