在廣州土地招拍掛中，增城、南沙長期都是廣州的供地大戶，而在推進舊村改造方面，繼今年增城強勢掛出推出4箇舊村改造招商（2個完成合作企業表決）之後，南沙的舊改村項目也一個又一個地來了。
3月9日，黃閣鎮大井村舊改項目正式公開引入合作企業，全面改造範圍面積69.84萬㎡，這是南沙繼上週黃閣亭角村招標之後，又一個進入該程序的舊村，南沙舊改也要加速了？
同時值得一提的是，本次招標的大井村臨近地鐵4號線黃閣站，並且戶籍人口達5590人，是黃閣傳統四大村之一。如此重磅的舊改村項目，最終會由誰操刀？5月10日見分曉。
黃閣傳統四大村之一
臨地鐵、近鎮中心地段
資料顯示，大井村位於南沙區黃閣鎮西南面，始建於宋朝末期，是黃閣傳統四大村之一。
該村下轄22個生產隊，村域面積達到460.86公頃，村域內有黃閣大道和京珠大道等主幹道穿過，村東側臨近地鐵4號線黃閣站。
△黃閣地鐵站
村內以大井直街為主骨架的區域串聯了眾多祠堂、府第和書室等傳統建築，還保存有蠔殼花牆古民居、張昇樓及正臺張公書舍等近現代民居，以及五口古井，八座古墓。此外，村內還有“黃閣麒麟舞”、“開燈”等特色民俗。
另外，該村臨近黃閣鎮中心，麒麟廣場、大井城等商業配套，以及大井小學、南沙區第二人民醫院等都分佈在村域周邊，日常生活相對便利。
公開基礎數據顯示，截至2018年11月，大井村總人口7040人，其中村戶籍人口5590人。
現狀村民住宅1770棟，集體物業23棟，國有建築2棟。具體為：
有證村民住宅1150棟，現狀建築面積216568.97㎡，證載建築面積98336.42㎡；
無證村民住宅620棟，現狀建築面積125398.28㎡；
無證集體物業23棟，現狀建築面積12821.91㎡；
國有建築2棟，現狀建築面積17803.88㎡，證載建築面積16990.35㎡。
改造面積近70萬㎡
合作房企須有二級或以上資質
招標文件顯示，大井村全面改造範圍69.84萬㎡，改造範圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期。
同時，本次項目中舊村須與留用地統籌開發，舊改房源18.6751萬㎡將在留用地中調劑解決，合作企業必須承擔留用地中舊改房源建設成本。
早在去年11月，南沙開發區規劃和自然資源局就公示了大井村的控規調整公示，透露規劃居住用地面積從9.55萬㎡增加至31.82萬㎡， 住宅建築限高從40-60米提高至60-120米。按層高3米來算，則是有20-40層高。
另外，還有將現狀18班的大井小學調整為45班的九年一貫制學校並遷移至文保區西側，並新增一處54班九年一貫制學校、一處15班幼兒園、一處18班幼兒園等其他調整。
也就是說，未來的大井村將有大量高層住宅入市，並且教育資源等各種配套也會越來越充足，片區整體面貌將會煥然一新。
根據相關文件要求，要拿下這個舊改項目，申請企業首先要滿足以下條件：
1、具備房地產開發企業二級或以上資質；
2、註冊資本金不低於1億元；
3、企業信譽好，社會責任感強，不存在工程爛尾或其他違法等情況；
4、具備房地產開發經驗，申請人或其股東公司（包含股東投資的公司）近5年內（2015年1月1日-2019年12月31日），其項目建設房屋建築面積累計竣工驗收超過100萬㎡；
5、不接受自然人及企業聯合體報名；
6、提交1億元的參選保證金。
有消息指，方圓已經介入該村的舊改工作。
不過，小π對比方圓去年拿下的南沙東瓜宇村舊改招標原文，發現本次對參選房企的註冊資本金、5年內開發的房屋竣工驗收建面等要求都有所放寬。至於最終時候會由方圓操刀，5月10日村民代表表決將有答案。
△東瓜宇村舊改項目參選企業要求
一二手市場活躍
新盤最高2.35萬/㎡
南沙樓市中，撇開新興的靈山島尖，大井村所在的黃閣板塊是除了蕉門-金洲板塊、南沙灣板塊之外熱門供貨來源地。
目前，黃閣板塊在售一手樓盤有方圓合景南沙水戀、南沙保利城、金科集美御峰等，主推戶型涵蓋二至四房，均價2.05萬-2.35萬元/㎡不等。
二手方面，萬科南方公元報價多集中在2-2.3萬元/㎡。
隨著城市更新的推進，未來黃閣板塊的生活配套、城市面貌等都會有較大的變化，未來新項目的入市會為樓市帶來什麼樣的產品？你認為大井村村民的身價又會發生怎樣的改變？
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