谢欣桐

首先，特此，老王来谈谈长沙房价低是有原因的，我从三方面着手回答。

1、供給过大

因为近几年，长沙城区扩张迅速，供给过大，导致近几年土地供应量/成交一直都是负值。

2、市场需求不大

本地福利房乏滥，比如基本长沙每个单位，从公务员，到事业单位，到比较大的国企，都会分单位房，而这部分正是满足购物需求的群体。

3、政策调控严苛

长沙从2016年开始，福利房慢慢退出，开始出现供小于求，长沙房价开始出现补涨，但是政策导向，层层加码，作为史上最严限购限售限制离婚的各种措施，这种严格的措施下，房价能高才怪。

长沙房价对于其他城市，是很幸福的，所以现在能买的起，就早点买。

老王爱说事

产学研搬砖工

1、政府控制

近十年来，长沙市政府为了控制房价飙升，出台了一系列的有效措施，目的很简单，一个城市要发展，必然要引进外人人才，控制房价飙升，将长沙打造成中西部省会城市的价值洼地，不愧是一个好计策，因为房价不高，所以吸引了许多一线城市的来人才来长沙宜居创业。所以长沙在这十年时间里面，经济保持高速发展！2017年长沙GDP破万亿，经济总量位居中部第二位，仅次于武汉。、

2、供需关系

大家都知道，影响价格的唯一因素就是供需关系，长沙的城市规划在全国省会城市是做的最好的，一主二次三新六组团，市中心房价很好的控制在2万以内，新区和组团区域单价控制在1万以内，郊区均价在6000-8000左右，这样，建立多种需求和价格层次，很好的稳定了长沙的房价。

3、土地供应

举个例子，深圳房价为什么高，因为深圳拿地贵，且深圳已经没有土地可以开发了，都是旧城改造项目为主，所以，建造成本高的情况下，深圳房价必然很高，这样的情况在北京和上海也是有的，相反长沙，可开发的土地面积还有很多，政府很好的控制了拿地价格，所以在房地产建设成本低的情况下，售卖单价也就降下来了，且很多楼盘在长沙实行限价销售，这导致长沙许多楼盘的新房价格远远低于二手房价格。

综上所述：长沙的房价低于中部其他省会，是有其必然性，也是政府干预的结果，房价低的好处就是可以吸引更多的人才来此就业，带动经济更快发展，你们喜欢长沙吗？

蒋昊说经济

为什么长沙的放假比较低？从不同的角度解读长沙优势和劣势，您可以参考一下。

1.地理位置影响

• 长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。早个二十年前，象我们衡阳湘和郴州等南部地级市域很少会想到来长沙，绝大多数都去了广东，因为去广东收入更高，车费甚至比来长沙还低。
• 最近十多年长沙确实有很大发展，所以来长沙创业工作的人陆陆续续多起来，即便这样，长沙本身的居住人文环境并没有比省内的株洲常德郴州岳阳有太大区别，你去看看湖北的荆州襄樊就可以理解什么叫差距，而且长沙雾霾比较严重，气温变化也非常大。
• 另一方面武汉总人口一千多万，由于没有管辖的县，面积不大，主城区里能达到750万。另一方面长沙总人口800万，主城区人口400多万，就算加上星沙城区还是不足450万。
• 另一方面每年新增人口流入来说，武汉也多于长沙，长沙08年到18年，人口从658万增长到800万，十年增长140万。武汉08年891万，16年1100万，流入210万，流动人口也是武汉多于长沙。

经济原因.

• 长沙，湖南省省会城市，也是我国中部重要的中心城市，总面积11819平方公里；辖6个区、1个县、代管2个县级市；常住人口800万，城镇化率77.59%，2018年GDP为11003.41亿，位列城市GDP排名第14位。长沙和武汉gdp相差无几，但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）
• 长沙是以工业和大型制造业闻名全国的一座城市，虽然城市GDP高举第14位，但是第一产业和第二产业贡献了整个长沙近60%的GDP。与其他中部省份的省会城市相比，长沙有人均工资偏低、对高科技人才吸引力低的特点。
• 扩大到省来看，整个湖南省是一个以农业为主的大省，其经济发展很不平衡。到目前为止，依然存在许多贫困县。
• 以上两个主要因素在一定程度上削弱了长沙市到房产需求，故而长沙的房价在中部省会城市中排名靠后。
• 长沙平均工资不高。目前，除西藏、黑龙江外，其余29省份均已公布2016年平均工资数据。
• 收入是影响购房能力的重要方面，因此长沙的收入水平影响到房价上涨难度。
• 至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。

城市规划

• 没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价。

土地原因.

• 长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。长沙政府没有选择土地经济，长沙土地GDP贡献值占较低，土地财政依赖的度低 。长沙可供发展的的土地面积足够多，土地相对便宜，长沙的土地面积是深圳的三倍，人口却不到深圳的五分之二。其余原因就是地多平原多，资源均衡。东到星沙，西到望城。你梅溪湖贵，我买到滨江，滨江涨，我买到望城去，反正4号线也到了。

调控政策：

• 过去十年，当全国房地产狂飙突进，诞生了一个个楼市四小龙，房价四小虎的时候，长沙人民默默吃着臭豆腐，啃着玉米漫步湘江边。虽然这个城市批量生产了一个个炙手可热的明星，但普通百姓烟火味十足，并不追究暴富的派头，不热衷于炒房的游戏。这里土地供应充足。作为土地一级市场的垄断者，长沙市政府不像别的地方一样慢慢挤牙膏。

先看看长沙是如何打击炒房的：

（1）外地户口在长沙不准买房。外地在长上班工作人员，必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格！

（2）长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房，不能购买第三套房！

（3）新迁入长沙户口满两年方可取得购房资格。

（4）小孩和父母分开立户无房的，分立开户满两年后方可取得购房资格。

（5）夫妻离婚无房的，离婚满两年方可取得购房资格。

（6）旧房出售的，必须拿到房产证满五年方可办理过户手续！上次六条限购措施，已经成功遏制了长沙房价迅速上涨的势头。

• 如此，长沙成为了全国房价的“永恒洼地”。当别的城市忙着一头扎进房地产生意经，患上土地财政依赖症的时候，长沙不紧不慢，逆着国运而走。在那种击鼓传花的风气中，长沙抵挡得住了诱惑，没有将经济发展支柱绑在房地产上。
• 十年来，长沙的房价涨幅长期在省会城市当中靠后。直到今天，二手房的均价也就一万上下，比起存在感很弱的廊坊、漳州都要低得多。
• 虽然低房价并不是“吸引人”的最重要原因，但它却是“留住人”的实实在在的原因，是人口争夺战中的有力武器。
• 目前，高房价已经开始透支城市的未来，很多地方发生“挤压效应”，人才和企业被迫逃离。而没有随大流的长沙则有更强的底气留住人，为经济进一步腾飞的释放更多人口红利。十年内，成为千万人口的大都市是可以预见的事情。
• 从19世纪的水运时代，到20世纪的海运时代，长沙都是旁观者。如今，中国迈入陆运的大时代，长沙可能会有不一样的故事。纵观
  2030年的八纵八横高铁规划图，有四条以上高铁通过的节点城市屈指可数，能称得上是十字路口的枢纽，更是少之又少。长沙，就是其中的一个。（从北到南，三个枢纽依次为郑州、武汉和长沙）京广、沪昆两条黄金大命脉，在长沙十字交叉，长沙也因此一跃成为中国陆运时代的一大节点。加上其他正在推进的高铁脉络，长沙聚线成网，拥有了比肩武汉、郑州的绝对枢纽实力。若能吃透高铁时代的红利，长沙未来的想象空间巨大。
• 另外一个则是稳步发展的航空业，长沙作为中部航空的中转枢纽，发展后劲还是非常足的，远期甚至规划了T3、T4航站楼和第三第四跑道，朝着年吞吐量6000-8000万人次的级别迈进。

最后，不管长沙房价怎么样，百姓的生活是一直在变好的，这才是所有人最终的追求。

还没有房的人，也没有被高房价赶回家乡的焦虑，能够凭借自己努力在长沙打拼，最终得到属于自己那一片天空，有了房的，可以把更多精力放到除了房子以外更多的地方，实现人生不同层次的追求和成就感。

想继续买房的，也可以继续根据自己收入情况在不同时期平价买到合适的房源，投资也好，出租也罢，跟随长沙经济发展实现资产稳步增值。

长沙微资讯

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长沙2手房

题主的提问角度很有趣，常人通常都是问为什么某地的房价这么高，你却反其道而行之。

长沙主城区的房产均价已过万元，单看价格其实已经不低。

为什么会产生这样的念头？可能有四个原因。

一、常言道：没有对比就没有伤害。网上有人鼓吹长沙已经是新一线城市，本质上还是二线城市。看看同为二线城市的厦门、杭州、青岛动辄三五万乃至七八万的房价，所以题主觉得长沙房价真是小巫见大巫。

三、题主刚从北上广深等地回到长沙发展，见惯了一线房价，当真是会当凌绝顶，一览众山小，陡然看见长沙的房价才堪堪过万，颇有喜大普奔的感觉。

四、网上关于长沙2017年的平均工资数据有两个，分别是6721元和3907元。我们以3900元为准，按双职工计算，家庭年收入92600元。

时光倒流20年的剪报

长沙房价不高其实有很多原因，现在也不能说很低，处于中等偏上水平吧！

现在长沙整体房价水平在9983元／㎡左右，近几个月房价一直保持上涨的趋势，现在长沙也进入了万元均价大关！所以说，长沙现在的房价也不是很低啦。
其次，长沙房价得以这么久才破万，其实与长沙人老实、憨厚，喜欢自建房有关！长沙人都不太喜欢炒房，而且外地炒房客在长沙也不会被欢迎，长沙人的团结一致对外，也很好的维持了房价的平稳发展！要不然以长沙的地位，现在房价估计已经破二开头了！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😄！

数学Math

长沙房价低，是个相对值，是相对于周边同类二线城市来对比的。其实在这一轮当中，长沙的房价涨了不少，从均价6字头到现在均价1.1万，接近翻倍。

所以，问题分为两个层面：第一个层面，那就是在这一轮起步之前，长沙房价算不算低？第二个层面是，这一轮当中有没有跟随大部队涨透，涨到与兄弟城市差不多的幅度。

先看第一个层面。

长沙起步之前，比南昌、合肥、武汉、郑州都要低一点。这个时候，大家找的那些原因就有用了，比如供应量大、公务员有房子、土著已经至少两套、长沙人喜欢吃喝不喜欢买房......等等。究竟哪些因子影响最终结果，其实并不知道，但是都罗列出来，看起来都有道理。

然后看第二个层面。

那就是这一轮行情当中，长沙并未涨透，没有达到相同的幅度，最大的原因就是长沙起步稍晚，一上来之后就被卡住了。那么原因来了——政策原因。

像长沙这么限购严格的城市，在二线城市当中是极少的。哪怕到现在为止，符合限购的人数大为减少，但仍旧没有放松的迹象，在西安等城市通过人才新政暗度陈仓的时候，长沙也没有动。

原因有多种，最大的原因就在这里。

其实，长沙的整体潜力是有的，比之武汉、成都有距离，但与郑州比理应是差不多的，比之合肥和南昌则要高一层次。不过，房价目前这个结果，只能认！

整体上的低，对买房者还意义不大，谁都看得到。要注意的是，长沙还有一个重要特征，那就是全城价格差没有拉大，很多地方都是一万多。

这个时候，如果在长沙买房，尽量选择核心一些的地方，毕竟长沙的房价是要上来的，而价格差距也是会拉大的。

长沙楼市李白

说实话，对于长沙的房价，作为一个答题者，但是抱着一份疑问与纳闷的态度。

本身是福建人，不堪忍受福州与厦门的高昂房价，而且老婆正好是湖南的湘妹子，所以就萌生了未来前往长沙定居的想法。我先说说厦门吧，完全不在目前的考虑范围内，高的一比，快赶上深圳了，岛内简直寸土寸金，我是真不知道，这小岛到底哪里来的魅力还是说岛底下藏金吗，这房价可以这样飙升。

再来说说福州，一个标签为一线城市的二线城市，为什么这么说呢，拿着二三线的工资，但房价可真真是一线的，毫无道理可言，几个朋友拆二代，家里又是事业单位家庭，两万多块三万的均价，还要搭上线才能拿的到房。开盘日，人山人海，简直就是白菜市场。

再说说长沙，岳麓区一直是购房者置业的热点区域，房价连续数月领跑长沙六区。克而瑞数据显示，11月岳麓区商品住宅成交均价为10490元/㎡，持续领跑;雨花区紧随其后，为9808元/㎡;芙蓉区均价最低，仅5503元/㎡。限价政策导致部分中心板块项目网签延迟，长沙房价暂时出现小幅下跌的现象。

一口吃个巨无霸

中部六省

对比全国省会城市，长沙的房价不算是最低的，即使在中部六省中长沙的整体房价也高于太原，湖北武汉1.8万>安徽合肥1.4万>河南郑州1.3万>江西南昌1.2万>湖南长沙1万>山西太原0.9万。

长沙的城镇化率已经达到75%以上，高于全国60%和湖南53%的水平，而且去年长沙GDP进入了万亿级别，这对于以后长沙吸引人才和外来人口都是很大的利好，形成以长沙为核心的中心城市圈。

两个第二

长沙在中部六省有两个第二，经济第二，房价倒数第二。尤其对比邻居武汉来说，房价上涨空间还很大，虽然限购暂时抑制住了去年暴涨的房价，但从长远上看地段好的楼盘及二手房，仍然可以说属于价值洼地，以后的政策肯定会放松来吸引人口流入，到时领涨的肯定是地段好的楼盘及周边二手房。现在到三季度左右，都是入手长沙房子非常不错的时机。作为新一线城市的长沙，房价不可能永远这么低的。

我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我的原创回答😄谢谢。

關鍵字: 房产 近几年 长沙