近日，東二環純新盤城投鶴鸞郡領證，6棟樓共計688套房源入市，按規定此盤需建設70%比例的安置型商品房，其中166套房源屬於可售商品房，戶型面積在60-125㎡之間，價格最低26972元/㎡，最高28972元/㎡，均價為28000元/㎡。
城投鶴鸞郡位於著名的東二環泰禾商圈附近，直線距離泰禾廣場約2.4公里，步行到商圈附近約25分鐘，但是距離三環快速路更近，位置比在三環路邊上的陽光城檀悅稍好。
目前樓盤周邊屬於開發狀態，正在建的樓盤有藍光星珀、世茂雲潮、香開連天等，中聯東郡和陽光城檀悅住宅都已售罄且已交房，整體上看，大片土地都在開發，片區還是屬於工地狀態。
此次領證的鶴鸞郡與去年開盤的安商房的鳳巒郡相比，均價會貴1000元/㎡，鳳巒郡地處金雞山腳下，位置肯定比在三環快速路邊上的鶴鸞郡好，但鶴鸞郡價格會稍貴些，在樓面價和建築層數及產品定位等相差不多的情況下，鶴鸞郡1#、2#為純商品房，而鳳巒郡是商品房和安置房混合型，所以在定價上會略高。至於將來入市如何，是否會出現如鳳巒郡73套房源開盤即售罄的場景，那得看具體需求了。但有一點可以肯定的是，地段位置稍好的安商房，近來開盤的價格也越來越高，雖然土拍在加速，樓盤也在增多，但是安商房不可售的比例也多，而可售的商品房其實並不多，福州一年6萬常住人口的增量，需求還是存在的。雖然房子看似天量，刨除亂喊價沒人要的商辦SOHO,以及郊區非熱門地段的積壓的住宅，好地段的一手房相對而言還是少量的。
我們來看地圖，在鶴鸞郡的隔壁，一個已經售罄的純住宅樓盤——中聯東郡。這個盤2014年10月18日開盤，總共11棟樓，當時均價在11900元/㎡，戶型77-123㎡，14年屬於樓市低谷期，當時這個盤還有團購、85折優惠等等，若買低樓層，算下來打完折單價只有9000多不到1萬，買77㎡只要80萬不到，而90㎡100萬還不到。這個盤是小盤，當時一度和保利、泰禾競爭，雖然會便宜4000-5000元/㎡（按均價），但當時這個盤位置還是太偏，旁邊還有鐵路，周邊都是菜地，只有他這個孤盤，後來因為保利、泰禾的漲價，這個盤才順勢水漲船高也賣完了。現在想想，以現在鶴鸞郡的單價來買當時的中聯東郡，竟然也可以買2套（按均價算）！
閱讀更多 說房九點半 的文章
