2020-03-09 19:12:20 佚名

用户7847254658920

我也是一个被拆迁者，根据我的经验选择回迁比较合适，但前提是你要有一个落脚的过渡房暂住，这样面积上不吃亏，而且还能得到一定数量的补偿金，还有租房子的过渡费，再就是一般征收办很难在承诺期内完成回迁，这样拆迁办在逾期阶段租房过渡费翻倍，也是一笔不小的收入。如果拆迁时选择现金补偿，根据现在的房价面积会缩水的，个人意见，仅供参考。

翰墨云翼

能啥办,平常心对待即可!

首先要了解该片区补偿方案,最好想办法搞到正规补偿条款文书(复印件),该文书是当地市政府(或区政府)明文颁发,只有该级别的政府部门才有权限拆迁及出具补偿条款!

你先搞到该文件,认真阅读拆迁政策及补偿条款,然后依自家实际情况,自己认真丈量自家房子面积、土地面积及附属物,与拆迁条款一一对照,大体就能算出实际真实补偿费用或置换面积!

正常拆迁是由市政府才有权限,补偿方案都是公平公正的,但实际拆迁都是由下级部门(镇或村)实施现场动员拆迁,当然不排除个别工作人员有所“变通”,拆迁户不了解拆迁政策及补偿方案细节,故意少补偿,或关系好就按真实补偿,造成不公平拆迁,最后给拆迁增加难度,出现许多钉子户!

早年拆迁就会出现许多钉子户,就是不公平拆迁造成的,这几年拆迁大变样,拆迁政策及补偿条款完全公开,拆迁区到处粘贴公告,及电视、报纸及微信等媒体,完全公开拆迁政策及补偿条款,这样所有拆迁户几乎都是公平公正拆迁,拆迁工作非常顺利,上百亩密集住宅区,几百拆迁户,两三个月就完成搬迁及拆迁工作,几天没出门,一大片就拆平了!

大疆无界1

如果你是城市里的房子要拆迁，不要慌着签字更不能主动找他们，他们会有几拨人跟你谈，前两拨人别理他，也不得罪，等到超过一半人签字走人了再谈，那时候参考的东西多，你要价也比较准确，而且后面来谈的权限也比前面几拨要大的多，只要不是狮子大开口，基本上都没问题，切记几点，一：不要开始就亮出底牌，二：这跟做买卖不一样，你可以不卖，但是他们必须买，不要自己去找他们，把自己搞贱了就不好谈了，三：如果你是光屁股老百姓就不要考虑当钉子户，你耗不起的

kkkk上上下下

关注北京吴少博律师事务所，专注拆迁案件11年

俗话讲，好的开始是成功的一半，在拆迁中所遇到的问题比普通住宅要复杂得多，所以在拆迁开始前期，如果对一些以后可能遇到的问题进行梳理，提前布局、未雨绸缪，可以让我们在拆迁的过程中更好地做到临危不惧、游刃有余。我们认为，拆迁开始的前期，被拆迁企业所做的准备应该包括以下几项：

（一）法律程序和项目政策的准备1.了解拆迁项目的背景

主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？（这对企业客户确定心理价位很重要）项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序？

2.吃透各项拆迁安置补偿的政策

虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。另外，我们在办案的过程中经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，比如明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉你条件不符合，你的企业没有停产停业损失。或者告知你这个项目没有土地补偿，这都是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。

吴少博律师事务所

征收动迁是好事，如果自我判断会出现不能接受的补偿款，就要认真细仔地看一看左邻右舍的补偿是否有较大差别。明显不合理，就不急于签订协议，待百分之九十八九搬迁之后，再等征收部门主动与你交涉。只要你有理有节有耐心，至少不会吃大亏。我与兄弟三个家庭目前正处于征收后期阶段。存在的主要焦点在于所谓的共有产四户只按一户奖励费以及多年自建的无证面积尚未环定补偿标准。我们的方针是不要一分钱补偿，只要就近安置，拆一补一即可。

征收不是没收。给动迁居民补偿越少，房产开发商的利益就越大。

不要去吵，不要去闹。征收方拆迁平不了地块，永远是心中的"钉子"。