十元天
看各人吧，小产权房子好处就是价格便宜，但是相对分险较大，第一，小产权房子是不能落户，当然没有房产证银行也是无法贷款的，购买小产权房子需要一次性付清。第二，小产权房子容易产生纠纷，毁约的分险也大，如果是政府需要拆除小产权是没有赔偿的，因为没有证件，政府有权无偿收回，得不偿失。第三小产权房子后期如果想要转卖也难。当然目前身边市面上也有不少小产权房屋交易，如果经济能力不允许，真的打算购置小产权，建议你先看下小产权房子的所在地区，有没有拆迁的计划等。一般独栋或一两栋而且住户少的千万不要去接手，如果小区规模大住户多，可以考虑一下，住户多要是遇到规划或拆除，政府还真的不怎么好下手。
强子de生活
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
WP平哥
存在即合理。
这是我给小产权房的定义。
为什么会出现小产权房，一个是村里面为了改善村民居住环境而自己建设的房子，这种房子的土地性质依然是农村集体用地，不属于城市的招拍挂用地，所以，只有集体产权证，没有单户产权证，所以，叫小产权。
另一个是开发商与村里合作。在村集体用地上建设楼房，首先把老百姓安置了，剩余的房产自己销售。销售的房产依然属于集体用地，也是五产权证的。
无论是哪种情况，其实都是不合法的。但是，他的存在也算给中国的城市化进城添砖加瓦了。毕竟老百姓改善了居住环境，奔着小康生活前进着了。
所以说，小产权房是合理的。
然而，这种原则上是不守法律保护的。
但是，中国还有句话叫“法不责众”。中国的小产权房太多了。如果都无偿拆掉，对老百姓不公平，也会激起社会矛盾。所以，一些政府的做法是一样给予赔偿。
就拿济南市西客站片区来讲，2010年左右西客站片区的几个村子都拆了。报告大量的小产权房，也都给予了补偿。所以，拆迁很顺利。
所以，说，小产权房是可以买的，只毕竟小产权房也很便宜，不像商品房一样。动就几百万，一般老百姓真的买不起。
地产人阿四
该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
方法/步骤分以下步阅读
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小产权房的房产证只有一个，是集体的，不能进行户口迁移等，比较麻烦所以派出所基本不会受理的。小产权房主要是搬迁的人口买的，所以如果你是本村人口也不影响什么。如果你不是本村户口想落户的话，不建议考虑
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从住宅方面看，小产权一样居住，如果你是刚需可以购买，买卖也是去集体的产权上去改名，有些小产权是不允许改名的，一定要问清楚，以免以后有买卖纠纷。如果是一手的房子直接从集体那买的顾虑要小些。还请买家多方面考察，再出手，毕竟是一套房。
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关于贷款，小产权房，银行方面很多银行不给贷款的，买的时候一定先去银行问问，我们这里是农商银行管小产权的房子，牵扯如果以后有急用钱的时候，可以拿房子去做抵押的时候，如果是地区有明确限制的，小产权不给贷款的，一定有心理准备。
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关于继承，小产权房子一样继承，不影响买卖与继承，经济合适，小编认为多方面考虑自己的情况再下手。如果有条件还是买大产权的比较有保障，如果经济条件有限也可以尝试小产权，但一定看能不能更名改户再下手
户方女又先生
小产权房不能办理房产证，所以比较便宜，不限购。但是不能贷款购买，没有法律保障，房屋再次出售时可能会没有人买，这些都要考虑到。
小贴士：
各类小产权房
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
小产权房是什么
“小 产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是 一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。
奔波在惠州新房的路上
小产权房是大家口头上的一种说法，主要就是为了表达出房屋产权限制的问题，小产权房屋的产权跟普通商品房存在很大的区别，小产权房子也会因为产权的问题，在进行房产交易的时候受到限制，不过小产权房屋价格低也有人购买，那么小产权房如何买卖呢？
小产权房是大家口头上的一种说法，主要就是为了表达出房屋产权限制的问题，小产权房屋的产权跟普通商品房存在很大的区别，小产权房子也会因为产权的问题，在进行房产交易的时候受到限制，不过小产权房屋价格低也有人购买，那么小产权房如何买卖呢，买小产权房有什么风险呢？
一、小产权房如何买卖
1、市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
2、小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
二、买小产权房有什么风险
1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
以上就是关于小产权房子如何买卖以及买小产权房友什么风险的介绍了，小产权房屋的产权问题一直以来就是大家比较关注的，不过有的朋友觉得，购买小产权的这些风险是可以避免的，在购买小产权房子之前做好调查，关注小区今后的规划，就能避免这些风险问题。
简洁生活日记
小产权房是我们生活中经常会听到的一个词语，稍微接触过小产权房的朋友就知道，小产权房的价格要比普通商品房的价格低很多，这对于购房者来说，无形中就节约了很多的购房成本，但是小产权房跟大小产权是完全不同的两种类型的房子，小产权房其实指的就是集体土地上的房子，那么小产权房能转正吗？买了小产权房会怎样呢？
小产权房能转正吗？
小编可以很肯定的说，就目前的房地产发展状况来讲，小产权转正几乎不太可能，对于小产权房是否能转正这个问题，很多人都非常关心，但是小编要说的是，小产权房是不能转正的，至少按照目前的情况来看，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题。
买了小产权房会怎样？
1、没有产权证和土地证
房屋产权证书对于房子而言是非常重要的一个证件，而小产权房又是没有产权证书的房子，这一点就是最根本的问题。很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法办理贷款
小产权房子由于没有产权证书，在办理很多手续的时候都会受到阻碍，而现在全款买房子对于购房者来说太难了，因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。
3、再交易难
如果购买二手房的人越来越多了，购房者在购买二手房的时候有可能会遇到小产权房，如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。
4、房屋质量得不到保障
小产权房不是经过批准才修建的房子，由于没有经过正规手续办理修建的楼盘，所以小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
以上就是关于小产权房是否能转正以及购买小产权房会怎样的介绍了，如今的房价比较高，很多购房者在买房时会选择购买小产权房，因为小产权房的价格比较便宜，但是购买小产权房的风险也挺多的，购房者在购买之前一定要慎重的考虑清楚。
全球多语翻译
首先了解一下什么叫小产权房？
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
购买小产权房存在三大问题：
1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。
2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。
3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
综上所述，本人建议如果有其他选择，不赞同购买小产权房，即使价格便宜。
合肥买房专家
你好：小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚持要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法的转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大的影响。
合富置业一王1
很高兴为您解答，小产权的房子它有非常多的缺点，例如没有学位，不能落户口，环境都比较差密密麻麻的连在一起，没有管理，转让也特别难，没有房产证，国家不承认，拆迁没有补偿等等等等！但是虽然说有一大堆的缺点，还是有很多人买小产权，那是因为有房产证的房子在好也没有小产权价钱便宜一个优点好，同时还不受国家控制，有钱想买几套就买几套，如果是拿来投资，回报率不比有房产证的房子差。希望可以帮到您，这是我个人的见解
