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粵港澳大灣區的成立，深圳，東莞，惠州，後期的發展沒有必須要成為深圳，世界第四大灣區，兩區九市是要共同發發展的，
深圳是不可能需要複製的，先說臨深片區惠州也是正在發展的城市，現在人氣還沒有那麼多要相信的是會好起來，商業慢慢多起來人氣自然而然就會上來，臨深片區惠州後期發展不可估量，
東莞也是臨深片區，東莞的發展也可以說非常迅速的，東莞可以說是工廠基地。人氣自然非常旺現在可以說比深圳要差一點。比惠州強很多 東莞 惠州 共同發展共同迎接粵港澳大灣區規劃兩區九是都屬於大灣區標籤
崔鵬看樓市
惠州和東莞哪個會成為下一個深圳？
在看到這個問題的時候，第一的反應是，肯定很多人會選擇東莞。因為東莞目前來講的發展，無論是從經濟體量，還是產業結構等方面，都更像深圳。比如，東莞的松山湖對標深圳南山與香蜜湖，東莞的南城區對標深圳的福田等，而且，東莞還排列廣東四小虎之首，號稱世界工廠。
然而，在今天，我卻更想說，惠州成為下一個深圳的機會，也不是沒有！
首先，東莞的城市發展決定了，這是一個以南城為中心，重度依賴鎮區發展的城市。東莞的發展是分散的，從東莞的區域地圖上我們就能看到，四面八方各種小鎮包圍，而這些區域的產業構成上，以製造業為首。但是，我們都知道，深圳憑什麼能夠獲得如此好的發展？是因為深圳具有南山產業園、前海經濟示範區等高精尖的產業結構。東莞有嗎？除了這兩年頻繁炒作的松山湖，東莞在產業結構上，與深圳表現完全不同！
那再看看惠州。由四區三縣組成的惠州，惠州最適合居住的是惠城區，這個區域的主要功能是居住功能。
而仲愷區的定位是電子製造等為主的產業構成，但近兩年，也產生了像潼湖智慧生態區等定位高新產業的區域，相對傳統的產業來講，這些產業更具有期待性。
其它兩個區域惠陽大亞灣區域，因為臨深，吸引了很多的深圳人置業。大家都把這裡稱為小深圳，週末基本上跑在路上的全是粵B車輛。
另外幾個區域，就不再一一絮述了。
那麼，為什麼說惠州更有機會成為下一個深圳呢？
我們來看看廣東地圖：
在地圖上，惠州與東莞都臨深。但是惠州的行政面積，卻比東莞大很多。臨深區域可以發展的空間也大很多。東莞有松山湖，惠州有潼湖生態區，最主要的是，惠州的發展是相對集中的。每個區域，都有著很明確的定調。如果惠州加強深惠雙城合作力度，在交通，產業等方面進行深度對標的話，顯然，擁有著更好生態資源的惠州，未來還是很有潛力成為下一個深圳的。
樓小野
那個會成為下一個深圳？我覺得東莞機會更大一些，我們看看兩個城市基本情況，
一，東莞前些年屬於加工廠，由於國家提出改革試驗區，為什麼就放在東莞呢？這就是東莞過去的外加工留下來的生態鏈，
二，東莞這幾年人口流失非常嚴重，但GDP沒有下降反而更高啦，為什麼？看看現在的東莞企業就知道啦，華為搬進東莞，長安鎮的兩大手機品牌，萬達廣場在東莞有四處，國貿大廈，等等都看到東莞的發展空間，這裡不能不說說東莞市東城區，它的GDP在中國城區裡一直排名前五名，第一二名北京朝陽區上海浦東新區，
三，以前東莞這裡的工業園叫什麼？叫工業區，現在叫什麼科技園，不是你什麼企業都能進駐的，所以那些代加工企業都被趕走了，引進的，留下來的都是高新產業，沒有一定的技能人家不要你，一部分汙染嚴重企業搬到東南亞，一部分汙染嚴重企業搬到北方，很多兄弟姐妹跟著企業回到老家去啦，
我們再看看惠州，靠海，有山，青山綠水！最適合居住和旅遊，惠州也一直以這樣發展的，看看惠州企業，基本上是傳統文化企業，再看看惠州的羅浮山，大亞灣，等等，這都是度假區，所以我認為，我早前也說過，東莞就未來的深圳，
楊濤的楊
從目前來看，是東莞比較發達，畢竟東莞有世界工廠之稱，但是如果從一個長遠的角度來看，惠州未嘗不能超越東莞，成為下一個深圳，惠州全區總面積1.16萬平方公里，廣州、深圳、東莞三個地方加起來，土地面積也僅僅比惠州多出300平方公里。在相關規劃中，到2021年惠州擬新增各類城鎮住房60.5萬套，豐富的土地資源和房源吸引了全國許多置業者將眼光投向惠州。
從目前的房地產市場來看，在大灣區中九大城市中，惠州是唯一不限購的城市。而且惠州是全國十大生態文明城市之一，半城山色半城湖的特色讓這座城市成為灣區宜居名片。
而且未來會有更多交通軌道連接惠州，18年5月，香港特別行政區行政長官林鄭月娥訪問惠州，到惠州市區以及惠東縣、潼湖生態智慧區等地考察，與市領導就粵港澳大灣區背景下對加強兩地的交流合作進行了商討，深入推動“香港研發、惠州轉化”兩地聯動發展的策略。
18年9月，廈深鐵路到香港西九龍的路線投入運營，1個小時左右即可從惠州直達香港，惠州開始融入香港1小時經濟生活圈。
與此同時，惠州正大力推進“兩港三網”的建設，隨著贛深高鐵、深惠城軌等軌道工程的加速推進，便利的交通將讓港惠兩城的聯繫日益緊密。
從產業發展來看，惠州要打造世界級綠色石化產業基地。積極推進埃克森美孚化工綜合體、中海油/殼牌三期等引領性項目。充分發揮大項目引領作用，加快推進中海殼牌SMPO/POD、中海油油品結構升級項目等建設。做精做深產業鏈，重點發展高端化學品、聚酯新材料和生物材料。對標世界一流石化園區，重整提升大亞灣石化區基礎設施，全面升級改造道路交通、碼頭航道、安防通訊等設施，謀劃建設高水平石化技術研發中心。拓展產業發展空間，在惠東白花謀劃新材料園區，加快啟動專用通道、排洪排汙管廊論證等前期工作。
加快珠三角（惠州）國家自主創新示範區建設，壯大電子信息產業集群。大力發展超高清視頻產業，推動旭硝子顯示玻璃二期、液晶模組整機一體化一期投產。擴大4K電視試點示範城市建設範圍，全市4K用戶數達60萬戶以上。提前佈局5G產業，鼓勵企業研發消費類5G智能終端和配件，推動龍旗二期、光弘二期等項目竣工投產。
促進互聯網、大數據、人工智能與製造業深度融合，培育工業機器人產業，做優汽車電子產業。規劃建設仲愷人工智能產業園、惠陽金融科技城，推動中電科技等項目開工。
在大灣區和深圳示範區產業外溢的兩個大格局下，惠州的發展正大步向前。
所以，惠州發展潛力很大！
西子湖畔
惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。
惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。
東莞是一個非常成熟的老城，有深厚的文化底蘊和發展歷程。同時東莞也有另外一個稱號：“世界工廠”。我們可以大概總結東莞這座城市的幾個特點：1.與深圳接壤邊界最大，最靠近深圳的一座城市。2.幾乎大部分片區的生活配套都十分成熟。3.工廠幾乎遍佈整個東莞每一個角落，整體居住環境相對差，除了松山湖片區是東莞最大的一片淨土。4.東莞目前房價已經達到一定的高度，臨深的幾個片區鳳崗鎮樓盤整體售價在28000-38000，塘廈鎮樓盤售價在25000-28000，黃江也在25000左右。距離深圳稍遠的大朗鎮均價在18000-22000，松山湖片區雖然距離深圳並不近，但是優質的居住環境，住宅房價也已經達到了28000-30000以上。（以上均為住宅參考價）5.東莞通深圳的地鐵也大量在建，未來交通便捷性會非常高。6.東莞限購:非莞戶購買新房要求一年社保，非莞戶購買二手房不需要社保。總結：東莞是最靠近深圳的城市，比較適宜在深圳南山和福田工作的朋友作為剛需自住。東莞也適合投資，地鐵正在建設，房產增值比較有保障。缺點是投資成本相對另外兩個城市相對高，投資收益比未必是最高，但可以說是非常靠譜的投資城市。
比爾的日常財經生活
深圳樓市經歷了多次調控，現在房子依然不愁賣，剛需接盤已經非常吃力。深圳雖然買不起，但臨深一帶仍有很大價值潛力，惠州大亞灣區就是不錯的選擇。
深惠合作，大亞灣區有望迎來“爆發期”
隨著粵港澳大灣區的建設，將為深惠兩地合作提供更廣闊的空間。作為深圳的緊鄰，大灣區有望迎來“爆發期”。
在深圳的發展帶動下，大亞灣區越來越受到重視，不少高端企業開始主動往大亞灣區轉移。
比亞迪、TCL集團、光弘科技等企業已在惠州紮根，為吸引周邊更多人才湧進惠州，大亞灣區主動對接香港、深圳 、廣州等創新企業，加快構建產業體系。
隨著眾多優質項目落地惠州，未來，惠州將引進更強大的人流、物流、資金流、信息流，突破更高的價值空間。
剛需支撐力強
有報告顯示，深莞惠都市圈的發展潛力指數排名第三，僅次於上海大都市圈、北京都市圈。
去年廣州常住人口增加177萬，其中，惠州常住人口較前年增加5.3萬，創下新高。
人口的增長速度表示，背後人才的湧入開始密集，一方面為區域發展帶來了新動力，另一方面也增加了購房需求。
此外，在珠三角城市中，惠州的開發強度只有9.8%左右，有很大的開發空間。
再者，惠州毗鄰深圳，區位優勢很得利，環境好，房價便宜，交通便利，即使在深圳換工作，通勤和生活也很方便。
深圳龐大的常住人口，其中剛需主力軍很多，但深圳的房價是可望而不可即的。而惠州則承接了許多深圳外溢的剛需客，深圳房價越高，這個支撐力越強。
綜合惠州目前的開發情況來看，房價基本上是沒摻雜太多水分的。
樓市通常有種現象，就是城市越熱，購房者數量就越多，惠州目前的購房門檻還不高。
除了本地剛需客，越來越多的旅居、投資客也開始瞄準惠州，隨著大亞灣區的發展加速，未來惠州的房價，或將呈現上漲趨勢。
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房產星推官
惠州東莞都看好，但顯然東莞更有潛力，因為深圳東莞正悄然向同城化發展邁進了一大步——
深圳東莞也同城？2元跨城公交連起來，地鐵隨後也要“趕過來”——
人們常說廣佛同城，而如今，深圳東莞也要同城？
近年來，華為終端跨城搬到了東莞松山湖，說是跨城，如今看來，更像是深莞同城化的預兆和先行。
沒錯，深圳東莞比鄰而居，如今，跨城公交再推3條，將深莞更親民地連了起來，而且票價便宜到你完全想不到，只要2元錢！
這些線路或者途經市區、學校、廣場，或者接駁地鐵、火車站、客運站，便捷化程度大大提高，包括深M318、莞786、莞241。此外，還有深M184接駁到東莞長安西站，莞747也接駁到深圳地鐵六號線，大大方便了兩地居民。
而且，2元錢的票價簡直就是同城待遇、同城福利嘛！
深圳目前雖然尚無跨城地鐵，但不久的將來就要和東莞更緊密地連起來了。
深圳地鐵10號線東延線將在東莞鳳崗設4個站，與鳳崗鎮在建的東莞16號線黃閣鎮相連，有望成為深圳首條跨市地鐵！
深圳13號線將北延至東莞松山湖，中子科學城至中山大學深圳校區通道工程有望於近期開工。13號線將東莞與深圳光明區直接打通。
深圳11號線將前海、機場、寶安、福永等與東莞長安對接，連接東莞西南東部的重要切線——3號線。
深圳20號線將加強與東莞長安新區聯繫，定位是支撐大空港、T4樞紐，遠期預留銜接東莞最先開通的軌道交通線——2號線。
深莞同城也罷，廣佛同城也罷，實際上，珠三角九個城市正在積極打造一小時生活圈，高鐵、地鐵、公交、客運、水運……
無論是硬聯通，還是軟聯通，這其實是在更大範圍的同城化，因為無論怎麼來看，珠三角城市已經成為中國一個巨大的城市群，一個充滿活力、日益一體的城市“巨無霸”。
生命本悟，快樂本心。天人本一，智慧本光。經行天下光未央原創作品未經許可請勿轉載——
經行天下光未央
深圳是在特殊的背景下，特殊的政策扶持下，特殊的區位優勢下，由一個南海之濱的小漁村成為國際大都市的。沒有以上“三個特殊”，就沒有今天的深圳。深圳只有一個，誕生第二個深圳的可能性很小，惠州和東莞是不可能成為寫一個深圳的。
惠州、東莞不具備深圳的特殊政策
深圳先是開闢為經濟特區，主要做加工貿易。80年代初期，國家開闢了4個經濟特區。今天看來，除了汕頭，其他三個發展得都還不錯。雖然沒有深圳那般傳奇，但廈門和珠海也是成長為了水平較高的城市。
後來，深圳有何大連、青島、廈門、寧波等城市一起成為了計劃單列市，享受省級經濟社會管理權限。計劃單列市的含金量是相當高的。就拿稅收來說，省會城市和普通地市的稅收需要和中央及省裡分成，而計劃單列市只需向中央分成，不用繳納給省裡。這可是每年增加不少真金白銀啊。
今天的惠州和東莞具備這種特殊政策嗎？顯然沒有。
惠州、東莞不具備深圳的特殊區位優勢
深圳之所以能在4座經濟特區，或者在5座計劃單列市中脫穎而出，其他毗鄰香港這座國家大都市、自由貿易港有關。80年代深圳成立之初，設立的外資企業基本都是港企，生產出來的商品也是通過香港出口到其他地區。也就是說，香港為深圳帶來了資金和市場，深圳只要提供土地和勞動力就可以了。
其他幾個經濟特區和計劃單列市就沒有深圳這般好的地理優勢，因此在幾十年的發展中，倍深圳越甩越大。
惠州和東莞雖然地處珠三角，地理位置優越，但也不能和深圳同日而語。
綜合以上兩點，惠州和東莞是不能成為下一個深圳的。
財經知識局
深圳作為金融科技城市，在相關領域已經很靠前。東莞作為世界工廠，貼著製造業標籤，現在想轉型，必然會影響GDP增長，轉型成功還能繼續迅猛發展，轉型不成功那就只能是個普通二線城
市了。
所以轉型的方向很重要，不過按現在東莞的發展方向，轉金融科技文化都不現實，畢竟隔壁有廣州深圳，高新技術製造，高產值製造更合適，生物，醫療等。
一座城市一開始的發展，可能跟政策和其他城市的帶動有很大關係，但到最後能否真正實現跨越式發展，必須得擁有含自己特色的支柱產業。比如深圳，科技和創新已成為深圳的特色支柱產
業。
而東莞和惠州還在走深圳之前勞動密集型產業的老路，仍然沒有屬於自己的特色支柱產業。
事實上，一直以來，無論是深圳或者廣州都致力於發展周邊城市的建設，也在這方面進行了許多合作與洽談。所以在我看來惠州和東莞將會融入到深港粵大港灣的建設當中，將整個地區的經
濟一同發展。
要知道深圳也是依靠著香港優越的經濟環境才可以取得當下的成績，如果單獨拿出惠州或者東莞再或者深圳，都不可能成為一個前景良好的城市，只有合作才能共贏。
史永翔商學院
2個也不可能成為深圳，實力差太遠了，而惠州連比的資格也沒有，東莞GDP20多位的二線，你惠州GDP 60多位的三四線破市外來人口只有可憐的100萬，連地鐵也沒有，賣著東莞最差的小鎮房價，還好意思拿出來比，只會到處亂認爹，天天舔深圳鞋底，常叫自己做深圳後花園深圳東。那一天不把自己關聯到深圳就活不了。
