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想要回定金只有一个办法。

按照你说的情况，你买房交了定金之后想违约是不能退定金的。

因为在我们定了房之后，合同里写的都很明白，退房是不能退定金的，这个时候定金就变成了违约金，可以直接被甲方扣除。

那我们如果想要回定金，就要去征求甲方的同意。无论是我们买新房的时候，在开发商还是买二手房的时候面对业主，我们都可以去根开发商或者业主去分析我们自己的情况，在征求业主或者开发商同意的情况下，我们才可以拿到定金，当然这个前提是我们能够争取他们的同意。当然这个方面可以分析下我们的经济状况和我们确实不想违约，又有很多因素才让我们不得不退房。

当然这个情况下甲方是有权利不退定金的，这个就要看我们的谈判能力！

我们想要拿回定金，只有这个一个办法。

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《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

从这三个法条我们会以为定金是退不了的。但是我们翻阅法条可以找到：

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

简单总结以上，符合退还定金的情况有以下两种：

1. 开发商没有销售资质（如：没有预售许可证），法律是支持退还定金的。

2. 如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。

因此只要出现上述两种情况，我们的定金还是可以拿到的。那么，在生活中如何避免“定金”陷阱呢？记住以下几点。

1.让“定金”变成“订金”

要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改，更说明有猫腻。

2. 最好别交“定金”，别签认购协议书

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

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交付定金以后放弃购房，你的定金一般情况是一分钱都退不回来的，除非有特殊的情况。很多人在买房时禁不住售楼员的诱惑，在不是十分确定的情况就交了定金，实际上就等于被套牢了，只能选择买房或者损失定金。下面老亮就提问者在什么情况下才能退定金及定金常见的陷阱进行讲述一下。

定金能退吗

如果你当时交的2万定金，写的就是“定金”那么一般情况下是不能退的。定金是受法律保护的，你违约对方不会给你退定金，如果是对方违约会退给你双倍的定金，对双方都是公平的。

如果房地产开发商存在欺诈行为，那么你的定金是有希望退回来的。首先你要了解清楚，房地产开发商在与你签到合同时是否取得房地产预售许可证，如果在签订合同时，开发商为取得预售许可，那么开发商的销售行为属于违法行为，这时候你是可以追回你的定金的。另外还有一种情况，就是你签订合同时所购的房子与开发商实际交付给你的房子有较大的出入，这时需要你自己举证。

常见的定金陷阱

购房者在交定金时必须要谨慎，不能单纯的听售楼员说随时可退，必须自己考虑清楚在做决定。开发商要求买房者交付的款项有定金、订金、诚意金、意向金，其中定金有明确的法律意义是不可以退的；订金一般是可以退的，但是法律意义不是很明确；诚意金、意向金是不受法律保护的，所以大家在交钱的时候一定要知道自己交的是什么钱，一旦有问题会有什么样的后果。

通过以上的解答，老亮相信你应该知道你的定金是否可以退回了。如果还有其他疑问可以通过点评继续追问，老亮可以继续为你解答。喜欢老亮的朋友请关于一下老亮说房或者给老亮点个赞，谢谢！

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我从事房产销售行业九年，在房产销售过程中签约不低于500套，对行业的定金处理及签约合同了如指掌 ，下面我就来谈谈我对定金处理的一些案例。

先我们还是要科普一下定金的知识，定金之所以有个“定”字，这就说明已经定了，你不买定金没收，他不卖双倍赔偿定金，但是定金看你们是怎么约定的，有的买卖双方可以约定如果好多天内款到不了位可以全额退，有的约定退一半，这就说明交定金之前的初步协议是很重要的。

再有不知道你交了定金签订了合同没有 如果是一手房基本没有退的，二手房交易通常情况下都是交定金就要签买卖合同，所以一般合同都有约定，比如征信问题贷款办理不下来定金可以退，如果个人收入达不到贷款申请额度可以退，遇到国家政策变动导致税费增加或者首付增加可以退等等。

综上所述：如果真要想拿回一点或者全部拿回建议你诉苦，求情，装作……，有时候房东还是会被你感动的，因为每个人都有善良的一面，关键是看如何表演，但是从人的道德来讲不建议这么去做，毕竟是自己违约了，换位思考就一切都想得明白了。

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“定金”和“订金”傻傻分不清？买房&买车交钱时小心被坑！

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若交完定金，买方因为特殊原因放弃交易，所交付的定金作为赔偿金额，不予退还。若卖方违约放弃交易，则需双倍赔偿定金。这是房产交易最基本原则。否则就会出现“一房多卖”的违法现象。

问题没有说明是购置新房还是二手房，那就分享一下观点，购置新房的定金与二手房的定金之间的区别。

新房定金，一般是在认筹的时候交，房子几乎没有完工。购房者可以享受到最大程度的优惠。这样交的定金，如果购房者在开盘的时候放弃购买，提前交的购房定金是可以退的。只是退的时候程序比较繁多，定金返还时间较长。

买二手房，都是现房出售，买家锁定房源，支付定金、签署买卖居间合同，几乎是同一个约定时间进行完成。若这些房产交易手续初步完成之后，买家因为自身原因主动放弃购买，致使房产交易终止，所支付的定金是一定无法退回。定金作为违约金赔偿给卖家，并按合同支付中介的服务费。

在现实购房过程中，特别是首次购房者，在买房确定下定金时，一定要三思而后行。一旦定金支付成功，想要反悔退定金，不是一方说了算，牵扯买卖双方的利益，若发生纠纷，最终的结果只能“法律”说了算。（分享观点）！

风轻云淡之女子

根据定金罚则，开发商确实是可以没收你的定金，毕竟你们之间已经签了认购协议，而自己放弃购房，从理论上来是这么说，但若你就此放弃2万定金，我觉的是不可能的事情，毕竟我们的钱不是大水漂来的，都是通过我们努力工作换来的，想要让开发商退你定金，其实还是有方法的，关键是看你怎么去操作，以什么样的思路来做，只要你自己不承认是自己的原因，还是有可能的，下面我介绍几种维权的途径：

一般房产定金维权其实可以通过两种方式，1、大部分人都会选择通过法律途径来解决这个纠纷问题，而开发商非常乐意你这样操作，毕竟他们有个律师团队在那等着你，不怕你起诉，根据定金罚则，开发商确实是有权没收你的定金，既然起诉对我们这些弱势群体的人来说，是非常困难，而周期少则几个月多达半年甚至更久。2、还有一种维权方式，叫房产权益维护站，是个微信公众号，通过分析我们的购房经过，总结出开发商存在哪些违规点，我们知道大部份开发商都是违规不违法，而我们自己去找非常的难，因为我们也不懂，所以我们需要专业的人来帮我们找，找出了维权点，我们就好办了，既然你们开发商先违规，而我们又找到了维权点，又通过手段获取了对方违规的证据，我们就直接通过行政投诉到相关的政府部门，让政府部门的人来为我们主持公道，这样往往会成功率更高，毕竟大部份开发商还是不愿意和政府对抗的。

房产权位维护站

小郭谈房产

正常你只是去问问，开发商肯定不会给你退。个人面对企业。个人还算是弱势群体。每个人挣钱都不容易。客气的去退已经不行了。只能下功夫舍面子了。一有时间就去找，根据自己的情况看看是卖惨还是撒泼，要坚持去，也别闹得太过。让开发商觉得你不好打发，也别太过让人过于反感。把他们磨得没办法了，就给你退了。要是实在不好意思。就多去，没事就去聊聊，说不定什么时候就有转机了。这都是没有办法的办法啊。正常定金是不能退的啊，打官司都不占理。也可以找媒体试试。

小朱在青岛

法律上规定：交付定金的，如果因为交付方的原因，无法继续履行合同的定金不退，如果因为收受方的原因无法继续履行的，定金双倍退还，但如果因为不可归责于双方的原因，导致无法继续履行的是单倍退款。

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