大耳朵新餐飲
為什麼那麼多人願意支付動輒上萬的房產中介費？看房後去物業拿到業主聯繫方式很困難嗎？
動輒上的中介費背後是動輒上百萬的房價，不是每個人都願意為了省掉幾萬元的中介費去冒這麼大的風險的。
所以，這條路可能可以成功1次2次，但肯定不會多，行不通。
這只是很簡單的幾個問題，但就算這些，又有幾個人能自己搞定呢？出了問題雙方協商嗎？如果都好協商，這世界上就沒有糾紛了。
小崔聊房
我來說兩句吧，本人剛好前段時間賣了一套房子，在過戶之前，我們兩口子當時也想過，自己和新業主去辦理過戶，這樣，雙方都可以省下一筆不小的中介費。（按成交價的百分之一收取雙方）可現實是，你連第一步怎麼走都不知道？況且現在買房子多數都是貸款來買的，那就更不用說了，跑銀行，做面籤，跑政務大廳，做合同，光是簽字的手續就一大堆，沒有中介來回協調，做提前準備工作。我想！就憑我們自己！沒個幾天時間，是辦不下來的。有了中介做中間人，真的特別省事，你就往那裡一座，該你簽字你就簽字，給你拍照你就拍照！啥也不用問，啥也不用說，只管配合就行。更重要的事是，對方是貸款買房子的，沒有中介，你敢只拿了首付款就把房子過戶給對方？而且後面牽扯到新房主拿到房本後還要做抵押登記等等其他手續，有了中介在，這些原房主就不在出面跑這些事了，全權委託中介來辦，包括後期的銀行催款，放款這些！你壓根不用操心！我覺得，人家就是吃這碗飯的。這錢該花，花的值！總之就是。讓專業的人辦專業的事！
家有倆祖宗vip
說個我們這邊的真事。
一個男的，說房子要賣，他的房子當時差不多值三百多萬，然後說急需用錢，一百五十萬全款，然後通過中介帶著看房，私下聯繫買方，我們這邊中介帶著買方買房時，一般業主都在，房產證也給你看。有幾個買方就跳過中介了，結果這個男的一房多賣，最後騙了八百多萬，跑了。抓沒抓到我不知道，反正這個錢十有八九拿不回來了。可憐他兒子女兒，上課的時候一堆人來找他們，還好學校不給隨便進，不然這倆孩子估計要有心理陰影了，但是第二天就不上學了。然後那套房子，據說男的賭博抵押出去了。
找中介可能也會碰到這種事，但是你可以跟中介打官司，尤其是大的中介，不至於跑吧。
曼妙遊離995
有這個想法本身就很無恥，中介給你把信息發到網上，一次次領人來看房，然後你把別人甩了，直接交易了，道德嗎？有人給你介紹個媳婦，還得請媒人吃頓飯呢。
15年我賣房子，其中就有個買家，跟我說咱們直接交易吧，別讓中介吃咱的中介費了。我直接就沒理他的茬。況且你坑了我怎麼辦？
其實，做人還是厚道些好。
吃東北好米找測井老李
我剛買了房子，中介費不便宜，但是我還是願意找靠譜的中介來操作，買二手房的都知道，拿錢和過戶總會有個先後的，特別是有的房子還有貸款，需要解押，現在是個房子都要上百萬了，不是小數目，那你是先把錢交給房主再過戶呢還是先過了戶再拿錢呢？不管選哪一個另一方都是在承受極大的風險，何況還牽扯到首付完了貸款的問題，有的房子還有可能會被抵押出去了之類的，普通人很難考慮的周到而且有途徑去調查這個房子的各種問題，靠譜的中介就是讓雙方都心裡有底，我買房中介帶我看了以後有幾個中意的我還去鄰居家和物業都打聽了一下，想約房主單獨見面聊輕而易舉，但是我沒這樣，有什麼需求跟中介說，交了中介費也理直氣壯，人家拿到錢服務也很好，兩邊都有保障，交易也順心些，當然前提是靠譜的中介。至於中介費多少人家只要明碼標價，不壟斷不強買強賣欺詐用戶，可以根據自己的情況來選擇自己覺得合適的中介，而且價格都是可以商量的嗎。
153767357
來，我們現場模擬一下，我是房東，您是房客。
您想買我的房子，價值100萬的。
那麼問題來了，是你先給我100萬，還是我先給你房本呢？
你先給我100萬，我錢賴手裡不還你了，你怎麼辦？
你要我先給你房本，嘿嘿。反正我肯定不幹。不知道別人幹不幹！！
買房子，又不是稱瓜子，你給我五塊錢了，我馬上就可以稱好一斤瓜子遞給你。
房本換名字，要走一定的程序，是需要時間的。
這就必然導致了，兩邊交易無法同時進行。
所以，你是先給錢，才開始走程序換名字。
還是等換好了名字，你再給錢呢（做為房東，我肯定不答應這個）？
你說：既然互相不信任，那就找個信的過的中間人吧。
呃，中間人給錢嗎？
不給錢誰幹這吃力不討好的事啊？
給，當然給錢！
那不還是中介嘛！！
看看，這還是一手交錢，一手交貨的全額交易呢。
要是按揭，那不得更麻煩？
因為最近正好有買房的打算，所以對二手房交易也算有所理解。
二手房交易的流程是極其複雜的，我就記了個大概，現羅列出來，給您看看，這收費還算合理不?
1、籤合同-付定金，這一步表示此房源已經鎖定，合同正式生效。買方付定金，賣方交房本。統一給中介。此後買賣雙方若有反悔，須賠償一倍定金於對方。比如我付了10萬，後來不管因為什麼原因（比如錢不夠，聽人說房價要跌），不想購買了，那這10萬是拿不回來了，直接給賣家的。同樣的，如果賣家不想賣了，他也要賠償10萬給我。連我付的定金，我會拿回20萬。
2、中介會查房本的問題（產權是否正常、有無貸款等）。如無問題，買方付首付。
3、賣方拿到首付後，償還房本抵押。為後續正常交易做準備。
4、買方提供各種資料，準備按揭。
5、中介帶著買方去辦理按揭（只此一條，收您手續費就不算虧了）。
6、貸款成功。款項轉進監管帳戶。
7、房東取錢，過戶成功。
還有很多很瑣碎，又很細的步驟，我也沒記清楚。
總歸就這麼一回事，中介在其中起到了一個幫助買賣雙方、並且保證交易正常進行的作用。
所以，他們收取費用，實在正常不過！
80後小夥的農村生活
這麼說吧，房子的價值（總價）越高，購房者基本上都不太會跳過中介直接找房東，因為中介能在二手房交易過程中做很多事，而不僅僅是倒賣信息差那麼簡單
看完房後跳過中介通過其它途徑聯繫房東私下籤合同，固然是省去了一筆不菲的中介費，但也是伴隨著極高的風險
1：房子有抵押貸款（銀行）或抵押借款（私人），這些潛在因素是購房者不知情的，如果碰到個別房東以此詐騙買家購房款，那麼在買家不知情的情況下與房東簽署買賣合同，而房東收到首付款後卷錢跑路的話，不僅房屋不能正常交易和過戶，而且買家會直接損失掉一大筆現金，這筆錢對於一個普通家庭來講是筆鉅款，風險太高了
2：房屋產權問題是否清晰，很多房子的產證上有好幾個產權人，很有可能其中一個人想賣而其它人不想賣，或者是某一個產權人偷偷掛牌售賣，如果賣家別有用心不提前告知買家的話，簽完合同不能走交易流程同樣會對買家造成一定的損失，後續還有很多問題會導致雙方不斷的扯皮，即使通過法律途徑，也是一個漫長的時間，往往這些時間購房者是等不起的，所以這些都需要在交易之前與房東協商好
3：房屋戶口問題，很多房子的戶口掛在這套房子內，而戶口是最初的房東家的，後來經過幾次買賣，現在的房東已經不知道最初的房東聯繫方式，甚至聯繫上了戶口是否願意遷走也還不一定，而戶口又決定著醫療，教育，就業等眾多重大家庭問題，所以這個是必須事前查清的，不然損失就太大了
4：現在的二手房交易一般都是房東到手價（房東方稅費轉嫁到買家身上，買家需要支付上下家所有的稅費），而通過中介有一點好處就是他們知道如何操作可以規避省掉一些稅費，特別是增值稅，個人所得稅和契稅這三大稅，如果操作得當，應該可以省去不低於中介費的費用
5：交易程序和時間問題，在二手房交易過程中，從籤買賣合同到過戶交房，這個時間是精確到某一天，如果自己跳過中介而對於交易流程不太懂的話，那麼很有可能會導致交易時間延後，特別是對於需要貸款的買家和需要置換的房東，你們的時間都很寶貴，如果約定是一個月的時間完成全部交易手續，而因為買家不懂交易流程導致交易時間延後，對於好說話的房東倒還好，對於那些急著置換而又不好說話的房東，那買家就是違約了，違約金一般是總房價款的10%～20%，所以找一個專業的中介確實可以省去不少時間和精力，因為他們知道交易流程，所需材料，材料遞交日期，貸款和放款程序，房屋交接，水電煤結清以及尾款等問題
最後就是道德問題了，讓別人付出勞動而又跳過人家確實是不道德的行為，簡稱就是沒素質。如果是在港澳以及西方國家，中介單方面收傭是3-5個點，雖然他們是獨家委託模式，上下家各付各的稅和佣金，但這麼高的點數也遠高於國內的兩個點佣金，而且如果跳單，那麼坐牢基本上肯定的，沒有迴旋的餘地
時代兵器
其實就像題主說的，拿到業主的聯繫方式並不困難，方法很多，甚至不需要經過其他任何人，你看過房後記住房號，直接上門找業主就行了，但是為什麼很少有人這麼做呢？
第一、中介帶看房產，付出了勞動，再說中介公司要收集二手房產信息，培養中介人才，這些都是需要付出成本的，行有行規，利用中介去看房後，又私下找業主成交，這就是行業內說的“跳單行為“，這本身就不道德。再有現在很多中介公司也汲取了跳單教訓，在帶看房產前，就會跟看房者簽訂“看房協議”，其中明確規定這種跳單行為需要付出的法律責任，誰也不想房子沒買成，惹來一些其他問題吧。
第二、大部分人都不是業內人士，不懂房產交易流程，更重要的是非業內人士不懂怎麼規避交易中存在的各種風險。這樣私下交易被騙的事例不少，例如如何知道該房產是否有抵押情況？是否有二次抵押？業主是否有其他債務？房產是否有被法院查封或潛在查封風險？贖樓程序怎麼走？過戶及按揭程序怎麼做？還包括一些其他未知的風險，例如交易完成後原業主戶口不轉出怎麼辦？物業管理費欠費很多原業主不處理怎麼辦？等等情況，有些情況你可以私下協議約定，但是有些情況業主是不會跟你說實話的，你要自己查證，不熟悉的人查證起來很難。再有二手房交易的流程比新房複雜很多，其中交易流程就很繁瑣，非業內人士估計也很難操作，其中任何一個環節出錯，損失都不少。幾十上百萬甚至幾百上千萬的房產，誰都不想因為中介費而擔負太多未知風險，因小失大。
所以大家通過中介成交，並不是找不到業主聯繫方式，而是大家都知道中間存在太多風險，所以專業的事情交給專業的人做，該出的費用不要省。當然這只是我個人意見跟觀點，僅供參考，祝您購房順利！
lucky365
看到好多說自己跑手續太麻煩，太累！本人購買過一個二手房，因為之前買的房子知道跑手續麻煩，加上和房主不熟悉！所以和房主溝通好價格，就找了個房產中介跑手續，讓中介作為第三方！在中介籤合同！總房款100萬，只需要給中介2000元左右的跑件費用！全程中介都幫你做完！平時通過中介買房子一般收1%—1.5%的手續費，其中大部分重要是房子的信息值錢！如果你能聯繫上房主完全可以讓中介幫你跑手續！這樣收費低，還省心
中華民族無敵
我賣過房子，也找買方談過這個事情，中介費用省掉，一人一半分了就算了。買方的意見是不放心，有個中介買賣起來更踏實。我覺得很可笑，房子放在那還跑了不成，我賣方都不擔心，你買方擔心啥。但是看到小夥子擔驚受怕、謹慎小心的樣子，他可能是掏空了家裡的積蓄，也理解他吧。所以，中介存在這麼久，一定是有他的賺頭和存在的原因的，他的存在一定是有他的價值和市場，存在即合理。
